Samui,
Lamai,
Thailandia
Villa con 3 camere da letto 314 m² Nichakul, Lamai
Villa con 3 camere da letto 314 m² Nichakul, Lamai
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
La villa ammiraglia del progetto Nichakul Villas a Lamai è progettata per la residenza permanente della famiglia e per l'affitto premium. La casa a un livello si trova su un lotto di 432 m² nella parte superiore della collina, da dove si gode di una panorama continua della baia e dei tramonti sul mare. Acquistare una villa di questo tipo a Samui è possibile in modo limitato: tre camere da letto con una vista completa sul mare non si trovano in ogni progetto dell'isola.
La planimetria è suddivisa in tre zone funzionali:
Soggiorno, sala da pranzo e cucina in un unico spazio, 72 m²
Camera padronale 28 m² con bagno 10 m²
Seconda camera da letto 22 m² con bagno, terza camera da letto 20 m² con bagno
Bagno ospiti
Piscina 29 m², terrazze intorno alla piscina 45 m², padiglione 8 m²
Parcheggio coperto per due auto, 34 m²
Lavanderia, ripostiglio, blocco tecnico per pompe e impianti elettrici 5 m²
Superficie interna 181 m², superficie esterna 116 m², superficie utile totale 297 m²
La vetrata panoramica a tutta altezza apre il soggiorno verso il mare, e la piscina infinity si collega visivamente con l'orizzonte. Il soggiorno esterno sotto la tettoia offre una seconda zona abitativa completa, i condizionatori e la filtrazione a sale della piscina sono già inclusi nel prezzo.
È proprio questa villa che mostra il reddito assoluto più alto in Nichakul Villas con uno schema di affitto misto con rendimento dal 11% annuo. Per l'acquirente che considera gli investimenti immobiliari in Tailandia con un orizzonte di otto anni, il lotto combina il flusso di affitto e una prospettiva di rivendita chiara a causa della scarsità di lotti con vista a Lamai.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Condominio recintato
Parcheggio
Descrizione della posizione
Il livello superiore della collina sopra Lamai appartiene al segmento più costoso della costa meridionale di Samui. Le ville qui vengono costruite per la vista: la linea della baia si apre per diversi chilometri, e il villaggio stesso con negozi e spiaggia rimane entro dieci minuti di macchina scendendo per la strada.
Cosa c'è nelle vicinanze:
Supermercato Lotus's Lamai: 2,0 km, 7 minuti in auto
Spiaggia di Lamai: 2,4 km, 8 minuti
Pietre Hin Ta e Hin Yai: 2,5 km, 7 minuti
Mercato notturno Lamai Night Plaza, il più grande mercato della costa meridionale: 2,7 km, 9 minuti
Scuola Internazionale Lamai: 3,3 km, 10 minuti
Belvedere Overlap Stone: 4,1 km, 9 minuti
Bandon International Hospital, Chaweng: 7,7 km, 15 minuti
Bangkok Hospital Samui, il più grande ospedale privato dell'isola: 9,6 km, 19 minuti
Cascata Na Muang: 9,7 km, 18 minuti
Spiaggia di Chaweng con bar, club e gallerie commerciali: 11,0 km, 25 minuti
Centro commerciale Central Samui: 12,2 km, 27 minuti
Ipermercato all'ingrosso Makro: 12,4 km, 28 minuti
Aeroporto di Samui: 14,5 km, 37 minuti
Porto di Nathon, traghetti per la terraferma: 20,2 km, 36 minuti
Per una famiglia con bambini è importante il collegamento con la scuola e la medicina: una scuola internazionale primaria a dieci minuti, due ospedali internazionali entro venti minuti. Per lo scenario di affitto funziona una logica diversa: l'ospite ottiene la panorama della baia e la privacy della collina, ma raggiunge la spiaggia e i ristoranti in otto minuti, il che mantiene tariffe giornaliere elevate durante tutto l'anno.
Vantaggi dell'immobile
Piano superiore con vista sul mare
La proprietà con vista è situata nella parte superiore della collina, quindi il panorama della baia si apre continuamente, senza case in primo piano. La piscina con effetto sfioro si connette visivamente con la linea dell'orizzonte. Tra le dieci proprietà con vista del progetto, il piano superiore offre la vista massima.
Tre camere da letto con bagni privati
Ognuna delle tre camere da letto dispone di un proprio bagno e sistemi di ripostiglio. Il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina sono uniti in uno spazio comune di 72 m². La planimetria consente di vivere stabilmente in famiglia e al contempo ricevere ospiti senza perdere la privacy.
Attrattiva dell'investimento del progetto
Le ville con vista panoramica sul mare a Lamai sono proprietà ricercate. Godono di una domanda stabile sia per l'affitto a lungo termine che a breve termine. Il rendimento calcolato del progetto è da 11% annuo.
Aggiuntivo
• 500 000 ฿ - deposito di prenotazione al momento della prenotazione, incluso nel prezzo della villa.
• 30% - alla firma del contratto: lavori di costruzione, fondamenta e colonne, strutture del primo e secondo piano, struttura in acciaio del tetto.
• 25% - dopo il completamento dei lavori di copertura, muratura, intonaco di cemento, finitura di pareti e soffitti.
• 20% - dopo la posa di pavimenti, installazione di porte, finestre e impianti idraulici, completamento della verniciatura.
• 20% - dopo l'ispezione finale della casa e consegna delle chiavi.
• 5% - dopo il trasferimento della proprietà.
Il deposito di prenotazione di 500 000 THB è incluso nel prezzo totale di acquisto e viene detratto dal primo pagamento.
La terra è registrata in affitto a lungo termine per 30 anni, la casa appartiene all'acquirente. Il canone di affitto è fissato per l'intera durata del contratto e non è soggetto a revisione.
Canone di affitto: 90 000 THB all'anno, fisso (flat rate)
Modalità di pagamento: per 3 anni in anticipo con un unico pagamento
Pagamento ogni 3 anni: 270 000 THB
Importo stimato dell'affitto per l'intero periodo di 30 anni: 2 700 000 THB
Il primo pagamento triennale viene versato in anticipo, poi ogni tre anni
Cosa è già incluso nel prezzo di 12 900 000 THB
IVA (VAT)
Permesso di costruzione
Sistema di condizionamento dell'aria
Sistema di filtrazione a sale della piscina
Cucina e arredamento: non inclusi nel prezzo. Pacchetto mobili opzionale dello sviluppatore 1 200 000 – 1 800 000 THB
Aggiuntivo
• 500 000 ฿ - deposito di prenotazione al momento della prenotazione, incluso nel prezzo della villa.
• 30% - alla firma del contratto: lavori di costruzione, fondamenta e colonne, strutture del primo e secondo piano, struttura in acciaio del tetto.
• 25% - dopo il completamento dei lavori di copertura, muratura, intonaco di cemento, finitura di pareti e soffitti.
• 20% - dopo la posa di pavimenti, installazione di porte, finestre e impianti idraulici, completamento della verniciatura.
• 20% - dopo l'ispezione finale della casa e consegna delle chiavi.
• 5% - dopo il trasferimento della proprietà.
Il deposito di prenotazione di 500 000 THB è incluso nel prezzo totale di acquisto e viene detratto dal primo pagamento.
La terra è registrata in affitto a lungo termine per 30 anni, la casa appartiene all'acquirente. Il canone di affitto è fissato per l'intera durata del contratto e non è soggetto a revisione.
Canone di affitto: 90 000 THB all'anno, fisso (flat rate)
Modalità di pagamento: per 3 anni in anticipo con un unico pagamento
Pagamento ogni 3 anni: 270 000 THB
Importo stimato dell'affitto per l'intero periodo di 30 anni: 2 700 000 THB
Il primo pagamento triennale viene versato in anticipo, poi ogni tre anni
Cosa è già incluso nel prezzo di 12 900 000 THB
IVA (VAT)
Permesso di costruzione
Sistema di condizionamento dell'aria
Sistema di filtrazione a sale della piscina
Cucina e arredamento: non inclusi nel prezzo. Pacchetto mobili opzionale dello sviluppatore 1 200 000 – 1 800 000 THB
Galleria del complesso
Sul costruttore
Samui Paradise Group è uno sviluppatore con una vasta esperienza nella costruzione di ville e Complessi residenziali a Koh Samui. L'azienda è specializzata in abitazioni tropicali contemporanee: ville luminose con vetrate panoramiche, piscine private e un'attenta ergonomia che sono ugualmente adatte per vivere e affittare ad alto reddito.
Dalla sua fondazione, il Samui Paradise Group ha realizzato oltre 150 ville e completato con successo più di 180 proprietà, tra cui il Green Village Lamai e le Samui Paradise Villas. Il Costruttore guida i clienti attraverso l'intero ciclo, dalla selezione del sito e dalla progettazione alla costruzione e alla successiva gestione degli affitti, che è particolarmente importante per gli investitori stranieri.
I principi chiave dell'azienda sono la trasparenza delle transazioni, la qualità della costruzione e l'approccio all'investimento per ogni proprietà. Grazie alla sua attenzione ai progetti di camere, alla buona posizione e al chiaro schema di pagamento graduale, Samui Paradise Group può essere raccomandato con fiducia agli acquirenti che cercano una villa a Samui con un potenziale di redditività e uno sviluppatore affidabile alle spalle.
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