Самуи,
Ламаи,
Таиланд
Вилла с 3 спальнями 314 м² Nichakul, Ламаи
Вилла с 3 спальнями 314 м² Nichakul, Ламаи
Основные характеристики
Описание апартаментов
Флагманская вилла проекта Nichakul Villas в Ламаи рассчитана на постоянное проживание семьи и на премиальную аренду. Одноуровневый дом расположен на участке 432 м² в верхней части холма, откуда открывается непрерывная панорама залива и закатов над морем. Купить виллу такого формата на Самуи можно ограниченно: три спальни с полноценным морским видом есть далеко не в каждом проекте острова.
Планировка разведена на три функциональные зоны:
Гостиная, столовая и кухня единым пространством, 72 м²
Мастер-спальня 28 м² с санузлом 10 м²
Вторая спальня 22 м² с санузлом, третья спальня 20 м² с санузлом
Гостевой туалет
Бассейн 29 м², террасы вокруг бассейна 45 м², павильон 8 м²
Крытая парковка на два автомобиля, 34 м²
Прачечная, кладовая, технический блок для насосов и электрики 5 м²
Внутренняя площадь 181 м², наружная 116 м², общая полезная 297 м²
Панорамное остекление во всю высоту стены разворачивает гостиную на море, а инфинити бассейн визуально соединяется с линией горизонта. Наружная гостиная под навесом дает вторую полноценную зону для жизни, кондиционеры и солевая фильтрация бассейна уже заложены в цену.
Именно эта вилла показывает самый высокий абсолютный доход в Nichakul Villas при смешанной схеме аренды с доходностью от 11% годовых. Для покупателя, который рассматривает инвестиции в недвижимость Таиланда с горизонтом от восьми лет, лот сочетает арендный поток и понятную перспективу перепродажи из-за дефицита видовых участков в Ламаи.
Инфраструктура и дополнительный сервисИнфраструктура и дополнительный сервис
Закрытая охраняемая территория
Парковка
Описание локации
Верхний ярус холма над Ламаи относится к самому дорогому сегменту южного побережья Самуи. Виллы здесь строят ради обзора: линия залива открывается на несколько километров, а сам поселок с магазинами и пляжем остается в пределах десяти минут езды вниз по дороге.
Что находится рядом:
Супермаркет Lotus's Lamai: 2,0 км, 7 минут на автомобиле
Пляж Ламаи: 2,4 км, 8 минут
Камни Хин Та и Хин Яй: 2,5 км, 7 минут
Ночной рынок Lamai Night Plaza, крупнейший рынок южного побережья: 2,7 км, 9 минут
Lamai International School: 3,3 км, 10 минут
Смотровая площадка Overlap Stone: 4,1 км, 9 минут
Bandon International Hospital, Чавенг: 7,7 км, 15 минут
Bangkok Hospital Samui, крупнейший частный госпиталь острова: 9,6 км, 19 минут
Водопад На Муанг: 9,7 км, 18 минут
Пляж Чавенг с барами, клубами и торговыми галереями: 11,0 км, 25 минут
ТРЦ Central Samui: 12,2 км, 27 минут
Оптовый гипермаркет Makro: 12,4 км, 28 минут
Аэропорт Самуи: 14,5 км, 37 минут
Пирс Натон, паромы на материк: 20,2 км, 36 минут
Для семьи с детьми важна связка со школой и медициной: начальная международная школа в десяти минутах, два международных госпиталя в пределах двадцати. Для арендного сценария работает другая логика: гость получает панораму залива и приватность холма, но добирается до пляжа и ресторанов за восемь минут, что удерживает высокие суточные тарифы в течение всего года.
Преимущества объекта
Верхний ярус с видом на море
Видовой участок расположен в верхней части холма, поэтому панорама залива открывается непрерывно, без домов на переднем плане. Бассейн с эффектом бесконечности визуально соединяется с линией горизонта. Из десяти видовых участков проекта именно верхний ярус дает максимальный обзор.
Три спальни с личными санузлами
Каждая из трех спален имеет собственный санузел и системы хранения. Гостиная, столовая и кухня объединены в общее пространство 72 м². Планировка позволяет жить семьей постоянно и одновременно принимать гостей без потери приватности.
Инвестиционная привлекательность проекта
Виллы с панорамным видом на море в Ламаи - востребованная недвижимость. Пользуется стабильным спросом и на долгосрочную и на краткосрочную аренду. Расчетная доходность по проекту составляет от 11% годовых.
Дополнительно
• 500 000 ฿ - резервационный депозит при бронировании, входит в стоимость виллы.
• 30% - при подписании договора: строительные работы, фундамент и колонны, конструкции первого и второго этажей, стальная конструкция крыши.
• 25% - после выполнения кровельных работ, кладки стен, цементной штукатурки, отделки стен и потолков.
• 20% - после укладки напольных покрытий, установки дверей, окон и сантехники, выполнения покраски.
• 20% - после финальной инспекции дома и передачи ключей.
• 5% - после передачи объекта.
Резервационный депозит 500 000 THB входит в общую стоимость покупки и вычитается из первого платежа.
Земля оформляется в долгосрочную аренду сроком на 30 лет, дом принадлежит покупателю. Ставка аренды зафиксирована на весь срок договора и не пересматривается.
Ставка аренды: 90 000 THB в год, фиксированная (flat rate)
Порядок оплаты: за 3 года вперед единым платежом
Платеж раз в 3 года: 270 000 THB
Расчетная сумма аренды за весь срок 30 лет: 2 700 000 THB
Первый трехлетний платеж вносится авансом, далее каждые три года
Что уже включено в цену 12 900 000 THB
НДС (VAT)
Разрешение на строительство
Система кондиционирования
Солевая система фильтрации бассейна
Кухня и мебель: в цену не входят. Опциональный пакет мебели от застройщика 1 200 000 – 1 800 000 THB
Дополнительно
• 500 000 ฿ - резервационный депозит при бронировании, входит в стоимость виллы.
• 30% - при подписании договора: строительные работы, фундамент и колонны, конструкции первого и второго этажей, стальная конструкция крыши.
• 25% - после выполнения кровельных работ, кладки стен, цементной штукатурки, отделки стен и потолков.
• 20% - после укладки напольных покрытий, установки дверей, окон и сантехники, выполнения покраски.
• 20% - после финальной инспекции дома и передачи ключей.
• 5% - после передачи объекта.
Резервационный депозит 500 000 THB входит в общую стоимость покупки и вычитается из первого платежа.
Земля оформляется в долгосрочную аренду сроком на 30 лет, дом принадлежит покупателю. Ставка аренды зафиксирована на весь срок договора и не пересматривается.
Ставка аренды: 90 000 THB в год, фиксированная (flat rate)
Порядок оплаты: за 3 года вперед единым платежом
Платеж раз в 3 года: 270 000 THB
Расчетная сумма аренды за весь срок 30 лет: 2 700 000 THB
Первый трехлетний платеж вносится авансом, далее каждые три года
Что уже включено в цену 12 900 000 THB
НДС (VAT)
Разрешение на строительство
Система кондиционирования
Солевая система фильтрации бассейна
Кухня и мебель: в цену не входят. Опциональный пакет мебели от застройщика 1 200 000 – 1 800 000 THB
Галерея комплекса
О застройщике
Samui Paradise Group - девелопер с большим опытом строительства вилл и камерных жилых комплексов на острове Самуи. Компания специализируется на современном тропическом жилье: светлые виллы с панорамным остеклением, приватными бассейнами и продуманной эргономикой, которые одинаково подходят для жизни и для высокодоходной аренды.
За время работы Samui Paradise Group реализовала свыше 150 вилл и успешно завершила более 180 объектов, включая проекты Green Village Lamai и Samui Paradise Villas. Застройщик ведёт клиента по полному циклу - от выбора участка и проектирования до строительства и последующего управления арендой, что особенно важно для иностранных инвесторов.
Ключевые принципы компании - прозрачность сделок, качество строительства и инвестиционный подход к каждому объекту. Благодаря фокусу на камерных проектах, хорошей локации и понятной поэтапной схеме платежей Samui Paradise Group можно уверенно рекомендовать покупателям, которые ищут на Самуи виллу с потенциальной доходностью и надёжным девелопером за спиной.
Объекты рядом
Вилла с 2 спальнями 227 м² Nichakul, Ламаи
Вилла с 3 спальнями 180 м² Privilege Luxury Villas, Ламай
