Samui,
Lamai,
Tajlandia
Willa z 2 sypialniami 227 m² Nichakul, Lamai
Willa z 2 sypialniami 227 m² Nichakul, Lamai
Główne cechy
Opis apartamentu
Willa z 2 sypialniami w projekcie Nichakul Villas w Lamai będzie idealna dla tych, którzy chcą kupić willę na Samui z panoramicznym widokiem na morze i jednocześnie zachować rozsądny budżet wejścia. Dom na jednym poziomie znajduje się na zboczu wzgórza, na działce 288 m², z orientacją salonu i basenu na morski horyzont.
Układ zbudowany jest wokół jednej otwartej przestrzeni:
Salon, jadalnia i kuchnia w jednej przestrzeni, 48 m²
Sypialnia główna 24 m² z własną łazienką 9 m²
Druga sypialnia 20,30 m² z łazienką
Toaleta dla gości
Basen 24 m² i tarasy wokół niego 35 m²
Pawilon relaksacyjny 10 m², pralnia i magazyn, parking 24 m²
Całkowita powierzchnia zabudowy 227 m², część wewnętrzna 124 m², zewnętrzna 92 m²
Panoramiczne przeszklenie od podłogi do sufitu otwiera widok na zatokę i zachód słońca prosto z salonu, a druga strefa salonowa pod zadaszeniem przy basenie funkcjonuje jako przedłużenie domu w klimacie tropikalnym. Klimatyzacja i solna система filtracji basenu są wliczone w cenę przez dewelopera.
W Nichakul Villas jest tylko 12 działek, a działki z dwiema sypialniami i panoramicznym widokiem na morze to zaledwie kilka. Oczekiwany zwrot z projektu wynosi od 11% rocznie przy całorocznym obłożeniu 65%, a raty w okresie budowy pozwalają stopniowo wchodzić w transakcję. Kupienie nieruchomości w Lamai w tym budżecie z takim widokiem na morze jest dzisiaj praktycznie niemożliwe.
Infrastruktura i usługiInfrastruktura i usługi
Osiedle zamknięte strzeżone
Parking
Opis lokalizacji
Górny poziom wzgórza nad Lamai należy do najdroższego segmentu południowego brzegu Samui. Wille buduje się tutaj ze względu na widoki: linia zatoki otwiera się na kilka kilometrów, a sama osada ze sklepami i plażą znajduje się w zasięgu dziesięciu minut jazdy w dół drogą.
Co znajduje się w pobliżu:
Supermarket Lotus's Lamai: 2,0 km, 7 minut samochodem
Plaża Lamai: 2,4 km, 8 minut
Kamienie Hin Ta i Hin Yai: 2,5 km, 7 minut
Nocny targ Lamai Night Plaza, największy targ na południowym brzegu: 2,7 km, 9 minut
Lamai International School: 3,3 km, 10 minut
Punkt widokowy Overlap Stone: 4,1 km, 9 minut
Bandon International Hospital, Chaweng: 7,7 km, 15 minut
Bangkok Hospital Samui, największy prywatny szpital wyspy: 9,6 km, 19 minut
Wodospad Na Muang: 9,7 km, 18 minut
Plaża Chaweng z barami, klubami i galeriami handlowymi: 11,0 km, 25 minut
Centrum Handlowe Central Samui: 12,2 км, 27 minut
Hurtownia Makro: 12,4 км, 28 minut
Lotnisko Samui: 14,5 km, 37 minut
Przystań Nathon, promy na kontynent: 20,2 km, 36 minut
Dla rodziny z dziećmi ważne jest powiązanie ze szkołą i medycyną: międzynarodowa szkoła podstawowa w dziesięciu minutach, dwa międzynarodowe szpitale w zasięgu dwudziestu minut. W scenariuszu wynajmu obowiązuje inna logika: gość otrzymuje panoramę zatoki i prywatność wzgórza, ale dociera do plaży i restauracji w osiem minut, co utrzymuje wysokie stawki dzienne przez cały rok.
Zalety nieruchomości
Panoramiczny widok na morze i zachody słońca
Willa znajduje się na zboczu wzgórza, a salon z basenem wychodzi na otwarty horyzont morski. Widok nie jest zasłonięty przez sąsiednie domy dzięki tarasowemu rozmieszczeniu działek.
Dwa poziomy prywatności
Dom zorganizowany jest jako jednolita otwarta przestrzeń z obszarami otwartymi: basen 24 m², tarasy 35 m² i oddzielny pawilon do wypoczynku 11 m². Jednocześnie działka 288 m² i rzeźba terenu wzgórza chronią willę przed sąsiadami i od drogi.
Rozsądny wjazd do segmentu widokowego
Wille z panoramicznym widokiem na morze w Lamai rzadko są oferowane poniżej 10 mln THB. Tutaj próg wjazdu jest niższy, a spłata rozłożona jest na sześć rat w etapach budowy. Szacowana rentowność projektu wynosi od 11% rocznie.
Dodatkowo
• 500 000 ฿ - depozyt rezerwacyjny przy rezerwacji, wliczony w cenę willi.
• 30% - przy podpisaniu umowy: prace budowlane, fundamenty i kolumny, konstrukcje piętra pierwszego i drugiego, stalowa konstrukcja dachu.
• 25% - po zakończeniu prac dachowych, murowania ścian, tynku cementowego, wykończenia ścian i sufitów.
• 20% - po położeniu pokrycia podłogowego, instalacji drzwi, okien i urządzeń sanitarnych, wykonaniu malowania.
• 20% - po inspekcji końcowej domu i przekazaniu kluczy.
• 5% - po przekazaniu obiektu.
Depozyt rezerwacyjny 500 000 THB wliczony jest w całkowitą cenę zakupu i odejmowany z pierwszej raty.
Ziemia pod willą zostaje wynajęta na długoterminową dzierżawę na 30 lat. Prawo własności do domu pozostaje u kupującego, ziemia jest wynajmowana od właściciela na podstawie umowy ze stałą stawką na cały okres.
Stawka czynszu: 85 000 THB rocznie, stała (flat rate), bez indeksacji
Sposób płatności: za 3 lata z góry jednorazową płatnością
Płatność co 3 lata: 255 000 THB
Szacunkowa suma czynszu za cały okres 30 lat: 2 550 000 THB
Pierwsza płatność vносится z góry, następnie co trzy lata przez cały okres dzierżawy
Co jest już wliczone w cenę 8 900 000 THB
VAT (podatek od wartości dodanej)
Pozwolenie na budowę
System klimatyzacji
Solna система filtracji basenu
Kuchnia i meble: nie są wliczone w cenę. Opcjonalny pakiet mebli od dewelopera 1 200 000 – 1 800 000 THB
Dodatkowo
• 500 000 ฿ - depozyt rezerwacyjny przy rezerwacji, wliczony w cenę willi.
• 30% - przy podpisaniu umowy: prace budowlane, fundamenty i kolumny, konstrukcje piętra pierwszego i drugiego, stalowa konstrukcja dachu.
• 25% - po zakończeniu prac dachowych, murowania ścian, tynku cementowego, wykończenia ścian i sufitów.
• 20% - po położeniu pokrycia podłogowego, instalacji drzwi, okien i urządzeń sanitarnych, wykonaniu malowania.
• 20% - po inspekcji końcowej domu i przekazaniu kluczy.
• 5% - po przekazaniu obiektu.
Depozyt rezerwacyjny 500 000 THB wliczony jest w całkowitą cenę zakupu i odejmowany z pierwszej raty.
Ziemia pod willą zostaje wynajęta na długoterminową dzierżawę na 30 lat. Prawo własności do domu pozostaje u kupującego, ziemia jest wynajmowana od właściciela na podstawie umowy ze stałą stawką na cały okres.
Stawka czynszu: 85 000 THB rocznie, stała (flat rate), bez indeksacji
Sposób płatności: za 3 lata z góry jednorazową płatnością
Płatność co 3 lata: 255 000 THB
Szacunkowa suma czynszu za cały okres 30 lat: 2 550 000 THB
Pierwsza płatność vносится z góry, następnie co trzy lata przez cały okres dzierżawy
Co jest już wliczone w cenę 8 900 000 THB
VAT (podatek od wartości dodanej)
Pozwolenie na budowę
System klimatyzacji
Solna система filtracji basenu
Kuchnia i meble: nie są wliczone w cenę. Opcjonalny pakiet mebli od dewelopera 1 200 000 – 1 800 000 THB
Galeria kompleksu
O deweloperze
Samui Paradise Group to deweloper z bogatym doświadczeniem w budowie willi i osiedli mieszkaniowych na Koh Samui. Firma specjalizuje się we współczesnym budownictwie tropikalnym: jasnych willach z panoramicznymi przeszkleniami, prywatnymi basenami i przemyślaną ergonomią, które nadają się zarówno do zamieszkania, jak i wynajmu o wysokich dochodach.
Od momentu powstania Samui Paradise Group zrealizowała ponad 150 willi i z powodzeniem ukończyła ponad 180 nieruchomości, w tym Green Village Lamai i Samui Paradise Villas. Deweloper prowadzi klientów przez cały cykl - od wyboru lokalizacji i projektu po budowę i późniejsze zarządzanie wynajmem, co jest szczególnie ważne dla inwestorów zagranicznych.
Kluczowymi zasadami firmy są przejrzystość transakcji, jakość budowy i inwestycyjne podejście do każdej nieruchomości. Ze względu na skupienie się na kameralnych projektach, dobrą lokalizację i jasny schemat płatności etapowych, Samui Paradise Group można śmiało pole cić nabywcom, którzy szukają willi na Samui z potencjalną rentownością i wiarygodnym deweloperem.
Obiekty w pobliżu
Willa z 3 sypialniami 180 m² Privilege Luxury Villas, Lamai
Willa z 3 sypialniami 314 m² Nichakul, Lamai
