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Phuket è l'isola più grande della Thailandia e una delle principali mete turistiche dell'Asia, con un proprio aeroporto internazionale e voli diretti dall'Europa.
I suoi 15 distretti sono molto diversi tra loro: la costa ovest, la più turistica; il sud, più tranquillo; il nord vicino all'aeroporto e Phuket centro, dove si vive tutto l'anno. I limiti di altezza mantengono la maggior parte dei complessi bassi e immersi nel verde. Per molti acquirenti una casa qui è insieme una residenza ai tropici e parte di un investimento a lungo termine.
Da gennaio ad agosto 2026 Phuket ha accolto 9,2 milioni di visitatori, di cui 6,8 milioni stranieri, e ha incassato dal turismo 356 miliardi di ฿ (circa 9,5 miliardi di €). L'occupazione media degli hotel è stata del 66%.
L'isola si estende per 543 km² nel mare delle Andamane e misura 48 km da nord a sud. Il ponte Sarasin la collega alla terraferma. L'aeroporto internazionale, a nord, gestisce oltre 17 milioni di passeggeri all'anno, pur essendo stato progettato per 12,5 milioni.
Scuole internazionali, ospedali privati e porti turistici fanno sì che molte famiglie di espatriati vivano qui tutto l'anno. Per chi cerca immobili in Thailandia sul mare, Phuket offre oggi più di 300 progetti nuovi, dal monolocale vicino alla spiaggia alla villa con piscina privata.
✓ Nuovi voli diretti da ottobre 2026 da Londra, Zurigo, Kuwait e Minsk
✓ Oltre 110 complessi residenziali e 170 progetti di ville in vendita
✓ Dall'aeroporto a Phuket Town circa 33 km, a Patong circa 40 km
✓ Scuole internazionali: British International School Phuket, UWC Thailand, HeadStart
✓ Ospedali privati: Bangkok Hospital Phuket, Mission Hospital Phuket
✓ Porti turistici: Royal Phuket Marina, Ao Po Grand Marina, Yacht Haven
✓ Ampliamento del terminal dell'aeroporto a 19 milioni di passeggeri all'anno previsto per il 2032
I prezzi cambiano molto in base alla zona e al tipo di immobile, quindi usiamo due riferimenti: il prezzo d'ingresso e la mediana dei prezzi di lancio dei progetti nuovi su tutta l'isola. I prezzi sono in baht thailandesi (฿), gli importi in euro sono indicativi.
Monolocali e appartamenti con una camera nei condomini nuovi partono da 2,5 milioni di ฿ (circa 66.500 €). La mediana è di 4,3 milioni di ฿ (circa 114.000 €) per un monolocale di circa 30 m², di 5,5 milioni di ฿ (circa 146.000 €) per una camera e circa 38 m², e di 10 milioni di ฿ (circa 266.000 €) per due camere e circa 65 m², con ingresso da 4,8 milioni di ฿ (circa 128.000 €). Su tutta l'isola la mediana è di circa 150.000 ฿ al m² (circa 3.990 €).
Gli appartamenti in vendita a Phuket costano meno all'avvio delle vendite. Il costruttore alza i prezzi man mano che il cantiere avanza, e chi compra presto blocca il prezzo di lancio.
Le townhouse partono da 4,9 milioni di ฿ (circa 130.000 €) e la maggior parte costa tra 9 e 12 milioni di ฿ (tra 239.000 e 319.000 € circa). I progetti più accessibili si trovano a Phuket centro.
Le ville a Phuket con piscina partono da 5 milioni di ฿ (circa 133.000 €) nel centro dell'isola. La mediana è di 24,4 milioni di ฿ (circa 649.000 €) con tre camere e di 36,4 milioni di ฿ (circa 968.000 €) con quattro.
Gli immobili con vista mare si concentrano a sud e a ovest. La scelta più ampia oggi è a Karon, Kata, Rawai e Bang Tao.
✓ Bang Tao, Layan, Surin, Kamala, Patong, Karon, Kata: le spiagge più note dell'isola
✓ Gli affitti brevi raggiungono il picco in alta stagione, da novembre ad aprile
✓ Si comprano appartamenti da affittare e ville con vista mare
✓ Rawai, Nai Harn, Chalong: la punta meridionale dell'isola, più tranquilla dell'ovest
✓ Il molo di Chalong, da cui partono le barche per le isole vicine
✓ Si comprano ville per viverci e appartamenti vicino alle spiagge di Nai Harn e Rawai
✓ Nai Yang e Nai Thon: le zone più vicine all'aeroporto, con spiagge nel Parco nazionale di Sirinat
✓ Edifici più bassi e meno densi che a ovest
✓ Si comprano appartamenti in fase di lancio
✓ Phuket Town, Thalang, Kathu: qui si vive stabilmente e si affitta per l'anno intero
✓ La domanda di affitto arriva da espatriati, personale degli hotel e proprietari di barche nei porti turistici
✓ Si comprano ville e townhouse con i prezzi d'ingresso più bassi dell'isola
Due gruppi sostengono la domanda di affitto: i turisti in alta stagione e chi vive sull'isola tutto l'anno. Tra questi ultimi ci sono espatriati, personale degli hotel e famiglie con figli iscritti alle scuole internazionali.
Molti costruttori offrono programmi di reddito garantito, con un tasso medio sull'isola di circa il 7% annuo. Ogni programma dura il periodo fissato nel contratto, e ne verifichiamo le condizioni prima della prenotazione. Alla scadenza il reddito dipende dal mercato, e il valore dell'immobile può salire come scendere.
Il rendimento locativo a Phuket dipende dalla distanza dalla spiaggia, dalla formula di affitto, dalla commissione della società di gestione, dalle spese condominiali e dal fondo di riserva. Sulla costa ovest i proprietari guadagnano soprattutto con gli affitti brevi in stagione; al centro e a sud, con gli affitti annuali a espatriati e famiglie. Chi vuole investire nell'immobiliare in Thailandia riceve da noi, prima di decidere, il calcolo del rendimento netto dell'unità specifica.
Sì. Uno straniero può acquistare un appartamento in condominio in freehold, cioè in piena proprietà a proprio nome, senza limiti di tempo e trasmissibile in eredità, entro il 49% della superficie dell'edificio vendibile agli stranieri. Il denaro deve arrivare dall'estero in valuta straniera. La banca thailandese rilascia quindi un certificato FET (Foreign Exchange Transaction, Thor Tor 3), senza il quale il Catasto (Land Department) non registra la vendita.
Il terreno non può essere di proprietà di uno straniero. Nel caso di una villa, l'edificio è suo e il terreno è in locazione a lungo termine (leasehold), registrata al Catasto. Concordiamo con Lei condizioni e costi della registrazione prima della prenotazione.
Si prenota l'immobile con un deposito a partire da 100.000 ฿ (circa 2.660 €). Seguono la due diligence legale su titolo e permessi, il contratto preliminare (Sale and Purchase Agreement, SPA) con il piano dei pagamenti, il bonifico dall'estero con certificato FET per il freehold (con il leasehold i pagamenti sono più semplici), la registrazione al Catasto e la consegna delle chiavi. Molti clienti completano l'acquisto a distanza.
✓ Titolo del terreno Chanote (Nor Sor 4 Jor) con confini misurati
✓ Iscrizione del costruttore nel registro del Department of Business Development (DBD) e i suoi progetti consegnati
✓ Valutazione di impatto ambientale (EIA) approvata per i progetti vicino al mare
✓ Quota libera per stranieri nell'edificio
✓ Contratto con la società di gestione
Seguiamo l'acquisto dall'inizio alla fine: selezione in base al Suo obiettivo e al Suo budget, verifica del costruttore nei registri ufficiali, assistenza legale e consegna dell'immobile a una società di gestione. Il nostro team lavora in otto lingue e propone anche immobili fuori mercato e rivendite.
Ci indichi budget e scopo dell'acquisto, e Le invieremo una selezione di immobili a Phuket.
Con un bonifico internazionale (SWIFT) in valuta, direttamente sul conto del costruttore. Se subentra in un'unità in costruzione al suo primo acquirente, il pagamento va sul conto personale di quest'ultimo. Con il freehold, conservi il certificato FET rilasciato dalla banca: il Catasto lo richiederà.
Sì. Tutti i progetti in costruzione offrono un pagamento rateale senza interessi per l'intera durata del cantiere, secondo il calendario del costruttore fino alla consegna.
Per un appartamento sì: senza scadenza e trasmissibile agli eredi. Una villa su terreno si possiede in leasehold di 30 anni, il cui rinnovo non è automatico; per questo verifichiamo la clausola relativa prima della firma.
All'acquisto la tassa di trasferimento è il 2% del valore registrato e viene spesso divisa tra acquirente e venditore; la registrazione di un leasehold costa l'1,1%. Alla consegna si pagano le spese condominiali di un anno in anticipo e un contributo una tantum al fondo di riserva. Acqua ed elettricità si pagano a consumo. Prima della prenotazione Le presentiamo il costo completo dell'unità scelta.
Sì, per un appartamento in freehold da almeno 3 milioni di ฿ (circa 79.800 €). Da ottobre 2025 l'acquirente ottiene un soggiorno di 90 giorni e poi lo rinnova di anno in anno finché resta proprietario. Per altri budget e per i proprietari di ville esistono altri programmi di visto.
No, per l'acquirente sono gratuiti. La commissione la paga il costruttore con il proprio budget di marketing.
Sì, molti nostri clienti lo fanno. Riceve per iscritto i documenti del costruttore, la bozza del contratto e il piano dei pagamenti, oltre a foto o video recenti del cantiere.
Per gli affitti brevi si sceglie la costa ovest: Bang Tao, Kamala, Patong, Karon. Per vivere con la famiglia si preferiscono il sud e il centro, vicino alle scuole, dove anche l'affitto annuale è più stabile. Il nord è adatto a chi prende spesso l'aereo.
Un consulente KVARIS ti risponde entro un'ora con prezzi, planimetrie e condizioni di pagamento.
Il consulente ti invia le unità disponibili, le planimetrie e il piano di pagamento, di solito entro un'ora.
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