Devise actuelle,
Mesure actuelle en
Acheter un bien immobilier au sud de Phuket, dans le quartier de Rawai, convient à ceux qui s'installent sur l'île pour y vivre, et non pour de courtes vacances. Le quartier séduit par ses infrastructures développées : la proximité des plages de Nai Harn et Ya Nui, des écoles internationales, des centres sportifs, des restaurants et des marinas.
Les infrastructures de Rawai ont été façonnées par les expatriés qui y vivent, pas par le flux touristique : plages, écoles, sport et marchés tiennent dans un même rayon, et le quartier reste ainsi quelle que soit la saison.
✓ Trois plages différentes : Nai Harn pour la baignade, à 3 km ; Ya Nui pour le snorkeling, à 2,5 km ; Rawai elle-même, avec des bateaux vers les îles
✓ Le marché aux poissons de Rawai : les produits de la mer sont achetés directement aux pêcheurs et confiés au restaurant voisin pour être cuisinés
✓ Sai Yuan, le cœur résidentiel du quartier : plus de 80 restaurants, Makro et Villa Market à distance de marche
✓ Écoles internationales : ISP au programme de Cambridge, Lighthouse, Rawai Park
✓ Un pôle sportif : PhuketFit, Stay Fit, Apollo Gym, salles de boxe thaïe
✓ La marina de Chalong à 8 km : bateaux vers Phi Phi, Racha et Coral Island
✓ Les routes restent dégagées même en haute saison, le flux touristique passant plus au nord
✓ Aéroport à 37 km, 45 minutes hors saison
✓ Marché aux poissons, cafés avec vue sur la baie, jetées bordées de longtail boats
✓ La plage ne se prête pas à la baignade, mais c'est de là que partent les bateaux vers les îles voisines
✓ On y achète des appartements et de petites villas destinés à la location aux expatriés
✓ Le cœur résidentiel du quartier, avec tous les services du quotidien à distance de marche
✓ Restaurants, supermarchés, salles de sport, écoles et crèches à proximité
✓ On y achète des appartements pour y vivre à l'année et des villas pour les familles
✓ Collines tropicales, les secteurs les plus calmes du quartier et des points de vue
✓ Villas avec panorama sur la mer et les îles, construction basse partout
✓ On y achète des villas avec vue ou des terrains pour un projet personnel
Des copropriétés basses et des complexes de type club. Les studios et les appartements d'une chambre démarrent autour de 3,5 millions de baht, avec une médiane dans le quartier d'environ 4,9 millions ; les deux-chambres à partir de 5,5 millions. Dans les programmes haut de gamme en bord de mer, le prix au m² atteint 190 000 baht. Les ensembles sont livrés finis et meublés, et les promoteurs proposent un paiement échelonné sans intérêt jusqu'à la fin du chantier.
Le format phare du quartier. Les villas modernes avec piscine démarrent autour de 16 millions de baht, avec une médiane à Rawai d'environ 22 millions ; les villas de deux chambres coûtent en moyenne 23 millions. Le haut de fourchette dépasse largement les 100 millions pour les résidences avec vue sur mer du côté de Promthep.
Peu de nouvelles copropriétés arrivent ici sur le marché : le quartier est urbanisé depuis longtemps, le foncier libre se fait rare, et il n'y a pas d'immeubles de grande hauteur. Les bons programmes partent dès le lancement, et le marché de la revente de villas y est plus dynamique que dans les quartiers récents.
Rawai repose sur la location longue durée : les expatriés louent avec des baux de trois mois à un an, si bien que le taux d'occupation ne s'effondre pas en basse saison.
Les appartements d'une chambre se louent environ 20 000 à 35 000 baht par mois, les deux-chambres à partir de 40 000 baht. Le rendement brut dans le quartier est estimé à 5-7 % par an, net une fois déduits les frais de gestion et d'entretien.
Nous ne promettons pas de « pourcentage garanti » ; nous envoyons à la place un calcul pour le bien précis : loyers réels pratiqués dans le quartier, saisonnalité, frais de gestion.
Un étranger peut détenir un appartement en pleine propriété (Freehold, dans la limite du quota étranger de l'immeuble) ou en bail longue durée enregistrable (Leasehold). Les villas suivent des montages de propriété distincts, et cela compte particulièrement à Rawai : le quartier est constitué de maisons privées plutôt que de complexes, si bien que la structure de chaque transaction s'étudie au cas par cas. L'enregistrement se fait auprès du Land Department, et le paiement peut provenir de n'importe quel pays.
✓ Le titre foncier : Chanote (Nor Sor 4 Jor) avec des limites précises
✓ L'inscription du promoteur au registre DBD (Department of Business Development) et ses programmes déjà livrés
✓ L'accès légal à la parcelle et les servitudes éventuelles, si la villa est sur un terrain en pente
Réservation du bien avec un acompte à partir de 100 000 baht, vérification juridique du titre et des autorisations, compromis de vente avec calendrier de paiement, transfert des fonds depuis l'étranger avec le formulaire FET, enregistrement auprès du Land Department et remise des clés.
Nous accompagnons la transaction de bout en bout : sélection selon votre objectif et votre budget, vérification du promoteur dans les registres officiels, accompagnement juridique, remise du bien au syndic. Notre équipe travaille en huit langues et présente aussi des offres hors marché et des reventes au sein de domaines privés.
Indiquez-nous votre budget et l'objectif de votre achat, et nous préparerons une sélection de biens dans le quartier.
La médiane dans le quartier avoisine 4,9 millions de baht, nettement en dessous de la côte ouest pour une surface comparable. Le prix varie selon la distance à Nai Harn, la vue et la présence d'une piscine dans la résidence. Nous vous envoyons volontiers une liste de prix actualisée, dans la devise de votre choix.
La médiane dans le quartier est d'environ 22 millions de baht, avec un écart plus large que pour les appartements : de 6 millions pour une maison en retrait de la côte à des montants bien au-delà de cent millions pour une villa avec panorama du côté de Promthep. Le relief du terrain, la vue et l'année de construction en décident. Les nouveaux programmes bénéficient d'un paiement échelonné du promoteur.
Le quartier vit de locataires de longue durée plutôt que de touristes, si bien qu'un bien ne reste pas vide de mai à octobre comme sur la côte ouest. Les loyers, en revanche, sont plus bas qu'en location courte durée. Nous vous envoyons un calcul basé sur les loyers réels du quartier.
Un étranger ne peut pas acheter un terrain en pleine propriété en Thaïlande. Pour une villa, c'est un bail longue durée enregistrable qui s'applique. Rawai compte de nombreuses maisons privées sur le marché de la revente, si bien que le titre et les limites de la parcelle y sont vérifiés avec une attention particulière.
Rawai est pensé comme un lieu de vie, pas comme une destination de vacances : écoles, salles de sport, marchés et une communauté qui ne repart pas à la fin de la saison. Nai Harn, à côté, l'emporte sur la plage, Chalong sur la proximité des grands axes et du ponton, et Rawai sur l'équilibre entre le prix et le confort du quotidien.
L'aéroport est à 37 km, soit environ 45 minutes hors haute saison. La magnifique plage de Nai Harn est à 3 km, Ya Nui à 2,5 km, la marina de Chalong à 8 km. Il n'y a presque pas d'embouteillages dans le sud, le flux touristique se dirigeant vers Patong et Bang Tao.
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