Koh Samui,
Lamai,
Thajsko
Vila se 2 ložnicemi 227 m² Nichakul, Lamai
Vila se 2 ložnicemi 227 m² Nichakul, Lamai
Hlavní charakteristiky
Popis apartmánu
Vila se 2 ložnicemi v projektu Nichakul Villas v Lamaí bude ideální pro ty, kteří si chtějí koupit vilu na Samui s panoramatickým výhledem na moře a zároveň si chtějí zachovat rozumný vstupní rozpočet. Jednopodlažní dům se nachází na svahu kopce, na pozemku 288 m², s orientací obývacího pokoje a bazénu na mořský obzor.
Dispozice je postavena kolem jednotného otevřeného prostoru:
Obývací pokoj, jídelna a kuchyň v jednom prostoru, 48 m²
Hlavní ložnice 24 m² s vlastní koupelnou 9 m²
Druhá ložnice 20,30 m² s koupelnou
Hostovský záchod
Bazén 24 m² a terasy kolem něj 35 m²
Odpočinkový pavilon 10 m², prádelna a komora, parkování 24 m²
Celková zastavěná plocha 227 m², vnitřní část 124 m², vnější část 92 m²
Panoramatické prosklení až na podlahu odhaluje výhled na záliv a západ slunce přímo z obývacího pokoje, a druhá zóna obývacího pokoje pod přístřeškem u bazénu funguje jako prodloužení domu v tropickém klimatu. Klimatizace a solný filtrační systém bazénu jsou obsaženy v ceně stavitelem.
V Nichakul Villas je celkem 12 pozemků a mezi nimi je jen hrstka parcel se dvěma ložnicemi a panoramatickým výhledem na moře. Očekávaný výnos projektu je od 11 % ročně při celoročním obsazení 65 %, a splátkový plán během stavby umožňuje postupný vstup do transakce. Koupit nemovitost v Lamaí v tomto rozpočtu s takovýmto výhledem na moře je dnes prakticky nemožné.
Infrastruktura a službyInfrastruktura a služby
Uzavřený střežený areál
Parkoviště
Popis lokality
Horní část kopce nad Lamaí patří k nejdražšímu segmentu jižního pobřeží Samui. Vily se zde stavějí kvůli výhledu: linie zálivu se otevírá na několik kilometrů, a samotné městečko s obchody a pláží zůstává v dosahu deseti minut jízdy dolů po cestě.
Co je v blízkosti:
Supermarket Lotus's Lamai: 2,0 km, 7 minut autem
Pláž Lamaí: 2,4 km, 8 minut
Skály Hin Ta a Hin Yai: 2,5 km, 7 minut
Noční trh Lamai Night Plaza, největší trh na jižním pobřeží: 2,7 km, 9 minut
Lamai International School: 3,3 km, 10 minut
Vyhlídková platforma Overlap Stone: 4,1 km, 9 minut
Bandon International Hospital, Chaweng: 7,7 km, 15 minut
Bangkok Hospital Samui, největší soukromá nemocnice ostrova: 9,6 km, 19 minut
Vodopád Na Muang: 9,7 km, 18 minut
Pláž Chaweng s bary, kluby a nákupními galeriemi: 11,0 km, 25 minut
Nákupní centrum Central Samui: 12,2 km, 27 minut
Hypermarket Makro na prodej v režimu velkoobchodu: 12,4 km, 28 minut
Letiště Samui: 14,5 km, 37 minut
Přístav Nathon, trajekty na pevninu: 20,2 km, 36 minut
Pro rodinu s dětmi je důležité propojení se školou a zdravotnictvím: základní mezinárodní škola je v deseti minutách, dvě mezinárodní nemocnice se nacházejí do dvaceti minut. Pro scénář pronájmu funguje jiná logika: host dostane panorama zálivu a soukromí kopce, ale dostane se na pláž a do restaurací za osm minut, což udržuje vysoké denní sazby po celý rok.
Výhody nemovitosti
Panoramatický výhled na moře a západy slunce
Vila se nachází na svahu kopce a obývací pokoj s bazénem je orientován na otevřený mořský horizont. Výhled není blokován sousedními domy díky terasovitému uspořádání pozemků.
Dvě úrovně soukromí
Dům je organizován jako jediný otevřený prostor s otevřenými zónami: bazén 24 m², terasy 35 m² a samostatná rekreační pavilon 11 m². Přitom pozemek 288 m² a reliéf kopce chrání vilu před sousedy a od silnice.
Rozumný vstup do segmentu výhledů
Vily s panoramatickým výhledem na moře v Lamayi se zřídka nabízejí levněji než 10 milionů THB. Zde je vstupní práh nižší a splátky jsou rozděleny na šest plateb podle etap stavby. Odhadovaná rentabilita projektu je od 11% ročně.
Dodatečné
• 500 000 ฿ - rezervační vklad při rezervaci, je zahrnut v ceně vily.
• 30 % - při podpisu smlouvy: stavební práce, základy a sloupy, konstrukce prvního a druhého podlaží, ocelová střešní konstrukce.
• 25 % - po dokončení střešních prací, zděnění stěn, cementového omítání, dokončení stěn a stropů.
• 20 % - po položení podlahových krytin, instalaci dveří, oken a instalatérských zařízení, provedení maličby.
• 20 % - po finální inspekci domu a předání klíčů.
• 5 % - po předání objektu.
Rezervační vklad 500 000 THB je zahrnut v celkové kupní ceně a odečítá se od první splátky.
Pozemek pod vilou se pronajímá na dlouhodobou dobu 30 let. Vlastnictví domu zůstává u kupujícího, pozemek se pronajímá od majitele podle smlouvy s fixní sazbou na celou dobu.
Sazba nájmu: 85 000 THB ročně, fixní (flat rate), bez indexace
Způsob platby: na 3 roky dopředu jedinou platbou
Platba jednou za 3 roky: 255 000 THB
Odhadovaná výše nájmu za celých 30 let: 2 550 000 THB
První platba se provede předem, poté každé tři roky po dobu pronájmu
Co je již zahrnuto v ceně 8 900 000 THB
DPH (VAT)
Stavební povolení
Klimatizační systém
Solný filtrační systém bazénu
Kuchyň a nábytek: nejsou zahrnuty v ceně. Volitelný balíček nábytku od stavitele 1 200 000 – 1 800 000 THB
Dodatečné
• 500 000 ฿ - rezervační vklad při rezervaci, je zahrnut v ceně vily.
• 30 % - při podpisu smlouvy: stavební práce, základy a sloupy, konstrukce prvního a druhého podlaží, ocelová střešní konstrukce.
• 25 % - po dokončení střešních prací, zděnění stěn, cementového omítání, dokončení stěn a stropů.
• 20 % - po položení podlahových krytin, instalaci dveří, oken a instalatérských zařízení, provedení maličby.
• 20 % - po finální inspekci domu a předání klíčů.
• 5 % - po předání objektu.
Rezervační vklad 500 000 THB je zahrnut v celkové kupní ceně a odečítá se od první splátky.
Pozemek pod vilou se pronajímá na dlouhodobou dobu 30 let. Vlastnictví domu zůstává u kupujícího, pozemek se pronajímá od majitele podle smlouvy s fixní sazbou na celou dobu.
Sazba nájmu: 85 000 THB ročně, fixní (flat rate), bez indexace
Způsob platby: na 3 roky dopředu jedinou platbou
Platba jednou za 3 roky: 255 000 THB
Odhadovaná výše nájmu za celých 30 let: 2 550 000 THB
První platba se provede předem, poté každé tři roky po dobu pronájmu
Co je již zahrnuto v ceně 8 900 000 THB
DPH (VAT)
Stavební povolení
Klimatizační systém
Solný filtrační systém bazénu
Kuchyň a nábytek: nejsou zahrnuty v ceně. Volitelný balíček nábytku od stavitele 1 200 000 – 1 800 000 THB
Galerie komplexu
O developerovi
Samui Paradise Group je developerská společnost s rozsáhlými zkušenostmi s výstavbou vil a rezidenčních komplexů na ostrově Koh Samui. Společnost se specializuje na moderní tropické bydlení: světlé vily s panoramatickým Zasklením, soukromými bazény a promyšlenou ergonomií, které jsou vhodné jak pro bydlení, tak pro pronájem s vysokými příjmy.
Od svého založení Samui Paradise Group realizovala více než 150 vil a úspěšně dokončila přes 180 nemovitostí včetně Green Village Lamai a Samui Paradise Villas. Developer vede klienty celým cyklem - od výběru lokality a návrhu až po výstavbu a následnou správu pronájmu, což je důležité zejména pro zahraniční investory.
Klíčovými zásadami společnosti jsou transparentnost transakcí, kvalita výstavby a investiční přístup ke každé nemovitosti. Vzhledem k zaměření na komorní projekty, dobré lokalitě a jasnému schématu postupných plateb lze Samui Paradise Group bez obav doporučit kupujícím, kteří hledají vilu na Samui s potenciální výnosností a spolehlivým developerem v zádech.
Nemovitosti v okolí
Vila se 3 ložnicemi 350 m² Green Hill Villas, Samui
Vila se 3 ložnicemi 314 m² Nichakul, Lamai
