Samui,
Lamai,
Thailandia
Villa con 2 camere da letto 227 m² Nichakul, Lamai
Villa con 2 camere da letto 227 m² Nichakul, Lamai
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
Una villa con 2 camere da letto nel progetto Nichakul Villas a Lamai è adatta a chi desidera acquistare una villa a Samui con vista panoramica sul mare mantenendo al contempo un budget di ingresso ragionevole. La casa su un unico livello è situata su un pendio collinare, su un lotto di 288 m², con il soggiorno e la piscina orientati verso l'orizzonte marino.
La planimetria è costruita attorno a uno spazio aperto unico:
Soggiorno, sala da pranzo e cucina in un unico spazio, 48 m²
Camera padronale 24 m² con proprio bagno 9 m²
Seconda camera da letto 20,30 m² con bagno
Bagno per gli ospiti
Piscina 24 m² e terrazze intorno ad essa 35 m²
Padiglione relax 10 m², lavanderia e ripostiglio, parcheggio 24 m²
Superficie costruita totale 227 m², parte interna 124 m², parte esterna 92 m²
La vetrata panoramica da pavimento a soffitto rivela la vista sulla baia e il tramonto direttamente dal soggiorno, mentre la seconda zona soggiorno sotto la pensilina presso la piscina funziona come estensione della casa nel clima tropicale. L'aria condizionata e il sistema di filtrazione della piscina a sale sono inclusi nel prezzo dallo sviluppatore.
In Nichakul Villas ci sono solo 12 lotti, e i lotti con due camere da letto e vista panoramica sul mare sono pochissimi tra questi. Il rendimento atteso del progetto è del 11% annuo con un'occupazione costante del 65% tutto l'anno, e la rateizzazione per il periodo di costruzione consente di entrare gradualmente nell'affare. Acquistare proprietà a Lamai con questo budget e questa vista sul mare oggi è praticamente impossibile.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Condominio recintato
Parcheggio
Descrizione della posizione
Il livello superiore della collina sopra Lamai appartiene al segmento più costoso della costa meridionale di Samui. Le ville qui vengono costruite per la vista: la linea della baia si apre per diversi chilometri, mentre il villaggio stesso con negozi e spiaggia rimane a dieci minuti di viaggio giù per la strada.
Cosa c'è nelle vicinanze:
Supermercato Lotus's Lamai: 2,0 km, 7 minuti in auto
Spiaggia di Lamai: 2,4 km, 8 minuti
Pietre Hin Ta e Hin Yai: 2,5 km, 7 minuti
Mercato notturno Lamai Night Plaza, il più grande della costa meridionale: 2,7 km, 9 minuti
Lamai International School: 3,3 km, 10 minuti
Belvedere Overlap Stone: 4,1 km, 9 minuti
Bandon International Hospital, Chaweng: 7,7 km, 15 minuti
Bangkok Hospital Samui, il più grande ospedale privato dell'isola: 9,6 km, 19 minuti
Cascata Na Muang: 9,7 km, 18 minuti
Spiaggia di Chaweng con bar, club e gallerie commerciali: 11,0 km, 25 minuti
Centro commerciale Central Samui: 12,2 km, 27 minuti
Ipermercato all'ingrosso Makro: 12,4 km, 28 minuti
Aeroporto di Samui: 14,5 km, 37 minuti
Molo di Nathon, traghetti per la terraferma: 20,2 km, 36 minuti
Per una famiglia con bambini è importante il collegamento con la scuola e i servizi medici: una scuola internazionale primaria a dieci minuti, due ospedali internazionali entro venti minuti. Per uno scenario di noleggio funziona una logica diversa: l'ospite ottiene il panorama della baia e la privacy della collina, ma raggiunge la spiaggia e i ristoranti in otto minuti, il che mantiene tariffe giornaliere elevate durante tutto l'anno.
Vantaggi dell'immobile
Vista panoramica sul mare e tramonti
La villa è situata sul pendio di una collina e il soggiorno con piscina si affaccia sull'orizzonte marino aperto. La vista non è ostruita dalle case vicine grazie alla disposizione terrazzata dei lotti.
Due livelli di privacy
La casa è organizzata come uno spazio aperto unico con aree esterne: piscina di 24 m², terrazze di 35 m² e un padiglione separato per il relax di 11 m². Allo stesso tempo, il lotto di 288 m² e il rilievo della collina proteggono la villa dai vicini e dalla strada.
Accesso ragionevole al segmento vista
Le ville con vista panoramica sul mare a Lamai raramente vengono offerte a meno di 10 milioni THB. Qui la soglia di ingresso è più bassa e il pagamento rateale è suddiviso in sei rate per fasi di costruzione. Il rendimento stimato del progetto è dal 11% annuo.
Aggiuntivo
• 500 000 ฿ - deposito di prenotazione alla prenotazione, incluso nel prezzo della villa.
• 30% - alla firma del contratto: lavori di costruzione, fondamenta e colonne, strutture primo e secondo piano, struttura in acciaio del tetto.
• 25% - dopo il completamento dei lavori di copertura, muratura, intonaco cementizio, finitura di pareti e soffitti.
• 20% - dopo la posa di pavimenti, installazione di porte, finestre e impianti idraulici, completamento della verniciatura.
• 20% - dopo l'ispezione finale della casa e la consegna delle chiavi.
• 5% - dopo la consegna dell'immobile.
Il deposito di prenotazione di 500 000 THB è incluso nel prezzo totale di acquisto e viene detratto dal primo pagamento.
Il terreno sotto la villa è registrato in locazione a lungo termine per 30 anni. La proprietà della casa rimane all'acquirente, il terreno viene affittato dal proprietario secondo un contratto con un tasso fisso per l'intero periodo.
Tasso di affitto: 85 000 THB annui, fisso (flat rate), senza indicizzazione
Modalità di pagamento: 3 anni in anticipo in un'unica soluzione
Pagamento ogni 3 anni: 255 000 THB
Importo calcolato dell'affitto per l'intero periodo di 30 anni: 2 550 000 THB
Il primo pagamento viene effettuato in anticipo, quindi ogni tre anni durante il periodo di locazione
Cosa è già incluso nel prezzo di 8 900 000 THB
IVA (VAT)
Permesso di costruzione
Sistema di condizionamento dell'aria
Sistema di filtrazione della piscina a sale
Cucina e mobili: non inclusi nel prezzo. Pacchetto mobili opzionale dello sviluppatore 1 200 000 – 1 800 000 THB
Aggiuntivo
• 500 000 ฿ - deposito di prenotazione alla prenotazione, incluso nel prezzo della villa.
• 30% - alla firma del contratto: lavori di costruzione, fondamenta e colonne, strutture primo e secondo piano, struttura in acciaio del tetto.
• 25% - dopo il completamento dei lavori di copertura, muratura, intonaco cementizio, finitura di pareti e soffitti.
• 20% - dopo la posa di pavimenti, installazione di porte, finestre e impianti idraulici, completamento della verniciatura.
• 20% - dopo l'ispezione finale della casa e la consegna delle chiavi.
• 5% - dopo la consegna dell'immobile.
Il deposito di prenotazione di 500 000 THB è incluso nel prezzo totale di acquisto e viene detratto dal primo pagamento.
Il terreno sotto la villa è registrato in locazione a lungo termine per 30 anni. La proprietà della casa rimane all'acquirente, il terreno viene affittato dal proprietario secondo un contratto con un tasso fisso per l'intero periodo.
Tasso di affitto: 85 000 THB annui, fisso (flat rate), senza indicizzazione
Modalità di pagamento: 3 anni in anticipo in un'unica soluzione
Pagamento ogni 3 anni: 255 000 THB
Importo calcolato dell'affitto per l'intero periodo di 30 anni: 2 550 000 THB
Il primo pagamento viene effettuato in anticipo, quindi ogni tre anni durante il periodo di locazione
Cosa è già incluso nel prezzo di 8 900 000 THB
IVA (VAT)
Permesso di costruzione
Sistema di condizionamento dell'aria
Sistema di filtrazione della piscina a sale
Cucina e mobili: non inclusi nel prezzo. Pacchetto mobili opzionale dello sviluppatore 1 200 000 – 1 800 000 THB
Galleria del complesso
Sul costruttore
Samui Paradise Group è uno sviluppatore con una vasta esperienza nella costruzione di ville e Complessi residenziali a Koh Samui. L'azienda è specializzata in abitazioni tropicali contemporanee: ville luminose con vetrate panoramiche, piscine private e un'attenta ergonomia che sono ugualmente adatte per vivere e affittare ad alto reddito.
Dalla sua fondazione, il Samui Paradise Group ha realizzato oltre 150 ville e completato con successo più di 180 proprietà, tra cui il Green Village Lamai e le Samui Paradise Villas. Il Costruttore guida i clienti attraverso l'intero ciclo, dalla selezione del sito e dalla progettazione alla costruzione e alla successiva gestione degli affitti, che è particolarmente importante per gli investitori stranieri.
I principi chiave dell'azienda sono la trasparenza delle transazioni, la qualità della costruzione e l'approccio all'investimento per ogni proprietà. Grazie alla sua attenzione ai progetti di camere, alla buona posizione e al chiaro schema di pagamento graduale, Samui Paradise Group può essere raccomandato con fiducia agli acquirenti che cercano una villa a Samui con un potenziale di redditività e uno sviluppatore affidabile alle spalle.
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