Phuket,
Patong,
Thailandia
Bilocale 40 m² Niranda Seaview, Patong
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
L'appartamento bilocale con vista mare nel progetto Niranda Seaview si trova nella parte superiore dell'edificio, da dove si gode di una vista panoramica sulla baia di Patong. Chi cerca dove acquistare un appartamento a Phuket con una vera vista sul mare delle Andamane, non solo una striscia d'acqua tra i tetti, farebbe bene a iniziare la visione proprio da questa opzione.
La planimetria di 40 m² offre più libertà rispetto a un bilocale standard:
cucina-soggiorno spazioso con zona pranzo
camera da letto separata
bagno
balcone con vista sulla baia
Il soggiorno ha ricevuto finestre panoramiche, e il mare è visibile direttamente dal tavolo da pranzo. La finitura è realizzata in tonalità chiare con legno, e gli elettrodomestici componibili in cucina risolvono i compiti pratici dal primo giorno.
Attrattiva per gli investimenti
Patong rimane il mercato più liquido per la locazione a Phuket. Qui si concentrano la spiaggia, i centri commerciali, i ristoranti e la vita notturna, quindi gli appartamenti vengono affittati tutto l'anno: turisti per una settimana, affittuari stagionali per alcuni mesi, professionisti del settore ricettivo per un anno. Il formato intimo di Niranda Seaview si presta a entrambe le strategie: sia per affitti a breve termine che a lungo termine.
L'offerta di nuovi progetti con vista aperta sulla baia a Patong è limitata dalla stessa morfologia del territorio: ci sono quasi più aree libere sui pendii. Un appartamento con vista mare in una piccola casa nuova, al momento della rivendita, compete non con decine di appartamenti identici nella località turistica vicina, ma con poche offerte selezionate.
La soglia di accesso è confortevole. Dopo una caparra confirmatoria di 100 000 THB, l'acquirente versa il 50% alla firma del contratto di compravendita, e il restante 50% solo al completamento della costruzione. L'appartamento può essere registrato come Piena proprietà secondo la quota estera del 49% della superficie del progetto, oppure come Diritto di superficie, se il budget di acquisto è prioritario.
Il costruttore Phuket Plus lavora a Phuket dal 2006 e ha consegnato più di 20 progetti sulla costa occidentale dell'isola. Per l'acquirente durante la fase di costruzione, l'esperienza dello sviluppatore e il ciclo di costruzione breve riducono il rischio principale: una lunga attesa delle chiavi.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Piscina
Condominio recintato
Area yoga
Co-working
Parcheggio
Tetto gestito
Fitness
Descrizione della posizione
Il progetto si trova su un pendio verde sopra Patong, da dove si gode di una vista sulla baia, mentre il centro della località turistica si trova a 3 km. Acquistare una proprietà a Patong su una collina significa ottenere la vista e la tranquillità senza rinunciare alle infrastrutture urbane.
Nelle vicinanze si trovano:
spiaggia Tri Trang: 400 m
spiaggia Patong: circa 1 km
spiaggia Paradise: 6,4 km
mercato notturno Dragon: 2,4 km
spettacolo Simon Cabaret: 2,9 km
beach club Barracuda: 3,1 km
centro commerciale Jungceylon: 3,1 km
ospedale Patong Hospital: 5 km
Una collina tranquilla, il mare sotto le finestre e tutto Patong a pochi chilometri: in questo punto la vista sulla baia si combina con una vita quotidiana comoda e una domanda stabile di affitti.
Vantaggi dell'immobile
Vista panoramica sul mare delle Andamane
Dal soggiorno e dal balcone si gode della vista sul mare delle Andamane e su tutta la baia di Patong. È proprio la vista che determina il canone di locazione e il prezzo dell'appartamento in caso di rivendita.
Piano superiore dell'edificio
Non ci sono vicini al piano superiore, e la vista non è ostruita da edifici adiacenti. La terrazza con caffetteria si trova nello stesso complesso.
Condominio esclusivo con atmosfera privata
Il complesso comprende solo 42 appartamenti, pertanto la piscina, la palestra e la terrazza rimangono spazi riservati ai residenti, non esposti al flusso turistico.
Aggiuntivo
Caparra confirmatoria: 100 000 THB
Alla firma del contratto di compravendita: 50% del prezzo
Dopo il completamento della costruzione dell'appartamento e prima della registrazione del diritto di proprietà: 50% del prezzo
Consegna prevista: 31 marzo 2027
Spese condominiali: 50 THB al m² al mese, pagate annualmente in anticipo (21 000 THB per il primo anno)
Fondo di ammortamento: 1 000 THB al m², una tantum (35 000 THB)
Installazione contatori dell'acqua e dell'elettricità: 20 000 THB
Imposta di registro per Diritto di superficie: 1%
Imposta di registro per Piena proprietà: 6,3%
Supplemento per Piena proprietà – 500 000 THB.
Il pacchetto arredamento per l'appartamento bilocale è disponibile per un supplemento di 350 000 THB
Aggiuntivo
Caparra confirmatoria: 100 000 THB
Alla firma del contratto di compravendita: 50% del prezzo
Dopo il completamento della costruzione dell'appartamento e prima della registrazione del diritto di proprietà: 50% del prezzo
Consegna prevista: 31 marzo 2027
Spese condominiali: 50 THB al m² al mese, pagate annualmente in anticipo (21 000 THB per il primo anno)
Fondo di ammortamento: 1 000 THB al m², una tantum (35 000 THB)
Installazione contatori dell'acqua e dell'elettricità: 20 000 THB
Imposta di registro per Diritto di superficie: 1%
Imposta di registro per Piena proprietà: 6,3%
Supplemento per Piena proprietà – 500 000 THB.
Il pacchetto arredamento per l'appartamento bilocale è disponibile per un supplemento di 350 000 THB
Galleria del complesso
Sul costruttore
Phuket Plus Co., Ltd. è una società di costruzione immobiliare a Phuket che offre servizi completi: progettazione, costruzione e gestione delle vendite di condomini, hotel, resort e residenze. L'azienda opera sul mercato dal 2006 e in questo periodo ha realizzato decine di progetti nelle principali località dell'isola, coniugando design architettonico, soluzioni ingegneristiche e servizi di gestione della proprietà.
Informazioni principali sul Costruttore Phuket Plus Co., Ltd.:
Anno di fondazione: 2006, oltre 18 anni di esperienza nello sviluppo immobiliare e nella costruzione a Phuket.
Ubicazione: Phuket, ufficio nella zona di Kathu, progetti a Kamala, Kata, Bang Tao, Cherngtalay, Karon e altre zone richieste dell'isola.
Settori di attività: sviluppo di condomini, residenze alberghiere e infrastrutture balneari, progettazione architettonica e ingegneristica, gestione delle vendite e successiva gestione della proprietà per gli investitori.
Portafoglio: oltre 20 progetti completati e diversi oggetti in costruzione, inclusi i complessi Icon Park, Zen Space, Oceana, Palmyrah Surin, Norn Talay Hotel, Ever Prime Residences e le ville Prime Pano.
Elemento distintivo: combinazione di competenze locali, focus sulle principali destinazioni turistiche di Phuket e attenzione alle esigenze sia degli acquirenti privati sia degli investitori stranieri, il che rende i progetti Phuket Plus ricercati per gli investimenti nel settore immobiliare turistico.
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