Текущая валюта,
Текущий метраж в
Недвижимость в центре Пхукета выбирают те, кто остается на острове надолго. Пхукет-таун и восточный берег между Патонгом и заливом Пханг Нга живут без плотного туристического трафика: рядом международные школы, больницы, яхтенные марины и два гольф-клуба.
Квартиры, таунхаусы и виллы здесь сдают арендаторам на продолжительный срок, а не на неделю или сезон, поэтому доход приходит круглый год. При этом купить жилье в центре можно заметно дешевле, чем в пляжных районах.
В XIX веке Пхукет жил добычей олова, и на этих деньгах вырос Пхукет-таун: китайские купцы строили двухэтажные дома-лавки в сино-португальском стиле, многие из которых до сих пор стоят на улицах Таланг, Дибук и Сои Романи.
Сегодня центр острова живет по будням, а не по туристическому сезону. Здесь работают больницы, школы, суды, иммиграционный офис и торговые центры, сюда каждое утро едут те, кто обслуживает отели западного побережья. Для покупателя такая локация означает спрос на долгую аренду и цены заметно ниже пляжных районов.
✓ Расположение: восточная часть острова между Патонгом на западе и заливом Пханг Нга на востоке, к югу лежат Чалонг и Раваи
✓ Аэропорт: 30 км по шоссе 402, в зависимости от части района
✓ Пляжи: восточный берег занят мангровыми зарослями и пирсами, ближайший пляж для купания в Патонге, около 13-15 км
✓ Школы: British International School Phuket, HeadStart, Kajonkiet International School, QSI International School of Phuket
✓ Торговля: Central Phuket (корпуса Floresta и Festival), Robinson, Big C, Makro, Lotus's, Premium Outlet
✓ Медицина: Bangkok Hospital Phuket, Vachira Phuket Hospital, Mission Hospital
✓ Яхтинг: Royal Phuket Marina и Boat Lagoon, паромы на Пхи-Пхи от пирса Рассада
✓ Гольф: Loch Palm и Red Mountain, оба по 18 лунок
✓ Исторические кварталы, рынки, госучреждения, офисы банков
✓ Апартаменты снимают врачи, учителя, сотрудники компаний и отелей
✓ Покупают студии и квартиры с одной спальней под долгую сдачу
✓ Коттеджные поселки, озера, яхтенные стоянки, международная школа в соседнем квартале
✓ Здесь осели семьи экспатов и владельцы яхт, которые живут на острове постоянно
✓ Покупают виллы с бассейном и дома в охраняемых поселках
✓ Два гольф-клуба, зеленые холмы, дорога до Патонга через перевал
✓ Спрос дает персонал курортов западного побережья и любители гольфа
✓ Покупают кондоминиумы и виллы с видом на поле
В подборке два основных формата.
Квартиры в кондоминиумах берут под сдачу на год или для собственной жизни на острове.
Виллы и дома в закрытых поселках выбирают семьи, которым нужны школа и больница рядом, и инвесторы, рассчитывающие на арендатора-экспата.
Апартаменты на вторичном рынке начинаются примерно от 1,7 млн бат, новые проекты стартуют от 2,5 млн бат. Медианная цена квартиры по центру острова около 3,2 млн бат, или примерно 86 000 бат за м²: студия обходится в среднем в 2,4 млн, квартира с одной спальней около 3 млн, с двумя спальнями около 4,9 млн бат.
Дом в коттеджном поселке стоит в среднем 8,8 млн бат, вилла с собственным бассейном около 10,5 млн. Новые виллы премиум-класса продаются от 15-16 млн бат, а клубные проекты у марин и озер, например Fortuna Lakeside в километре от British International School, начинаются от 35 млн бат.
В центре острова доход приносит долгосрочная аренда. Арендатор подписывает договор на 6-12 месяцев, поэтому загрузка мало зависит от туристического сезона, а квартира не изнашивается от постоянной смены гостей.
Фиксированных процентов доходности на этом рынке нет, и мы не обещаем их ни по одному объекту. Итог определяют цена покупки, формат и меблировка, расстояние до школ, больниц и работы, взносы в Фонд обслуживания и Амортизационный фонд. Расчет по конкретному объекту менеджер сделает на консультации.
Квартиру в кондоминиуме иностранец оформляет в собственность, фрихолд (freehold), в пределах квоты 49% площади здания. Виллу и землю под ней чаще берут в лизхолд (leasehold): аренда до 30 лет с регистрацией в Земельном департаменте. Обещания продления по схеме 30+30 закон автоматически не гарантирует. Третий путь, тайская компания, требует реальной хозяйственной деятельности.
Покупка жилья сама по себе визу не дает, долгое пребывание оформляется по отдельным визовым программам.
✓ Титул на землю: Chanote (Nor Sor 4 Jor)
✓ Застройщик в реестре DBD и его сданные объекты
✓ Разрешение на строительство и статус EIA
✓ Свободную иностранную квоту в конкретном здании
✓ Размер взносов в Фонд обслуживания и Амортизационный фонд
✓ Для домов у марин и озер: доступ к участку и отметку земли выше уровня воды
Бронирование с депозитом, юридическая проверка объекта, договор с графиком платежей, регистрация в Земельном департаменте и передача ключей.
На восточной стороне острова вода мелкая, берег уходит под мангры и яхтенные стоянки, купаться здесь не принято. До пляжей Патонга около 13-15 км, до Чалонга и Раваи примерно столько же. Сюда переезжают ради школ, больниц и марин, а на пляж ездят по выходным.
Врачи частных клиник, учителя международных школ, менеджеры отелей, сотрудники яхтенных компаний. Такие арендаторы подписывают договор на год и платят без сезонных провалов.
British International School Phuket стоит на восточном шоссе, рядом с поселками у Royal Phuket Marina и Boat Lagoon. HeadStart и Kajonkiet стоят на дороге из города в сторону Патонга.
Цену у моря формирует посуточная аренда и вид на воду. В центре покупатель платит за повседневную жизнь: школу, больницу, офис, торговый центр. Квадратный метр здесь стоит почти вдвое дешевле, чем в Банг Тао.
Многие застройщики новых поселков продают с поэтапной оплатой по ходу стройки. Условия у каждого проекта свои, менеджер подберет варианты под ваш бюджет.
Royal Phuket Marina и Boat Lagoon принимают яхты на постоянную стоянку, рядом работают верфи и сервисы. Отсюда ближе всего выход к островам залива Пханг Нга.
От поселков у марин около 25 км, от старого города около 32 км. Дорога идет по шоссе 402 без перевалов.
Брокер KVARIS ответит в течение часа и пришлёт подборку с ценами, планировками и условиями рассрочки.
Брокер пришлёт свободные юниты, планировки и график платежей — обычно в течение часа.
