01
Gibt es Zahlungspläne wie in Dubai?
Ja. Alle Projekte im Bau bieten eine zinsfreie Ratenzahlung für die gesamte Bauzeit. Die Raten folgen dem Zeitplan des Bauträgers bis zur Fertigstellung.
Phuket
Phuket ist die größte Insel Thailands und eines der wichtigsten Reiseziele Asiens, mit eigenem internationalem Flughafen und Direktflügen aus Europa.
Die 15 Bezirke der Insel unterscheiden sich deutlich: die touristische Westküste, der ruhigere Süden, der Norden am Flughafen und Zentral-Phuket, wo Menschen das ganze Jahr leben. Höhenbegrenzungen halten die meisten Wohnanlagen niedrig und im Grünen. Viele Käufer verbinden hier ein Zuhause in den Tropen mit einer langfristigen Kapitalanlage.
4-Zimmer-Wohnung mit 164 m² Sunny Moon. Building 1_2, Nai Harn
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Nai Harn, Phuket
22 455 488 THB
Einzimmerwohnung 46 m² Sunny Moon. Building 1_2, Nai Harn
Studio, 1 Badezimmer
Nai Harn, Phuket
6 608 064 THB
2-Zimmer-Wohnung 54 m² Laguna Skypark Elara, Bang Tao
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Bang Tao, Phuket
10 720 000 THB
1 Schlafzimmer Apartment 54 m² Wallaya Residence, Nai Harn
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Nai Harn, Phuket
6 480 000 THB
1-Zimmer-Apartment 35 m² VIBE Residence, Karon
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Karon, Phuket
5 286 750 THB
Sonderangebot
2-Zimmer-Apartment 62 m² The Title Olive, Nai Yang
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Nai Yang, Phuket
7 785 915 THB
Sonderangebot
2-Zimmer-Apartments 56 m² The Title Olive, Nai Yang
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Nai Yang, Phuket
6 818 245 THB
Sonderangebot
2-Schlafzimmer-Apartments 45 m² The Title Olive, Nai Yang
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Nai Yang, Phuket
5 752 155 THB
Sonderangebot
1-Schlafzimmer-Apartments 32 m² The Title Olive, Nai Yang
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Nai Yang, Phuket
3 891 770 THB
Sonderangebot
2-Zimmer-Apartment 45 m² The Title Balcony, Nai Yang
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Nai Yang, Phuket
7 472 272 THB
Sonderangebot
Eins-Zimmer-Apartments 33 m² The Title Balcony, Nai Yang
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Nai Yang, Phuket
5 454 928 THB
2-Zimmer-Wohnung 33 m² The Title Modeva, Bang Tao
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Bang Tao, Phuket
5 070 000 THB
2-Schlafzimmer-Wohnung 44 m² The Title Sierra, Bang Tao
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Bang Tao, Phuket
5 350 800 THB
2-Zimmer-Apartments 49 m² Rhea, Surin
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Surin, Phuket
7 200 000 THB
Einzimmerapartement 31 m² in The Title Biancana, Surin
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Surin, Phuket
5 824 402 THB
Einzimmerwohnung 39 m² Sunny Moon. Building 1_2, Nai Harn
Studio, 1 Badezimmer
Nai Harn, Phuket
6 300 960 THB
Apartment mit 1 Schlafzimmer 33 m² in The Title Vivana, Kamala
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Kamala, Phuket
4 020 997 THB
3-Zimmer-Wohnung 60 m² Vip Space Odyssey, Rawai
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Rawai, Phuket
9 000 000 THB
2-Zimmer-Wohnung 45 m² VIP Space Odyssey, Rawai
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Rawai, Phuket
6 525 000 THB
Warum Immobilien auf Phuket
Von Januar bis August 2026 kamen 9,2 Mio. Besucher nach Phuket, davon 6,8 Mio. aus dem Ausland. Die Insel nahm 356 Mrd. ฿ (rund 9,5 Mrd. €) aus dem Tourismus ein, die Hotels waren im Schnitt zu 66 % belegt. Aus Deutschland reisten in diesem Zeitraum 115.795 Gäste an.
Phuket umfasst 543 km² in der Andamanensee und erstreckt sich über 48 km von Nord nach Süd. Mit dem Festland verbindet die Insel die Sarasin-Brücke. Der internationale Flughafen im Norden fertigt mehr als 17 Mio. Passagiere im Jahr ab, ausgelegt ist er für 12,5 Mio.
Internationale Schulen, Privatkliniken und Yachthäfen sorgen dafür, dass Familien von Expats ganzjährig auf der Insel leben. Wer eine Immobilie in Thailand am Meer kaufen möchte, findet auf Phuket derzeit mehr als 300 Neubauprojekte, vom Studio nahe am Strand bis zur Villa mit eigenem Pool.
✓ Neue Direktflüge ab Oktober 2026, darunter Edelweiss ab Zürich, außerdem London, Kuwait und Minsk
✓ Mehr als 110 Condominium-Anlagen und 170 Villenprojekte im Verkauf
✓ Vom Flughafen bis Phuket Town rund 33 km, bis Patong rund 40 km
✓ Internationale Schulen: British International School Phuket, UWC Thailand, HeadStart
✓ Privatkliniken: Bangkok Hospital Phuket, Mission Hospital Phuket
✓ Yachthäfen: Royal Phuket Marina, Ao Po Grand Marina, Yacht Haven
✓ Ausbau des Flughafenterminals auf 19 Mio. Passagiere pro Jahr bis 2032 geplant
Können Ausländer auf Phuket Eigentum erwerben?
Ja. Eine Wohnung in einem Condominium erwerben Ausländer als Freehold, das volle Eigentumsrecht nach thailändischem Recht: im eigenen Namen, vererbbar und ohne zeitliche Begrenzung. Eine Firma oder ein Treuhänder ist dafür nicht nötig. Ausländer dürfen zusammen höchstens 49 % der Wohnfläche eines Gebäudes besitzen. Der Kaufpreis muss in Fremdwährung aus dem Ausland eingehen. Die thailändische Bank stellt darüber eine Bescheinigung aus, das Foreign Exchange Transaction Form (FET, Thor Tor 3), und ohne sie trägt das Landamt (Land Department) den Kauf nicht ein.
Grund und Boden können Ausländer nicht direkt erwerben. Bei einer Villa gehört Ihnen das Gebäude, das Grundstück wird langfristig gepachtet (Leasehold) und beim Landamt registriert. Bedingungen und Kosten der Eintragung klären wir mit Ihnen vor der Reservierung.
So läuft der Kauf ab
✓ Reservierung mit einer Anzahlung ab 100.000 ฿ (ca. 2.660 €)
✓ Rechtliche Due Diligence: Landtitel und Genehmigungen
✓ Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement, SPA) mit Zahlungsplan
✓ Überweisung aus dem Ausland, beim Freehold mit FET-Bescheinigung; beim Leasehold ist die Zahlung einfacher
✓ Eintragung beim Landamt und Übergabe
Viele unserer Kunden schließen den gesamten Kauf aus der Ferne ab. Alle Unterlagen erhalten Sie schriftlich.
Was kostet eine Immobilie auf Phuket?
Die Immobilienpreise auf Phuket schwanken stark nach Lage und Objekttyp. Deshalb arbeiten wir mit zwei Richtwerten: dem Einstiegspreis und dem Median der Startpreise neuer Projekte auf der ganzen Insel. Alle Preise in Thai-Baht (฿), die Euro-Beträge dienen zur Orientierung.
Eigentumswohnungen
Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer in neuen Condominiums gibt es ab 2,5 Mio. ฿ (ca. 66.500 €). Der Median liegt beim Studio mit rund 30 m² bei 4,3 Mio. ฿ (ca. 114.000 €), bei einem Schlafzimmer und rund 38 m² bei 5,5 Mio. ฿ (ca. 146.000 €) und bei zwei Schlafzimmern und rund 65 m² bei 10 Mio. ฿ (ca. 266.000 €), der Einstieg beginnt dort bei 4,8 Mio. ฿ (ca. 128.000 €). Inselweit liegt der Median bei rund 150.000 ฿ pro m² (ca. 3.990 €).
Am günstigsten lässt sich eine Wohnung auf Phuket kaufen, wenn der Verkauf gerade startet. Der Bauträger hebt die Preise mit dem Baufortschritt an, und wer früh kauft, sichert sich den Startpreis.
Townhouses
Townhouses beginnen bei 4,9 Mio. ฿ (ca. 130.000 €), die meisten kosten zwischen 9 und 12 Mio. ฿ (ca. 239.000 bis 319.000 €). Die günstigsten Projekte entstehen in Zentral-Phuket.
Villen
Wer eine Villa auf Phuket kaufen möchte, findet Häuser mit Pool ab 5 Mio. ฿ (ca. 133.000 €) im Inselzentrum. Der Median liegt bei drei Schlafzimmern bei 24,4 Mio. ฿ (ca. 649.000 €), bei vier Schlafzimmern bei 36,4 Mio. ฿ (ca. 968.000 €).
Vier Inselteile und ihre Käufer
Objekte mit Meerblick finden sich vor allem im Süden und Westen. Die größte Auswahl gibt es derzeit in Karon, Kata, Rawai und Bang Tao.
Westküste
✓ Bang Tao, Layan, Surin, Kamala, Patong, Karon, Kata: die bekanntesten Strände der Insel
✓ Die Kurzzeitvermietung erreicht ihren Höhepunkt in der Hochsaison von November bis April
✓ Gekauft werden Wohnungen zur Vermietung und Villen mit Meerblick
Süden
✓ Rawai, Nai Harn, Chalong: die Südspitze der Insel, ruhiger als der Westen
✓ Der Chalong Pier, von dem die Boote zu den Nachbarinseln ablegen
✓ Gekauft werden Villen zum Wohnen und Wohnungen nahe den Stränden von Nai Harn und Rawai
Norden
✓ Nai Yang und Nai Thon: am nächsten zum Flughafen, die Strände liegen im Sirinat-Nationalpark
✓ Niedrigere und lockerere Bebauung als im Westen
✓ Gekauft werden Wohnungen in der Startphase des Verkaufs
Zentral-Phuket
✓ Phuket Town, Thalang, Kathu: Hier lebt man dauerhaft und mietet für ein Jahr
✓ Mietnachfrage von Expats, Hotelpersonal und Yachtbesitzern an den Marinas
✓ Gekauft werden Villen und Townhouses mit den niedrigsten Einstiegspreisen der Insel
Mietrendite und laufende Kosten
Die Mietnachfrage tragen zwei Gruppen: Urlauber in der Hochsaison und Menschen, die das ganze Jahr hier leben. Zur zweiten Gruppe gehören Expats, Hotelpersonal und Familien, deren Kinder internationale Schulen auf der Insel besuchen.
Viele Bauträger bieten Mietgarantie-Programme an, der durchschnittliche Satz auf der Insel liegt bei rund 7 % pro Jahr. Laufzeit und Bedingungen stehen im Vertrag, wir prüfen sie vor der Reservierung. Nach Ablauf des Programms hängen die Einnahmen vom Markt ab, und Immobilienwerte können steigen wie fallen.
Die Mietrendite auf Phuket hängt von der Entfernung zum Strand ab, vom Vermietungsmodell, von der Provision der Verwaltungsgesellschaft sowie von Hausgeld und Instandhaltungsrücklage. An der Westküste verdienen Eigentümer vor allem an der Ferienvermietung in der Saison, im Zentrum und im Süden an der Jahresmiete an Expats und Familien. Vor Ihrer Entscheidung rechnen wir die Nettorendite für die konkrete Einheit durch.
Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten
✓ Landtitel Chanote (Nor Sor 4 Jor) mit vermessenen Grenzen
✓ Eintragung des Bauträgers im Register des Department of Business Development (DBD) und seine fertiggestellten Projekte
✓ Genehmigte Umweltverträglichkeitsprüfung (EIA) für Projekte am Meer
✓ Freie Ausländerquote im Gebäude
✓ Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft
Warum KVARIS
Wir begleiten den Kauf vollständig: Auswahl nach Ziel und Budget, Prüfung des Bauträgers in den Registern, rechtliche Begleitung und Übergabe an eine Verwaltungsgesellschaft. Unser Team arbeitet in acht Sprachen und zeigt auch Angebote, die nicht öffentlich ausgeschrieben sind, sowie Weiterverkäufe.
Nennen Sie uns Budget und Ziel des Kaufs, und wir stellen Ihnen eine Auswahl an Objekten auf Phuket zusammen.
Fragen und Antworten
02
Wie überweise ich den Kaufpreis?
Per Auslandsüberweisung (SWIFT) in Fremdwährung direkt auf das Konto des Bauträgers. Übernehmen Sie eine Einheit im Bau von ihrem Erstkäufer, geht die Zahlung auf dessen Privatkonto. Beim Freehold bewahren Sie die FET-Bescheinigung der Bank auf, das Landamt verlangt sie.
03
Welche Nebenkosten fallen an?
Beim Kauf beträgt die Übertragungsgebühr 2 % des eingetragenen Werts und wird häufig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die Eintragung eines Leasehold kostet 1,1 %. Bei der Übergabe zahlen Sie das Hausgeld ein Jahr im Voraus sowie einen einmaligen Beitrag zur Instandhaltungsrücklage. Strom und Wasser laufen über Zähler. Die Gesamtkosten einer konkreten Einheit legen wir Ihnen vor der Reservierung schriftlich vor.
04
Ist Freehold sicherer als Leasehold?
Freehold gibt Ihnen unbefristetes, vererbbares Eigentum an der Wohnung. Leasehold für eine Villa läuft 30 Jahre, eine Verlängerung danach erfolgt nicht automatisch. Deshalb prüfen wir vor der Unterschrift, wie der Vertrag sie regelt
05
Kann ich die Wohnung später wieder verkaufen?
Ja. Eine Freehold-Wohnung können Sie an Ausländer verkaufen, solange die Quote im Gebäude es zulässt, oder an thailändische Käufer. Bei vielen Projekten ist vor der Fertigstellung auch eine Übertragung des Kaufvertrags möglich. Weiterverkäufe begleiten wir ebenfalls.
06
Erhalte ich mit dem Kauf ein Visum?
Ja, wenn Sie eine Freehold-Wohnung ab 3 Mio. ฿ (ca. 79.800 €) kaufen. Seit Oktober 2025 erhalten solche Käufer einen Aufenthalt von 90 Tagen und verlängern ihn danach jeweils um ein Jahr, solange ihnen die Immobilie gehört. Für andere Budgets und für Villenbesitzer gibt es andere Visaprogramme.
07
Wo ist ein gutes Krankenhaus in der Nähe?
Bangkok Hospital Phuket und Mission Hospital Phuket liegen in Phuket Town. Am nächsten wohnen Sie dazu in Zentral-Phuket und im Süden um Chalong.
08
Was kostet Ihre Leistung?
Für Käufer ist unsere Leistung kostenlos. Die Provision zahlt der Bauträger aus seinem Marketingbudget.
