Aktuální měna,
Aktuální měření v
Kamalu si kupující vybírají kvůli klidu, který si drží kousek od nejrušnějších míst Phuketu: Patong leží 10 km daleko, Surin začíná na severu za horským sedlem a samotná Kamala zůstává tichá. Pláž měří 2 km, moře je v hlavní sezoně mělké a čisté.
Nabídka je tu širší než v sousedních lokalitách: od řadových domů ve svahu za 11,5 milionu THB po vily s panoramatem za 179 milionů.
Severní část lokality drží jediný masterplan: konsorcium MontAzure vykoupilo 72 hektarů od kopců až k pláži a staví zde resort s hotely, rezidencemi, obchodní a wellness zónou. Cena za metr tu neroste z obecné nálady na trhu, ale od konkrétní stavby, která má vlastníka i termín dokončení.
✓ Pláž 2 km, měkký světlý písek, přesličníky a kokosové palmy podél břehu
✓ MontAzure: 178 akrů (72 ha) od kopců k vodě, zhruba 250 metrů pláže
✓ Developeři projektu: Narai Group, Arch Capital a Philean Capital
✓ Plážový klub Cafe del Mar, jeden z nejznámějších na Phuketu, a 333 At The Beach
✓ Pětihvězdičkové hotely: InterContinental Phuket Resort, Twinpalms MontAzure, Hyatt Regency, Novotel
✓ Millionaire’s Mile na útesech na jihu, výhled na záliv Patong, resort Paresa
✓ Zábavní parky Phuket FantaSea a Carnival Magic, supermarkety Big C a Tops
✓ Z většiny komplexů je to k vodě 300 až 800 metrů, pěšky 5 až 10 minut
✓ Patong 10 km, Surin na sever, letiště 24 km, Phuket Town 22 km
✓ Mešita, tržnice, kavárny a škola v jednom okruhu, život tu běží celý rok
✓ Kondominia s velkými plochami a dostupným nájmem
✓ Kupují se zde apartmány pro vlastní bydlení a na dlouhodobý pronájem
✓ Jednotný masterplan, plážový klub, hotely mezinárodních operátorů
✓ Značkové rezidence a vily Botanica uvnitř areálu resortu
✓ Kupují se rezidence pod hotelovou správou a vily u vody
✓ Převýšení, panorama zálivu, řídká a drahá zástavba
✓ Dál od pobřeží přicházejí na trh řadové domy a kompaktní vily
✓ Kupují se vily s výhledem a řadové domy jako vstup na trh
Hlavní objem tvoří nová kondominia s dokončením v letech 2026 až 2028. Vstup začíná přibližně na 4,1 milionu THB za jednotku s jednou ložnicí od 30 m², dál následují formáty do 120 m² a penthousy. Komplexy se předávají s dokončenými povrchy a nábytkem, splátkový kalendář běží do konce výstavby.
Formát, který lokalitu zpřístupňuje. Domy o 130 až 190 m² ve svahu se prodávají za 11,5 až 13,5 milionu THB, prémiové jednotky téže série o ploše 220 m² stojí kolem 17,9 milionu.
Horní segment. Dům se čtyřmi ložnicemi o ploše 548 m² stojí kolem 33 milionů THB, značkové vily uvnitř areálu resortu od 53 milionů, rezidence se třemi až pěti ložnicemi a panoramatem na moře se pohybují od 56 do 179 milionů. Rozptyl vysvětluje velikost pozemku, linie zástavby a výhled.
Nemovitost v Kamale na Phuketu se pronajímá dvěma odlišným skupinám. Kondominia v centru pracují s dlouhodobými nájemníky, kteří chtějí plochu za rozumné peníze, zatímco rezidence pod hotelovou správou vydělávají na turistech hlavní sezony a dělí se o tržby s operátorem.
Garantovaná procenta neslibujeme. Místo toho pošleme propočet ke konkrétní variantě: podmínky smlouvy se správcem nemovitosti, sezonnost, provize operátora a náklady vlastníka.
Byt v kondominiu se zapisuje buď do plného vlastnictví (Freehold, tedy plné vlastnické právo podle thajského práva, v rámci zahraniční kvóty domu ve výši 49 %), nebo do dlouhodobého registrovaného nájmu (Leasehold, až na 30 let). Pro vily a řadové domy fungují samostatné struktury včetně leaseholdu, možnosti podrobně probereme na konzultaci.
Peníze přicházejí ze zahraničí v cizí měně na účet developera nebo kupujícího a banka následně vydá potvrzení FET. Bez něj freehold nezapíší, mechaniku převodu rozebíráme v samostatném článku na blogu. Samotná koupě nezakládá právo na dlouhodobý pobyt, ten se řeší vízovými programy, o investičním vízu jsme psali v tomto článku.
✓ Titul k pozemku: Chanote (Nor Sor 4 Jor) s přesnými hranicemi
✓ Developera v rejstříku DBD a jeho dokončené projekty
✓ Stavební povolení a schválenou EIA u projektů u moře
✓ Volnou zahraniční kvótu v konkrétním domě
✓ Smlouvu s hotelovým operátorem: tržby a počet nocí pro vlastníka
Rezervace nemovitosti se zálohou od 100 000 ฿, právní prověrka titulu a povolení, kupní smlouva se splátkovým kalendářem, převod peněz ze zahraničí s vystavením FET, zápis na katastrálním úřadu a předání.
Vedeme obchod v plném rozsahu: výběr podle cíle a rozpočtu, prověření developera v rejstřících, právní doprovod, pomoc s převodem peněz, předání nemovitosti správcovské společnosti. S developery v lokalitě pracujeme napřímo a tým mluví osmi jazyky.
Napište nám rozpočet a cíl koupě a připravíme výběr nemovitostí.
Jednotka s jednou ložnicí v novém projektu začíná přibližně na 4,1 milionu THB, plochy dosahují 120 m², penthousy se prodávají zvlášť. Rozpočet posouvá linie zástavby, výhled a přítomnost hotelového operátora.
Rozpětí je na západním pobřeží nejširší: řadový dům o 130 m² ve svahu kolem 11,5 milionu THB, vila se čtyřmi ložnicemi o 548 m² kolem 33 milionů, domy s panoramatem na moře až do 179 milionů. Rozhoduje velikost pozemku, terén, výhled a vzdálenost od pláže.
Platba přichází v cizí měně z libovolné země, thajská banka vydá potvrzení FET (Thor Tor 3) a bez něj plné vlastnictví nezapíší. Podrobný rozbor způsobů platby najdete v článku na blogu.
Harmonogram běží do konce výstavby: rezervace, první splátka, dál platby podle fází rozestavěnosti. Při úhradě 100 % obvykle platí sleva, její výše závisí na projektu a fázi prodeje. U vil jsou platby navázané na etapy prací na pozemku.
Severní část se staví podle jednotného plánu, plážový klub, hotely i obchodní zóna proto vznikají podle harmonogramu a slouží všem, kdo bydlí v okolí. Vlastník získává předvídatelné okolí a srozumitelný důvod růstu ceny. Druhá strana věci: dokud stavba běží, zůstává část území staveništěm.
Do lokality vede jedna hlavní silnice a cesta do Patongu jde serpentinou přes sedlo. Proti tomu stojí letiště ve vzdálenosti 24 km, blíž než z Katy nebo Karonu. V hlavní sezoně se na výjezdu tvoří kolony, uvnitř lokality je provoz klidný.
Atmosférou má Kamala blíž k Bang Tao, pláž je ale kratší, zástavba jednodušší a metr levnější, lokalita se proto často bere jako vstup na západní pobřeží. Patong žije nočním životem a turistickým provozem, Bang Tao školami a prémiovou infrastrukturou, Kamala spojuje klid, pětihvězdičkové hotely a rostoucí výstavbu.
Makléř KVARIS se ozve do hodiny a pošle výběr s cenami, půdorysy a podmínkami splátek.
Makléř pošle volné jednotky, půdorysy a splátkový kalendář — obvykle do hodiny.
Kde se vám bude nejlépe komunikovat?
