Koh Samui,
Chaveng Neu,
Thailand
Villa mit 2 Schlafzimmern 119 m² CASA NOI, Koh Samui
Villa mit 2 Schlafzimmern 119 m² CASA NOI, Koh Samui
Hauptmerkmale
Beschreibung des Apartments
Die zweistöckige Villa im Komplex CASA NOI ist ein Format eines Privathauses mit Resort-Standard für eine Familie oder ein Paar, die am Meer leben und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten. Das intime Dorf im Mittelmeer-Stil liegt nur 150 Meter vom Strand Chaweng Noi entfernt und bietet die Atmosphäre eines Boutique-Hotels mit 5★-Service im Format von Privateigentum. Eine Villa am Meer auf Koh Samui zu kaufen bedeutet hier, Privatsphäre, hochwertiges Interior Design und Zugang zu entwickelter Infrastruktur bei begrenztem Angebot dieser Klasse zu erhalten.
CASA NOI befindet sich in einer prestigeträchtigen Zone zwischen Chaweng und Lamai: In der Nähe der schneeweißen Strand Chaweng Noi, Restaurants und Cafés mit Meerblick, die internationale Schule Panyadee und moderne medizinische Zentren. Zum Strand Chaweng sind es etwa 5 Minuten, zum Einkaufszentrum Central Festival Samui etwa 10 Minuten, zum internationalen Flughafen Samui etwa 15 Minuten, was die Lage sowohl für ständigen Wohnaufenthalt als auch für mehrmalige jährliche Aufenthalte praktisch macht. Diesen Ausgleich zwischen Privatsphäre und Infrastruktur schätzen besonders Familien und Expats, die Immobilieninvestitionen auf Koh Samui mit der Perspektive der persönlichen Nutzung in Betracht ziehen.
Der allgemeine Verwaltungsservice übernimmt die Reinigung, Sicherheit und Gartenpflege und bietet das Format des „sorgenfreien Eigentums" und erhöht die Attraktivität des Projekts für diejenigen, die planen, die Villa mit vollständiger Verwaltung zu vermieten.
Infrastruktur und DienstleistungenInfrastruktur und Dienstleistungen
SPA
Swimmingpool
Spielzimmer für Kinder
Spielplatz für Kinder
Geschlossene bewachte Wohnanlage
Yoga-Bereich
Kino
Co-working
Parken
Sauna
Fitness
Lagebeschreibung
CASA NOI liegt in einer prestigeträchtigen Zone zwischen Chaweng und Lamai - nur 150 Meter vom Strand entfernt und neben beliebten Sehenswürdigkeiten. Hier herrscht Harmonie zwischen Abgeschiedenheit und Bequemlichkeit: Der Komplex ist in tropischem Grün verborgen, liegt aber in der Nähe der zentralen Infrastruktur von Koh Samui. Das Gebiet ist sehr beliebt, umgeben von Fünf-Sterne-Resorts, Luxus-Villen und modernen Wellnesszentren.
Zu Fuß erreichbar:
Strand Chaweng Noi und Küste
Restaurants und Cafés mit Meerblick
Internationale Schule Panyadee
Moderne medizinische Zentren
Vorteile der Lage:
5 Minuten zum Strand Chaweng
10 Minuten zum Einkaufszentrum Central Festival Samui
15 Minuten zum internationalen Flughafen Koh Samui
Hohes Mietpotenzial: Das Gebiet ist bei Touristen und digitalen Nomaden beliebt für die Balance zwischen Natur, Infrastruktur und Status
Die Anlage liegt auf einer leichten Erhebung, was Schutz vor Überschwemmungen bietet und natürliche Belüftung schafft. Das Grundstück hat einen sanften Hang, ist von Palmenhainen und tropischer Vegetation umgeben, und das Panorama des offenen Himmels verstärkt das Gefühl von Weite und Abgeschiedenheit.
Vorteile des Objekts
Prämienurlaub
Eine zweistöckige Villa mit zwei Schlafzimmern und einer großen Terrasse: ein ideales Format für eine Familie, längerfristiges Wohnen und Premiumurlaub, das auf dem Markt von Samui in unmittelbarer Nähe zum Meer selten angeboten wird.
Design
Vollständige Ausstattung und durchdachtes Design: ein fertiges Produkt zur Vermietung mit hoher visueller Attraktivität, das hilft, in Anzeigen hervorzustechen und die Auslastung zu erhöhen.
Investitionen
Starke Investitionskomponente: prestigeträchtige Lage zwischen Chaweng und Lamai, eine Infrastruktur auf 5★-Niveau und ein professionelles Verwaltungsunternehmen mit transparenter Kostenstruktur bilden eine stabile Mietennachfrage und ein Wertsteigerungspotenzial bis zur Fertigstellung des Projekts.
Zusätzlich
• Buchung - 15%. Zahlbar bei Unterzeichnung der Reservation Agreement.
• 15% - Vertragszahlung. Zahlbar bei Unterzeichnung des Kaufvertrags.
• 15% - Zahlung nach Abschluss der Fundamentarbeiten.
• 25% - Zahlung nach Abschluss der Konstruktion und Dacheindeckung.
• 25% - Zahlung vor Beginn der inneren Ausbauten.
• 5% - Finanzahlung bei Bauabschluss und Übergabe der Villa an den Käufer.
• 5% Rabatt bei 100% Vorauszahlung
• Zusätzlicher Bonus für Käufer von 2 oder mehr Villen
Mietgebühr: ≈70.000 ฿ pro Jahr
Nebenkosten: nach tatsächlichen Kosten (≈12.000 ฿/Monat oder 80 ฿/m² pro Monat)
Abschreibungsfonds: 400 ฿/m², einmalig (bis zur vollständigen Verwendung des Fonds)
Gebühr für die Eigentumsübertragung: 2% des Villenwertes, zahlbar 50/50 mit dem Entwickler
Anwaltshonorare: 30.000 ฿ - Drittanbieter-Dienste zur Beglaubigung von Verträgen, 50/50 mit dem Entwickler
Registrierungsgebühr für die Unterverpachtung von Land: 1,1% der Landmietvertragssumme + 500 ฿, 50/50 mit dem Entwickler
Eingeschlossen
Zusätzlich
• Buchung - 15%. Zahlbar bei Unterzeichnung der Reservation Agreement.
• 15% - Vertragszahlung. Zahlbar bei Unterzeichnung des Kaufvertrags.
• 15% - Zahlung nach Abschluss der Fundamentarbeiten.
• 25% - Zahlung nach Abschluss der Konstruktion und Dacheindeckung.
• 25% - Zahlung vor Beginn der inneren Ausbauten.
• 5% - Finanzahlung bei Bauabschluss und Übergabe der Villa an den Käufer.
• 5% Rabatt bei 100% Vorauszahlung
• Zusätzlicher Bonus für Käufer von 2 oder mehr Villen
Mietgebühr: ≈70.000 ฿ pro Jahr
Nebenkosten: nach tatsächlichen Kosten (≈12.000 ฿/Monat oder 80 ฿/m² pro Monat)
Abschreibungsfonds: 400 ฿/m², einmalig (bis zur vollständigen Verwendung des Fonds)
Gebühr für die Eigentumsübertragung: 2% des Villenwertes, zahlbar 50/50 mit dem Entwickler
Anwaltshonorare: 30.000 ฿ - Drittanbieter-Dienste zur Beglaubigung von Verträgen, 50/50 mit dem Entwickler
Registrierungsgebühr für die Unterverpachtung von Land: 1,1% der Landmietvertragssumme + 500 ฿, 50/50 mit dem Entwickler
Eingeschlossen
Komplex-Galerie
Über den Bauträger
Land Scout Asia ist ein Resort-Immobilienentwickler in Thailand, der sich seit 1986 auf Projekte mit Full-Service-Management spezialisiert hat. Das Unternehmen ist im Segment der nachhaltigen Luxusentwicklungen tätig und entwickelt Projekte, bei denen die Architektur, die natürliche Umgebung und das Investitionsmodell von vornherein als Ganzes konzipiert sind. Für die Kunden bedeutet dies, dass sie nicht nur ein Haus am Meer kaufen, sondern auch ein fertiges Resortprodukt mit einem klaren Betriebsmodell und professionellem Management.
Nach Angaben von Land Scout Asia hat der Entwickler:
- 4 Projekte
- 92 Häuser
- mehr als 120 Auftragnehmer
- über 2.000 Arbeiter
- 100 % pünktliche Lieferung.
Das Unternehmen konzentriert sich auf die thailändischen Inselresorts, einschließlich Koh Samui und Koh Phangan, und hat Phuket als strategisch wichtigen Markt für die Entwicklung von Resort-Immobilien und Markengastronomieformaten identifiziert. Diese Fokussierung auf wichtige touristische Ziele erzeugt eine starke Nachfrage von Mietern und Endkäufern.
Land Scout Asia positioniert sich als Full-Service-Entwickler, der Entwicklung, Architektur, Hotelfachwissen und Immobilienmanagement kombiniert. Das Unternehmen erklärt ausdrücklich, dass es die Immobilie von der Konzept- und Bauphase bis zum Erreichen der betrieblichen Rentabilität begleitet. Für den Investor bedeutet dies einen geringeren Zeit- und Arbeitsaufwand - er muss sich nicht gesondert um die Suche nach einer Managementgesellschaft, den Aufbau der Mietprozesse und den Service für die Gäste kümmern.
Zu den wichtigsten Grundsätzen des Entwicklers gehören eine Boutique-Größe mit einer kontrollierten Anzahl von Einheiten in jedem Projekt, eine starke architektonische Identität und ein Lifestyle-Konzept, eine Infrastruktur in Hotelqualität und ein vollständiger Managementzyklus nach dem Kauf. In der Kommunikation von Land Scout Asia wird nicht nur die ästhetische Seite der Projekte hervorgehoben, sondern auch das Investitionspaket, einschließlich
- eine angegebene Amortisationszeit von 6,5-7 Jahren
- eine durchschnittliche Mietrendite von 14-16% p.a.
- ein alternatives festes Modell mit einer Rendite von etwa 10 % pro Vertrag
Dieser Ansatz macht die Projekte des Entwicklers zu einem klaren Instrument für Investoren, die sich auf den thailändischen Resortmarkt konzentrieren.
Zu den Vorzeigeobjekten von Land Scout Asia gehören SOHO Residence, CASA NOI und SIMBA Resort - Boutique-Resort-Projekte mit beeindruckender Architektur und starken Gemeinschaftseinrichtungen. Sie alle sind für Kunden konzipiert, die nicht nur ein schönes Haus, sondern ein vollwertiges Lifestyle-Produkt benötigen: mit Swimmingpools, Gemeinschaftsbereichen, Fitness- und Wellnessfunktionen, Service auf Hotelniveau und einem transparenten Mietmodell. Aus diesem Grund gehört Land Scout Asia logischerweise zu den Bauträgern, die die Agentur ihren Kunden und Investoren, die den Kauf einer Villa oder eines Ferienapartments in Thailand in Erwägung ziehen, mit Blick auf die Rentabilität und die anschließende Wertsteigerung des Objekts empfehlen kann.
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