Текущая валюта,
Текущий метраж в
Купить недвижимость в Ката - получить доступ к одному из самых популярных пляжей Пхукета с развитой инфраструктурой и спокойной атмосферой.
Первая линия занята отелями, поэтому жилые проекты строятся во второй и третьей линии, а вторичный рынок дает готовые квартиры с отличной арендной историей.
Сочетание локации и устойчивого туристического потока делает инвестиции в недвижимость в Ката востребованным решением для аренды и личного отдыха.
Первая пляжная линия примерно на 90% занята территорией крупных курортных комплексов, и застроить берег заново невозможно. Отсюда главная особенность рынка: жильё стоит во второй и третьей линии, бытовая инфраструктура вынесена за проезжую часть, а на песке остается тишина, которой нет ни в Патонге, ни в Кароне.
✓ Пляж 1,5 км, мягкий белый песок и мелкий вход в воду, море подходит для детей
✓ Кафе, рестораны и магазины за дорогой, между ними и песком невысокая ограда
✓ Ката Ной в 1,5 км южнее: пляжный фронт около 850 метров, застройка низкая
✓ Курорты Ката Ной: Katathani, The Shore at Katathani, Mom Tri's Villa Royale
✓ Kata Rocks на холме, 34 виллы с бассейнами, в 800 метрах от берега
✓ Ночной рынок Ката, Dino Park Mini Golf и искусственная волна Super Surf Kata
✓ Серф-сезон с июня по ноябрь, купальный с декабря по апрель
✓ Карон в 3 км, Патонг в 13 км, аэропорт в 48 км, дорога занимает около часа
✓ Крупные курортные проекты держат почти весь берег, вход на пляж с двух его концов
✓ Новых площадок под жильё у воды нет и не появится
✓ Покупают только вторично, предложение единичное
✓ Основная стройка: кондоминиумы с бассейнами, спа и клубными зонами
✓ До воды 400-900 метров, 6-12 минут пешком, местами с подъёмом
✓ Покупают студии и апартаменты с 1 спальней под сдачу и для себя
✓ Самая южная и тихая часть, несколько элитных комплексов
✓ Рельеф, виды на залив и острова, плотной застройки нет
✓ Покупают виллы с видом и видовые апартаменты на высоте
Вход начинается от 3,16 млн бат за студию 26 м², юниты с 1 спальней стоят от 3,3 млн, с 2 спальнями от 6,4 млн и доходят до 10 млн у склона. Метр обходится от 98 тыс. бат в третьей линии до 165 тыс. в дуплексах и видовых юнитах. Комплексы сдаются с отделкой и мебелью, рассрочка действует до конца стройки.
Новых вилл здесь выходит крайне мало: земли в котловине нет, склоны застраиваются точечно. Предложение формируют вторичный рынок и единичные проекты на высоте, поэтому подбор идёт под запрос.
Локация обжита давно, и заметная часть предложения приходится на дома старше десяти лет. Такие квартиры дешевле новостроек при той же площади, зато требуют проверки инженерии, размера взносов и арендной истории. Переуступки появляются регулярно, и цена по ним иногда ниже прайса застройщика.
Недвижимость Ката, Пхукет живёт выраженной сезонностью: зимой загрузка доходит до максимума, с мая по октябрь нужно быть готовым к неполной заполняемости. Лучше всего сдаются компактные варианты второй линии с бассейном и управляющей компанией.
Гарантированных процентов мы не обещаем, вместо этого пришлем расчет по конкретному варианту: ставки в локации, сезонность, комиссия оператора, взносы.
Квартира в кондоминиуме оформляется в полную собственность (Freehold, в пределах иностранной квоты дома 49%) либо в долгосрочную регистрируемую аренду (Leasehold). Для вилл и земли работают отдельные схемы, включая leasehold, на консультации расскажем все особенности.
Деньги приходят из-за рубежа в иностранной валюте на счет застройщика или покупателя, после чего банк выдает справку FET. Без неё freehold не зарегистрируют, механику перевода разбираем в отдельной статье блога. Сама покупка права на длительное пребывание не даёт, вопрос решается визовыми программами.
✓ Титул на землю: Chanote (Nor Sor 4 Jor) с точными границами
✓ Застройщика в реестре DBD и его сданные объекты
✓ Свободную иностранную квоту в конкретном доме
✓ Состояние инженерии и размер взносов для домов старше десяти лет
✓ Сервитуты и юридический доступ к участку для объектов на склоне
Резервирование объекта недвижимости с депозитом от 100 000 ฿, юридическая проверка титула и разрешений, договор купли-продажи с графиком платежей, перевод средств из-за рубежа с оформлением FET, регистрация в Земельном департаменте и передача ключей.
Ведем сделку полным циклом: подбор под цель и бюджет, проверка застройщика по реестрам, юридическое сопровождение, помощь с переводом средств, передача объекта управляющей компании. Работаем на восьми языках и показываем переуступки и вторичные лоты, которых в каталоге нет.
Расскажите о бюджете и цели покупки, и мы подготовим подборку объектов.
Студия 26 м² начинается от 3,16 млн бат, юнит с одной спальней от 3,3 млн, с двумя от 6,4 млн. Метр стартует от 98 тыс. бат в третьей линии до 165 тыс. в видовых и двухуровневых юнитах.
Берег занят курортными комплексами примерно на 90%, свободных участков у воды не осталось. Жилые проекты выходят во второй и третьей линии, первая появляется только вторично и единичными лотами.
Новых вилл почти не строят: земля в котловине разобрана, склоны застраиваются точечно. Вариант ищем на вторичном рынке либо в проектах на холмах. Землю в полную собственность иностранец в Таиланде купить не может, но работает регистрируемая аренда, а здание оформляется в 100% собственность.
Платеж приходит в иностранной валюте из любой страны, тайский банк выдает справку FET, без неё полную собственность не зарегистрируют. Подробности по способам оплаты собраны в статье блога.
Да, график идёт до конца стройки: бронь, первый взнос, дальше платежи по этапам готовности. Скидка при оплате 100% зависит от проекта и стадии продаж. По переуступкам график наследуется от первого покупателя.
С мая по октябрь турпоток на юго-западе падает, и объект простаивает чаще, чем в районах с экспатами на годовых контрактах. Владельцы закрывают низкий сезон длинными бронями со скидкой или живут сами. Расчет делаем на год целиком.
Ката компактнее и тише Карона, где пляж вдвое длиннее и больше отельного трафика. Най Харн выигрывает по природе и близости к школам Раваи, но новых кондоминиумов там меньше. Ката держит баланс белого песка, мелкого моря и инфраструктуры в пешей доступности.
Иногда да: цена ниже, дом сдан, арендная история видна. Смотреть нужно на инженерию и фасад, размер взносов, планы по капремонту и на управляющую компанию. Такой объект проверяем до резервирования и сравниваем стоимость владения с новостройкой.
Брокер KVARIS ответит в течение часа и пришлёт подборку с ценами, планировками и условиями рассрочки.
Брокер пришлёт свободные юниты, планировки и график платежей — обычно в течение часа.
