Aktualna waluta,
Aktualny pomiar w
Zakup nieruchomości w Bang Tao na Phukecie daje dostęp do infrastruktury klasy premium i 6-kilometrowej plaży. Prestiż lokalizacji i silny popyt ze strony ekspatów utrzymują wysoki potencjał odsprzedaży, dlatego inwestycja w tej części wyspy ma solidne podstawy
Standard dla całej okolicy wyznacza kurort Laguna Phuket: plaża, pole golfowe, szkoły, restauracje i centra handlowe utrzymują ten sam poziom obsługi. Właśnie dlatego Bang Tao wybierają zarówno turyści, jak i ekspaci.
✓ Jedna z najlepszych plaż na wyspie: 6 km białego piasku
✓ Laguna Phuket, jeden z najbardziej znanych kurortów w Azji: ekskluzywna dzielnica z europejskim komfortem, pięciogwiazdkowymi hotelami, jeziorami, parkami i ścieżkami spacerowymi
✓ Laguna Golf Phuket: mistrzowskie pole na 18 dołków
✓ Siedem beach clubów: Catch, Xana, Carpe Diem, RAVA, Casuarina, NORA i The Beach
✓ Boat Avenue z piątkowym nocnym targiem oraz Porto de Phuket z Central Food Hall
✓ Pięć szkół międzynarodowych w promieniu pół godziny jazdy: HeadStart, UWC Thailand, QSI, Lighthouse, BISP
✓ Lotnisko 17 km (25–30 minut), Patong 15 km
✓ Chodniki, ścieżki rowerowe i oświetlone ulice, na Phukecie wciąż rzadkość
✓ Gęsta zabudowa, beach cluby i restauracje w zasięgu spaceru
✓ Najbardziej ruchliwa część: popyt na najem krótkoterminowy utrzymuje się przez cały sezon
✓ Najczęściej kupowane są studia i apartamenty z jedną sypialnią
✓ Zamknięty teren z parkami, jeziorami i hotelami 4- i 5-gwiazdkowymi
✓ Sklepy, restauracje, klub golfowy, spa i apteki na miejscu
✓ Najczęściej kupowane są rezydencje sygnowane markami hotelowymi i wille w zamkniętych osiedlach
✓ Północne przedłużenie plaży, spokojniej i przestronniej
✓ Intensywna budowa, co roku na rynek wchodzą nowe inwestycje
✓ Kupowane są wille z widokiem na morze i apartamenty na starcie sprzedaży
Nowe kondominia klasy wyższej i premium. Studia i apartamenty z jedną sypialnią na starcie sprzedaży kosztują orientacyjnie od 4–6 mln bahtów; w inwestycjach premium przy morzu cena metra kwadratowego sięga 150–250 tys. ฿. Lokale są oddawane wykończone, umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD, a płatność można rozłożyć na nieoprocentowane raty do końca budowy.
Wybór obejmuje zarówno nowoczesne inwestycje z dala od plaży, orientacyjnie od 18–25 mln bahtów, jak i rezydencje w Lagunie oraz wille przy plaży, gdzie budżety zaczynają się od 40–50 mln. Budują tu również sprawdzeni deweloperzy, z którymi współpracujemy bezpośrednio, m.in. Botanica i The Title.
Bang Tao to największe na Phukecie skupisko rezydencji zarządzanych przez marki hotelowe. Model, w którym właściciel kupuje lokal, a hotel nim zarządza i go wynajmuje, jest tu dostępny szerzej niż gdziekolwiek indziej na wyspie.
Najłatwiej wynajmują się studia i apartamenty z jedną sypialnią blisko plaży i Boat Avenue, w obiektach z firmą zarządzającą.
Apartament z jedną sypialnią można wynająć krótkoterminowo od ok. 40 000 ฿ miesięcznie, a na umowę długoterminową od 25 000 ฿. Najem krótkoterminowy wybierają właściciele 63% apartamentów w kondominiach i 52% willi.
Nie obiecujemy „gwarantowanych zysków”. Zamiast tego przygotujemy kalkulację dla konkretnej nieruchomości: stawki najmu w okolicy, sezonowość, koszty zarządzania.
Cudzoziemiec może nabyć apartament w kondominium na pełną własność (Freehold, w ramach limitu dla obcokrajowców w danym budynku) albo w formie długoterminowej, rejestrowanej dzierżawy (Leasehold).
W przypadku willi obowiązują inne formy własności; różnice wyjaśnimy na Państwa przykładzie jeszcze przed transakcją. Transakcja jest rejestrowana w tajlandzkim urzędzie ziemskim (Land Department). Płatność jest możliwa z dowolnego kraju: dobieramy sposób płatności do transakcji i zapewniamy niezbędne dokumenty.
✓ Tytuł prawny do ziemi: Chanote (Nor Sor 4 Jor) z dokładnie wyznaczonymi granicami
✓ Wpis dewelopera w rejestrze DBD (Department of Business Development) i jego oddane inwestycje
✓ Pozwolenie na budowę i zatwierdzoną ocenę oddziaływania na środowisko (EIA)
Rezerwacja nieruchomości z depozytem od 100 000 ฿, due diligence prawne tytułu i pozwoleń, umowa sprzedaży (SPA) z harmonogramem płatności, przelew z zagranicy z formularzem FET (Foreign Exchange Transaction), rejestracja w urzędzie ziemskim i przekazanie kluczy.
Prowadzimy transakcję od początku do końca: dobór nieruchomości do celu i budżetu, weryfikacja dewelopera w rejestrach, wsparcie prawne i przekazanie obiektu firmie zarządzającej. Nasz zespół pracuje w ośmiu językach i przedstawia również oferty spoza otwartego rynku oraz odsprzedaże w zamkniętych osiedlach.
Wystarczy podać budżet i cel zakupu, a przygotujemy wybór nieruchomości w Bang Tao.
Studia i apartamenty z jedną sypialnią w nowych inwestycjach kosztują na starcie sprzedaży od ok. 4–6 mln bahtów; bliżej plaży i w kompleksach premium ceny są wyższe. Apartamenty z dwiema sypialniami zaczynają się od ok. 10–12 mln bahtów. Aktualny cennik prześlemy w dowolnej walucie.
Nowoczesne wille z basenem w Bang Tao kosztują od ok. 18–25 mln bahtów; rezydencje w Lagunie i wille przy plaży od 40–50 mln bahtów wzwyż. Większość nowych inwestycji można kupić w ratach u dewelopera.
Bang Tao ma najstabilniejszy popyt na najem na Phukecie: okolica jest zamieszkana przez cały rok, nie tylko w sezonie. Najlepiej wynajmują się studia i apartamenty z jedną sypialnią przy plaży, w obiektach z firmą zarządzającą. Dokładne liczby zależą od wielu czynników, dlatego prześlemy kalkulację opartą na rzeczywistych stawkach w okolicy.
Tak. Apartamenty w kondominiach można nabyć na pełną własność (Freehold) w ramach limitu dla cudzoziemców albo w formie długoterminowej, rejestrowanej dzierżawy (Leasehold). Przy willach stosuje się inne formy własności; podpowiemy, która sprawdzi się w Państwa sytuacji.
Czynsz za apartament z jedną sypialnią mieści się w przedziale 25–50 tys. ฿ miesięcznie, ale rentowność netto dwóch sąsiednich lokali może różnić się nawet dwukrotnie. Decydują obłożenie, prowizja operatora, sezon i obowiązkowe opłaty. Liczymy dla konkretnej nieruchomości, a nie na podstawie średnich rynkowych.
Tak. Prezentacja online przez Zoom, nagrania wideo z budowy, rezerwacja i umowa na odległość oraz bezpieczna płatność z Państwa kraju. Odbiór gotowego lokalu i rejestrację można powierzyć nam.
Doradca KVARIS odezwie się w ciągu godziny i prześle zestawienie z cenami, rzutami i warunkami płatności.
Doradca prześle dostępne lokale, rzuty i harmonogram płatności — zwykle w ciągu godziny.
Gdzie najwygodniej się z Tobą skontaktować?
