Phuket,
Katu,
Thailandia
Villa con 3 camere da letto 325 m² Botanica Majestia, Ko Khao
Villa con 3 camere da letto 325 m² Botanica Majestia, Ko Khao
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
La villa nel progetto Botanica Majestia è un'opportunità per acquistare una villa a Phuket in un nuovo progetto premium da parte di uno sviluppatore con più di 20 anni di esperienza nella costruzione. Il formato a un piano, il territorio chiuso e il lotto di 441 m² sono adatti per la vita familiare e per chi non è disposto a fare compromessi in termini di privacy.
Tre camere da letto, ciascuna con bagno separato e accesso diretto alla terrazza o al giardino
Zona soggiorno, sala da pranzo e cucina unite, progettate per intrattenere ospiti
Cucina europea completamente attrezzata con isola e cucina tailandese separata per la cucina quotidiana
Lavanderia, ripostiglio e parcheggio coperto per 2 auto
175 m² di spazio interno e 150 m² di terrazze aperte e verande
Le finestre panoramiche scorrevoli, i soffitti alti e la ventilazione naturale ben progettata creano un microclima confortevole senza surriscaldamento, mentre i materiali naturali, il legno e la pietra, formano un'estetica d'interni sobria e costosa. Una piscina privata di 9,50 x 3,50 m è situata nella zona privata del giardino.
Botanica Majestia si trova vicino alle scuole internazionali e alla parte commerciale dell'isola, quindi le ville del progetto godono di una domanda stabile di affitti tra le famiglie di espatriati. Botanica Majestia combina una bassa densità edilizia, la reputazione dello sviluppatore e una posizione conveniente, il che mantiene la liquidità della proprietà sul mercato secondario
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Piscina
Parco giochi per bambini
Condominio recintato
Area yoga
Co-working
Parcheggio
Fitness
Descrizione della posizione
La villa è situata nel distretto di Ko Khao, nella parte settentrionale di Muang, uno dei distretti più convenienti per vivere nel centro di Phuket. Questa posizione consente di acquistare una proprietà immobiliare a Muang vicino a scuole, marine e al centro commerciale dell'isola.
Nelle vicinanze si trovano:
British International School Phuket - 1 minuto
Finnway International School e Kajonkiet International School - nella zona
Royal Phuket Marina e Boat Lagoon Marina - 8-12 minuti
Central Phuket, Robinson Lifestyle, Premium Outlet, IKEA - 10-20 minuti
Bangkok Hospital Phuket e Bangkok Hospital Siriroj
Phuket Old Town - 25-30 minuti
Spiagge di Bang Tao, Surin e Patong - circa 30 minuti
Questo insieme di punti di riferimento fornisce un equilibrio tra la vita quotidiana confortevole, le infrastrutture sviluppate e la domanda stabile di affitti, il che influisce direttamente sulla redditività della proprietà.
Vantaggi dell'immobile
Lotto privato spazioso
La villa si trova su un lotto di terreno separato di 441 m², che garantisce privacy e spazio sufficiente per un giardino e un'area relax con piscina.
Tre camere da letto con bagni separati
Ognuna delle tre camere da letto ha il proprio bagno e un'uscita separata sulla terrazza, il che è conveniente per la residenza familiare o l'affitto per stanze.
Accesso a pochi passi dalla scuola britannica
La British International School Phuket dista solo 1 minuto di macchina, il che rende la villa attraente per le famiglie con bambini e aumenta il potenziale di locazione della proprietà.
Aggiuntivo
Villa completa (Finished Villa)
2% – Prenotazione
48% – Firma del contratto di compravendita (entro 30 giorni dalla prenotazione)
50% – Trasferimento della proprietà
Villa in fase di costruzione (Off-Plan Villa)
2% – Prenotazione
28% – Firma del contratto (entro 30 giorni dalla prenotazione)
20% – Completamento della fondazione
15% – Completamento delle strutture in cemento e del tetto
15% – Completamento delle pareti
10% – Finitura dei pavimenti, finestre e telai delle porte
10% – Mobili incorporati, cucina, regolazione dei diritti di proprietà e registrazione della terra
Tassa di registrazione 1% dal valore (50/50 tra lo sviluppatore e l'acquirente)
Fondo di manutenzione straordinaria (Sinking Fund) – 100.000 ฿ (pagamento una tantum).
Tassa di gestione (Management Fee) – 20 ฿/m² al mese, include:
Sorveglianza 24 ore su 24
Raccolta dei rifiuti
Manutenzione paesaggistica delle aree comuni
Tutte le ville sono fornite con piscine private, armadi incorporati, cucina, sistema di condizionamento dell'aria e paesaggistica.
Pacchetto di mobili modulari a pagamento aggiuntivo.
Aggiuntivo
Villa completa (Finished Villa)
2% – Prenotazione
48% – Firma del contratto di compravendita (entro 30 giorni dalla prenotazione)
50% – Trasferimento della proprietà
Villa in fase di costruzione (Off-Plan Villa)
2% – Prenotazione
28% – Firma del contratto (entro 30 giorni dalla prenotazione)
20% – Completamento della fondazione
15% – Completamento delle strutture in cemento e del tetto
15% – Completamento delle pareti
10% – Finitura dei pavimenti, finestre e telai delle porte
10% – Mobili incorporati, cucina, regolazione dei diritti di proprietà e registrazione della terra
Tassa di registrazione 1% dal valore (50/50 tra lo sviluppatore e l'acquirente)
Fondo di manutenzione straordinaria (Sinking Fund) – 100.000 ฿ (pagamento una tantum).
Tassa di gestione (Management Fee) – 20 ฿/m² al mese, include:
Sorveglianza 24 ore su 24
Raccolta dei rifiuti
Manutenzione paesaggistica delle aree comuni
Tutte le ville sono fornite con piscine private, armadi incorporati, cucina, sistema di condizionamento dell'aria e paesaggistica.
Pacchetto di mobili modulari a pagamento aggiuntivo.
Galleria del complesso
Sul costruttore
Botanica Luxury Villas sviluppa progetti di ville private con piscine a Phuket dal 2004.
Entro il 2026, Botanica ha 32 progetti completati e venduti con successo. Il portafoglio generale dello sviluppatore comprende più di 1.600 residenze, e l'area dei progetti a Phuket è di circa 1,6 milioni di metri quadrati. Il valore dichiarato del portafoglio supera i 51 miliardi di baht.
Risultati chiave di Botanica Luxury Villas
Il primo progetto di Botanica Luxury Villas è stato lanciato nel 2004.
32 progetti completati e venduti secondo la presentazione dello sviluppatore.
Più di 1.600 unità nel portafoglio generale. Questa cifra include immobili completati e in costruzione.
Circa 1,6 milioni di metri quadrati di area progettuale a Phuket.
Le vendite nel 2022 hanno raggiunto 5,5 miliardi di baht.
Nel gennaio 2024, l'azienda ha dichiarato vendite per 1,2 miliardi di baht in un solo mese.
Nel 2025, Botanica ha ricevuto sette premi dai Asia Pacific Property Awards. In totale, lo sviluppatore ha più di 19 premi professionali.
Al 2024, Botanica rappresentava circa 1.400 delle 3.419 ville conteggiate nell'offerta di Phuket per il periodo 2012-2024. Questo corrisponde a circa il 41% del volume indicato.
Progetti realizzati
Il portafoglio del marchio include Botanica Luxury Villas Phases I-III, Botanica The Residence, Botanica The Nature, Botanica Lake Side I, Botanica Bangtao Beach, Botanica Foresta, Botanica Modern Loft, Botanica Modern Loft II, Botanica Sky Valley, Botanica Forestique, Botanica Lake Side II e altri progetti nelle aree di Cherngtalay, Layan, Bang Tao e Talang.
Botanica non si limita a un solo complesso o distretto; lo sviluppatore ha attualmente 21 direzioni di progetto a Phuket, oltre a due progetti al di fuori dell'isola: Botanica Luxury Krabi ad Ao Nang e Botanica Luxury Hua Hin.
Qual è la particolarità dello sviluppatore
Botanica lavora principalmente con il formato private pool villa. Sono case singole con una piscina privata, un terreno e un'area privata. Lo sviluppatore crea progetti in diversi segmenti di prezzo, dalle ville per la residenza permanente alle residenze ultra-premium con ampi terreni e vista sul mare o sulle montagne.
Una caratteristica importante del marchio è la continuità architettonica. L'acquirente può scegliere Modern Loft, Modern Luxury o Tropical Balinese, ma riceve un approccio riconoscibile alle planimetrie, alla privacy del terreno, alle finestre e alla connessione degli spazi interni con la terrazza e la piscina.
Nel 2026, Botanica sta sviluppando anche una linea di condomini. HYTHE by Botanica è stato il primo progetto del marchio in questo formato. Il concetto di Vertical Villa combina la privacy e le aree aumentate, familiari alle ville, con l'infrastruttura di un condominio. Il progetto prevede 276 appartamenti con una superficie da 57 metri quadrati.
Piani per il 2026
La roadmap di Botanica per il 2026 nomina Kamala Ocean Valley, The Verdant by Botanica e The Gens by Botanica. Lo sviluppatore dichiara anche lo sviluppo del proprio ecosistema di servizi: The Iconic, spazi club, The Grove by Botanica, Privilege Club, una sales gallery multimediale e un Art Museum.
Attrattività di investimento
I progetti Botanica sono considerati per gli investimenti principalmente a causa della scala del marchio nel segmento delle ville di Phuket, del grande numero di complessi realizzati e della presenza in località con una domanda sostenuta: Cherngtalay, Bang Tao, Layan e Kamala. Per l'acquirente, questo offre l'opportunità di confrontare il nuovo lotto con le ville Botanica già costruite, analizzare il mercato secondario e la reale domanda di affitti.
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