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Wer in Nai Thon eine Immobilie kauft, sucht einen ruhigen Küstenabschnitt nahe dem Flughafen statt eines belebten Badeorts. Der Strand erstreckt sich über rund einen Kilometer feinen weißen Sand unter hohen Kasuarinen, südlich liegt die abgeschiedene Bucht Nai Thon Noi, und den Hang über dem Wasser nehmen Villen mit Meerblick ein.
Im Osten begrenzen Hügel die Bebauung, am Ufer verläuft die Grenze des Nationalparks, daher gibt es hier nur wenige neue Projekte. Für Anleger bietet das knappe Angebot zwei Vorteile: weniger Konkurrenz bei der Vermietung und für Käufer beim Wiederverkauf nur wenige Alternativen. Der Flughafen liegt in der Nähe, und Kurzurlauber, die für ein paar Tage anreisen, wählen solche Unterkünfte, um keine Urlaubszeit mit der Anfahrt zu verlieren.
Der Strand von Nai Thon gehört zu den kürzesten an der Westküste, und genau deshalb hat sich die Gegend anders entwickelt als die Nachbarlagen. Große Projekte direkt am Wasser gibt es nicht; die Hänge über dem Strand sind mit Villen bebaut, deren Kaufpreise bis zu 160 Mio. Baht erreichen. Der Flughafen liegt dabei nur 9 km entfernt, rund 15 Minuten Fahrt, und eine solche Verbindung von Ruhe und guter Erreichbarkeit findet man auf der Insel kaum ein zweites Mal.
✓ Rund 1 km feiner weißer Sand, hohe Bäume spenden Schatten entlang des Ufers
✓ Die Küste teilt sich in zwei Abschnitte: den Hauptstrand und weiter südlich die kleine, ruhige Bucht Nai Thon Noi
✓ Das Trisara auf der benachbarten Landzunge, mit einem mit Michelin-Stern ausgezeichneten Restaurant
✓ Pullman Phuket Arcadia Naithon Beach: zwei Pools, zwei Restaurants, drei Bars
✓ Banana Beach, eine versteckte Bucht 3 km entfernt, Schnorcheln direkt vor dem Ufer
✓ Neue Wohnanlagen liegen 100-700 m vom Wasser entfernt, zu Fuß 2 bis 9 Minuten
✓ Restaurants, Minimärkte und eine Tauchschule reihen sich entlang einer einzigen Straße
✓ Nai Yang 10 Minuten nördlich, Bang Tao 8 km südlich, der Golfclub Laguna 8 km entfernt
✓ Flughafen 9 km, Fahrzeit etwa 20 Minuten, Patong 27 km
✓ Projekte direkt am Wasser und die Zufahrt zur Villensiedlung nach etwa 300 m
✓ Der Quadratmeterpreis für Wohnungen erreicht bis zu 195.000 Baht, die teuerste Zone der Gegend
✓ Gekauft werden Studios und Einheiten zur Vermietung
✓ Viel Grün, Ruhe, 8-9 Gehminuten bis zum Wasser
✓ Der Quadratmeterpreis sinkt auf rund 105.000 Baht, der günstigste Einstieg in die Gegend
✓ Gekauft werden kompakte Studios und Wohnungen mit zwei Schlafzimmern
✓ Hanggelände, Panoramablick auf die Andamanensee, lockere Bebauung
✓ Poolvillen von 350 bis 979 m² auf großen Grundstücken
✓ Gekauft werden Häuser mit Aussicht zur Eigennutzung und für die Premiumvermietung
Der Einstieg beginnt bei 3,2 Mio. Baht für ein 31-m²-Studio abseits des Strandes; direkt am Wasser starten Studios bei 4,8 Mio. Baht. Der Median des Angebots liegt bei Studios um 5,2 Mio. Baht, bei Wohnungen mit zwei Schlafzimmern um 7 Mio. Baht. Die Quadratmeterpreise gehen weit auseinander: rund 105.000 Baht in 600-700 m Entfernung vom Strand und 150.000 bis 195.000 Baht in erster Reihe. Die Anlagen werden fertig ausgebaut und möbliert übergeben, Ratenzahlung ist bis zur Fertigstellung möglich.
Villen sind das Hauptsegment der Gegend. Häuser mit drei Schlafzimmern und 350 m² beginnen bei 38,7 Mio. Baht, der Median des Angebots liegt bei rund 73 Mio. Baht, und die Obergrenze reicht bis 160 Mio. Baht für eine Residenz mit 979 m² am Hang. Der Quadratmeterpreis bei Häusern liegt bei etwa 116.000 Baht und damit deutlich unter dem von Wohnungen am Wasser: Bei einer Villa zahlt man für Grundstück und Aussicht, nicht für die Nähe zum Strand. Die Siedlungen entstehen in kleinen Bauabschnitten, die Bauzeit der einzelnen Häuser rechnet ab Vertragsdatum.
Fertiggestellte Gebäude bieten Einheiten mit belegbarer Vermietungshistorie: Ein 35-m²-Studio in einem Projekt 5 Minuten vom Strand ist ab 5,75 Mio. Baht erhältlich. Das Angebot ist knapp, weil es in der Gegend nur wenige Objekte gibt, und gute Angebote sind oft verkauft, bevor sie öffentlich angeboten werden.
Immobilien in Nai Thon werden an zwei sehr unterschiedliche Zielgruppen vermietet. Wohnungen am Wasser mieten Urlauber, die einen ruhigen Strand und einen kurzen Transfer vom Flughafen suchen; Villen am Hang gehen in die Premiumvermietung an Familien und Gruppen, und die Miete für ein Haus ist mit der einer Wohnung nicht vergleichbar.
Garantierte Renditen versprechen wir nicht. Stattdessen schicken wir Ihnen eine Berechnung für das konkrete Objekt: Mietpreise in der Gegend, Saisonalität, Provision des Betreibers, laufende Pflichtabgaben.
✓ Geschäfte und Cafés liegen aufgereiht an der Hauptstraße, für größere Einkäufe fährt man nach Bang Tao
✓ Ein Teil des Küstenstreifens gehört zum Nationalpark, daher gelten für Projekte am Wasser strenge Höhenbeschränkungen
Eine Wohnung in einem Condominium kann als volles Eigentum (Freehold, innerhalb der Ausländerquote von 49 % des Gebäudes) oder als langfristiges, eingetragenes Pachtrecht (Leasehold, bis zu 30 Jahre) erworben werden. Für Villen und Grundstücke gelten eigene Modelle, darunter Leasehold, die wir in unseren Beratungsgesprächen ausführlich erläutern.
Das Geld wird in Fremdwährung aus dem Ausland auf das Konto des Bauträgers oder des Käufers überwiesen, danach stellt die Bank die FET-Bescheinigung aus. Ohne sie wird kein Freehold eingetragen; wie die Überweisung im Detail abläuft, erklären wir in einem eigenen Blogartikel. Der Immobilienkauf selbst begründet kein Aufenthaltsrecht, dafür gibt es Visaprogramme.
✓ Grundstückstitel: Chanote (Nor Sor 4 Jor) mit genau vermessenen Grenzen
✓ Genehmigte EIA
✓ Eintragung des Bauträgers im DBD-Register und seine fertiggestellten Projekte
✓ Dienstbarkeiten und rechtlich gesicherte Zufahrt zum Grundstück bei Häusern in Hanglage
✓ Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft und Höhe der laufenden Pflichtabgaben
Reservierung des Objekts mit einer Anzahlung ab 100.000 ฿, rechtliche Prüfung von Titel und Genehmigungen, Kaufvertrag mit Zahlungsplan, Überweisung aus dem Ausland mit FET-Bescheinigung, Eintragung beim Landamt und Schlüsselübergabe.
Wir begleiten den gesamten Kaufprozess: Auswahl passend zu Ziel und Budget, Prüfung des Bauträgers in den Registern, rechtliche Begleitung, Unterstützung bei der Überweisung, Übergabe des Objekts an eine Verwaltungsgesellschaft. Im Norden der Insel arbeiten wir direkt mit den Bauträgern zusammen und zeigen Häuser, bevor sie in den offenen Verkauf gehen. Unser Team spricht acht Sprachen.
Nennen Sie uns Ihr Budget und Ihr Kaufziel, und wir stellen Ihnen eine Auswahl passender Objekte zusammen.
Das typische Budget für Studios liegt bei rund 5,2 Mio. Baht: Einheiten im hinteren Bereich kosten unter 4 Mio., am Wasser über 5 Mio. Zwei-Zimmer-Wohnungen liegen bei rund 7 Mio. Der Markt bewegt sich, daher bestätigen wir den Preis einer konkreten Einheit am Tag der Anfrage.
Ein Dreizimmerhaus beginnt bei 38,7 Mio. Baht, der mittlere Preis im Gebiet liegt bei rund 73 Mio., Residenzen am Hang erreichen bis zu 160 Mio. Baht. Entscheidend sind Grundstücksgröße, Aussicht und Bebauungslinie, nicht die Nähe zum Strand.
In Naithon wirkt sich die Entfernung zum Sand stärker auf den Quadratmeterpreis aus als in größeren Gebieten, weil es wenige Projekte gibt und die erste Reihe durch den Park physisch begrenzt ist. Bei 100 Metern liegt der Quadratmeterpreis bei bis zu 195.000 Baht, bei 700 Metern sinkt er auf rund 105.000. Bei gleicher Fläche ergibt das nahezu einen doppelten Budgetunterschied.
Die Zahlung kommt in Fremdwährung aus jedem beliebigen Land, die thailändische Bank stellt eine FET-Bescheinigung (Thor Tor 3) aus, ohne die sich das Volleigentum nicht registrieren lässt. Die einzelnen Zahlungswege erklären wir ausführlich in einem Blogbeitrag.
Der Zahlungsplan läuft bis zur Fertigstellung: Reservierung, erste Rate, danach Zahlungen nach Baufortschritt. Bei Villen richten sich Zeitplan und Zahlungen nach dem Vertragsdatum und dem Baufortschritt vor Ort. Bei Übertragungen übernimmt der neue Käufer den Zahlungsplan des ursprünglichen Käufers, den wir vor Unterschrift prüfen.
Nai Yang ist lebendiger und pro Quadratmeter günstiger, dort gibt es thailändische Restaurants am Ufer und rege Bautätigkeit bei Kondominien. Layan liegt näher an Bang Tao und dessen Schulen, mit größerer Auswahl an Wohnungen. Naithon ist ruhiger als beide, der Strand kürzer, dafür gibt es mehr Häuser am Hang, und der Flughafen ist nur 20 Minuten entfernt.
Ein KVARIS-Berater meldet sich innerhalb einer Stunde – mit Preisen, Grundrissen und Zahlungsplänen.
Ihr Berater sendet freie Einheiten, Grundrisse und den Zahlungsplan – meist innerhalb einer Stunde.
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