Aktualna waluta,
Aktualny pomiar w
Kupno nieruchomości na południu Phuket, w dzielnicy Rawai, opłaca się tym, którzy przeprowadzają się na wyspę, by tu mieszkać, a nie tylko na krótki urlop. Dzielnica przyciąga rozwiniętą infrastrukturą: bliskością plaż Nai Harn i Ya Nui, międzynarodowych szkół, centrów sportowych, restauracji i przystani jachtowych.
Infrastrukturę Rawai ukształtowali mieszkający tu ekspaci, a nie ruch turystyczny: plaże, szkoły, sport i targi mieszczą się w jednym promieniu, i dzielnica pozostaje taka o każdej porze roku.
✓ Trzy różne plaże: Nai Harn do pływania w odległości 3 km, Ya Nui do snorkelingu w 2,5 km, Rawai z łodziami na wyspy
✓ Targ rybny Rawai: owoce morza kupuje się prosto od rybaków i oddaje do przygotowania w sąsiedniej restauracji
✓ Sai Yuan, mieszkalne serce dzielnicy: ponad 80 restauracji, Makro i Villa Market w zasięgu spaceru
✓ Międzynarodowe szkoły: ISP według programu Cambridge, Lighthouse, Rawai Park
✓ Klaster sportowy: PhuketFit, Stay Fit, Apollo Gym, sale muay thai
✓ Przystań Chalong w odległości 8 km: łodzie na Phi Phi, Rachę i Coral Island
✓ Drogi są przejezdne nawet w wysokim sezonie, bo ruch turystyczny idzie bardziej na północ
✓ Lotnisko w odległości 37 km, 45 minut poza sezonem
✓ Targ rybny, kawiarnie z widokiem na zatokę, pomosty z łodziami longtail
✓ Plaża nie nadaje się do kąpieli, za to stąd odpływają łodzie na sąsiednie wyspy
✓ Kupuje się tu apartamenty i mniejsze wille pod wynajem dla ekspatów
✓ Mieszkalne serce dzielnicy, cała codzienna infrastruktura w zasięgu spaceru
✓ Restauracje, supermarkety, siłownie, szkoły i przedszkola w pobliżu
✓ Kupuje się tu apartamenty pod stały pobyt i wille dla rodzin
✓ Tropikalne wzgórza, najspokojniejsze fragmenty dzielnicy i punkty widokowe
✓ Wille z panoramą na morze i wyspy, wszędzie niska zabudowa
✓ Kupuje się tu wille z widokiem lub działki pod własny projekt
Niskie kondominia i kompleksy w stylu klubowym. Kawalerki i apartamenty z jedną sypialnią zaczynają się od około 3,5 miliona bahtów, mediana w dzielnicy to około 4,9 miliona, z dwiema sypialniami od 5,5 miliona. W projektach premium nad morzem cena za m² dochodzi do 190 tysięcy bahtów. Kompleksy przekazywane są wykończone i umeblowane, a deweloperzy oferują bezodsetkową płatność ratalną do końca budowy.
Główny format dzielnicy. Nowoczesne wille z basenem zaczynają się od około 16 milionów bahtów, mediana dla Rawai to około 22 miliony, wille z dwiema sypialniami kosztują średnio 23 miliony. Górna granica sięga daleko poza 100 milionów przy rezydencjach z widokiem na morze w okolicy Promthepu.
Nowych kondominiów powstaje tu niewiele: dzielnica jest od dawna zabudowana, wolnej ziemi jest mało, wysokiej zabudowy nie ma. Dobre projekty rozchodzą się już na starcie sprzedaży, a rynek wtórny willi jest tu żywszy niż w nowszych dzielnicach.
Rawai opiera się na długoterminowym najmie: ekspaci wynajmują na umowy od trzech miesięcy do roku, dlatego obłożenie nie spada w niskim sezonie.
Apartamenty z jedną sypialnią wynajmowane są za około 20 000-35 000 bahtów miesięcznie, z dwiema sypialniami od 40 000 bahtów. Rentowność brutto w dzielnicy szacuje się na 5-7% rocznie, netto po kosztach zarządzania i utrzymania.
Nie obiecujemy „gwarantowanego procentu", zamiast tego przesyłamy wyliczenie dla konkretnej nieruchomości: realne stawki najmu w okolicy, sezonowość, koszty zarządzania.
Cudzoziemiec może objąć apartament w kondominium na własność (Freehold, w ramach kwoty zagranicznej budynku) lub na podstawie długoterminowej, rejestrowalnej dzierżawy (Leasehold). Dla willi obowiązują odrębne schematy własności, co w Rawai ma szczególne znaczenie: dzielnica zabudowana jest prywatnymi domami, a nie kompleksami, dlatego strukturę każdej transakcji ustala się indywidualnie. Rejestracja odbywa się w Departamencie Gruntów, a płatność można przesłać z dowolnego kraju.
✓ Tytuł do gruntu: Chanote (Nor Sor 4 Jor) z dokładnymi granicami
✓ Wpis dewelopera w rejestrze DBD (Department of Business Development) i jego oddane inwestycje
✓ Prawny dostęp do działki i ewentualne służebności, jeśli willa stoi na zboczu
Rezerwacja nieruchomości z zadatkiem od 100 000 bahtów, prawna weryfikacja tytułu i pozwoleń, umowa sprzedaży z harmonogramem płatności, przelew środków z zagranicy z formularzem FET, rejestracja w Departamencie Gruntów i odbiór kluczy.
Prowadzimy transakcję pełnym cyklem: dobór nieruchomości pod cel i budżet, weryfikację dewelopera w rejestrach, wsparcie prawne, przekazanie nieruchomości zarządcy. Nasz zespół pracuje w ośmiu językach i pokazuje również oferty poza rynkiem oraz odsprzedaże wewnątrz osiedli.
Proszę podać budżet i cel zakupu, a przygotujemy zestawienie nieruchomości w tej dzielnicy.
Mediana w dzielnicy utrzymuje się na poziomie około 4,9 miliona bahtów, wyraźnie poniżej zachodniego wybrzeża przy porównywalnym metrażu. Cenę przesuwa odległość od Nai Harn, widok i basen w kompleksie. Chętnie prześlemy aktualny cennik w dowolnej walucie.
Mediana w dzielnicy to około 22 miliony bahtów, a rozrzut jest tu szerszy niż przy apartamentach: od 6 milionów za dom w głębi dzielnicy po kwoty grubo ponad sto milionów za willę z panoramą przy Promthepie. Decyduje ukształtowanie działki, widok i rok budowy. Na nowe projekty obowiązuje płatność ratalna od dewelopera.
Dzielnica żyje z najemców długoterminowych, a nie z turystów: nieruchomość nie stoi pusta od maja do października jak na zachodnim wybrzeżu. Stawki są przy tym niższe niż przy najmie krótkoterminowym. Prześlemy wyliczenie z realnymi stawkami dzielnicy.
Cudzoziemiec nie może kupić gruntu na własność w Tajlandii. Dla willi obowiązuje zamiast tego długoterminowa, rejestrowalna dzierżawa. W Rawai jest dużo prywatnych domów na rynku wtórnym, dlatego tytuł i granice działki sprawdza się tu wyjątkowo dokładnie.
Rawai jest pomyślana jako miejsce do życia, a nie na urlop: szkoły, siłownie, targi i społeczność, która nie wyjeżdża po sezonie. Sąsiedni Nai Harn wygrywa plażą, Chalong bliskością głównych dróg i molo, a Rawai połączeniem ceny i codziennej wygody.
Do lotniska jest 37 km, poza wysokim sezonem około 45 minut. Do pięknej plaży Nai Harn 3 km, do Ya Nui 2,5 km, do przystani Chalong 8 km. Na południu korków praktycznie nie ma, bo ruch turystyczny kieruje się w stronę Patongu i Bang Tao.
Doradca KVARIS odezwie się w ciągu godziny i prześle zestawienie z cenami, rzutami i warunkami płatności.
Doradca prześle dostępne lokale, rzuty i harmonogram płatności — zwykle w ciągu godziny.
Gdzie najwygodniej się z Tobą skontaktować?
