Aktualna waluta,
Aktualny pomiar w
Rejon Kata wybierają ci, którzy chcą spokojnego wypoczynku przy białym piasku, a nie kurortowego zgiełku. Plaża Kata ma 1,5 km, na południe leży kameralna Kata Noi, a morze w wysokim sezonie jest płytkie i spokojne.
Pierwszą linię zajmują w całości hotele, dlatego inwestycje mieszkaniowe powstają w drugiej i trzeciej linii, a rynek wtórny daje gotowe mieszkania z historią najmu.
Pierwszą linię plaży zajmują w około 90 % tereny dużych kompleksów kurortowych, a zabudować brzegu na nowo już się nie da. Stąd główna cecha tego rynku: mieszkania stoją w drugiej i trzeciej linii, infrastruktura codzienna jest za jezdnią, a na piasku zostaje cisza, jakiej nie ma ani w Patongu, ani w Karonie.
✓ Plaża 1,5 km, miękki biały piasek i łagodne wejście do wody, morze odpowiednie dla dzieci
✓ Kawiarnie, restauracje i sklepy za drogą, między nimi a piaskiem niskie ogrodzenie
✓ Kata Noi 1,5 km na południe: linia brzegowa około 850 metrów, zabudowa niska
✓ Kurorty Kata Noi: Katathani, The Shore at Katathani, Mom Tri’s Villa Royale
✓ Kata Rocks na wzgórzu, 34 wille z basenami, 800 metrów od brzegu
✓ Nocny targ Kata, Dino Park Mini Golf i sztuczna fala Super Surf Kata
✓ Sezon surfingowy od czerwca do listopada, kąpielowy od grudnia do kwietnia
✓ Karon 3 km, Patong 13 km, lotnisko 48 km, dojazd zajmuje około godziny
✓ Duże inwestycje kurortowe trzymają niemal cały brzeg, wejście na plażę jest z dwóch jej końców
✓ Nowych działek pod mieszkania przy wodzie nie ma i nie będzie
✓ Kupuje się wyłącznie z drugiej ręki, oferta jest pojedyncza
✓ Główna budowa: kondominia z basenami, spa i strefami klubowymi
✓ Do wody 400-900 metrów, 6-12 minut pieszo, miejscami pod górę
✓ Kupuje się kawalerki i apartamenty z jedną sypialnią pod wynajem i dla siebie
✓ Najbardziej wysunięta na południe i najcichsza część, kilka ekskluzywnych kompleksów
✓ Ukształtowanie terenu, widoki na zatokę i wyspy, gęstej zabudowy nie ma
✓ Kupuje się wille z widokiem i widokowe apartamenty na wysokości
Wejście zaczyna się od 3,16 mln THB za kawalerkę o powierzchni 26 m², lokale z jedną sypialnią kosztują od 3,3 mln, z dwiema od 6,4 mln i sięgają 10 mln przy stoku. Metr wychodzi od 98 tys. THB w trzeciej linii do 165 tys. w dwupoziomowych i widokowych lokalach. Kompleksy oddawane są z wykończeniem i umeblowaniem, płatność ratalna trwa do końca budowy.
Nowych willi powstaje tu bardzo mało: ziemi w kotlinie nie ma, a stoki zabudowywane są punktowo. Podaż tworzą rynek wtórny i pojedyncze inwestycje na wysokości, dlatego dobór prowadzimy pod konkretne zapytanie.
Lokalizacja jest zasiedlona od dawna i zauważalna część oferty przypada na budynki starsze niż dziesięć lat. Takie mieszkania są tańsze od nowych przy tej samej powierzchni, wymagają jednak sprawdzenia instalacji, wysokości opłat i historii najmu. Cesje pojawiają się regularnie, a cena bywa przy nich niższa od cennika dewelopera.
Nieruchomość w rejonie Kata na Phuket żyje wyraźną sezonowością: zimą obłożenie dochodzi do maksimum, od maja do października trzeba być gotowym na niepełne wypełnienie. Najlepiej wynajmują się kompaktowe warianty drugiej linii z basenem i zarządcą nieruchomości.
Nie obiecujemy gwarantowanych procentów. Zamiast tego przyślemy wyliczenie dla konkretnego wariantu: stawki w lokalizacji, sezonowość, prowizja operatora, opłaty.
Mieszkanie w kondominium wpisuje się na pełną własność (Freehold, czyli pełne prawo własności według prawa tajskiego, w ramach 49 % kwoty zagranicznej budynku) albo na długoterminowy rejestrowany najem (Leasehold). Dla willi i gruntu działają osobne konstrukcje, w tym leasehold, wszystkie szczegóły omówimy na konsultacji.
Pieniądze przychodzą z zagranicy w obcej walucie na konto dewelopera lub kupującego, po czym bank wydaje zaświadczenie FET. Bez niego freehold nie zostanie wpisany, mechanikę przelewu opisujemy w osobnym artykule na blogu. Sam zakup nie daje prawa do długiego pobytu, tę kwestię rozwiązują programy wizowe.
✓ Tytuł do gruntu: Chanote (Nor Sor 4 Jor) z dokładnymi granicami
✓ Dewelopera w rejestrze DBD i jego oddane inwestycje
✓ Wolną kwotę zagraniczną w konkretnym budynku
✓ Stan instalacji i wysokość opłat w budynkach starszych niż dziesięć lat
✓ Służebności i prawny dostęp do działki przy obiektach na stoku
Rezerwacja nieruchomości z zadatkiem od 100 000 ฿, prawne due diligence tytułu i pozwoleń, umowa sprzedaży z harmonogramem płatności, przelew środków z zagranicy z wystawieniem FET, wpis w Departamencie Ziemi i odbiór.
Prowadzimy transakcję w pełnym zakresie: dobór pod cel i budżet, sprawdzenie dewelopera w rejestrach, obsługa prawna, pomoc przy przelewie środków, przekazanie nieruchomości zarządcy. Pracujemy w ośmiu językach i pokazujemy cesje oraz lokale z rynku wtórnego, których w katalogu nie ma.
Prosimy o informację o budżecie i celu zakupu, a przygotujemy zestawienie ofert.
Kawalerka o powierzchni 26 m² zaczyna się od 3,16 mln THB, lokal z jedną sypialnią od 3,3 mln, z dwiema od 6,4 mln. Metr idzie od 98 tys. THB w trzeciej linii do 165 tys. w lokalach widokowych i dwupoziomowych.
Brzeg zajmują kompleksy kurortowe w około 90 %, wolnych działek przy wodzie nie zostało. Inwestycje mieszkaniowe wychodzą w drugiej i trzeciej linii, pierwsza pojawia się tylko z drugiej ręki i w pojedynczych lokalach.
Nowych willi prawie się nie buduje: ziemia w kotlinie jest rozdysponowana, a stoki zabudowywane punktowo. Wariantu szukamy na rynku wtórnym albo w inwestycjach na wzgórzach. Gruntu na pełną własność cudzoziemiec w Tajlandii kupić nie może, działa natomiast rejestrowany najem, a budynek wpisuje się na 100 % własności.
Płatność przychodzi w obcej walucie z dowolnego kraju, tajski bank wydaje zaświadczenie FET, bez niego pełnej własności nie wpiszą. Szczegóły dotyczące sposobów płatności zebraliśmy w artykule na blogu.
Tak, harmonogram idzie do końca budowy: rezerwacja, pierwsza wpłata, dalej płatności według etapów zaawansowania. Rabat przy zapłacie 100 % zależy od inwestycji i etapu sprzedaży. Przy cesjach harmonogram dziedziczy się po pierwszym kupującym.
Od maja do października ruch turystyczny na południowym zachodzie spada i obiekt stoi pusty częściej niż w dzielnicach z ekspatami na rocznych umowach. Właściciele zamykają niski sezon długimi rezerwacjami z rabatem albo mieszkają sami. Wyliczenie robimy na cały rok.
Kata jest bardziej kompaktowa i cichsza od Karonu, gdzie plaża jest dwa razy dłuższa, a ruchu hotelowego więcej. Nai Harn wygrywa przyrodą i bliskością szkół w Rawai, ale nowych kondominiów jest tam mniej. Kata trzyma równowagę między białym piaskiem, płytkim morzem i infrastrukturą w zasięgu spaceru.
Czasem tak: cena jest niższa, budynek oddany, a historia najmu widoczna. Patrzeć trzeba na instalacje i elewację, wysokość opłat, plany remontów i na zarządcę nieruchomości. Taki obiekt sprawdzamy przed rezerwacją i porównujemy koszt posiadania z nową inwestycją.
Doradca KVARIS odezwie się w ciągu godziny i prześle zestawienie z cenami, rzutami i warunkami płatności.
Doradca prześle dostępne lokale, rzuty i harmonogram płatności — zwykle w ciągu godziny.
Gdzie najwygodniej się z Tobą skontaktować?
