Phuket,
Naithon,
Thailandia
Appartamenti con 2 camere da letto 50 m² Saint Tropez, Naiton
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
Gli appartamenti con due camere da letto nel progetto boutique Saint Tropez Naithon risolvono il problema che affronta quasi ogni acquirente a Phuket: due camere da letto separate con un budget che nei noti quartieri turistici copre solo un monolocale.
La disposizione è organizzata razionalmente:
due camere da letto separate, ciascuna con guardaroba
soggiorno comune con zona pranzo al centro dell'appartamento
terrazza con accesso dal soggiorno
cucina con piano cottura, lavello e frigorifero
bagno con doccia, zona lavanderia con lavatrice
Le camere da letto sono disposte su lati opposti della planimetria, con lo spazio comune tra loro. Questa soluzione riduce il rumore e consente di ospitare due coppie o una famiglia con un adolescente senza perdere la privacy.
Naithon è scelto da famiglie con bambini piccoli: baia privata, spiaggia pulita e atmosfera tailandese del vecchio Phuket senza folle e rumore notturno. Questo tipo di ospite cerca proprio due camere da letto e prenota per lunghi periodi. Dal progetto all'acqua ci sono circa 700 metri su una strada asfaltata in piano, senza discese o scale, quindi è possibile raggiungerla con un passeggino. Per il proprietario, questo profilo di affittuario offre un alto tasso di occupazione in stagione e prenotazioni ripetute.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Piscina
Sala giochi per bambini
Condominio recintato
Area yoga
Parcheggio
sala riunioni
Lavanderia
Tetto gestito
Fitness
Descrizione della posizione
Naithon si trova sulla costa nord-occidentale di Phuket, vicino al territorio naturale del Parco Nazionale Sirinat. La spiaggia, lunga circa 1,4 km, è considerata una delle più pittoresche dell'isola: ampia linea costiera, colline verdi, baia comoda e minimo rumore estraneo.
A differenza dei massicci quartieri turistici, Naithon mantiene un carattere privato. Non c'è fitta urbanizzazione, grandi vie di intrattenimento e intensa vita notturna. L'area è formata da resort di qualità, ville e progetti abitativi intimi. Uno dei punti di riferimento della località è il cinque stelle Pullman Phuket Arcadia Naithon Beach, situato vicino alla spiaggia e alla massa naturale di Sirinat.
Naithon si sta sviluppando gradualmente come cluster turistico premium, mantenendo una rara combinazione per Phuket di natura, mare e bassa densità edilizia. I nuovi progetti qui emergono limitatamente, quindi la località è interessante per l'acquisto di proprietà con l'intento di possesso a lungo termine e crescita del prestigio dell'area.
Nelle vicinanze si trovano:
Spiaggia di Naithon - 700 m, a piedi lungo il marciapiede attrezzato
Pullman Phuket Arcadia Naithon Beach - circa 2 minuti
Phuket Elephant Care - circa 4 minuti
Spiaggia di Banana Beach - circa 6 minuti
Aeroporto Internazionale di Phuket - circa 13 minuti
Ospedale Thalang - circa 18 minuti
UWC Thailand International School - circa 20 minuti
Makro e HomePro - circa 25 minuti
Naithon è adatta agli acquirenti che apprezzano la tranquillità, la privacy e la vicinanza al mare senza compromessi sulla qualità dell'ambiente. È la scelta per la vita, il riposo tranquillo e gli investimenti immobiliari a Phuket in una località con offerta limitata vicino alla spiaggia.
Vantaggi dell'immobile
Due camere da letto in metratura compatta
La planimetria offre due camere da letto complete con guardaroba in 50 m² senza sensazione di costrizione. Il costo per camera da letto risulta inferiore rispetto alla maggior parte dei progetti nelle località turistiche dell'isola.
Spazio di archiviazione ben studiato
Guardaroba in ogni camera da letto, scarpiera all'ingresso, zona lavanderia separata all'interno dell'appartamento. Molte zone di archiviazione significano comfort aggiuntivo per gli abitanti.
Formato familiare liquido
La planimetria offre vantaggi tangibili per l'affitto a famiglie o expat a lungo termine, poiché la seconda camera da letto può essere utilizzata come ufficio o camera ospiti.
Aggiuntivo
Prenotazione: 200.000 ฿ per unità, pagamento non rimborsabile
30%, Pagamento del contratto: entro 30 giorni dalla prenotazione
20%, Completamento delle fondamenta: 1º trimestre 2027
20%, Completamento della struttura: 4º trimestre 2027
20%, Completamento dei lavori architettonici e di finitura: 2º trimestre 2028
10%, Trasferimento di proprietà: indicativamente 4º trimestre 2028
Fondo di manutenzione del complesso: 60 ฿/m² al mese, pagato in anticipo per 2 anni
Fondo di ammortamento: 600 ฿/m², una tantum
Installazione di contatori elettrici e idrici: 10.000 ฿, cauzione
Tassa di registrazione Leasehold (30 anni): 1,1% del valore, con possibilità di rinnovo per due volte
Tassa di registrazione Freehold (proprietà piena): 2%, divisa equamente tra acquirente e venditore
Supplemento per Freehold - 5.000 ฿/m²
Supplemento per pacchetto mobili completo - 398.800 ฿
Aggiuntivo
Prenotazione: 200.000 ฿ per unità, pagamento non rimborsabile
30%, Pagamento del contratto: entro 30 giorni dalla prenotazione
20%, Completamento delle fondamenta: 1º trimestre 2027
20%, Completamento della struttura: 4º trimestre 2027
20%, Completamento dei lavori architettonici e di finitura: 2º trimestre 2028
10%, Trasferimento di proprietà: indicativamente 4º trimestre 2028
Fondo di manutenzione del complesso: 60 ฿/m² al mese, pagato in anticipo per 2 anni
Fondo di ammortamento: 600 ฿/m², una tantum
Installazione di contatori elettrici e idrici: 10.000 ฿, cauzione
Tassa di registrazione Leasehold (30 anni): 1,1% del valore, con possibilità di rinnovo per due volte
Tassa di registrazione Freehold (proprietà piena): 2%, divisa equamente tra acquirente e venditore
Supplemento per Freehold - 5.000 ฿/m²
Supplemento per pacchetto mobili completo - 398.800 ฿
Galleria del complesso
Sul costruttore
Il gruppo di sviluppo PHUVISTA / Bestart Heaven Co., Ltd. si specializza in immobili resort nel nord-ovest di Phuket, principalmente nelle aree di Nai Ton e Nai Yang.
Il gruppo è guidato da Weerawit Manotamraksa, rappresentante della seconda generazione della famiglia Manotamraksa, che ha fondato JSP Property PCL. L'esperienza familiare nello sviluppo immobiliare inizia dal 1990: JSP ha realizzato più di 50 progetti residenziali, commerciali e mixed-use in Tailandia. È importante distinguere questa esperienza dal proprio portafoglio PHUVISTA: il marchio PHUVISTA e Bestart Heaven sviluppano una direzione indipendente a Phuket dal 2021.
L'azienda punta su progetti in località con offerta limitata di nuove costruzioni, ambiente naturale e domanda sostenuta da parte di acquirenti per la vita, il riposo e l'affitto. Il suo approccio combina ville con piscine private, condomini, infrastrutture resort, spazi commerciali e zone pubbliche.
Progetti chiave di PHUVISTA / Bestart Heaven a Phuket:
Sea Heaven Phuket Nai Thon - ampio progetto resort-residenziale a Nai Ton con condomini, infrastrutture, ristoranti, negozi e spazi pubblici.
Phuvista Villas Naithon - collezione di ville premium a Nai Ton.
Phuvista 3 Naiyang - complesso moderno di ville con piscina privata nella zona di Nai Yang.
Saint Tropez Naithon - nuovo condominio a Nai Ton, creato con l'estetica della Riviera francese adattata allo stile di vita tropicale di Phuket.
I progetti del gruppo hanno ricevuto quattro premi confermati Dot Property Thailand Awards:
2023 - Sea Heaven Phuket Nai Thon: Best Lifestyle Recreation Development Phuket.
2024 - Phuvista 3 Naiyang: Best Mid-Range Pool Villa Phuket.
2024 - Phuvista Villas Naithon: Best Luxury Villa Boutique Design Phuket.
2025 - Saint Tropez Naithon: Best Condominium Development Design Phuket.
Per chi desidera acquistare un appartamento a Phuket o comprare una proprietà a Nai Ton, il punto di forza di PHUVISTA consiste nella specializzazione ristretta nella parte nord-occidentale dell'isola. Il gruppo di sviluppo già lavora con le peculiarità di queste località, il loro ambiente naturale, la domanda resort e il formato abitativo che è richiesto sia per la residenza personale che per gli investimenti.
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