Phuket,
Patong,
Thailand
3-Zimmer-Wohnung mit 68 m² in Niranda Seaview, Patong
Hauptmerkmale
Beschreibung des Apartments
Eine 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten im Projekt Niranda Seaview belegt eine Eckposition im Gebäude Tower B. Auf Phuket suchen typischerweise Familien und Personen, die sich dauerhaft auf der Insel niederlassen, nach diesem Format: Der Kauf einer Wohnung mit eigenem Grünbereich am Meer gelingt selten.
Die Grundriss ist für angenehmes Familienleben konzipiert:
Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich
zwei separate Schlafzimmer
Zugang zu privatem Garten
Eckposition im Gebäude
Der Garten grenzt an das Wohnzimmer an: Hier können Sie an der frischen Luft frühstücken oder einen Entspannungsbereich mit Liegestühlen einrichten. Die helle Ausstattung mit Holzdetails und die Einbauküche ermöglichen den Einzug ohne umfangreiche Renovierung.
3-Zimmer-Wohnungen mit privatem Garten sind in neuen Projekten in Patong selten. Investitionen in Niranda Seaview mit Garten sind attraktiv sowohl für die langfristige Vermietung an Expat-Familien als auch für den Weiterverkauf nach Fertigstellung des Projekts.
Investmentpotenzial
Patong bleibt der liquideste Mietmarkt Phukets. Hier konzentrieren sich Strand, Einkaufszentren, Restaurants und Nachtleben – Wohnungen werden ganzjährig vermietet: Touristen für eine Woche, saisonale Mieter für mehrere Monate, Fachkräfte aus dem Tourismusgewerbe für ein Jahr. Das kompakte Format von Niranda Seaview eignet sich für beide Strategien: Kurzzeitvermietung und langfristige Miete.
Das Angebot an neuen Projekten mit freiem Blick auf die Bucht in Patong ist durch die Topografie begrenzt: Auf den Hängen gibt es kaum noch freie Grundstücke. Eine Wohnung mit Meerblick in einem kleinen modernen Haus konkurriert bei der Wiederveräußerung nicht mit Dutzenden identischer Wohnungen in einem benachbarten Resort, sondern mit einzelnen Angeboten.
Die Einstiegshürde ist angemessen. Nach einer Reservierungsgebühr von 100 000 THB zahlt der Käufer 50 % bei Unterzeichnung des Kaufvertrags und die restlichen 50 % erst nach Fertigstellung des Baus. Die Wohnung kann im Volleigentum (Freehold) im Rahmen der ausländischen Quote von 49 % der Projektfläche oder im Erbbaurecht (Leasehold) registriert werden, falls das Kaufbudget wichtiger ist.
Der Bauträger Phuket Plus ist seit 2006 auf Phuket tätig und hat über 20 Projekte an der Westküste der Insel fertiggestellt. Für den Käufer während der Bauphase reduzieren die Erfahrung des Developers und ein kurzer Bauzyklus das Hauptrisiko: lange Wartezeiten auf die Schlüsselübergabe.
Infrastruktur und DienstleistungenInfrastruktur und Dienstleistungen
Swimmingpool
Geschlossene bewachte Wohnanlage
Yoga-Bereich
Co-working
Parken
Bedientes Dach
Fitness
Lagebeschreibung
Das Projekt befindet sich auf einem grünen Hang über Patong, von dem sich oben ein Blick über die Bucht öffnet, während das Zentrum des Resorts 3 km entfernt liegt. Immobilien in Patong auf einem Hügel zu kaufen bedeutet, Aussicht und Ruhe zu bekommen, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.
In der Nähe befinden sich:
Strand Tri Trang: 400 m
Strand Patong: etwa 1 km
Strand Paradise: 6,4 km
Nachtmarkt Dragon: 2,4 km
Show Simon Cabaret: 2,9 km
Strandclub Barracuda: 3,1 km
Einkaufszentrum Jungceylon: 3,1 km
Krankenhaus Patong Hospital: 5 km
Ein ruhiger Hügel, Meeresblick aus den Fenstern und ganz Patong in wenigen Kilometern Entfernung: An dieser Stelle kombiniert sich der Panoramablick über die Bucht mit angenehmer Alltagsstruktur und stabiler Mietennachfrage.
Vorteile des Objekts
Privater Garten in Alleinnutzung
Die Grünfläche ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet. Dies bietet den Komfort eines Einfamilienhauses mit Swimmingpool, Fitnessbereich und Dachterrasse eines Kondominiums.
Eckige Aufteilung
Die Ecklage bedeutet weniger gemeinsame Wände zu Nachbarn. Die größte Wohnfläche unter den drei verfügbaren Wohnungen.
Format für Familien
Zwei separate Schlafzimmer eignen sich für ein Paar mit Kind oder zum Arbeiten im Ankleidezimmer. Solche Wohnungen werden gerne langfristig angemietet.
Zusätzlich
Reservierungsgebühr: 100 000 THB
Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags: 50 % der Kaufsumme
Nach Fertigstellung der Wohnung und vor Eintragung des Eigentumsrechts: 50 % der Kaufsumme
Geplante Übergabe: 31. März 2027
Hausgeld: 50 THB pro m² monatlich, zahlbar ein Jahr im Voraus (21 000 THB für das erste Jahr)
Instandhaltungsrücklage: 1 000 THB pro m², einmalig (35 000 THB)
Zählerinstallation für Wasser und Strom: 20 000 THB
Gebühr bei Eintragung Leasehold: 1 %
Gebühr bei Eintragung Freehold: 6,3 %
Zusatzzahlung für Volleigentum (Freehold) – 500 000 THB.
Möbelpaket für eine 2-Zimmer-Wohnung gegen Zusatzzahlung von 350 000 THB verfügbar
Zusätzlich
Reservierungsgebühr: 100 000 THB
Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags: 50 % der Kaufsumme
Nach Fertigstellung der Wohnung und vor Eintragung des Eigentumsrechts: 50 % der Kaufsumme
Geplante Übergabe: 31. März 2027
Hausgeld: 50 THB pro m² monatlich, zahlbar ein Jahr im Voraus (21 000 THB für das erste Jahr)
Instandhaltungsrücklage: 1 000 THB pro m², einmalig (35 000 THB)
Zählerinstallation für Wasser und Strom: 20 000 THB
Gebühr bei Eintragung Leasehold: 1 %
Gebühr bei Eintragung Freehold: 6,3 %
Zusatzzahlung für Volleigentum (Freehold) – 500 000 THB.
Möbelpaket für eine 2-Zimmer-Wohnung gegen Zusatzzahlung von 350 000 THB verfügbar
Komplex-Galerie
Über den Bauträger
Phuket Plus Co., Ltd. ist ein Bauträger auf Phuket mit umfassenden Dienstleistungen: Planung, Bau und Vertriebsmanagement von Eigentumswohnungen, Hotels, Resorts und Apartments. Das Unternehmen ist seit 2006 am Markt tätig und hat in dieser Zeit Dutzende von Projekten an den wichtigsten Standorten der Insel realisiert, wobei es architektonisches Design, Ingenieerlösungen und Objektverwaltungsdienstleistungen kombiniert.
Wichtigste Fakten zum Bauträger Phuket Plus Co., Ltd.:
Gründungsjahr: 2006, mehr als 18 Jahre Erfahrung in Entwicklung und Bau auf Phuket.
Standort: Phuket, Büro im Bezirk Kathu, Projekte in Kamala, Kata, Bang Tao, Cherngtalay, Karon und anderen gefragten Bezirken der Insel.
Geschäftsbereich: Entwicklung von Eigentumswohnungen, Aparthotels und Resortinfrastruktur, architektonische und ingenieurtechnische Planung, Vertriebsmanagement und darauffolgende Objektverwaltung für Investoren.
Umfang: mehr als 20 abgeschlossene Projekte und mehrere in Bau befindliche Objekte, darunter die Komplexe Icon Park, Zen Space, Oceana, Palmyrah Surin, Norn Talay Hotel, Ever Prime Residences und die Villen Prime Pano.
Besonderheit: die Kombination aus lokaler Expertise, Fokussierung auf Phuketas wichtigste Tourismusstandorte und Ausrichtung auf die Bedürfnisse sowohl privater Käufer als auch ausländischer Investoren, was Phuket Plus Projekte für Investitionen in Resortimmobilien gefragt macht.
Objekte in der Nähe
Einzimmerapartement 64 m² The Coral Beach Oceanview Resort
1-Schlafzimmer-Apartments 65 m² The Coral Beach Oceanview Resort
