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Comprar una propiedad en Phuket, en la zona de Rawai, es la mejor opción para vivir junto al mar, disfrutar de un descanso tranquilo y obtener unos ingresos estables por alquiler. La zona destaca por sus zonas comunes completas, su proximidad a las playas de Nai Harn y Yanui, así como a colegios internacionales, cafeterías, restaurantes y puertos deportivos.
La infraestructura de Rawai la han formado los expatriados que viven aquí, no el flujo turístico: playas, colegios, deporte y mercados caben en un mismo radio, y el distrito se mantiene así en cualquier temporada.
✓ Tres playas distintas: Nai Harn para bañarse, a 3 km; Ya Nui para hacer esnórquel, a 2,5 km; Rawai, con barcos hacia las islas
✓ El mercado de pescado de Rawai: el marisco se compra directamente a los pescadores y se lleva al restaurante de al lado para prepararlo
✓ Sai Yuan, el núcleo residencial del distrito: más de 80 restaurantes, Makro y Villa Market a poca distancia a pie
✓ Colegios internacionales: ISP con programa de Cambridge, Lighthouse, Rawai Park
✓ Un polo deportivo: PhuketFit, Stay Fit, Apollo Gym, gimnasios de muay thai
✓ La marina de Chalong a 8 km: barcos a Phi Phi, Racha y Coral Island
✓ Las carreteras se mantienen despejadas incluso en temporada alta, porque el flujo turístico va más al norte
✓ Aeropuerto a 37 km, 45 minutos fuera de temporada
✓ Mercado de pescado, cafeterías con vistas a la bahía, embarcaderos con barcos de cola larga
✓ La playa no es apta para bañarse, pero de aquí salen los barcos hacia las islas cercanas
✓ Aquí se compran apartamentos y villas pequeñas para alquilar a expatriados
✓ El núcleo residencial del distrito, con todos los servicios cotidianos a poca distancia
✓ Restaurantes, supermercados, gimnasios, colegios y guarderías cerca
✓ Aquí se compran apartamentos para residir todo el año y villas para familias
✓ Colinas tropicales, las zonas más tranquilas del distrito y miradores
✓ Villas con panorámica al mar y a las islas, edificación baja
✓ Aquí se compran villas con vistas o parcelas para un proyecto propio
Condominios de baja altura y complejos de tipo club. Los estudios y apartamentos de un dormitorio parten de unos 3,5 millones de baht, con una mediana en el distrito de unos 4,9 millones; los de dos dormitorios desde 5,5 millones. En proyectos premium junto al mar, el precio por m² alcanza los 190 000 baht. Los complejos se entregan acabados y amueblados, y los promotores ofrecen pago a plazos sin intereses hasta el final de la obra.
El formato principal del distrito. Las villas modernas con piscina parten de unos 16 millones de baht, con una mediana en Rawai de unos 22 millones; las villas de dos dormitorios cuestan de media 23 millones. El techo se va mucho más allá de los 100 millones cuando se trata de residencias con vista al mar cerca de Promthep.
Aquí salen pocos condominios nuevos al mercado: el distrito lleva tiempo consolidado, queda poco suelo libre y no hay edificación en altura. Los buenos proyectos se agotan al lanzarse, y el mercado de reventa de villas está más activo que en distritos nuevos.
Rawai se sostiene con el alquiler de larga duración: los expatriados alquilan con contratos de tres meses a un año, por lo que la ocupación no se hunde en temporada baja.
Los apartamentos de un dormitorio se alquilan por unos 20 000 a 35 000 baht al mes, los de dos dormitorios desde 40 000 baht. La rentabilidad bruta en el distrito se estima en un 5-7% anual, neta tras los gastos de gestión y mantenimiento.
No prometemos un «porcentaje garantizado»; en su lugar, enviamos un cálculo para la propiedad concreta: tarifas de alquiler reales en la zona, estacionalidad y gastos de gestión.
Un extranjero puede adquirir un apartamento en plena propiedad (Freehold, dentro de la cuota extranjera del edificio) o mediante un arrendamiento registrable a largo plazo (Leasehold). Para las villas existen esquemas de propiedad distintos, y esto importa especialmente en Rawai: el distrito está formado por casas privadas y no por complejos, por lo que la estructura de cada operación se estudia caso por caso. La inscripción se hace en el Departamento de Tierras, y el pago puede realizarse desde cualquier país.
✓ Título de la tierra: Chanote (Nor Sor 4 Jor) con límites exactos
✓ Registro del promotor en el DBD (Department of Business Development) y sus proyectos entregados
✓ Acceso legal a la parcela y servidumbres, si la villa está en una ladera
Reserva de la propiedad con un depósito desde 100 000 baht, revisión legal del título y los permisos, contrato de compraventa con calendario de pagos, transferencia de fondos desde el extranjero con el formulario FET, inscripción en el Departamento de Tierras y entrega de llaves.
Acompañamos la operación de principio a fin: selección según el objetivo y el presupuesto, comprobación del promotor en los registros oficiales, apoyo legal, entrega de la propiedad a la empresa gestora. Nuestro equipo trabaja en ocho idiomas y también muestra propiedades fuera de mercado y reventas dentro de urbanizaciones privadas.
Cuéntenos su presupuesto y el objetivo de la compra, y prepararemos una selección de propiedades en el distrito.
La mediana en el distrito ronda los 4,9 millones de baht, notablemente por debajo de la costa oeste para una superficie comparable. El precio varía según la distancia a Nai Harn, la vista y si el complejo tiene piscina. Le enviamos con gusto el listado de precios actualizado en cualquier moneda.
La mediana en el distrito es de unos 22 millones de baht, y el rango aquí es más amplio que en apartamentos: desde 6 millones por una casa en el interior hasta cifras muy por encima de los cien millones por una villa con vistas panorámicas cerca de Promthep. Lo deciden el relieve de la parcela, la vista y el año de construcción. Los proyectos nuevos cuentan con pago a plazos del promotor.
El distrito vive de inquilinos de larga duración y no de turistas, así que la propiedad no se queda vacía de mayo a octubre como en la costa oeste. Las tarifas, eso sí, son más bajas que en el alquiler por días. Le enviamos un cálculo con las tarifas reales del distrito.
Un extranjero no puede comprar tierra en plena propiedad en Tailandia. Para una villa se aplica en su lugar un arrendamiento registrable a largo plazo. Rawai tiene muchas casas privadas en el mercado de reventa, por lo que aquí el título y los límites de la parcela se comprueban con especial cuidado.
Rawai está pensado como un lugar para vivir, no para pasar unas vacaciones: colegios, gimnasios, mercados y una comunidad que no se marcha al acabar la temporada. El vecino Nai Harn gana en playa, Chalong en cercanía a las vías principales y al embarcadero, y Rawai en la combinación de precio y comodidad diaria.
Al aeropuerto hay 37 km, unos 45 minutos fuera de temporada alta. A la hermosa playa de Nai Harn hay 3 km, a Ya Nui 2,5 km, a la marina de Chalong 8 km. En el sur apenas hay atascos, porque el flujo turístico va hacia Patong y Bang Tao.
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