Phuket,
Patong,
Thajsko
Apartmány 2+1 68 m² Niranda Seaview, Patong
Hlavní charakteristiky
Popis apartmánu
Apartmány se 2 ložnicemi a vlastní zahradou v projektu Niranda Seaview zaujímají rohovou pozici v budově Tower B. Na Phukets takový formát obvykle vyhledávají rodiny a ti, kteří se na ostrov stěhují na delší dobu: koupit apartmány s osobním zeleným prostorem u moře se daří jen zřídka.
Dispozice je navržena pro pohodlný rodinný život:
kuchyně-obývací pokoj s jídelnou
dvě oddělené ložnice
vstup do soukromé zahrady
rohová poloha v budově
Zahrada přiléhá k obývacímu pokoji: zde lze snídaně na čerstvém vzduchu nebo si vytvořit relaxační zónu s lehátky. Světlá úprava se dřevem a vestavěná technika v kuchyni vám umožní se nastěhovat bez dlouhých renovací.
Apartmány se dvěma ložnicemi a soukromou zahradou jsou v nových projektech Patong vzácné. Investice do nemovitostí Niranda Seaview se zahradou jsou zajímavé jak pro dlouhodobý pronájem expaťačním rodinám, tak pro prodej po dokončení projektu.
Investiční atraktivita
Patong zůstává nejlikvidnějším pronájimným trhem Phukets. Nachází se zde pláž, obchodní centra, restaurace a noční život, takže byty se pronajímají celoročně: turisté na týden, sezónní nájemníci na několik měsíců, odborníci v oblasti resortu na rok. Komorní formát Niranda Seaview se hodí pro obě strategie: jak pro krátkodobý pronájem, tak pro dlouhodobý pronájem.
Nabídka nových projektů s otevřeným výhledem na záliv v Patong je omezena samotným reliéfem: na svazích už zbývá málo volných pozemků. Apartmán s výhledem na moře v malém čerstvém domě konkuruje při prodeji ne desítkám stejných apartmánů v sousedním rezortu, ale jednotlivým nabídkám.
Prahová cena je příjemná. Po rezervačním poplatku 100 000 THB kupující vloží 50 % při podpisu kupní smlouvy a zbývajících 50 % až po dokončení stavby. Apartmán lze zaregistrovat jako osobní vlastnictví (Freehold) v rámci zahraniční kvóty 49 % plochy projektu nebo jako pronájem (Leasehold), pokud je nákupní rozpočet důležitější.
Developer Phuket Plus na Phukets pracuje od roku 2006 a dokončil více než 20 projektů na západním pobřeží ostrova. Pro kupujícího během stavby zkušenost developera a krátký stavební cyklus snižují hlavní riziko: dlouhé čekání na klíče.
Infrastruktura a službyInfrastruktura a služby
Bazén
Uzavřený střežený areál
Oblast jógy
Spolupráce
Parkoviště
Provozovaná střecha
Fitness
Popis lokality
Projekt se nachází na zeleném svahu nad Patong, odkud se z výšky otevírá výhled na záliv, a centrum letoviska je vzdáleno 3 km. Koupit nemovitost v Patong na kopci znamená získat výhled a klid, bez nutnosti vzdát se městské vybavenosti.
V blízkosti se nachází:
pláž Tri Trang: 400 m
pláž Patong: přibližně 1 km
pláž Paradise: 6,4 km
noční trh Dragon: 2,4 km
představení Simon Cabaret: 2,9 km
plážový klub Barracuda: 3,1 km
obchodní centrum Jungceylon: 3,1 km
nemocnice Patong Hospital: 5 km
Tichý kopec, moře pod okny a celý Patong pár kilometrů daleko: na tomto místě se výhled na záliv kombinuje s pohodlným každodenním životem a stabilní poptávkou po pronájmu.
Výhody nemovitosti
Vlastní soukromá zahrada
Zelená zóna je vyhrazena pouze pro tento byt. Kombinuje formát soukromého domu s bazénem, fitness centrem a střešní terasou kondominia.
Rohová dispozice
Rohová poloha znamená méně společných stěn se sousedy. Největší plocha ze tří dostupných bytů.
Formát pro rodinu
Dvě oddělené ložnice jsou vhodné pro pár s dítětem nebo pro bydlení s pracovnou. Takové byty se pronajímají rádi na dlouhodobý pronájem.
Dodatečné
Rezervační poplatek: 100 000 THB
Při podpisu kupní smlouvy: 50 % ceny
Po dokončení stavby apartmánu a před registrací vlastnického práva: 50 % ceny
Plánované dokončení: 31. března 2027
Poplatky za údržbu: 50 THB za m² měsíčně, platí se rok dopředu (21 000 THB za první rok)
Fond oprav: 1 000 THB za m², jednorazově (35 000 THB)
Instalace měřičů vody a elektřiny: 20 000 THB
Poplatek při registraci pronájmu (Leasehold): 1 %
Poplatek při registraci osobního vlastnictví (Freehold): 6,3 %
Příplatek za osobní vlastnictví (Freehold) – 500 000 THB.
Balík nábytku pro 1+1 apartmán je dostupný za příplatek 350 000 THB
Dodatečné
Rezervační poplatek: 100 000 THB
Při podpisu kupní smlouvy: 50 % ceny
Po dokončení stavby apartmánu a před registrací vlastnického práva: 50 % ceny
Plánované dokončení: 31. března 2027
Poplatky za údržbu: 50 THB za m² měsíčně, platí se rok dopředu (21 000 THB za první rok)
Fond oprav: 1 000 THB za m², jednorazově (35 000 THB)
Instalace měřičů vody a elektřiny: 20 000 THB
Poplatek při registraci pronájmu (Leasehold): 1 %
Poplatek při registraci osobního vlastnictví (Freehold): 6,3 %
Příplatek za osobní vlastnictví (Freehold) – 500 000 THB.
Balík nábytku pro 1+1 apartmán je dostupný za příplatek 350 000 THB
Galerie komplexu
O developerovi
Phuket Plus Co., Ltd. je developer nemovitostí na Phukets s komplexnými službami: projektování, stavba a řízení prodeje kondominium, hotelů, rezortů a apartmánů. Společnost působí na trhu od roku 2006 a za tuto dobu realizovala desítky projektů v klíčových lokalitách ostrova, která kombinují architektonický design, inženýrská řešení a správu nemovitostí.
Klíčové informace o developeru Phuket Plus Co., Ltd.:
Rok založení: 2006, více než 18 let zkušeností v developmentu a stavebnictví na Phukets.
Lokalita: Phuket, kancelář v oblasti Kathu, projekty v Kamala, Kata, Bang Tao, Cherngtalay, Karon a dalších žádaných oblastech ostrova.
Zaměření: vývoj kondominium, aparthotely a infrastruktura letoviska, architektonické a inženýrské projektování, řízení prodeje a následná správa nemovitostí pro investory.
Rozsah: více než 20 dokončených projektů a několik stavebních objektů, včetně komplexů Icon Park, Zen Space, Oceana, Palmyrah Surin, Norn Talay Hotel, Ever Prime Residences a vil Prime Pano.
Zvláštnost: kombinace místní odbornosti, zaměření na klíčové turistické lokality Phukets a orientace na potřeby jak soukromých kupujících, tak zahraničních investorů, která činí projekty Phuket Plus hledanými pro investice do nemovitostí v resortech.
Nemovitosti v okolí
Apartmán s 1 ložnicí 65 m² The Coral Beach Oceanview Resort
Byt s 1 ložnicí 30 m² The Balance Patong, Patong
