Текущая валюта,
Текущий метраж в
Купить недвижимость на юге Пхукета в районе Раваи выбирают те, кто приезжает на остров жить, а не отдыхать на короткий срок. Район привлекает развитой инфраструктурой, близостью к пляжам Най Харн и Януй, международным школам, спортивным центрам, ресторанам и маринам.
Инфраструктуру Раваи сформировали живущие здесь экспаты, а не туристический поток: пляжи, школы, спорт и рынки укладываются в один радиус, и район остаётся таковым в любой сезон.
✓ Три разных пляжа: Найхарн для купания в 3 км, Януй для снорклинга в 2,5 км, Раваи с лодками до островов
✓ Рыбный рынок Раваи: морепродукты берут у рыбаков и отдают в соседний ресторан на приготовление
✓ Сай Юань, жилое ядро района: больше 80 ресторанов, Makro, Villa Market в пешей доступности
✓ Международные школы: ISP по кембриджской программе, Lighthouse, Rawai Park
✓ Спортивный кластер: PhuketFit, Stay Fit, Apollo Gym, залы тайского бокса
✓ Марина Чалонг в 8 км: катера на Пхи-Пхи, Рача и Коралловый
✓ Дороги свободны даже в высокий сезон: туристический поток идет севернее
✓ Аэропорт в 37 км, 45 минут вне сезона
✓ Рыбный рынок, кафе с видом на залив, пирсы с длиннохвостыми лодками
✓ Пляж непригодный для купания, зато отсюда уходят лодки на соседние острова
✓ Покупают апартаменты и небольшие виллы под сдачу экспатам
✓ Жилое ядро района, вся бытовая инфраструктура в шаговой доступности
✓ Рестораны, супермаркеты, спортивные залы, школы и детские сады рядом
✓ Покупают апартаменты для постоянного проживания и виллы для семьи
✓ Тропические холмы, самые тихие участки района и смотровые площадки
✓ Виллы с панорамой на море и острова, застройка низкая
✓ Покупают виллы с видом и участки под собственный проект
Кондоминиумы малой этажности и клубные комплексы. Студии и с 1 спальней начинаются примерно от 3,5 млн бат, медиана по району около 4,9 млн, с 2 спальнями от 5,5 млн. В премиальных проектах у моря м² достигает 190 тысяч бат. Комплексы сдаются с отделкой и мебелью, у застройщиков действует беспроцентная рассрочка до конца строительства.
Главный формат района. Современные виллы с бассейном начинаются примерно от 16 млн бат, медиана по Раваи около 22 млн бат, виллы с 2 спальнями в среднем обходятся в 23 млн бат. Верхняя граница уходит далеко за 100 млн, когда речь идет о резиденциях с видом на море в районе Промтепа.
Новых кондоминиумов здесь выходит немного: район давно обжит, свободной земли мало, высотной застройки нет. Качественные проекты разбирают на старте продаж, а вторичный рынок вилл живее, чем в новых районах.
Раваи держится на долгосрочной аренде: экспаты снимают жилье контрактами от трех месяцев до года, поэтому загрузка не проваливается в низкий сезон.
Апартаменты с 1 спальней сдаются примерно от 20 000 до 35 000 бат в месяц, с двумя спальнями от 40 000 бат. Валовая доходность по району оценивается в 5-7% годовых, чистая после расходов на управление и обслуживание.
Мы не обещаем “гарантированных процентов”, вместо этого пришлем расчет по конкретному варианту: реальные ставки аренды в районе, сезонность, расходы на управление.
Иностранец может оформить квартиру в кондоминиуме в полную собственность (Freehold, в пределах квоты дома) или в долгосрочную регистрируемую аренду (Leasehold). Для вилл действуют отдельные схемы владения, и в Раваи это особенно важно: район застроен частными домами, а не комплексами, поэтому структура сделки разбирается индивидуально. Регистрация проходит в Земельном департаменте, оплата возможна из любой страны.
✓ Титул на землю: Chanote (Nor Sor 4 Jor) с точными границами
✓ Застройщика в реестре DBD и его сданные объекты
✓ Юридический доступ к участку и сервитуты, если вилла стоит на склоне
Резервирование объекта недвижимости с депозитом от 100 000 ฿, юридическая проверка титула и разрешений, договор купли-продажи с графиком платежей, перевод средств из-за рубежа с оформлением FET, регистрация в Земельном департаменте и передача ключей.
Ведем сделку полным циклом: подбор под цель и бюджет, проверка застройщика по реестрам, юридическое сопровождение, передача объекта управляющей компании. Команда работает на восьми языках и показывает в том числе закрытые предложения и перепродажи внутри поселков.
Расскажите о бюджете и цели покупки, и мы подготовим подборку объектов района.
Медиана по району держится около 4,9 млн бат, что заметно ниже западного побережья при сопоставимой площади. Бюджет смещают удаленность от Най Харна, вид и наличие бассейна в комплексе. Пришлём актуальный прайс с ценами в любой валюте.
Медиана по району около 22 млн бат, а разброс здесь шире, чем по квартирам: от 6 млн за дом в глубине района до сумм за сотню миллионов за виллу с панорамой у Промтепа. Решают рельеф участка, вид и год постройки. На новые проекты действует рассрочка от застройщика.
Район живет на долгосрочных арендаторах, а не на туристах: объект не простаивает с мая по октябрь, как на западном побережье. Ставки при этом ниже, чем при посуточной сдаче. Пришлем расчет с реальными ставками района.
Землю в полную собственность иностранец не может купить в Таиланде. Для виллы работают долгосрочная регистрируемая аренда. В Раваи много частных домов на вторичном рынке, поэтому титул и границы участка здесь проверяются особенно внимательно.
Раваи задуман как место для жизни, а не для отпуска: школы, залы, рынки и сообщество, которое не уезжает после сезона. Соседний Най Харн выигрывает по пляжу, Чалонг по близости к трассам и пирсу, а Раваи по сочетанию цены и повседневного комфорта.
До аэропорта 37 км, около 45 минут вне высокого сезона. До прекрасного пляжа Най Харн 3 км, до Януя 2,5 км, до марины Чалонг 8 км. Пробок на юге почти нет: туристический поток идет в сторону Патонга и Банг Тао.
Брокер KVARIS ответит в течение часа и пришлёт подборку с ценами, планировками и условиями рассрочки.
Брокер пришлёт свободные юниты, планировки и график платежей — обычно в течение часа.
