Devise actuelle,
Mesure actuelle en
Layan est un secteur prisé de la côte nord-ouest de Phuket, autour de la paisible plage de Layan et de la partie nord de Bang Tao, à proximité immédiate du complexe Laguna Phuket. Le secteur réunit un cadre retiré, des collines verdoyantes, un parc national et un immobilier balnéaire haut de gamme : villas avec piscine, résidences de type club et condominiums contemporains.
Acheter un bien immobilier à Layan est surtout pertinent pour ceux qui se positionnent avant que le secteur ne soit entièrement construit. Les grues sont à l’œuvre sur presque chaque parcelle, et l’essentiel des livraisons est prévu pour 2027 et 2028. Deux marchés coexistent donc dans le même périmètre : le front de mer haut de gamme et la partie est, plus abordable, à proximité des futurs lacs.
L'écart de prix au m² est le plus large de la côte ouest : de 103 000 bahts dans la partie est du secteur à 418 000 bahts en bord de mer. Cet écart ne durera pas, car les infrastructures alentour se construisent rapidement. Sur les terrains entre Layan et Laguna Phuket, le groupe Banyan développe Laguna Lakelands : 112 ha, 15 km de sentiers piétons et cyclables, des lagons, des jardins botaniques, un club-house et un centre-ville avec commerces et restaurants.
✓ L'extrémité nord d'une grande baie, un rivage tranquille avec une rivière et des barques de pêche au bout de la plage
✓ L'îlot à l'endroit où la rivière se jette dans la mer, le repère principal de la plage
✓ Anantara Layan Phuket Resort et The Pavilions Phuket, des villas en bord de mer et sur la colline
✓ Beach House and Rooftop by Anantara et le 360 Rooftop Bar, avec vue sur la baie
✓ Laguna Lakelands juste à côté : jusqu'à 5 000 résidences à horizon de 5 à 10 ans
✓ Une partie des bâtiments est déjà achevée, le reste doit être livré en 2027 et 2028
✓ De 1 à 30 minutes à pied de la plage, selon le programme
✓ Naithon commence de l'autre côté des collines au nord, Bang Tao se poursuit au sud
✓ L'aéroport à 14 km, Phuket Town à 24,5 km
✓ Résidences haut de gamme ponctuelles et terrains de resorts, à 1-5 minutes de l'eau
✓ Prix de 170 000 à 195 000 bahts au m², les unités avec vue mer coûtent davantage
✓ On y achète des studios et des appartements avec vue mer destinés à la location
✓ L'essentiel de la construction neuve, des résidences avec piscine, à 9-10 minutes de l'eau
✓ Le prix au m² se maintient autour de 150 000-180 000 bahts, livraisons en 2027-2028
✓ On y achète des unités d'une et deux chambres, à la fois pour louer et pour y vivre
✓ À proximité des nouveaux lagons et sentiers, verdure et calme
✓ Le prix au m² démarre à 103 000 bahts, l'entrée la plus abordable dans le secteur
✓ On y achète des studios et des appartements compacts, dans une optique de long terme
L'entrée de gamme démarre à 3,5 millions de bahts pour un studio de 30 m² dans la partie est du secteur ; en bord de mer, les studios partent de 6,2 millions. Le prix médian des studios en vente avoisine 4,5 millions de bahts, environ 8,9 millions pour les unités d'une chambre, et environ 12,3 millions pour deux chambres (données de septembre 2026). Le prix au m² dans le secteur avoisine en moyenne 155 000 bahts, avec une fourchette de 103 000 à 418 000, la plus large de tous les secteurs voisins. Les biens sont livrés finis et meublés, avec un paiement échelonné jusqu'à la fin des travaux.
Précision terminologique : dans un studio, la cuisine et le coin nuit partagent la même pièce, tandis qu'un 1BR dispose d'une chambre séparée, ce qui, selon l'usage russe, s'apparente davantage à ce qu'on y appelle un deux-pièces.
Les villas se construisent sur les collines en direction de Naithon et plus à l'intérieur des terres, loin de la plage. L'entrée de gamme démarre à 22,3 millions de bahts pour une villa de trois chambres d'environ 310 m², le prix médian avoisine 43,6 millions, et le haut de fourchette atteint 273 millions pour une résidence sur un grand terrain. Le prix au m² des villas ressort à environ 104 000 bahts, en dessous de celui des appartements : ici, on paie pour le terrain, le relief et la vue. Une partie des programmes est déjà achevée, le reste sort par phases jusqu'en 2028.
Les résidences livrées entre 2023 et 2026 proposent des biens à l'historique locatif établi : un studio à 350 mètres de la plage se vend à partir de 4,3 millions de bahts, un appartement d'une chambre à partir de 6,5 millions. L'offre est limitée : le secteur sort tout juste de sa phase de construction, et les propriétaires conservent leurs biens en attendant que les infrastructures suivent.
La location à Layan reste encore inégale, pour une raison simple : une partie des services du quartier n'apparaîtra qu'avec la livraison des bâtiments. Les appartements en bord de mer sont loués par des touristes, tandis que dans la partie est, la demande vient d'expatriés en quête de verdure et de chemins pour courir près de chez eux.
Nous n'intégrons pas la plus-value attendue des nouvelles infrastructures dans nos projections. Nous ne promettons pas non plus de rendement garanti. Nous établissons à la place une projection pour le bien concerné : tarifs, saisonnalité, commission de l'exploitant, charges.
✓ Le secteur est en pleine construction : grues, bruit et circulation de chantier se poursuivront jusqu'en 2028
✓ Les commodités du quotidien restent limitées sur place ; pour les achats et les écoles, on se rend dans la voisine Bang Tao
✓ Une partie de ce qui est annoncé n'existe encore que sous forme de plan directeur, pas de bâtiments achevés
✓ La plage est courte, et le tronçon devant les resorts est surtout utilisé par leurs clients
Un appartement en copropriété peut être enregistré en pleine propriété (Freehold, dans la limite du quota étranger de 49 % de l'immeuble) ou en bail longue durée enregistré (Leasehold, jusqu'à 30 ans). Pour les villas et les terrains, des montages spécifiques s'appliquent, dont le leasehold et une société thaïlandaise. Le schéma de renouvellement 30+30+30 ne garantit pas de prolongation au-delà de la première période.
Les fonds arrivent de l'étranger en devise étrangère, sur le compte du promoteur ou de l'acheteur, et la banque thaïlandaise délivre ensuite une attestation FET (Foreign Exchange Transaction Form). Sans elle, le freehold ne peut pas être enregistré ; nous détaillons le mécanisme du transfert dans un article de blog dédié. L'achat en lui-même ne donne aucun droit de séjour, cette question relève des programmes de visa.
✓ Le titre de propriété : un Chanote (Nor Sor 4 Jor) avec des limites bornées avec précision
✓ L'enregistrement du promoteur auprès du DBD, et ses projets réellement livrés, pas seulement annoncés
✓ Le permis de construire et une étude d'impact (EIA) approuvée pour les programmes en bord de mer
✓ Le quota étranger encore disponible dans l'immeuble concerné
✓ La date de livraison inscrite au contrat, et la responsabilité du promoteur en cas de retard
Réservation du bien avec un acompte à partir de 100 000 ฿, audit juridique du titre et des autorisations, compromis de vente avec échéancier de paiement, transfert des fonds depuis l'étranger avec émission du FET, enregistrement au Bureau des terres et remise des clés.
Nous gérons la transaction de bout en bout : sélection selon le budget et l'objectif, vérification du promoteur dans les registres officiels, accompagnement juridique, aide au transfert des fonds, remise du bien au syndic. Dans ce secteur, nous visitons nous-mêmes les chantiers, et nous connaissons donc l'état réel d'avancement, pas seulement ce que montrent les images de synthèse.
Indiquez-nous votre budget et votre objectif d'achat, nous préparerons une sélection de biens.
Le budget type pour un studio avoisine 4,5 millions de bahts, environ 8,9 millions pour une unité d'une chambre, et environ 12,3 millions pour deux chambres. L'entrée la moins chère se trouve dans la partie est du secteur, où les studios démarrent à 3,5 millions. Nous confirmons le prix d'un bien précis le jour même de votre demande.
Parce que deux marchés distincts coexistent au sein des mêmes limites. Près des futurs lacs, le prix au m² démarre à 103 000 bahts ; dans les programmes de première ligne, il atteint 418 000. Ce qui joue, c'est la distance à la plage, la vue et la catégorie du programme, si bien que comparer les biens du secteur à partir d'un chiffre moyen n'a guère de sens.
Une maison de trois chambres d'environ 310 m² démarre à 22,3 millions de bahts, le prix médian avoisine 43,6 millions, et certaines résidences atteignent 273 millions. Ce qui détermine le prix, c'est le terrain, le relief et la vue, pas la proximité de la plage.
Les bâtiments actuellement en construction seront livrés en 2027 et 2028, ce qui signifie que la partie résidentielle du secteur sera achevée. Le plan directeur voisin du groupe Banyan met plus de temps à se compléter entièrement : le club-house, le centre-ville, le réseau de sentiers et les jardins botaniques n'apparaîtront pas tous en même temps, et certaines résidences ne seront terminées qu'après 2028.
Le paiement arrive en devise étrangère, depuis n'importe quel pays, et la banque thaïlandaise délivre une attestation FET, sans laquelle la pleine propriété ne peut pas être enregistrée. Les modalités de paiement sont détaillées dans un article de blog.
L'échéancier court jusqu'à la fin des travaux : acompte de réservation, premier versement, puis paiements selon l'avancement du chantier. Dans un secteur en pleine construction, une entrée précoce constitue en général la principale remise disponible, le promoteur relevant généralement ses prix à l'approche de la livraison. Pour les cessions, l'échéancier de l'acheteur initial est repris tel quel, et nous le vérifions avant la signature.
Cela dépend de l'objectif. Pour un revenu locatif dès le premier jour, le chantier joue contre vous : peu de services sur place, des parcelles voisines bruyantes, et un taux d'occupation inférieur aux projections. À un horizon de trois à cinq ans, la situation change : l'entrée dans la partie est coûte moins cher que dans les secteurs voisins, et les infrastructures alentour sont déjà en construction. Nous vous montrons l'état réel d'avancement de chaque bien et vous disons franchement où les délais ont déjà glissé.
Bang Tao est plus grand et achevé depuis longtemps : une plage longue, des centres commerciaux, des écoles, des beach clubs et une offre de biens abondante. Layan est plus calme, sa plage est plus courte, et les infrastructures y sont pour l'instant plus limitées, mais l'entrée y est moins chère, et le secteur évolue vite. Pour des services déjà en place, on se tourne aujourd'hui vers Bang Tao ; pour miser sur l'avenir, on regarde Layan.
Un conseiller KVARIS vous répond sous une heure : prix, plans et conditions de paiement.
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