НЕДВИЖИМОСТИ
ПОЛНОГО ЦИКЛА
Работаем с новостройками Таиланда и объектами вторичного рынка с реальным потенциалом доходности от сдачи и стабильным ростом стоимости. Каждый объект проходит внутреннюю тщательную проверку: документы, застройщик, статус стройки, прежде чем мы покажем его клиенту. Сопровождаем сделку от первой консультации до передачи ключей, а затем помогаем с управлением и арендой.
Мы живём и работаем на Пхукете, лично взаимодействуем с девелоперами, собственниками и управляющими компаниями.
На Пхукете ежегодно запускаются десятки новых проектов, а сейчас строится более 300 объектов. Мы работаем не со всеми застройщиками, а только с проверенными и надежными, чтобы клиенту было проще найти самый оптимальный вариант среди множества предложений.
Мы сопровождаем вас на каждом этапе, предоставляем экспертные советы и актуальную информацию о рынке. Снимаем для клиентов видео со строительных площадок, организуем созвоны с застройщиками и показываем процесс вживую.
В тот же день после обращения вы получите персональную подборку объектов с расчетами доходности и релевантными альтернативами.
Мы не скрываем минусы: честно говорим о преимуществах и слабых сторонах объекта. Расскажем о «черном списке» застройщиков и поможем избежать рисков.
Мы сопровождаем не только покупку, но и аренду, управление и перепродажу недвижимости. Строим отношения с клиентами на годы.
Мы ведём переговоры от вашего имени и берем на себя всю бумажную работу, чтобы ваша сделка прошла без стресса.
Мы помогаем клиентам находить перспективные возможности и управляем всем процессом от начала до конца.
Мы сопровождаем клиентов на каждом этапе оплаты, от внесения депозита до финального расчета. Помогаем провести переводы через SWIFT, криптовалюту и другие каналы, обеспечивая безопасность и корректность транзакций.
Наши отношения не заканчиваются после продажи. Мы всегда рядом, когда вам нужен совет или помощь в управлении недвижимостью.
15+ лет опыт в продажах
100+ единиц проданной недвижимости
5+ менеджеров в нашей команде
250+ партнеров по всему миру
Мы сочетаем глубокое знание рынка с клиентоориентированным подходом, гарантируем внимание и точность на каждом этапе, от первого разговора до окончательного заключения сделки.
Подробнее о нас
Ведем собственный канал на Youtube. Делаем обзоры объектов. Рассказываем, сколько стоит жизнь на Пхукете. Показываем красоты Таиланда. Интересно – переходи на наш YouTube.
перейти на каналВ команде менеджеры, говорящие на 7 языках: английский, польский, чешский, немецкий, французский, испанский и русский.
80% сотрудников имеют опыт работы с недвижимостью в других странах: Великобритания, Польша, Чехия, Россия, Казахстан.
Нам доверяют клиенты из стран СНГ, Европы, Ближнего Востока и Австралии.
Мы исключаем переоцененные или непрозрачные предложения!
Мы используем различные стратегии: заработок на росте стоимости недвижимости, а также сдача в аренду. Это дает высокий суммарный результат в валюте.
Наше кредо: "Надежность и доверие". Мы никогда не оставляем клиента наедине с его проблемами. Поэтому нас рекомендуют друзьям и обращаются повторно.
Больше половины наших клиентов формируют портфель недвижимости в Таиланде, ни разу не посетив эту страну. Наша команда обеспечивает безопасное проведение сделок из любой точки мира.
В сфере недвижимости говорят цифры. Мы предоставляем исчерпывающую финансовую аналитику по каждому проекту. Вы будете видеть полную и объективную картину: от стартовых вложений до прогнозируемой окупаемости.
Мы одинаково внимательно относимся как к инвестиционным задачам, так и к выбору дома для жизни.
Мы одинаково внимательно относимся как к инвестиционным задачам, так и к выбору дома для жизни.
Мы одинаково внимательно относимся как к инвестиционным задачам, так и к выбору дома для жизни.
Мы строим работу на доверии и стратегическом подходе.
Для инвестиционных клиентов важны расчет доходности и прогноз ликвидности.
Для покупателей "для себя" важны локация, комфорт, инфраструктура и качество проекта.
Каждый объект мы проверяем лично: снимаем видео со стройплощадки, организуем созвон с застройщиком, показываем процесс вживую, без приукрашивания.
Наша задача в том, чтобы недвижимость соответствовала вашей стратегии, стилю жизни и ожиданиям.
Для физических лиц при продаже недвижимости в Таиланде нет отдельного налога на прибыль (как, например, в ОАЭ или Европе).
Обязательные платежи за содержание инфраструктуры (Common area fee) и амортизационный фонд (Sinking fund) эффективно компенсируются сдачей в аренду, обеспечивая чистую прибыль и комфортное владение активом.
Закон Таиланда позволяет оформить инвестиционную визу при покупке недвижимости в полную собственность (Freehold) на сумму от ฿3 млн. Виза продлевается ежегодно, делая актив не только источником дохода, но и вашим официальным статусом в стране.
При инвестициях от $500,000 можно претендовать на 10-летнюю визу с правом на работу и налоговыми льготами.
Пхукет, Самуи, Паттайя, где доходность от аренды составляет от 5% до 10% годовых. В пиковые сезоны краткосрочная аренда может приносить и до 12-14%.
Стоимость объектов в ликвидных районах растет на 5–8% в год. Если заходить в проект на стадии «котлована» (off-plan), к моменту сдачи объекта капитализация может составить до 15–20%.
Земля обычно оформляется в долгосрочную аренду (Leasehold на 30+30+30 лет), но само здание виллы Вы регистрируете на свое имя как полную собственность.
Вы можете владеть квартирой на правах Freehold (полная частная собственность). По закону, до 49% площади любого ЖК может принадлежать иностранцам навсегда. Это юридически прозрачно и безопасно.
Да. Иностранцы могут приобретать квартиры в форме Freehold при соблюдении квоты, а также использовать долгосрочные формы владения (Leasehold). Мы консультируем по структуре сделки как на первичном, так и на вторичном рынке.
Новостройки часто позволяют зайти по более ранней цене и использовать рассрочку. Вторичный рынок предполагает готовый объект и понятную историю владения. Мы помогаем выбрать формат, исходя из вашей цели — инвестиция или личное проживание.
Phuket сочетает развитую инфраструктуру, международные школы, частные госпитали и высокий уровень сервиса. Мы помогаем подобрать районы и проекты с учётом образа жизни семьи.
В большинстве случаев да. Мы сопровождаем клиентов, находящихся за пределами Таиланда, и организуем процесс удалённой покупки.
Да. Мы консультируем по управлению, сдаче в аренду и возможной перепродаже объекта.
Да, через раздельное право: вилла оформляется в Freehold, полную собственность, а земля под ней берется в долгосрочную аренду на 90 лет. Это самый распространенный и рабочий способ для иностранцев на Пхукете, мы оформляем его для большинства вилл, которые подбираем клиентам.
Ваш индивидуальный гид по недвижимости в Таиланде
Инвестиционную
или личную
Расскажите нам о своих целях на бесплатной консультации, мы подберем лучшие объекты в Таиланде, которые им соответствуют.
