Aktualna waluta,
Aktualny pomiar w
Kamalę wybiera się dla spokoju kilka minut od najbardziej ruchliwych miejsc Phuket: Patong leży 10 km dalej, Surin zaczyna się na północy za przełęczą, a sama Kamala pozostaje cicha.
Plaża ma 2 km, morze w wysokim sezonie jest płytkie i czyste. Oferta jest tu szersza niż u sąsiadów: od townhouse’ów na wzgórzach za 11,5 mln THB po wille z panoramą za 179 mln.
Północna część dzielnicy powstaje według jednego masterplanu: konsorcjum MontAzure wykupiło 72 hektary od wzgórz po plażę i buduje tam kurort z hotelami, rezydencjami, strefą handlową i wellness. Cena metra rośnie tu nie od ogólnych nastrojów na rynku, lecz od konkretnej budowy, która ma właściciela i termin oddania.
✓ Plaża 2 km, miękki jasny piasek, rzewnie i palmy kokosowe wzdłuż brzegu
✓ MontAzure: 178 akrów (72 ha) od wzgórz do wody, około 250 metrów linii brzegowej
✓ Deweloperzy projektu: Narai Group, Arch Capital i Philean Capital
✓ Klub plażowy Cafe del Mar, jeden z najbardziej znanych na Phuket, oraz 333 At The Beach
✓ Hotele pięciogwiazdkowe: InterContinental Phuket Resort, Twinpalms MontAzure, Hyatt Regency, Novotel
✓ Millionaire’s Mile na klifach na południu, widok na zatokę Patong, kurort Paresa
✓ Parki rozrywki Phuket FantaSea i Carnival Magic, supermarkety Big C i Tops
✓ Z większości kompleksów do wody jest 300-800 metrów, czyli 5-10 minut pieszo
✓ Patong 10 km, Surin na północ, lotnisko 24 km, Phuket Town 22 km
✓ Meczet, targ, kawiarnie i szkoła w jednym promieniu, życie toczy się przez cały rok
✓ Kondominia o dużych metrażach i przystępnym czynszu
✓ Kupuje się apartamenty dla siebie i pod najem długoterminowy
✓ Jeden masterplan, klub plażowy, hotele operatorów międzynarodowych
✓ Rezydencje marek hotelowych i wille Botanica na terenie kurortu
✓ Kupuje się rezydencje w zarządzie hotelowym i wille przy wodzie
✓ Ukształtowanie terenu, panorama zatoki, zabudowa rzadka i droga
✓ W głębi dzielnicy pojawiają się townhouse’y i kompaktowe wille
✓ Kupuje się wille z widokiem oraz townhouse’y jako wejście na rynek
Główną podaż dają nowe kondominia z oddaniem w latach 2026-2028. Wejście zaczyna się od około 4,1 mln THB za lokal z jedną sypialnią od 30 m², dalej idą metraże do 120 m² i penthouse’y. Kompleksy oddawane są z wykończeniem i umeblowaniem, płatność ratalna trwa do końca budowy.
Format, który otwiera dzielnicę dla szerszego budżetu. Domy o powierzchni 130-190 m² na wzgórzach kosztują 11,5-13,5 mln THB, a premiowe lokale tej samej serii o powierzchni 220 m² około 17,9 mln.
Górny segment. Dom z czterema sypialniami o powierzchni 548 m² kosztuje około 33 mln THB, wille markowe na terenie kurortu od 53 mln, rezydencje z trzema-pięcioma sypialniami i panoramą morza mieszczą się w przedziale 56-179 mln. Rozpiętość wynika z wielkości działki, linii zabudowy i widoku.
Nieruchomość w Kamali na Phuket wynajmuje się dwóm różnym grupom. Kondominia w centrum pracują z najemcami długoterminowymi, którzy szukają metrażu za rozsądne pieniądze, a rezydencje w zarządzie hotelowym zarabiają na turystach wysokiego sezonu i dzielą przychód z operatorem.
Nie obiecujemy gwarantowanych procentów. Zamiast tego przyślemy wyliczenie dla wybranego wariantu: warunki umowy z zarządcą nieruchomości, sezonowość, prowizja operatora, koszty właściciela.
Mieszkanie w kondominium wpisuje się na pełną własność (Freehold, czyli pełne prawo własności według prawa tajskiego, w ramach 49 % kwoty zagranicznej budynku) albo na długoterminowy rejestrowany najem (Leasehold, do 30 lat). Dla willi i townhouse’ów działają osobne konstrukcje, w tym leasehold, warianty omawiamy szczegółowo na konsultacji.
Pieniądze przychodzą z zagranicy w obcej walucie na konto dewelopera lub kupującego, po czym bank wydaje zaświadczenie FET. Bez niego freehold nie zostanie wpisany, mechanikę przelewu opisujemy w osobnym artykule na blogu. Sam zakup nie daje prawa do długiego pobytu, tę kwestię rozwiązują programy wizowe, o wizie inwestycyjnej pisaliśmy w tym artykule.
✓ Tytuł do gruntu: Chanote (Nor Sor 4 Jor) z dokładnymi granicami
✓ Dewelopera w rejestrze DBD i jego oddane inwestycje
✓ Pozwolenie na budowę i zatwierdzony EIA przy projektach nad morzem
✓ Wolną kwotę zagraniczną w konkretnym budynku
✓ Umowę z operatorem hotelowym: przychód i liczbę dób dla właściciela
Rezerwacja nieruchomości z zadatkiem od 100 000 ฿, prawne due diligence tytułu i pozwoleń, umowa sprzedaży z harmonogramem płatności, przelew środków z zagranicy z wystawieniem FET, wpis w Departamencie Ziemi i odbiór.
Prowadzimy transakcję w pełnym zakresie: dobór pod cel i budżet, sprawdzenie dewelopera w rejestrach, obsługa prawna, pomoc przy przelewie środków, przekazanie nieruchomości zarządcy. Z deweloperami w dzielnicy pracujemy bezpośrednio, a zespół mówi ośmioma językami.
Prosimy o informację o budżecie i celu zakupu, a przygotujemy zestawienie ofert.
Lokal z jedną sypialnią w nowej inwestycji zaczyna się od około 4,1 mln THB, metraże sięgają 120 m², penthouse’y sprzedawane są osobno. Budżet przesuwa linia zabudowy, widok i obecność operatora hotelowego.
Rozpiętość jest najszersza na zachodnim wybrzeżu: townhouse 130 m² na wzgórzu około 11,5 mln THB, willa z czterema sypialniami 548 m² około 33 mln, domy z panoramą morza do 179 mln. Decyduje wielkość działki, ukształtowanie terenu, widok i odległość od plaży.
Płatność przychodzi w obcej walucie z dowolnego kraju, tajski bank wydaje zaświadczenie FET (Thor Tor 3), bez niego pełnej własności nie wpiszą. Szczegółowy rozbiór sposobów płatności znajduje się w artykule na blogu.
Harmonogram idzie do końca budowy: rezerwacja, pierwsza wpłata, dalej płatności według etapów zaawansowania. Przy zapłacie 100 % zwykle działa rabat, jego wysokość zależy od inwestycji i etapu sprzedaży. Przy willach płatności są powiązane z etapami prac na działce.
Północna część powstaje według jednego planu, dlatego klub plażowy, hotele i strefa handlowa pojawiają się zgodnie z harmonogramem i obsługują wszystkich, którzy mieszkają obok. Właściciel dostaje przewidywalne otoczenie i zrozumiałą przyczynę wzrostu ceny. Druga strona: dopóki trwa budowa, część terenu pozostaje placem budowy.
Do dzielnicy prowadzi jedna główna droga, a trasa do Patongu wiedzie serpentyną przez przełęcz. W zamian lotnisko leży 24 km stąd, bliżej niż z Katy czy Karonu. W wysokim sezonie na wyjeździe tworzą się korki, wewnątrz dzielnicy ruch jest spokojny.
Klimatem Kamala jest bliższa Bang Tao, ale plaża jest krótsza, zabudowa prostsza, a metr tańszy, dlatego dzielnicę często traktuje się jako wejście na zachodnie wybrzeże. Patong żyje nocnym życiem i ruchem turystycznym, Bang Tao szkołami i premiową infrastrukturą, a Kamala łączy ciszę, hotele pięciogwiazdkowe i rosnącą budowę.
Doradca KVARIS odezwie się w ciągu godziny i prześle zestawienie z cenami, rzutami i warunkami płatności.
Doradca prześle dostępne lokale, rzuty i harmonogram płatności — zwykle w ciągu godziny.
Gdzie najwygodniej się z Tobą skontaktować?
