Pouvez-vous obtenir un visa pour la Thaïlande en achetant une propriété à partir de 3 millions de ฿? Oui, une telle procédure juridique existe, mais l'achat lui-même ne garantit pas l'approbation.
Nous analysons quels objets Freehold et contrats Leasehold conviennent, comment se déroule l'enregistrement, quels documents et dépenses seront nécessaires et pourquoi la structure juridique de la transaction est plus importante que le nom du promoteur.
Depuis le début de 2026, nous recevons régulièrement la même question : « Cela fonctionne-t-il vraiment ou c'est juste du marketing des constructeurs ? »
Analysons étape par étape, sur la base des décrets d'immigration en vigueur, sans rumeurs et sans promesses de « visas dorés ».
Y a-t-il une base juridique ?
Oui, une base juridique existe.
À partir du 1er octobre 2568 BE (année 2025) s'appliquent :
Ce sont précisément ces décrets qui régissent :
l'octroi initial du statut
le renouvellement annuel du séjour
sur la base d'un investissement, y compris l'immobilier.
Ce n'est pas un « visa doré » européen, mais une procédure strictement d'immigration avec confirmation documentaire de la source des investissements et de l'enregistrement des droits.
Quels sont les motifs pour obtenir un visa d'investisseur ?
Dans le cadre des décrets en vigueur, trois scénarios sont utilisés.
1. Achat d'un appartement (Freehold)
coût du bien - à partir de 3 000 000 ฿ (7,8 millions ₽)
le bien doit être enregistré au Land Department
les droits de propriété sont enregistrés au nom d'un étranger
le quota pour les étrangers de 49% en vertu de la Loi sur la copropriété est respecté
C'est le chemin le plus clair et le plus transparent sur le plan juridique.
2. Achat d'un bien immobilier en Leasehold d'une durée de 3 à 90 ans
3. Conclusion d'un contrat de location annuelle d'un bien immobilier d'une durée de 12 mois
- Coût de la location par personne à partir de 85 000 ฿
- Le propriétaire doit être thaïlandais (si vous louez un appartement à un étranger, l'obtention d'un visa n'est pas prévue).
- Pour obtenir un visa de 3 mois - une confirmation du paiement pour une période de 3 mois est suffisante. Ce paiement peut être confirmé par un virement bancaire au compte du propriétaire - thaïlandais.
- Lors du renouvellement du visa pour 12 mois, le paiement doit également être effectué d'avance pour toute la période. Si vous avez une location de 85 000 ฿ * 12, un paiement de 1,02 million ฿ doit être versé (confirmation également par chèque bancaire).
- Tous les paiements doivent être versés à la personne - propriétaire du bien, qui est indiqué dans le Chanot.
Cette voie nécessitera des documents supplémentaires, mais conviendra aux personnes qui ne possèdent pas leur propre bien immobilier, mais qui résident à long terme.
Les membres de la famille peuvent être ajoutés au demandeur principal dans les trois variantes. Aucun investissement séparé n'est requis d'eux, mais les frais d'enregistrement et de service sont du même montant que pour le demandeur principal du visa.
La durée du séjour des membres de la famille est liée à la durée du renouvellement du demandeur principal lors de la première demande pour 3 mois, puis tous les renouvellements sont pour 12 mois, les demandes ultérieures sont soumises 2 semaines avant l'expiration de l'ancien visa.
À quoi ressemble la procédure ?
Le système est en deux étapes :
Étape 1
Le statut est accordé en vertu du Décret n° 237/2568
Il s'agit de la période initiale de séjour - 90 jours.
Étape 2
Renouvellement annuel en vertu du Décret n° 238/2568
En pratique :
le statut est d'abord établi (90 jours)
puis - renouvellement pour 12 mois
Tous les documents étrangers doivent être : traduits en thaï, certifiés par un traducteur accrédité par le Département des affaires consulaires. Tous les documents originaux sont présentés au Bureau de l'immigration le jour de la demande de visa.
Faut-il être en Thaïlande ?
Oui.
Le changement de statut et les renouvellements s'effectuent par le biais des bureaux d'immigration à l'intérieur du pays.
Les détenteurs de visas touristiques (entrée par tampon) 30/60/90 jours doivent avoir au minimum 20 jours dans leur passeport avant la fin du séjour actuel.
Les titulaires d'un visa Non-B sont tenus de notifier le changement de statut au minimum 30 jours à l'avance
Quels documents sont réellement nécessaires ?
Personnel :
Questionnaire / formulaires de l'opérateur (adhésion + support visa), photo 4×6, photo du demandeur devant le bâtiment, à l'intérieur du bien, à la porte avec le numéro du bien, copies du passeport
Pour le Freehold :
Pour le Leasehold :
L'élément clé dans tous les scénarios est l'investissement documenté et son enregistrement.
À quoi ressemble la procédure et quels sont les frais ?
Frais officiels du programme (versés à l'opérateur autorisé)
Participation au programme : 4 000 ฿ (une seule fois)
Frais de service : 27 000 ฿ (1 fois par an pour chaque cycle de 12 mois). Total 31 000 ฿ (80,6 mille ₽) lors du dépôt indépendant de documents.
L'établissement d'un visa annuel d'investisseur est également proposé par des cabinets juridiques à Phuket pour 40 000 ฿
1. Collecte et envoi de documents pour vérification
2. Vérification des documents, approbation de la demande (7 jours ouvrables)
3. Prise de rendez-vous pour le dépôt du visa
4. Dépôt personnel des documents par le demandeur auprès du service d'immigration pour un visa de 90 jours
5. Les demandeurs ayant un visa touristique ou pouvant entrer sans visa doivent avoir au minimum 20 jours de réserve avant l'expiration de leur séjour dans le pays.
6. D'abord, une autorisation/un tampon initial pour 90 jours est établi, puis - un renouvellement du visa pour 12 mois
Il n'y a pas encore de statistiques publiques sur le nombre de visas délivrés selon ce schéma.
Cela signifie que le mécanisme existe légalement, mais la pratique se met encore en place.
Peut-on quitter le pays si vous vivez en Thaïlande avec un visa d'investisseur ?
Oui.
Après obtention du tampon initial pour 3 mois au bureau de l'immigration, vous devez obtenir un Re-entry unique (1000 ฿ ) et quitter légalement le pays. Mais avant le renouvellement d'un an, vous devez absolument revenir. Demander au bureau de l'immigration à l'intérieur de la Thaïlande à l'avance (quelques semaines avant le départ) ou le jour du départ à l'aéroport au guichet spécialisé.
Si le visa est pour 12 mois, vous pouvez obtenir un Multiple Re-Entry (3 800 ฿ ) et pouvez quitter le pays plusieurs fois. Demande uniquement au bureau de l'immigration. Si vous prévoyez de partir une seule fois au cours de l'année, vous pouvez obtenir à nouveau un Re-entry unique.
Les constructeurs utilisent-ils cela ?
Oui.
Les grands promoteurs thaïlandais promeuvent déjà publiquement le format d'investissement comme trajectoire de visa possible.
Par exemple, Sansiri informe officiellement les clients de l'application des décrets d'immigration en vigueur dans le cadre de projets d'investissement.
Cela indique que le marché perçoit le mécanisme comme fonctionnel, et non comme une rumeur.
Cela fonctionne-t-il partout dans le pays ?
Les décrets s'appliquent sur tout le territoire thaïlandais.
Mais il est logique de s'attendre à ce que le mécanisme soit mis en œuvre plus rapidement et activement dans les centres touristiques :
Phuket
Pattaya
Chiang Mai
Bangkok
C'est là que se concentrent :
Recommandation pour l'acheteur
Si l'objectif est immobilier + perspective de visa, l'algorithme doit être :
1. Vérification de la propreté juridique du bien
2. Enregistrement des droits de propriété ou du leasehold
3. Preuve de paiement
4. Préparation d'un dossier complet pour l'immigration
5. Dépôt via le bon parcours juridique
Pourquoi il est important d'acheter un bien immobilier auprès de constructeurs vérifiés avec une structure de transactions transparente et une conformité :
enregistrement clair
paiements transparents
documentation correcte
suivi des transactions
Lors d'une demande d'investissement, ce qui importe, ce n'est pas la marque, mais la qualité du dossier juridique.
Et c'est précisément les grands promoteurs qui sont souvent en mesure d'assurer ce niveau de transparence.
Conclusion
Oui, la base juridique pour un visa lors d'un investissement de 3 millions ฿ existe.
Mais ce n'est pas un « visa automatique pour achat », mais une procédure d'immigration strictement réglementée. Et si vous empruntez cette voie avec le bon constructeur et un bon suivi, tout ira bien.
