Thalang occupe le nord de l'île, et l'aéroport international s'y trouve aussi. Le centre de Thalang est à environ 20 km de l'aéroport, et la plupart des programmes sont situés entre 2 et 10 km des plages de Bang Tao, Layan et Nai Thon.
Le foncier y est moins cher que sur la côte, ce qui a fait de Thalang le principal secteur des nouveaux domaines de villas. Le tourisme de masse ne s'y est jamais installé, et Thalang est resté ce qu'il a toujours été : la partie résidentielle de l'île, avec ses villages, ses champs, son parc naturel et l'écart de prix des maisons le plus large de tous les districts de Phuket.
✓ 252 km², six sous-districts, dont trois à l'intérieur des terres sans accès à la mer
✓ Le monument des héroïnes Thao Thep Kasattri et Thao Si Sunthon, avec un musée à côté
✓ La réserve de Khao Phra Thaeo : plus de 20 km² de forêt tropicale sur les collines du district
✓ La cascade de Bang Pae et le centre de réhabilitation des gibbons à Thep Krasattri
✓ Un sanctuaire d'éléphants à Pa Khlok, l'un des premiers sanctuaires éthiques de l'île
✓ La marina d'Ao Po sur la côte est, d'où partent les bateaux pour la baie de Phang Nga
✓ La mer n'est pas accessible à pied : la côte ouest est à 4-10 km, soit 10-20 minutes en voiture
✓ Des maisons à partir de 3,7 millions de bahts (environ 98 000 €) et des villas jusqu'à 43 millions (environ 1,14 million d'euros), un écart plus large que dans tout autre district
✓ L'aéroport à 15-20 minutes, Bang Tao et les écoles de Choeng Thale par une route directe
Les secteurs du district
Si Sunthon
✓ Le plus proche de Bang Tao, des écoles et des centres commerciaux de la côte ouest
✓ L'essentiel des constructions neuves, des maisons pour le marché thaïlandais aux domaines haut de gamme
✓ On y achète des maisons pour vivre à l'année et des villas avec piscine
Thep Krasattri
✓ Le long de la route principale vers l'aéroport : villages, champs et réserve sur les collines
✓ Le mètre carré le plus abordable du district, des constructions simples
✓ On y achète des maisons d'entrée de gamme et des appartements pour la location longue durée
Pa Khlok et la côte est
✓ Mangroves, vues sur la baie de Phang Nga, marina d'Ao Po, constructions clairsemées
✓ Pas de plages de baignade, mais le bateau et le calme
✓ On y achète des villas avec vue sur la baie et des terrains pour un projet sur mesure
Que peut-on acheter à Thalang, et à quel prix
Maisons d'entrée de gamme
C'est la principale raison pour laquelle les familles s'installent dans le district. Une maison de trois chambres de 137-142 m² démarre à 3,7 millions de bahts (environ 98 000 €), une version avec piscine de 187-202 m² coûte 7,7 à 8 millions (environ 204 000 à 212 000 €). Le prix médian du segment tourne autour de 5,8 millions de bahts (environ 154 000 €). Ce sont des promoteurs thaïlandais qui construisent : finitions simples, mais chaque maison a son propre terrain et les charges d'entretien restent faibles.
Villas en domaines privés
L'autre extrémité du marché. Les maisons de 250 à 420 m² démarrent à 15,9 millions de bahts (environ 422 000 €), le prix médian du haut de gamme se situe autour de 26,9 millions (environ 714 000 €) et le haut de l'offre atteint 43 millions (environ 1,14 million d'euros). Les promoteurs reconnus de l'île y construisent, les domaines sortent par tranches, et une partie des maisons dispose d'une piscine privée et d'une vue sur les montagnes.
Le mètre carré des maisons du district ressort à environ 68 000 bahts (environ 1 800 €), dans une fourchette de 27 000 à 105 000 bahts (environ 720 à 2 790 €). Le bas de la fourchette correspond aux programmes d'entrée de gamme sans piscine, le haut aux domaines privés.
Appartements
Un format secondaire à Thalang, mais il existe. Les prix démarrent à 2,28 millions de bahts (environ 60 500 €). Un appartement d'une chambre de 35 m² coûte environ 3,15 millions (environ 84 000 €), un deux-chambres de 41 à 58 m² entre 4,1 et 5,3 millions (environ 109 000 à 141 000 €), et les grandes surfaces vont jusqu'à 7,8 millions (environ 207 000 €). Le prix médian de l'offre avoisine 4,7 millions de bahts (environ 125 000 €), soit 90 000 à 100 000 bahts le mètre carré (environ 2 390 à 2 650 €).
Mode de détention : une précision importante
Les promoteurs construisent les maisons d'entrée de gamme avant tout pour des acheteurs thaïlandais, et un étranger ne peut pas détenir le terrain en pleine propriété. Restent le bail enregistré ou la société thaïlandaise ; dans les condominiums, le quota freehold réservé aux étrangers peut par ailleurs être déjà atteint. Nous vous indiquons le montage pour chaque maison avant la réservation.
Ce qui détermine le rendement locatif
L'immobilier à Thalang, Phuket, vit de la location longue durée. Les locataires sont des familles dont les enfants fréquentent les écoles de Choeng Thale, des employés des hôtels de la côte ouest et des expatriés qui cherchent une maison avec jardin à un loyer raisonnable. Le taux d'occupation reste stable toute l'année, sans creux en basse saison, mais les loyers sont nettement inférieurs à ceux des plages.
Nous ne promettons pas de rendement garanti. Nous vous envoyons plutôt un calcul pour le bien concerné : loyers du secteur, demande pour ce type de bien, frais d'entretien de la maison et du terrain.
À prendre en compte avant d'acheter
✓ Pas de mer à distance de marche : comptez 10-20 minutes de voiture pour la baignade
✓ La route de Thep Krasattri est chargée aux heures de pointe, et le trajet vers Bang Tao s'allonge
✓ La location saisonnière est quasi inexistante, le calcul repose sur des baux annuels
✓ Dans les lotissements d'entrée de gamme, le terrain ne s'acquiert pas en propriété mais par bail ou via une société
✓ Des services du quotidien plutôt que de station balnéaire : marchés et cliniques, mais pas de beach clubs
Comment un étranger peut acheter un bien à Thalang
Un appartement en condominium peut être acquis en pleine propriété (Freehold, dans la limite du quota étranger de 49 % de l'immeuble) ou en bail longue durée enregistré (Leasehold, jusqu'à 30 ans). Un étranger ne peut pas posséder de terrain : une villa s'achète donc en leasehold enregistré auprès du Land Department, le service foncier thaïlandais, ou via une société ayant une activité commerciale réelle.
Les fonds sont envoyés depuis l'étranger, en devises, par virement SWIFT : sur le compte du promoteur pour un bien neuf, ou sur le compte personnel du vendeur en cas de cession de contrat. La banque thaïlandaise qui reçoit le virement délivre ensuite le certificat FET (Thor Tor 3), sans lequel le freehold ne peut pas être enregistré. L'achat ne donne pas en soi de droit de séjour : celui-ci relève des programmes de visa.
Ce qu'il faut vérifier avant de signer
✓ Le titre foncier : Chanote (Nor Sor 4 Jor), avec les limites exactes du terrain
✓ Le mode de détention de la maison concernée et les conditions de renouvellement du bail
✓ Le promoteur au registre DBD et ses domaines déjà livrés
✓ L'accès juridique au terrain, les servitudes et les voies internes du domaine
✓ Les limites de la réserve et le statut du terrain pour les parcelles en colline
Le déroulement de l'achat
Réservation du bien avec un dépôt à partir de 100 000 bahts (environ 2 650 €), audit juridique du titre et des permis, compromis de vente avec échéancier, virement depuis l'étranger avec délivrance du FET, enregistrement au Land Department et remise des clés.
Pourquoi choisir KVARIS
Nous vous accompagnons sur toute la transaction : sélection selon votre objectif et votre budget, vérification du promoteur dans les registres, accompagnement juridique, aide au transfert des fonds et remise du bien à une société de gestion. À l'intérieur des terres, l'essentiel du travail porte sur le terrain et le mode de détention : nous examinons donc le titre et les conditions du bail avant tout versement de dépôt.
Parlez-nous de votre budget et de votre projet, et nous vous préparerons une sélection de biens.
