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Chalong está en el sureste de Phuket, junto a la bahía de Ao Chalong, y limita al norte con Phuket Town y al sur con Rawai y Nai Harn. Los turistas solo están de paso: por la mañana van al muelle y desde allí salen hacia las islas.
La vida de la zona gira en torno a quienes se han instalado en la isla para vivir y trabajar a largo plazo. Quien compra una propiedad en Chalong busca un día a día bien organizado: los niños van al colegio internacional BCIS, los adultos entrenan en Soi Ta-iad, una calle que reúne campamentos de muay thai, CrossFit y yoga, y la compra se hace en Robinson y Villa Market. Para el inversor, el atractivo es la demanda durante todo el año: los inquilinos alquilan por seis meses o un año, así que una villa en Chalong no se queda vacía en temporada baja.
El símbolo más reconocible del sur de Phuket mira hacia Chalong. La estatua del Big Buddha, de 45 metros de altura y revestida de mármol blanco birmano, se alza en la colina de Nakkerd frente a la bahía de Ao Chalong. Abajo, en el valle, está el Wat Chalong: el templo tiene casi dos siglos y su chedi de 60 metros guarda un fragmento de una reliquia de Buda traída de Sri Lanka.
Pocos eligen Chalong por la playa. Aquí se viene a vivir: familias con niños, deportistas, expatriados que trabajan en remoto. Phuket Town está a unos 9 km y el aeropuerto, a 38 km. Hay más suelo disponible que en la costa oeste, por eso el mercado se basa en villas con parcela propia y los condominios son de pocas plantas.
✓ Sur de la isla: Phuket Town al norte, Rawai y Nai Harn al sur, Kata y Karon al oeste
✓ Sin playa propia para el baño; de los proyectos a las playas de Karon, Kata y Nai Harn hay entre 4,6 y 9 km
✓ Muelle de Chalong: principal punto de salida hacia las islas Racha, Coral y Lone
✓ Soi Ta-iad, la «calle del fitness» de la isla: Tiger Muay Thai, CrossFit, estudios de yoga
✓ Colegios: BCIS Phuket (programa de Cambridge y programa francés AEFE, de 18 meses a 18 años), Kinderville Nova, HeadStart
✓ Robinson Lifestyle Chalong con cine, Villa Market, hospital Chalong Hospital
✓ Mirador del Big Buddha con vistas a toda la bahía, destilería de ron Chalong Bay Rum con restaurante
✓ Cafeterías, gimnasios y colegios a poca distancia a pie
✓ Deportistas y familias viven aquí todo el año, el alquiler de larga duración es estable
✓ Se compran estudios y apartamentos de un dormitorio
✓ Calles tranquilas junto al agua, restaurantes frente al mar, el muelle y el zoo de Phuket
✓ La demanda procede de quienes buscan una casa junto al mar lejos del bullicio turístico
✓ Se compran villas con piscina en urbanizaciones cerradas
✓ Parcelas más grandes, edificación más baja
✓ Vecinos que viven aquí todo el año, colegios cerca
✓ Se compran villas de 3 a 5 dormitorios para vivir o alquilar a largo plazo
En la selección predominan las villas: Botanica Chalong Bay, Mutti Family Villas, Larimar Villas, NAI Villas. Hay pocos condominios; recomendamos Aceller Hotel & Residence y Wyndham Fantasea Chalong, ambos pensados para alquilarse a través de un operador.
Una villa en Chalong se puede comprar desde 13 millones de bahts, la mediana de los precios de salida de los proyectos ronda los 20 millones de bahts y el metro cuadrado cuesta de media entre 57.000 y 58.000 bahts. Un apartamento en un condominio nuevo parte de 2,9 millones de bahts, a un precio de 100.000 a 115.000 bahts por metro cuadrado. Cerca de la entrega, las promotoras suelen subir los precios.
Chalong vive del alquiler de larga duración. La demanda la sostienen las familias que eligen la zona por sus colegios y los deportistas que pasan varios meses en los campamentos de muay thai. Una casa o una villa se alquila a largo plazo por entre 65.000 y 200.000 bahts al mes, según la superficie y el número de dormitorios. En las zonas turísticas de la costa oeste la tarifa por noche es más alta, pero Chalong tiene menos periodos vacíos en temporada baja: los inquilinos se instalan por seis meses o un año.
En este mercado no hay rentabilidades garantizadas. El resultado depende de la ocupación, la temporada, la comisión de la empresa de gestión, los gastos de comunidad y el fondo de reserva. Hacemos el cálculo para cada propiedad antes de la compra.
Un extranjero puede adquirir un apartamento en un condominio en freehold, es decir, en plena propiedad, dentro de la cuota extranjera del 49 % de la superficie del edificio. Las villas y el terreno se adquieren en leasehold, un derecho de arrendamiento de hasta 30 años inscrito en la Land Office. La tercera vía, una sociedad tailandesa, exige una actividad económica real.
La compra por sí sola no da derecho a un visado; las estancias largas se tramitan mediante programas de visado específicos.
✓ Título de propiedad del terreno: Chanote (Nor Sor 4 Jor) o Nor Sor 3 Gor
✓ Inscripción de la promotora en el registro DBD y sus proyectos ya entregados
✓ Licencia de obra y EIA para los proyectos junto a la bahía
✓ Acceso a la parcela y servidumbres en las villas en ladera
✓ Cuota extranjera disponible en el condominio
✓ Gastos de comunidad y contrato con la empresa de gestión
Reserva, due diligence legal, contrato de compraventa, pagos según el calendario acordado, inscripción en la Land Office, entrega de llaves.
Seleccionamos la propiedad según su objetivo y su presupuesto, verificamos a la promotora, le acompañamos en la operación y, tras la compra, entregamos la propiedad a una empresa de gestión. También le mostramos reventas que no se publican. Escríbanos y un agente preparará una selección en Chalong según lo que busca.
Para una familia, la zona es más práctica que la mayoría de las zonas turísticas: BCIS Phuket está en el propio Chalong, y Kinderville Nova y HeadStart quedan cerca. Las familias viven aquí todo el año, por eso la demanda de alquiler no cae en temporada baja.
Con el presupuesto de un apartamento junto al mar, aquí se compra una villa con parcela y piscina. Muchos viven así: casa en Chalong y playa el fin de semana.
Sí. En las villas en construcción, el pago suele hacerse por etapas vinculadas a la cimentación, la estructura, la cubierta y los acabados. Cuanto antes se entra en la obra, más flexible es el calendario y más bajo el precio. Un agente le facilitará las condiciones de un proyecto concreto si lo solicita.
El aeropuerto está a 38 km: cuente con unos 40-50 minutos según el tráfico. Phuket Town está a unos 9 km; allí se va a la oficina de inmigración, a los bancos y a los mercados de fin de semana.
Según nuestros datos, el metro cuadrado de una villa en Bang Tao cuesta unos 88.000 bahts, y en Chalong, unos 57.000. La diferencia se debe a la distancia a la playa y a la zona turística. A cambio, el comprador obtiene una parcela más grande y vecinos que viven aquí de forma permanente.
Varios proyectos de la zona ya están entregados; NAI Villas Urban, por ejemplo, se terminó en el segundo trimestre de 2026. Antes de cualquier reserva comprobamos qué ha construido antes la promotora y en qué fase está la obra.
En Soi Ta-iad y alrededores: Tiger Muay Thai, CrossFit, yoga. Aquí también se construye Aceller Hotel & Residence, con una piscina de 25 metros y una pista para correr en pendiente.
Un asesor de KVARIS le responde en menos de una hora con precios, planos y condiciones de pago.
Su asesor le enviará las unidades disponibles, los planos y el calendario de pagos, normalmente en menos de una hora.
¿Dónde prefiere que le escribamos?
