Koh Samui,
Chaveng Neu,
Thailand
Villa mit 1 Schlafzimmer, 72 m² CASA NOI, Koh Samui
Villa mit 1 Schlafzimmer, 72 m² CASA NOI, Koh Samui
Hauptmerkmale
Beschreibung des Apartments
Eine Villa im CASA NOI Komplex - ein privates „Boutique-Hotel"-Format, das vollständig Ihnen gehört. Hier verbinden sich mediterrane Ästhetik, tropische Natur von Koh Samui und durchdachte Infrastruktur auf 5★-Niveau, die das Gefühl eines intimen Resorts nur 150 Meter vom Strand Chaweng Noi schafft. Eine Villa am Meer auf Koh Samui kaufen in diesem Format ist eine seltene Gelegenheit, persönlichen Raum, problemlosen Service und vorhersehbare Mieteinnahmen zu verbinden.
Die Siedlung befindet sich in einem prestigeträchtigen Gebiet zwischen Chaweng und Lamai: neben dem strahlend weißen Strand Chaweng Noi, Restaurants und Cafés mit Meerblick, der internationalen Schule Panyadee, modernen medizinischen Zentren und Luxushotels. Zum Strand Chaweng - etwa 5 Minuten mit dem Auto, zum Einkaufszentrum Central Festival Samui - etwa 10 Minuten, zum internationalen Flughafen Koh Samui - etwa 15 Minuten, was wichtig für diejenigen ist, die in Immobilien auf Koh Samui investieren und auf einen stabilen Touristenfluss angewiesen sind.
Die CASA NOI Infrastruktur ist für Erholung und Langzeitaufenthalte durchdacht. Für Bewohner stehen ein Fitnessstudio, ein Café mit Coworking, zwei Pools mit Bar, Hamam und Sauna, Massagekabinett, Freiluftkino, Kinderspielbereich und eine Terrasse mit Grill zur Verfügung. Ein zentraler Verwaltungsservice kümmert sich um Reinigung, Sicherheit und Gartenpflege, was das Format für diejenigen optimal macht, die eine Villa mit Management zur Vermietung in Thailand kaufen möchten.
Infrastruktur und DienstleistungenInfrastruktur und Dienstleistungen
SPA
Swimmingpool
Spielzimmer für Kinder
Spielplatz für Kinder
Geschlossene bewachte Wohnanlage
Kino
Co-working
Parken
Sauna
Fitness
Lagebeschreibung
CASA NOI befindet sich in einem prestigeträchtigen Gebiet zwischen Chaweng und Lamai - nur 150 Meter vom Strand entfernt und in der Nähe beliebter Sehenswürdigkeiten. Hier herrscht eine Harmonie aus Abgeschiedenheit und Bequemlichkeit: der Komplex ist in tropischem Grün versteckt, befindet sich aber in der Nähe der zentralen Infrastruktur von Koh Samui. Das Gebiet ist sehr gefragt, umgeben von Fünf-Sterne-Resorts, Premiumvillas und modernen Wellness-Zentren.
Fußläufig erreichbar:
- Strand Chaweng Noi und Küstenlinie
- Restaurants und Cafés mit Meerblick
- Internationale Schule Panyadee
- Moderne medizinische Zentren
Vorteile der Lage:
• 5 Minuten zum Strand Chaweng
• 10 Minuten zum Einkaufszentrum Central Festival Samui
• 15 Minuten zum internationalen Flughafen Koh Samui
• Hohes Mietpotenzial: Das Gebiet wird von Touristen und digitalen Nomaden für die Balance zwischen Natur, Infrastruktur und Status geschätzt
Es liegt auf leichtem Erhebungen, was Schutz vor Überschwemmungen bietet und eine angenehme natürliche Belüftung schafft. Das Gelände hat ein sanftes Gefälle, ist von Palmenhainen und tropischem Grün umgeben, und das Panorama des offenen Himmels verleiht ein Gefühl von Weite und Abgeschiedenheit.
Vorteile des Objekts
Intimates Villenformat am Meer
Private einstöckige Villa mit eigenem Garten und großer Terrasse: das Format „Ihr eigenes Haus am Meer" 150 Meter vom Strand Chaweng Noi entfernt, der bei Familien und Paaren beliebt ist, die Abgeschiedenheit suchen.
Vollständig eingerichtete Villa: Möbel, Technik und Dekoration sind bereits enthalten
Vollständig möblierte Variante Fully Furnished: designerische Ausstattung, Technik, Textilien und Dekoration - eine schlüsselfertige Lösung zum Start der Vermietung ohne zusätzliche Investitionen und komplexe Bestückung.
Premium-Lage und 5★-Service als Grundlage für Kapitalwachstum
Starke Investitionskomponente: prestigeträchtige Lage zwischen Chaweng und Lamai, 5★-Infrastruktur und ein professionelles Verwaltungsunternehmen mit transparenter Ausgabenstruktur schaffen einen stabilen Mietfluss und Aufwertungspotenzial bis zum Projektabschluss.
Zusätzlich
• Reservierung - 15%. Zahlung beim Unterzeichnen der Reservierungsvereinbarung.
• 15% - Vertragszahlung. Zahlung beim Unterzeichnen des Kaufvertrags.
• 15% - Zahlung nach Abschluss der Fundamentarbeiten.
• 25% - Zahlung nach Abschluss der Konstruktion und Dachinstallation.
• 25% - Zahlung vor Beginn der inneren Ausbauten.
• 5% - Abschlusszahlung bei Fertigstellung des Baus und Übergabe der Villa an den Käufer.
• 5% Rabatt bei 100% Vorauszahlung
• Zusätzlicher Bonus für Käufer von 2 oder mehr Villas
• Mietgebühr: ≈70.000 ฿ pro Jahr
• Nebenkosten: nach tatsächlichen Kosten (≈12.000 ฿/Mon. oder 80 ฿/m² pro Monat)
• Abschreibungsfonds: 400 ฿/m², Einmalzahlung (bis zur vollständigen Aufbrauchung des Fonds)
• Gebühr für Eigentumsübertragung: 2% des Villenwertes, 50/50 mit dem Entwickler gezahlt
• Anwaltshonorare: 30.000 ฿ - Drittanbieter-Dienstleistungen für die Beglaubigung von Verträgen, 50/50 mit dem Entwickler
• Registrierungsgebühr für Untervermietung von Land: 1,1% der Summe des Landmietvertrags + 500 ฿, 50/50 mit dem Entwickler
Das Land ist auf ein thailändisches Unternehmen mit sicherer Vertragsstruktur registriert. Das Eigentum wird offiziell mit Registrierung beim Landamt Thailands angemeldet.
Enthalten
Zusätzlich
• Reservierung - 15%. Zahlung beim Unterzeichnen der Reservierungsvereinbarung.
• 15% - Vertragszahlung. Zahlung beim Unterzeichnen des Kaufvertrags.
• 15% - Zahlung nach Abschluss der Fundamentarbeiten.
• 25% - Zahlung nach Abschluss der Konstruktion und Dachinstallation.
• 25% - Zahlung vor Beginn der inneren Ausbauten.
• 5% - Abschlusszahlung bei Fertigstellung des Baus und Übergabe der Villa an den Käufer.
• 5% Rabatt bei 100% Vorauszahlung
• Zusätzlicher Bonus für Käufer von 2 oder mehr Villas
• Mietgebühr: ≈70.000 ฿ pro Jahr
• Nebenkosten: nach tatsächlichen Kosten (≈12.000 ฿/Mon. oder 80 ฿/m² pro Monat)
• Abschreibungsfonds: 400 ฿/m², Einmalzahlung (bis zur vollständigen Aufbrauchung des Fonds)
• Gebühr für Eigentumsübertragung: 2% des Villenwertes, 50/50 mit dem Entwickler gezahlt
• Anwaltshonorare: 30.000 ฿ - Drittanbieter-Dienstleistungen für die Beglaubigung von Verträgen, 50/50 mit dem Entwickler
• Registrierungsgebühr für Untervermietung von Land: 1,1% der Summe des Landmietvertrags + 500 ฿, 50/50 mit dem Entwickler
Das Land ist auf ein thailändisches Unternehmen mit sicherer Vertragsstruktur registriert. Das Eigentum wird offiziell mit Registrierung beim Landamt Thailands angemeldet.
Enthalten
Komplex-Galerie
Über den Bauträger
Land Scout Asia ist ein Resort-Immobilienentwickler in Thailand, der sich seit 1986 auf Projekte mit Full-Service-Management spezialisiert hat. Das Unternehmen ist im Segment der nachhaltigen Luxusentwicklungen tätig und entwickelt Projekte, bei denen die Architektur, die natürliche Umgebung und das Investitionsmodell von vornherein als Ganzes konzipiert sind. Für die Kunden bedeutet dies, dass sie nicht nur ein Haus am Meer kaufen, sondern auch ein fertiges Resortprodukt mit einem klaren Betriebsmodell und professionellem Management.
Nach Angaben von Land Scout Asia hat der Entwickler:
- 4 Projekte
- 92 Häuser
- mehr als 120 Auftragnehmer
- über 2.000 Arbeiter
- 100 % pünktliche Lieferung.
Das Unternehmen konzentriert sich auf die thailändischen Inselresorts, einschließlich Koh Samui und Koh Phangan, und hat Phuket als strategisch wichtigen Markt für die Entwicklung von Resort-Immobilien und Markengastronomieformaten identifiziert. Diese Fokussierung auf wichtige touristische Ziele erzeugt eine starke Nachfrage von Mietern und Endkäufern.
Land Scout Asia positioniert sich als Full-Service-Entwickler, der Entwicklung, Architektur, Hotelfachwissen und Immobilienmanagement kombiniert. Das Unternehmen erklärt ausdrücklich, dass es die Immobilie von der Konzept- und Bauphase bis zum Erreichen der betrieblichen Rentabilität begleitet. Für den Investor bedeutet dies einen geringeren Zeit- und Arbeitsaufwand - er muss sich nicht gesondert um die Suche nach einer Managementgesellschaft, den Aufbau der Mietprozesse und den Service für die Gäste kümmern.
Zu den wichtigsten Grundsätzen des Entwicklers gehören eine Boutique-Größe mit einer kontrollierten Anzahl von Einheiten in jedem Projekt, eine starke architektonische Identität und ein Lifestyle-Konzept, eine Infrastruktur in Hotelqualität und ein vollständiger Managementzyklus nach dem Kauf. In der Kommunikation von Land Scout Asia wird nicht nur die ästhetische Seite der Projekte hervorgehoben, sondern auch das Investitionspaket, einschließlich
- eine angegebene Amortisationszeit von 6,5-7 Jahren
- eine durchschnittliche Mietrendite von 14-16% p.a.
- ein alternatives festes Modell mit einer Rendite von etwa 10 % pro Vertrag
Dieser Ansatz macht die Projekte des Entwicklers zu einem klaren Instrument für Investoren, die sich auf den thailändischen Resortmarkt konzentrieren.
Zu den Vorzeigeobjekten von Land Scout Asia gehören SOHO Residence, CASA NOI und SIMBA Resort - Boutique-Resort-Projekte mit beeindruckender Architektur und starken Gemeinschaftseinrichtungen. Sie alle sind für Kunden konzipiert, die nicht nur ein schönes Haus, sondern ein vollwertiges Lifestyle-Produkt benötigen: mit Swimmingpools, Gemeinschaftsbereichen, Fitness- und Wellnessfunktionen, Service auf Hotelniveau und einem transparenten Mietmodell. Aus diesem Grund gehört Land Scout Asia logischerweise zu den Bauträgern, die die Agentur ihren Kunden und Investoren, die den Kauf einer Villa oder eines Ferienapartments in Thailand in Erwägung ziehen, mit Blick auf die Rentabilität und die anschließende Wertsteigerung des Objekts empfehlen kann.
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