Phuket,
Katu,
Thajsko
Vila se 4 ložnicemi 375 m² Botanica Majestia, Ko Khao
Vila se 4 ložnicemi 375 m² Botanica Majestia, Ko Khao
Hlavní charakteristiky
Popis apartmánu
Vila se 4 ložnicemi v projektu Botanica Majestia je řešením pro ty, kteří chtějí koupit vilu na Phuket s větší plochou pro bydlení celé rodiny nebo ubytování hostů. Prostorný pozemek a jednopodlažní formát zajišťují soukromí prémiového projektu.
Hlavní ložnice se nachází v samostatném křídle s vlastní koupelnou a výstupem do zahrady
Obývací pokoj, jídelna a kuchyň jsou spojeny do společného prostoru s výstupem na prostornou terasu
Plně vybavená evropská kuchyň, oddělená thajská kuchyň a prádelna
Samostatný vchod pro personál, skladiště a technická místnost
Krytý parkink na 2 auta, vnitřní plocha 209 m² a otevřené prostory 161 m² pro terasy
Velká posuvná okna, vysoké stropy a přirozená ventilace zajišťují pohodlný mikroklima bez přehřívání, zatímco přírodní materiály, dřevo a kámen, vytvářejí střídmý prémiový interiér. Soukromý bazén 10,00 x 3,50 m se slunečnou terasou se nachází v soukromé části pozemku.
Botanica Majestia se nachází v blízkosti mezinárodních škol a obchodního centra ostrova, proto jsou vily se 4 ložnicemi poptávány rodinami, které si pronajímají bydlení na dlouhodobý pronájem. Pověst stavbyly s více než 20letou zkušeností a nízká hustota zástavby Botanica Majestia podporují investiční atraktivnost a likviditu nemovitosti.
Infrastruktura a službyInfrastruktura a služby
Bazén
Dětské hřiště
Uzavřený střežený areál
Oblast jógy
Spolupráce
Parkoviště
Fitness
Popis lokality
Vila se 4 ložnicemi se nachází v oblasti Ko Khao, v severní části Muangu, rozvinuté oblasti centrálního Phuket s nízkou zástavbou. Poloha umožňuje koupit nemovitost v Muangu v pěší vzdálenosti od škol a 10-20 minut od obchodního a nákupního centra ostrova.
V blízkosti se nachází:
British International School Phuket - 1 minuta
Finnway International School a Kajonkiet International School - v rámci oblasti
Royal Phuket Marina a Boat Lagoon Marina - 8-12 minut
Central Phuket, Robinson Lifestyle, Premium Outlet, IKEA - 10-20 minut
Bangkok Hospital Phuket a Bangkok Hospital Siriroj
Phuket Old Town - 25-30 minut
Pláže Bang Tao, Surin a Patong - přibližně 30 minut
Taková kombinace vzdělávací, obchodní a rekreační infrastruktury vytváří stabilní poptávku po pronájmu vil a podporuje ziskovost investic v této oblasti Phuket.
Výhody nemovitosti
Pohodlný pozemek
Vila zaujímá jeden z největších pozemků v projektu, což umožňuje vybavit velkou zahradu a relaxační zónu kolem soukromého bazénu.
Čtyři ložnice pro velkou rodinu
Dispozice se 4 ložnicemi a samostatným křídlem pro hlavní ložnici je ideální pro trvalé bydlení rodiny s dětmi nebo pro pronájem na dlouhodobou dobu.
Poloha poblíž mezinárodních škol
Umístění v Ko Khao v dochádzecí vzdálenosti od British International School Phuket zvyšuje pronájem potenciálu a je vhodné pro rodiny expátů.
Dodatečné
Hotová vila (Finished Villa)
2% – Rezervace
48% – Podpis kupní smlouvy (do 30 dnů od rezervace)
50% – Převod vlastnictví
Vila ve fázi výstavby (Off-Plan Villa)
2% – Rezervace
28% – Podpis smlouvy (do 30 dnů od rezervace)
20% – Dokončení základu
15% – Dokončení betonových konstrukcí a střechy
15% – Dokončení stěn
10% – Pokládka podlah, okna, dveřní rámy
10% – Vestavěný nábytek, kuchyň, registrace vlastnictví a registrace půdy
Registrační poplatek 1% z ceny (50/50 mezi stavbyly a kupujícím)
Fond na opravu (Sinking Fund) – 100 000 ฿ (jednorázová platba).
Správní poplatek (Management Fee) – 20 ฿/m² měsíčně, včetně:
Nepřetržitá ostraha
Vывоз odpadu
Údržba krajiny společných oblastí
Všechny vily se pronajímají se soukromými bazény, vestavěnými skříněmi, kuchyní, klimatizací a krajinářským designem.
Poskytuje se za dodatečný poplatek
Dodatečné
Hotová vila (Finished Villa)
2% – Rezervace
48% – Podpis kupní smlouvy (do 30 dnů od rezervace)
50% – Převod vlastnictví
Vila ve fázi výstavby (Off-Plan Villa)
2% – Rezervace
28% – Podpis smlouvy (do 30 dnů od rezervace)
20% – Dokončení základu
15% – Dokončení betonových konstrukcí a střechy
15% – Dokončení stěn
10% – Pokládka podlah, okna, dveřní rámy
10% – Vestavěný nábytek, kuchyň, registrace vlastnictví a registrace půdy
Registrační poplatek 1% z ceny (50/50 mezi stavbyly a kupujícím)
Fond na opravu (Sinking Fund) – 100 000 ฿ (jednorázová platba).
Správní poplatek (Management Fee) – 20 ฿/m² měsíčně, včetně:
Nepřetržitá ostraha
Vывоз odpadu
Údržba krajiny společných oblastí
Všechny vily se pronajímají se soukromými bazény, vestavěnými skříněmi, kuchyní, klimatizací a krajinářským designem.
Poskytuje se za dodatečný poplatek
Galerie komplexu
O developerovi
Botanica Luxury Villas vyvíjí projekty soukromých vil s bazény na Phuket od roku 2004.
Do roku 2026 má Botanica 32 úspěšně realizovaných a prodaných projektů. V celkovém portfoliu vývojáře je více než 1 600 rezidencí a plocha projektů na Phuket činí přibližně 1,6 milionu m². Deklarovaná hodnota portfolia přesahuje 51 miliard batů.
Klíčové úspěchy Botanica Luxury Villas
První projekt Botanica Luxury Villas byl zahájen v roce 2004.
32 dokončených a prodaných projektů podle informací z prezentace vývojáře.
Více než 1 600 jednotek v celkovém portfoliu. Toto číslo zahrnuje hotové a probíhající objekty.
Přibližně 1,6 milionu m² projektní plochy na Phuket.
Tržby v roce 2022 dosáhly 5,5 miliardy batů.
V lednu 2024 společnost ohlásila tržby ve výši 1,2 miliardy batů za jeden měsíc.
V roce 2025 získala Botanica sedm cen od Asia Pacific Property Awards. Vývojář celkem má více než 19 profesionálních cen.
K roku 2024 připadalo na Botanica přibližně 1 400 z 3 419 vil, které jsou zahrnuty v nabídce Phuket v období 2012-2024. To je přibližně 41% uvedeného objemu nabídky.
Realizované projekty
V portfoliu značky jsou Botanica Luxury Villas Phases I-III, Botanica The Residence, Botanica The Nature, Botanica Lake Side I, Botanica Bangtao Beach, Botanica Foresta, Botanica Modern Loft, Botanica Modern Loft II, Botanica Sky Valley, Botanica Forestique, Botanica Lake Side II a další projekty v oblastech Cherngtalay, Layan, Bang Tao a Talang.
Botanica se neomezuje na jednu komunitu nebo región, vývojář má nyní 21 projektových směrů na Phuket, stejně jako dva projekty mimo ostrov: Botanica Luxury Krabi v Ao Nang a Botanica Luxury Hua Hin.
V čem spočívá zvláštnost vývojáře
Botanica pracuje především s formátem private pool villa. Jedná se o samostatné domy s vlastním bazénem, pozemkem a privátním územím. Vývojář rozvíjí projekty v několika cenových segmentech, od vil pro trvalé bydlení až po ultrapremiální rezidenci s velkými pozemky a výhledy na moře nebo hory.
Důležitou zvláštností značky je architektonická kontinuita. Kupující si může vybrat Modern Loft, Modern Luxury nebo Tropical Balinese, ale dostane rozpoznatelný přístup k dispozicím, privátnosti pozemku, prosklenímu a spojení vnitřních prostor s terasou a bazénem.
V roce 2026 rozvíjí Botanica také směr kondominium. HYTHE by Botanica se stala prvním projektem značky v tomto formátu. Koncepce Vertical Villa spojuje privátnost a zvětšené plochy, které jsou obvyklé pro vily, s infrastrukturou kondominia. Projekt počítá se 276 apartmány s plochou od 57 m².
Plány na rok 2026
V cestovní mapě Botanica na rok 2026 jsou uvedeny Kamala Ocean Valley, The Verdant by Botanica a The Gens by Botanica. Vývojář také hlásí rozvoj vlastního ekosystému služeb: The Iconic, klubových prostor, The Grove by Botanica, Privilege Club, multimediální sales gallery a Art Museum.
Investiční atraktivnost
Projekty Botanica se zvažují pro investice především kvůli rozsahu značky v segmentu vil Phuket, velkému počtu realizovaných komunit a přítomnosti v lokalitách s udržitelnou poptávkou: Cherngtalay, Bang Tao, Layan a Kamala. Pro kupujícího to nabízí možnost porovnávat novou etapu s již postavenými vilami Botanica, analyzovat sekundární trh a skutečnou poptávku pronájmu.
Nemovitosti v okolí
Apartmány se 2 ložnicemi 53 m² The Base Bukit
Apartmány se 2 ložnicemi 50.5 m² The City Phuket
