Aktuální měna,
Aktuální měření v
Koupě nemovitosti na Phuketu v oblasti Nai Harn znamená klidný život u čisté pláže v okolí národního parku. Investice do nemovitostí zde zajišťují stabilní výnos z pronájmu díky nedostatku pozemků a komunitě expatů.
Zátoku uzavírají dva kopce, voda je proto klidnější než na sousedních otevřených plážích a jachty kotví přímo u břehu. Zástavba se přitom k písku nikdy nedostala: mezi pláží a bydlením leží jezero, chrám a dva pětihvězdičkové hotely, a na tomto uspořádání se už nic nezmění.
✓ Jemný bílý písek v chráněné zátoce mezi dvěma kopci, klidný vstup do vody
✓ Jezero Nai Harn přímo přes silnici od pláže, s okruhem na procházky a půjčovnou kajaků
✓ Chrám Wat Nai Harn mezi jezerem a břehem, stále v provozu
✓ Hotely The Nai Harn a Sunsuri Phuket, oba pětihvězdičkové, 500 metrů od vody
✓ Mys Promthep ve vzdálenosti 3,5 km, hlavní bod ostrova pro západy slunce, pěšky asi 45 minut
✓ Skrytá zátoka Ao Sane na šnorchlování, v okolí pláž Ya Nui s půjčovnou kajaků
✓ Skupina šesti projektů developera Utopia v docházkové vzdálenosti od jezera
✓ Z většiny nových projektů je to na pláž 600 až 900 metrů, tedy 8 až 12 minut chůze
✓ Rawai ve vzdálenosti 4 km, Phuket Town 17 km, Patong 20 km, letiště 45 km
✓ Hotely, kavárny, parkoviště a okruh kolem jezera
✓ Bydlení tu prakticky není: pozemky u vody zabírá chrám, jezero a hotely
✓ Nabídka je ojedinělá a jde výhradně o starší nemovitosti na dalším prodeji
✓ Hlavní bytový fond a veškerá nová výstavba v oblasti
✓ Nízkopodlažní projekty s bazény, k vodě 8 až 12 minut pěšky
✓ Kupují se hlavně studia a byty 1+1, jak k pronájmu, tak pro vlastní bydlení
✓ Svažitý terén, výhled na zátoku a přilehlé ostrovy, řídká zástavba
✓ Vily s vlastním bazénem i pozemky pro individuální výstavbu
✓ Kupují se domy s výhledem, často pro trvalé bydlení
Vstup do trhu začíná na 2,9 mil. baht za kompaktní studio, běžný rozpočet je ale vyšší: medián nabídkové ceny studií se pohybuje kolem 4 mil. baht, u bytů 1+1 kolem 5,5 mil., byty 2+1 začínají na 7,5 mil. a u největších jednotek na svahu dosahují 17 mil. baht. Cena za m² se u nových projektů pohybuje mezi 125 000 a 165 000 baht, na trhu s použitými nemovitostmi klesá pod 120 000. Jednotky se předávají hotové a zařízené, splátkový kalendář běží do dokončení stavby.
U vil existují dvě cesty. Nové projekty v uzavřených areálech se uvádějí na trh po malých fázích: domy se 2 až 4 ložnicemi o ploše 149 až 215 m², s předáním v letech 2028 až 2029. Druhá cesta vede přes trh s použitými nemovitostmi na svazích směrem k Promthepu, kde se prodávají hotové domy s bazénem a výhledem.
Projekty dokončené v letech 2002 až 2004 nabízejí jednotky s doloženou historií pronájmu: studio vyjde zhruba na 4 až 4,8 mil. baht, byt 1+1 na 5,5 až 6,5 mil. Domy starší deseti let stojí při stejné ploše výrazně méně, vyžadují ale důkladnou právní prověrku a kontrolu technického stavu i výše poplatků za správu.
Pronájem v Nai Harnu funguje smíšeně: hlavní sezónu od listopadu do dubna obsazují turisté, mimosezónu drží dlouhodobí expati, kteří na jihu ostrova žijí celoročně a uzavírají smlouvy na tři měsíce a déle. Propad v nízké sezóně je zde mírnější než v Katě nebo Karonu, denní sazba je ale nižší než na západním pobřeží.
Garantovaný výnos neslibujeme. Místo toho připravíme propočet pro konkrétní nemovitost: místní sazby, sezónnost, provize provozovatele, povinné poplatky.
✓ Koupací sezóna trvá od listopadu do dubna, od června do října se v zátoce objevují vlny a červené vlajky
✓ Letiště je vzdáleno 45 km, cesta trvá zhruba hodinu, při častém létání jde o citelnou nevýhodu
✓ Velká obchodní centra tu chybí, za nákupy se jezdí do Rawai a Chalongu
✓ Většinu nových projektů staví jeden developer, jednotky si jsou podobné a při pronájmu si navzájem konkurují
Byt v kondominiu lze zapsat do plného vlastnictví (Freehold, v rámci zahraniční kvóty budovy ve výši 49 %) nebo do dlouhodobého registrovaného pronájmu (Leasehold). Pro vily a pozemky platí samostatné modely, včetně leaseholdu, které podrobně vysvětlíme na konzultaci. Velkou část Nai Harnu tvoří soukromé domy, nikoli jen rezidenční komplexy, proto strukturu každého obchodu řešíme individuálně.
Peníze přicházejí ze zahraničí v cizí měně na účet developera nebo kupujícího, banka poté vystaví potvrzení FET (Foreign Exchange Transaction). Bez něj nelze freehold zaregistrovat, mechanismus převodu rozebíráme v samostatném článku na blogu. Samotná koupě nemovitosti nezakládá právo k pobytu, to řeší vízové programy.
✓ Titul k pozemku: Chanote (Nor Sor 4 Jor) s přesně zaměřenými hranicemi
✓ Zápis developera v rejstříku DBD a jeho již dokončené projekty
✓ Zbývající zahraniční kvótu v konkrétní budově
✓ Věcná břemena a právní přístup k pozemku u vil na svahu
✓ Smlouvu se správcovskou společností a výši povinných poplatků
Rezervace nemovitosti se zálohou od 100 000 ฿, právní prověrka titulu a povolení, kupní smlouva s platebním kalendářem, převod prostředků ze zahraničí s vystavením FET, zápis na Pozemkovém úřadu a předání klíčů.
Obchod vedeme od začátku do konce: výběr podle rozpočtu a cíle, prověření developera podle rejstříků, právní podporu, pomoc s převodem prostředků, předání nemovitosti správcovské společnosti. Jih ostrova známe z vlastních obchodů, pracujeme v osmi jazycích a ukazujeme i postoupení smluv a nemovitosti z druhé ruky, které se do veřejného katalogu nedostanou.
Řekněte nám svůj rozpočet a cíl koupě, připravíme vám výběr nemovitostí.
Vstup začíná na 2,9 mil. baht za studio, medián nabídkové ceny se pohybuje kolem 4 mil. u studií a kolem 5,5 mil. u bytů 1+1. Cena za m² se u nových projektů pohybuje mezi 125 000 a 165 000 baht, a číslo víc ovlivňuje konkrétní projekt a fáze prodeje než jen vzdálenost od vody. Trh se rychle mění, cenu konkrétní jednotky proto potvrzujeme v den poptávky.
Ano, dvěma způsoby: novou fází v uzavřeném areálu (domy 149 až 215 m² na pozemcích od 201 m²) nebo hotovým domem na svazích směrem k Promthepu. Cizinec nemůže v Thajsku vlastnit pozemek napřímo, dobře ale funguje registrovaný dlouhodobý pronájem pozemku, zatímco stavba na něm se zapisuje do 100% vlastnictví.
Platba přichází v cizí měně z jakékoli země, thajská banka vystaví potvrzení FET, bez kterého nelze plné vlastnictví zaregistrovat. Podrobný rozbor způsobů platby najdete v článku na blogu.
Ano, kalendář běží do dokončení stavby: rezervace, první splátka, dále platby podle postupu výstavby. Cena při zahájení prodeje bývá nižší než ceník, u některých projektů dosahuje rozdíl až 10 %. U postoupených smluv přebírá nový kupující kalendář původního kupujícího, který prověřujeme ještě před podpisem.
Od června do října se v zátoce občas objevují vlny a na pláži se vyvěšují červené vlajky, koupání se v takové dny nedoporučuje. Jezero, chrám a okruh na procházky fungují celoročně a k klidnější vodě na pláži Ya Nui je to autem jen pár minut. Sezónnost ovlivňuje dosažitelnou sazbu nájmu a v propočtu s ní počítáme.
Nai Harn vede v pláži a přírodě: zátoka vhodná ke koupání, jezero, Promthep a Ao Sane. Rawai vede v běžné vybavenosti: mezinárodní školy, posilovny, rybí trh a supermarkety, vše v jednom okruhu. Kvůli školám se rodiny často rozhodují pro Rawai, kvůli moři a klidu pro Nai Harn, přitom obě lokality dělí jen 4 km.
Utopia postupně vykupovala pozemky ve vnitřních ulicích a v jejich blízkosti postavila šest projektů. Výhoda je zřejmá: jedna správcovská společnost, jednotný servis a předvídatelná kvalita. Nevýhodou je jednotvárnost: jednotky si jsou podobné velikostí i dispozicí, při pronájmu si proto konkurují a rozdíl v obsazenosti pak dělá patro, výhled a podmínky smlouvy s provozovatelem.
Makléř KVARIS se ozve do hodiny a pošle výběr s cenami, půdorysy a podmínkami splátek.
Makléř pošle volné jednotky, půdorysy a splátkový kalendář — obvykle do hodiny.
Kde se vám bude nejlépe komunikovat?
