Due colline chiudono la baia, per questo l'acqua resta più calma rispetto alle spiagge aperte vicine, e gli yacht ancorano proprio davanti alla costa. La costruzione, però, non è mai arrivata fino alla sabbia: tra la spiaggia e le abitazioni ci sono un lago, un tempio e due hotel a cinque stelle, e questa disposizione ormai non cambierà più.
✓ Sabbia bianca e morbida in una baia riparata tra due colline, ingresso in acqua tranquillo
✓ Il lago di Nai Harn proprio dall'altro lato della strada rispetto alla spiaggia, con un percorso per passeggiate e noleggio kayak
✓ Il tempio Wat Nai Harn, ancora attivo, tra il lago e la riva
✓ Gli hotel The Nai Harn e Sunsuri Phuket, entrambi a cinque stelle, a 500 metri dall'acqua
✓ Capo Promthep a 3,5 km, il punto panoramico più noto dell'isola per il tramonto, circa 45 minuti a piedi
✓ La baia nascosta di Ao Sane per lo snorkeling, con Ya Nui e il suo noleggio kayak nelle vicinanze
✓ Un gruppo di sei residenze del costruttore Utopia a pochi minuti a piedi dal lago
✓ La maggior parte dei nuovi progetti si trova a 600-900 metri dalla spiaggia, 8-12 minuti a piedi
✓ Rawai a 4 km, Phuket Town a 17 km, Patong a 20 km, l'aeroporto a 45 km
Le zone di Nai Harn
La spiaggia, il lago e il tempio
✓ Hotel, caffè, parcheggio e il percorso per passeggiate intorno al lago
✓ Qui non c'è quasi residenziale: il terreno vicino all'acqua è occupato dal tempio, dal lago e dagli hotel
✓ Le compravendite sono rare e riguardano solo il mercato dell'usato, con un'offerta occasionale
Le strade interne a est del lago
✓ La parte principale del patrimonio abitativo e tutta la nuova costruzione della zona
✓ Residenze basse con piscina, a 8-12 minuti a piedi dall'acqua
✓ Qui si comprano soprattutto monolocali e appartamenti con una camera, sia per affittare sia per uso proprio
Le colline verso Promthep e Ao Sane
✓ Terreno in pendenza, vista panoramica sulla baia e sulle isole vicine, edilizia rada
✓ Ville con piscina privata e terreni per un progetto personale
✓ Qui si comprano case per la vista, spesso come residenza stabile
Cosa si può comprare a Nai Harn e a quali prezzi
Appartamenti e monolocali
L'ingresso nel mercato parte da 2,9 milioni di baht per un monolocale compatto, anche se il budget tipico è più alto: il prezzo mediano dei monolocali in vendita si aggira intorno ai 4 milioni di baht, per gli appartamenti con una camera intorno ai 5,5 milioni, mentre quelli con due camere partono da 7,5 milioni e arrivano a 17 milioni nei tagli più grandi sulla collina. Il prezzo al m² nei nuovi progetti va da 125.000 a 165.000 baht, mentre sul mercato dell'usato scende sotto i 120.000. Le unità vengono consegnate finite e arredate, con pagamento rateale fino al completamento dei lavori.
Ville
Le ville arrivano sul mercato in due modi. Le nuove residenze private vengono lanciate in piccole fasi: case con 2-4 camere da letto, 149-215 m², con consegna prevista nel 2028-2029. La seconda via è il mercato dell'usato sulle colline verso Promthep, dove si vendono case già pronte con piscina e vista.
Mercato dell'usato
Le residenze completate tra il 2002 e il 2004 offrono unità con uno storico di affitti consolidato: un monolocale costa circa 4-4,8 milioni di baht, un appartamento con una camera 5,5-6,5 milioni. Le case con più di dieci anni costano decisamente meno a parità di superficie, ma richiedono una due diligence legale accurata, oltre a una verifica degli impianti e dell'importo delle spese condominiali.
Da cosa dipende il rendimento da affitto
L'affitto a Nai Harn segue due logiche diverse: l'alta stagione, da novembre ad aprile, la riempiono i turisti, mentre la bassa stagione regge grazie agli expat di lungo periodo, che vivono tutto l'anno nel sud dell'isola e firmano contratti da tre mesi in su. Il calo in bassa stagione qui è più contenuto rispetto a Kata o Karon, ma la tariffa giornaliera resta inferiore a quella della costa ovest.
Non promettiamo rendimenti garantiti. Prepariamo invece una proiezione per l'immobile specifico: tariffe della zona, stagionalità, commissione dell'operatore, spese obbligatorie.
Cosa considerare prima di comprare
✓ La stagione balneare va da novembre ad aprile; da giugno a ottobre nella baia ci sono mareggiate e bandiera rossa
✓ L'aeroporto è a 45 km, circa un'ora di auto, una distanza che pesa per chi vola spesso
✓ Non ci sono grandi centri commerciali; per questo si va a Rawai o a Chalong
✓ La maggior parte dei nuovi progetti appartiene a un solo costruttore, le unità si somigliano e, una volta affittate, finiscono in concorrenza tra loro
Come un cittadino straniero compra a Nai Harn
Un appartamento in un condominio può essere registrato in piena proprietà (Freehold, entro la quota straniera del 49% dell'edificio) oppure in affitto registrato a lungo termine (Leasehold). Per ville e terreni valgono schemi distinti, incluso il leasehold, che spieghiamo nel dettaglio in fase di consulenza. Buona parte di Nai Harn è costituita da case private e non solo da residence, quindi la struttura di ogni operazione viene valutata caso per caso.
I fondi arrivano dall'estero in valuta straniera, sul conto del costruttore o dell'acquirente, e la banca tailandese emette poi il certificato FET. Senza di esso il freehold non può essere registrato; i dettagli del trasferimento sono spiegati in un articolo dedicato del blog. L'acquisto in sé non concede alcun diritto di soggiorno, questione che riguarda i programmi visto.
Cosa verificare prima di firmare
✓ Il titolo di proprietà del terreno: un Chanote (Nor Sor 4 Jor) con confini misurati con precisione
✓ La registrazione del costruttore presso il DBD e i suoi progetti già consegnati
✓ La quota straniera ancora disponibile in quello specifico edificio
✓ Le servitù e l'accesso legale al terreno, per le ville sulla collina
✓ Il contratto con l'amministratore di condominio e l'importo delle spese obbligatorie
Come si svolge la compravendita
Prenotazione dell'immobile con un acconto a partire da 100.000 ฿, due diligence legale su titolo e permessi, contratto preliminare con piano di pagamento, trasferimento dei fondi dall'estero con emissione del FET, registrazione presso il Land Department e consegna delle chiavi.
Perché scegliere KVARIS
Seguiamo la compravendita dall'inizio alla fine: selezione in base a budget e obiettivo, verifica del costruttore nei registri ufficiali, assistenza legale, supporto nel trasferimento dei fondi, consegna dell'immobile all'amministratore di condominio. Conosciamo il sud dell'isola per le nostre stesse operazioni, lavoriamo in otto lingue e mostriamo anche cessioni e immobili di seconda mano che non compaiono nel catalogo pubblico.
Raccontateci il vostro budget e l'obiettivo dell'acquisto, prepareremo una selezione di immobili.
