Thalang occupa il nord dell'isola e ospita anche l'aeroporto internazionale. Dal centro di Thalang all'aeroporto ci sono circa 20 km, mentre dalla maggior parte dei progetti alle spiagge di Bang Tao, Layan e Nai Thon si va da 2 a 10 km.
Qui il terreno costa meno che sulla costa, e per questo Thalang è diventata la zona principale per i nuovi complessi di ville. Il turismo di massa non è mai arrivato, così Thalang è rimasta quella che è sempre stata: la parte residenziale dell'isola, con villaggi, campi, un parco naturale e la forbice di prezzi delle case più ampia tra tutti i distretti di Phuket.
✓ 252 km² di superficie, sei sottodistretti, di cui tre nell'entroterra senza sbocco sul mare
✓ Il monumento alle eroine Thao Thep Kasattri e Thao Si Sunthon, con il museo accanto
✓ La riserva di Khao Phra Thaeo: oltre 20 km² di foresta tropicale sulle colline del distretto
✓ La cascata di Bang Pae e il centro di riabilitazione dei gibboni a Thep Krasattri
✓ Un santuario degli elefanti a Pa Khlok, tra i primi etici dell'isola
✓ Il porto turistico di Ao Po sulla costa est, da cui partono le barche per la baia di Phang Nga
✓ Il mare non si raggiunge a piedi: la costa ovest è a 4-10 km, 10-20 minuti in auto
✓ Case da 3,7 milioni di THB (circa 98.000 €) e ville fino a 43 milioni di THB (circa 1,14 milioni di €), una forbice più ampia che in qualsiasi altro distretto
✓ Aeroporto a 15-20 minuti, Bang Tao e le scuole di Choeng Thale lungo una strada diretta
Le zone del distretto
Si Sunthon
✓ La più vicina a Bang Tao, alle scuole e ai centri commerciali della costa ovest
✓ Qui si concentra gran parte delle nuove costruzioni, dalle case per il mercato thailandese ai complessi di pregio
✓ Si comprano case per viverci tutto l'anno e ville con piscina
Thep Krasattri
✓ Lungo la strada principale verso l'aeroporto: villaggi, campi e la riserva sulle colline
✓ Il metro quadro più accessibile del distretto, costruzioni semplici
✓ Si comprano case di fascia economica e appartamenti da affittare a lungo termine
Pa Khlok e la costa est
✓ Mangrovie, vista sulla baia di Phang Nga, il porto turistico di Ao Po, costruzioni rade
✓ Niente spiagge balneabili, ma la barca e la quiete
✓ Si comprano ville con vista sulla baia e terreni per un progetto su misura
Cosa si può comprare a Thalang e a quali prezzi
Case di fascia economica
Sono il motivo principale per cui le famiglie scelgono il distretto. Una casa con tre camere da letto di 137-142 m² parte da 3,7 milioni di THB (circa 98.000 €), mentre la versione con piscina di 187-202 m² costa 7,7-8 milioni (circa 204.000-212.000 €). La mediana del segmento si aggira sui 5,8 milioni di THB (circa 154.000 €). Le realizzano costruttori thailandesi: finiture semplici, ma ogni casa ha il suo lotto e i costi di gestione restano bassi.
Ville in complessi residenziali privati
L'altro estremo del mercato. Le case di 250-420 m² partono da 15,9 milioni di THB (circa 422.000 €), la mediana del segmento di pregio è intorno ai 26,9 milioni (circa 714.000 €) e il top dell'offerta arriva a 43 milioni (circa 1,14 milioni di €). Qui costruiscono i costruttori più noti dell'isola, i complessi vengono realizzati per fasi e parte delle case ha piscina privata e vista sulle montagne.
Il metro quadro delle case del distretto si attesta intorno ai 68.000 THB (circa 1.800 €), con una forbice da 27.000 a 105.000 THB (circa 720-2.790 €). Il valore più basso riguarda i progetti economici senza piscina, quello più alto i complessi privati.
Appartamenti
A Thalang è un formato secondario, ma c'è. I prezzi partono da 2,28 milioni di THB (circa 60.500 €). Un bilocale di 35 m² costa circa 3,15 milioni (circa 84.000 €), un trilocale di 41-58 m² 4,1-5,3 milioni (circa 109.000-141.000 €), e le metrature più grandi arrivano a 7,8 milioni (circa 207.000 €). La mediana dell'offerta è intorno ai 4,7 milioni di THB (circa 125.000 €), con il metro quadro a 90.000-100.000 THB (circa 2.390-2.650 €).
Forma di proprietà: una precisazione importante
I costruttori realizzano le case di fascia economica soprattutto per acquirenti thailandesi, e uno straniero non può intestarsi il terreno in piena proprietà. Restano la locazione registrata e la società thailandese; nei condomini, inoltre, la quota freehold riservata agli stranieri può essere già esaurita. Le indichiamo la struttura di ogni singola casa prima della prenotazione.
Da cosa dipende il rendimento locativo
Il mercato immobiliare di Thalang, a Phuket, vive di affitti a lungo termine. Qui prendono casa in affitto famiglie con figli nelle scuole di Choeng Thale, dipendenti degli hotel della costa ovest ed expat che cercano una casa con giardino a un prezzo ragionevole. L'occupazione è stabile tutto l'anno, senza cali in bassa stagione, ma i canoni sono sensibilmente più bassi rispetto alle zone di mare.
Non promettiamo rendimenti garantiti. Le inviamo invece un calcolo sull'immobile specifico: canoni della zona, domanda per quella tipologia, costi di manutenzione della casa e del terreno.
Cosa valutare prima dell'acquisto
✓ Il mare non è a distanza pedonale: per un bagno servono 10-20 minuti di auto
✓ La Thep Krasattri Road è trafficata nelle ore di punta e il tragitto verso Bang Tao si allunga
✓ L'affitto turistico è quasi assente, i conti si fanno su contratti annuali
✓ Nei complessi di fascia economica il terreno non si acquista in proprietà, ma tramite locazione o società
✓ I servizi sono quelli della vita quotidiana, non di una località turistica: mercati e cliniche sì, beach club no
Come può uno straniero comprare casa a Thalang
Un appartamento in condominio si può acquistare in piena proprietà (Freehold, entro la quota straniera del 49% dell'edificio) oppure in locazione a lungo termine registrata (Leasehold, fino a 30 anni). Uno straniero non può possedere terreni, quindi per una villa si ricorre a un leasehold registrato presso il Land Department, l'ufficio fondiario thailandese, oppure a una società con un'attività commerciale effettiva.
Il pagamento parte dall'estero in valuta estera con bonifico SWIFT: sul conto del costruttore per le nuove costruzioni, oppure sul conto personale del venditore in caso di subentro nel contratto. La banca thailandese che riceve il bonifico rilascia poi il certificato FET (Thor Tor 3), senza il quale il freehold non viene registrato. L'acquisto in sé non dà diritto di soggiorno: per questo esistono i programmi di visto.
Cosa verificare prima del contratto
✓ Il titolo del terreno: Chanote (Nor Sor 4 Jor), con i confini del lotto definiti con esattezza
✓ La forma di proprietà di quella specifica casa e le condizioni di rinnovo della locazione
✓ Il costruttore nel registro delle imprese DBD e i complessi già consegnati
✓ L'accesso legale al lotto, le servitù e le strade interne del complesso
✓ I confini della riserva e lo stato giuridico del terreno per i lotti in collina
Come si svolge l'acquisto
Prenotazione dell'immobile con un deposito a partire da 100.000 THB (circa 2.650 €), due diligence legale su titolo e permessi, contratto preliminare con piano dei pagamenti, bonifico dall'estero con rilascio del FET, registrazione presso il Land Department e consegna delle chiavi.
Perché scegliere KVARIS
Seguiamo l'acquisto dall'inizio alla fine: selezione in base a obiettivo e budget, verifica del costruttore nei registri, assistenza legale, supporto per il trasferimento dei fondi e consegna dell'immobile a una società di gestione. Nell'entroterra di Thalang gran parte del lavoro riguarda il terreno e la forma di proprietà, per questo esaminiamo titolo e condizioni della locazione prima che Lei versi qualsiasi deposito.
Ci indichi il Suo budget e l'obiettivo dell'acquisto: Le prepareremo una selezione di immobili.
