Пхукет занимает первое место по площади среди островов Таиланда: 543 км² суши в Андаманском море и 48 км с севера на юг. С материком остров связывает мост Сарасин. Международный аэропорт на севере принимает больше 17 млн пассажиров в год.
Тем, кто решил купить недвижимость в Тайланде у моря, Пхукет сейчас предлагает более 300 новых проектов: от студий у пляжа до вилл с бассейном и панорамным видом на море.
✓ За январь-август 2026 года Пхукет принял 9,2 млн туристов, из них 6,8 млн иностранцев, и получил от туризма 356 млрд бат.
✓ С октября 2026 года новые прямые рейсы из Лондона, Цюриха, Кувейта и Минска
✓ Более 110 жилых комплексов и 170 проектов вилл в продаже
✓ От аэропорта до Пхукет-тауна около 33 км, до Патонга около 40 км
✓ Международные школы: British International School Phuket, UWC Thailand, HeadStart
✓ Частные госпитали: Bangkok Hospital Phuket, Mission Hospital Phuket
✓ Марины: Royal Phuket Marina, Ao Po Grand Marina, Yacht Haven
Недвижимость на Пхукете с видом на море чаще всего продается на юге и западе: больше всего таких вариантов сейчас в Кароне, Кате, Раваи и Банг Тао.
Основные локации острова и кто покупает
Западное побережье
✓ Банг Тао, Лаян, Сурин, Камала, Патонг, Карон, Ката: самые известные пляжи острова
✓ Пик посуточной аренды приходится на сезон с ноября по апрель
✓ Покупают апартаменты под сдачу и виллы с видом на море
Юг
✓ Раваи, Най Харн, Чалонг: южная оконечность острова, тише и спокойнее запада
✓ Рядом пирс Чалонг, откуда уходят лодки на соседние острова
✓ Покупают виллы для жизни и кондо у пляжей Най Харн и Раваи
Север
✓ Най Янг и Найтон: ближе всех к аэропорту, пляжи входят в национальный парк Сиринат
✓ Застройка ниже и реже, чем на западе
✓ Покупают апартаменты на старте продаж
Центральный Пхукет
✓ Пхукет-таун, Таланг, Кату: здесь живут постоянно и снимают жилье на год
✓ Спрос на аренду дают экспаты, персонал отелей и владельцы яхт у марин
✓ Покупают виллы и таунхаусы с самой низкой ценой входа на острове
Сколько стоит недвижимость Пхукета
Цены на жилье в Таиланде сильно расходятся по курортам и по типу объекта, поэтому для Пхукета мы ориентируемся на цену входа и медиану по стартовым ценам новых проектов.
Апартаменты
Студии и квартиры с 1 спальней в новых кондоминиумах продаются от 2,5 млн бат. Медиана для студии около 30 м² составляет 4,3 млн бат, для квартиры с одной спальней около 38 м² 5,5 млн, для двух спален около 65 м² 10 млн при входе от 4,8 млн. По всему острову медиана около 150 000 бат за м².
В студии кухня и спальная зона занимают одно помещение. В квартире с одной спальней (1BR) спальня отделена, и по российской привычке такой вариант называют евродвушкой.
Купить квартиру на Пхукете выгоднее всего на старте продаж: застройщик поднимает цену по мере стройки, а ранний покупатель фиксирует стартовую стоимость.
Таунхаусы
Таунхаусы стоят от 4,9 млн бат, основная часть предложения укладывается в 9-12 млн. Самые доступные проекты строят в Центральном Пхукете.
Виллы
Виллы с бассейном начинаются от 5 млн бат в центральной части острова. Медиана за виллу с тремя спальнями 24,4 млн бат, с четырьмя 36,4 млн.
Инвестиционная привлекательность
Спрос на аренду держат два потока: туристы в сезон и постоянные жители круглый год. Среди вторых экспаты, персонал отелей и семьи, чьи дети учатся в международных школах острова.
Многие застройщики предлагают программы гарантированного дохода, средняя ставка по острову около 7% годовых. Программа действует ограниченный срок и прописывается в договоре, поэтому ее условия мы проверяем до бронирования.
Доходность от аренды на Пхукете зависит от расстояния до пляжа, формата сдачи, комиссии управляющей компании и взносов в Фонд обслуживания и Амортизационный фонд. На западе зарабатывают на посуточной сдаче в сезон, в центре и на юге на годовой аренде экспатам и семьям.
Как иностранцу оформить покупку
Квартиру в кондоминиуме иностранец оформляет во фрихолд (freehold), то есть в полную собственность с правом наследования, в пределах квоты 49% площади здания. Деньги приходят из-за рубежа в иностранной валюте, банк выдает справку FET (Thor Tor 3), и по ней Земельный департамент регистрирует сделку.
Землю в полную собственность иностранец купить не может, поэтому по раздельному праву собственности строение виллы приобретается в собственность, а участок берется в долгосрочную аренду, лизхолд (leasehold), с регистрацией в Земельном департаменте. Условия и стоимость оформления обговариваются до резервирования.
Что проверить перед сделкой
✓ Титул на землю Chanote (Nor Sor 4 Jor) с точными границами
✓ Регистрацию застройщика в реестре DBD и его сданные проекты
✓ Одобренный EIA для проектов у моря
✓ Свободную иностранную квоту в здании
✓ Договор с управляющей компанией
Как проходит сделка
Резервирование объекта с депозитом от 100 000 ฿, юридическая проверка титула и разрешений, договор купли-продажи с графиком платежей, перевод средств из-за рубежа с оформлением FET - в случае покупки во Freehold, при покупке в Leasehold - ситуация с платежами намного проще, регистрация в Земельном департаменте и передача ключей.
Почему выбирают KVARIS
Ведем сделку полным циклом: подбор под цель и бюджет, проверка застройщика по реестрам, юридическое сопровождение, передача объекта управляющей компании. Команда работает на восьми языках и показывает в том числе закрытые предложения и перепродажи.
Расскажите о бюджете и цели покупки, и мы подготовим подборку объектов на Пхукете.
