Phuket,
Patong,
Thailand
2-Zimmer-Wohnung, 40 m² Niranda Seaview, Patong
Hauptmerkmale
Beschreibung des Apartments
Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Meerblick im Projekt Niranda Seaview befindet sich in der oberen Etage des Gebäudes und bietet einen Panoramablick auf die Patong-Bucht. Wer auf Phuket eine Wohnung mit vollwertigem Blick auf die Andamanensee kaufen möchte und nicht nur einen Wasserstreifen zwischen den Dächern sucht, sollte mit dieser Option beginnen.
Die Aufteilung auf 40 m² bietet mehr Flexibilität als eine Standard-2-Zimmer-Wohnung:
geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich und Essbereich
separates Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon mit Buchtblick
Das Wohnzimmer hat bodentiefe Fenster, und das Meer ist direkt vom Esstisch aus sichtbar. Die Ausstattung ist in hellen Tönen mit Holzelementen gestaltet, und die Einbauküche übernimmt von Anfang an alle praktischen Aufgaben.
Investmentpotenzial
Patong bleibt der liquideste Mietmarkt Phukets. Hier konzentrieren sich Strand, Einkaufszentren, Restaurants und Nachtleben, daher werden Wohnungen das ganze Jahr über vermietet: Touristen für eine Woche, Saisongäste für mehrere Monate, Kurortfachleute für ein Jahr. Das kompakte Format von Niranda Seaview eignet sich für beide Strategien: Kurzzeit- und Langfristvermietung.
Das Angebot an neuen Projekten mit freiem Buchtblick in Patong ist durch die Topografie begrenzt: auf den Hängen gibt es kaum noch freie Grundstücke. Eine Wohnung mit Meerblick in einem kleinen, modernen Haus konkurriert beim Wiederverkauf nicht mit Dutzenden identischer Wohnungen im benachbarten Resort, sondern mit einzelnen Angeboten.
Der Kaufpreis ist attraktiv. Nach einer Reservierungsgebühr von 100.000 THB zahlt der Käufer 50 % bei Unterzeichnung des Kaufvertrags und die restlichen 50 % erst nach Fertigstellung. Die Wohnung kann im Volleigentum (Freehold) innerhalb der ausländischen Quote von 49 % der Projektfläche oder im Erbbaurecht (Leasehold) registriert werden, falls das Budget wichtiger ist.
Der Bauträger Phuket Plus ist seit 2006 auf Phuket tätig und hat über 20 Projekte an der Westküste der Insel fertiggestellt. Für Käufer in der Bauphase reduziert die Erfahrung des Entwicklers und der kurze Bauzyklus das Hauptrisiko: lange Wartezeiten auf die Schlüsselübergabe.
Infrastruktur und DienstleistungenInfrastruktur und Dienstleistungen
Swimmingpool
Geschlossene bewachte Wohnanlage
Yoga-Bereich
Co-working
Parken
Bedientes Dach
Fitness
Lagebeschreibung
Das Projekt liegt auf einem grünen Hang über Patong, von wo aus sich ein Blick auf die Bucht öffnet, während das Zentrum des Resorts nur 3 km entfernt ist. Eine Immobilie in Patong auf einem Hügel zu kaufen bedeutet, Ausblick und Ruhe zu erhalten, ohne auf die städtische Infrastruktur zu verzichten.
In der Nähe befinden sich:
Strand Tri Trang: 400 m
Strand Patong: etwa 1 km
Strand Paradise: 6,4 km
Nachtmarkt Dragon: 2,4 km
Show Simon Cabaret: 2,9 km
Strandclub Barracuda: 3,1 km
Einkaufszentrum Jungceylon: 3,1 km
Patong Hospital: 5 km
Ein ruhiger Hügel, das Meer vor den Fenstern und ganz Patong in wenigen Kilometern Entfernung: An dieser Stelle verbindet sich der Buchtblick mit einem komfortablen Alltag und einer stabilen Mietennachfrage.
Vorteile des Objekts
Panoramablick auf die Andamanensee
Aus dem Wohnzimmer und vom Balkon öffnet sich der Blick auf die Andamanensee und die gesamte Patong Bay. Genau dieser Blick bestimmt die Mietrate und den Wiederverkaufspreis der Wohnung.
Oberste Etage des Gebäudes
Über der Wohnung befinden sich keine Nachbarn, und die Aussicht wird nicht durch Nachbargebäude versperrt. Die Rooftop-Bar mit Café und Terrasse befindet sich im selben Projekt.
Intimes Wohnhaus mit privater Atmosphäre
Das Projekt umfasst insgesamt 42 Wohnungen, daher bleiben Swimmingpool, Fitnessstudio und Dachterrasse ein Ort für die Bewohner und nicht für den Touristenstrom.
Zusätzlich
Reservierungsgebühr: 100.000 THB
Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags: 50 % des Kaufpreises
Nach Fertigstellung der Wohnung und vor Eigentumsregistrierung: 50 % des Kaufpreises
Geplante Bauabnahme: 31. März 2027
Hausgeld: 50 THB pro m² pro Monat, zahlbar im Voraus für ein Jahr (21.000 THB für das erste Jahr)
Instandhaltungsrücklage: 1.000 THB pro m², einmalig (35.000 THB)
Zählerinstallation für Wasser und Strom: 20.000 THB
Gebühr bei Leasehold-Registrierung: 1 %
Gebühr bei Freehold-Registrierung: 6,3 %
Aufpreis für Freehold – 500.000 THB.
Das Möbelpaket für eine 2-Zimmer-Wohnung ist gegen einen Aufpreis von 350.000 THB erhältlich
Zusätzlich
Reservierungsgebühr: 100.000 THB
Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags: 50 % des Kaufpreises
Nach Fertigstellung der Wohnung und vor Eigentumsregistrierung: 50 % des Kaufpreises
Geplante Bauabnahme: 31. März 2027
Hausgeld: 50 THB pro m² pro Monat, zahlbar im Voraus für ein Jahr (21.000 THB für das erste Jahr)
Instandhaltungsrücklage: 1.000 THB pro m², einmalig (35.000 THB)
Zählerinstallation für Wasser und Strom: 20.000 THB
Gebühr bei Leasehold-Registrierung: 1 %
Gebühr bei Freehold-Registrierung: 6,3 %
Aufpreis für Freehold – 500.000 THB.
Das Möbelpaket für eine 2-Zimmer-Wohnung ist gegen einen Aufpreis von 350.000 THB erhältlich
Komplex-Galerie
Über den Bauträger
Phuket Plus Co., Ltd. ist ein Bauträger auf Phuket mit umfassenden Dienstleistungen: Planung, Bau und Vertriebsmanagement von Eigentumswohnungen, Hotels, Resorts und Apartments. Das Unternehmen ist seit 2006 am Markt tätig und hat in dieser Zeit Dutzende von Projekten an den wichtigsten Standorten der Insel realisiert, wobei es architektonisches Design, Ingenieerlösungen und Objektverwaltungsdienstleistungen kombiniert.
Wichtigste Fakten zum Bauträger Phuket Plus Co., Ltd.:
Gründungsjahr: 2006, mehr als 18 Jahre Erfahrung in Entwicklung und Bau auf Phuket.
Standort: Phuket, Büro im Bezirk Kathu, Projekte in Kamala, Kata, Bang Tao, Cherngtalay, Karon und anderen gefragten Bezirken der Insel.
Geschäftsbereich: Entwicklung von Eigentumswohnungen, Aparthotels und Resortinfrastruktur, architektonische und ingenieurtechnische Planung, Vertriebsmanagement und darauffolgende Objektverwaltung für Investoren.
Umfang: mehr als 20 abgeschlossene Projekte und mehrere in Bau befindliche Objekte, darunter die Komplexe Icon Park, Zen Space, Oceana, Palmyrah Surin, Norn Talay Hotel, Ever Prime Residences und die Villen Prime Pano.
Besonderheit: die Kombination aus lokaler Expertise, Fokussierung auf Phuketas wichtigste Tourismusstandorte und Ausrichtung auf die Bedürfnisse sowohl privater Käufer als auch ausländischer Investoren, was Phuket Plus Projekte für Investitionen in Resortimmobilien gefragt macht.
Objekte in der Nähe
1-Zimmer-Apartment 30 m² The Balance Patong, Patong
3-Zimmer-Wohnung mit 68 m² in Niranda Seaview, Patong
