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Quien compra en Kata busca un descanso pausado junto a la arena blanca, no el bullicio turístico. La playa de Kata ocupa 1,5 km, más al sur queda la recogida Kata Noi y el mar es poco profundo y tranquilo en temporada alta.
La primera línea está ocupada por completo por los hoteles, de modo que los proyectos residenciales se construyen en segunda y tercera línea, mientras que el mercado de segunda mano ofrece apartamentos terminados con historial de alquiler.
Alrededor del 90 % de la primera línea de playa la ocupan los recintos de grandes complejos turísticos, y la costa ya no puede volver a edificarse. De ahí la característica principal del mercado: la vivienda queda en segunda y tercera línea, los servicios del día a día están al otro lado de la carretera y en la arena se mantiene una calma que no existe ni en Patong ni en Karon.
✓ Playa de 1,5 km, arena blanca y fina con entrada suave al agua, apta para niños
✓ Cafés, restaurantes y tiendas al otro lado de la carretera, con una valla baja entre ellos y la arena
✓ Kata Noi, 1,5 km al sur: unos 850 metros de frente de playa y edificación baja
✓ Resorts de Kata Noi: Katathani, The Shore at Katathani, Mom Tri’s Villa Royale
✓ Kata Rocks en la colina, 34 villas con piscina, a 800 metros de la orilla
✓ El mercado nocturno de Kata, Dino Park Mini Golf y la ola artificial Super Surf Kata
✓ Temporada de surf de junio a noviembre, temporada de baño de diciembre a abril
✓ Karon a 3 km, Patong a 13 km, el aeropuerto a 48 km, alrededor de una hora de trayecto
✓ Los grandes complejos turísticos ocupan casi toda la costa; se accede a la playa por sus dos extremos
✓ No hay nuevas parcelas residenciales junto al agua, ni las habrá
✓ Solo se compra de segunda mano y la oferta es puntual
✓ El grueso de la obra: condominios con piscinas, spa y zonas club
✓ De 400 a 900 metros hasta el agua, de 6 a 12 minutos a pie, con algún tramo en cuesta
✓ Se compran estudios y apartamentos de un dormitorio para alquilar y para uso propio
✓ La parte más meridional y tranquila, con unos pocos complejos de alto nivel
✓ Desnivel, vistas a la bahía y a las islas, sin edificación densa
✓ Se compran villas con vistas y apartamentos con vistas en altura
La entrada arranca en 3,16 millones de THB por un estudio de 26 m²; las unidades de un dormitorio parten de 3,3 millones, las de dos de 6,4 millones y llegan a 10 millones en la ladera. El metro sale desde 98.000 THB en tercera línea hasta 165.000 en dúplex y unidades con vistas. Los complejos se entregan acabados y amueblados, y el pago a plazos se extiende hasta el final de la obra.
Aquí salen muy pocas villas nuevas: en el valle no queda suelo y las laderas se edifican de forma puntual. La oferta la forman el mercado de segunda mano y proyectos aislados en altura, así que la búsqueda se hace a medida.
La zona lleva mucho tiempo habitada y una parte apreciable de la oferta corresponde a edificios de más de diez años. Esos apartamentos cuestan menos que la obra nueva con la misma superficie, pero exigen comprobar las instalaciones, el importe de las cuotas y el historial de alquiler. Las cesiones de contrato aparecen con regularidad y su precio a veces queda por debajo de la lista de la promotora.
La propiedad en Kata, Phuket vive una estacionalidad marcada: en invierno la ocupación llega al máximo y de mayo a octubre hay que estar preparado para una ocupación parcial. Lo que mejor se alquila son las unidades compactas de segunda línea con piscina y administrador.
No prometemos porcentajes garantizados. En su lugar le enviaremos un cálculo sobre la opción concreta: tarifas de la zona, estacionalidad, comisión del operador y cuotas.
El apartamento en un condominio se inscribe en plena propiedad (Freehold, el derecho de propiedad pleno según la ley tailandesa, dentro de la cuota extranjera del edificio del 49 %) o en arrendamiento registrado de larga duración (Leasehold). Para villas y suelo existen estructuras aparte, el leasehold entre ellas, y en la consulta le explicaremos todos los detalles.
El dinero llega del extranjero en divisa a la cuenta de la promotora o del comprador, y el banco emite después el certificado FET. Sin él no se inscribe el freehold; la mecánica de la transferencia la analizamos en un artículo del blog. La compra en sí no da derecho a residencia prolongada: eso se resuelve con los programas de visados.
✓ El título de la parcela: Chanote (Nor Sor 4 Jor) con los linderos exactos
✓ La promotora en el registro DBD y las obras que ya ha entregado
✓ La cuota extranjera libre en ese edificio concreto
✓ El estado de las instalaciones y el importe de las cuotas en edificios de más de diez años
✓ Las servidumbres y el acceso legal a la parcela en los inmuebles de ladera
Reserva del inmueble con un depósito desde 100.000 ฿, due diligence legal del título y las licencias, contrato de compraventa con calendario de pagos, transferencia de fondos desde el extranjero con emisión del FET, inscripción en el Departamento de Tierras y entrega de llaves.
Llevamos la operación de principio a fin: selección según objetivo y presupuesto, comprobación de la promotora en los registros, acompañamiento jurídico, ayuda con la transferencia de fondos y entrega del inmueble al administrador. Trabajamos en ocho idiomas y mostramos cesiones y unidades de segunda mano que no aparecen en el catálogo.
Cuéntenos su presupuesto y el objetivo de la compra y prepararemos una selección de propiedades.
Un estudio de 26 m² parte de 3,16 millones de THB, una unidad de un dormitorio de 3,3 millones y una de dos dormitorios de 6,4 millones. El metro va desde 98.000 THB en tercera línea hasta 165.000 en unidades con vistas y en dúplex.
La costa está ocupada por los complejos turísticos en torno al 90 % y no quedan parcelas libres junto al agua. Los proyectos residenciales salen en segunda y tercera línea, y la primera línea solo aparece de segunda mano y en unidades sueltas.
Apenas se construyen villas nuevas: el suelo del valle está repartido y las laderas se edifican de forma puntual. Buscamos la opción en el mercado de segunda mano o en proyectos sobre las colinas. Un extranjero no puede comprar suelo en plena propiedad en Tailandia, pero sí funciona el arrendamiento registrado, y la edificación se inscribe al 100 % a su nombre.
El pago llega en divisa desde cualquier país y el banco tailandés emite el certificado FET; sin él no se inscribe la plena propiedad. Los detalles sobre las formas de pago están recogidos en un artículo del blog.
Sí, el calendario llega hasta el final de la obra: reserva, primer pago y después pagos por fases de ejecución. El descuento por abonar el 100 % depende del proyecto y de la fase de ventas. En las cesiones, el calendario se hereda del primer comprador.
De mayo a octubre el flujo turístico del suroeste baja y el inmueble queda vacío con más frecuencia que en zonas con expatriados en contratos anuales. Los propietarios cubren la temporada baja con reservas largas y con descuento, o la ocupan ellos mismos. El cálculo lo hacemos sobre el año completo.
Kata es más compacta y tranquila que Karon, donde la playa es el doble de larga y hay más tráfico hotelero. Nai Harn gana en naturaleza y en cercanía a los colegios de Rawai, pero allí se construyen menos condominios nuevos. Kata mantiene el equilibrio entre arena blanca, mar poco profundo y servicios a pie.
A veces sí: el precio es menor, el edificio está entregado y el historial de alquiler se ve. Hay que fijarse en las instalaciones y la fachada, en el importe de las cuotas, en los planes de reforma y en el administrador. Un inmueble así lo comprobamos antes de la reserva y comparamos el coste de propiedad con el de la obra nueva.
Un asesor de KVARIS le responde en menos de una hora con precios, planos y condiciones de pago.
Su asesor le enviará las unidades disponibles, los planos y el calendario de pagos, normalmente en menos de una hora.
¿Dónde prefiere que le escribamos?
