Czy można uzyskać wizę w Tajlandii kupując nieruchomość od 3 mln ฿? Tak, taka procedura prawna istnieje, ale sam zakup nie gwarantuje zatwierdzenia.
Analizujemy, które obiekty Freehold i umowy Leasehold się nadają, jak przebiega procedura, jakie dokumenty i wydatki będą potrzebne oraz dlaczego struktura prawna transakcji jest ważniejsza niż nazwa dewelopera.
Od początku 2026 roku regularnie otrzymujemy to samo pytanie: "Czy to naprawdę działa, czy to tylko marketing deweloperów?"
Przeanalizujemy to etapami, w oparciu o obowiązujące rozporządzenia imigracyjne, bez plotek i bez obietnic "złotych wiz".
Czy istnieje podstawa prawna?
Tak, podstawa prawna istnieje.
Od 1 października 2568 r. BE (rok 2025) obowiązują:
Te właśnie rozporządzenia regulują:
pierwotne przyznanie statusu
coroczne przedłużenie pobytu
na podstawie inwestycji, w tym w nieruchomości.
To nie europejska "golden visa", a ściśle określona procedura imigracyjna z dokumentalnym potwierdzeniem źródła inwestycji i rejestracji praw.
Jakie są podstawy uzyskania wizy inwestycyjnej?
W ramach obowiązujących rozporządzeń stosuje się trzy scenariusze.
1. Zakup mieszkania (Freehold)
wartość obiektu - od 3 000 000 ฿ (7,8 mln ₽)
obiekt musi być zarejestrowany w Land Department
prawo własności rejestrowane dla cudzoziemca
respektowana jest zagraniczna quota 49% zgodnie z Condominium Act
To jest najjaśniejsza i najprzejrzystsza prawnie ścieżka.
2. Zakup nieruchomości na Leasehold na okres od 3 do 90 lat
3. Zawarcie rocznej umowy najmu nieruchomości na okres 12 miesięcy
- Koszt wynajmu na osobę od 85 tys ฿
- Wynajmującym musi być Tajczyk (jeśli wynajmujesz mieszkanie od cudzoziemca, uzyskanie wizy nie jest dostępne).
- Aby uzyskać wizę na 3 miesiące - wystarczy potwierdzenie płatności za okres 3 miesięcy. Taka płatność może być potwierdzona przelewem bankowym na konto właściciela - Tajczyka.
- Przy przedłużeniu wizy na 12 miesięcy, płatność również musi być dokonana z góry na cały okres. Jeśli Twój najem wynosi 85 000 ฿ * 12, to musi być dokonana płatność 1,02 mln ฿ (potwierdzenie także czek bankowy).
- Wszystkie płatności muszą być dokonane na rzecz osoby - właściciela nieruchomości, która jest wymieniona w Chanot.
Ta ścieżka będzie wymagać dodatkowych dokumentów, ale będzie pasować do osób, które nie posiadają własnej nieruchomości, ale mieszkają długoterminowo.
Do głównego wnioskodawcy we wszystkich trzech wariantach mogą być dołączeni członkowie rodziny. Od nich nie wymaga się osobnej inwestycji, ale opłaty rejestracyjne i serwisowe w tej samej wysokości co dla głównego odbiorcy wizy.
Okres pobytu członków rodziny jest powiązany z okresem przedłużenia głównego wnioskodawcy przy pierwszym złożeniu na 3 miesiące, następnie wszystkie przedłużenia na 12 miesięcy, wznowienie składania w kolejnych latach dokonuje się 2 tygodnie przed wygaśnięciem starej wizy.
Jak wygląda procedura?
System jest dwustopniowy:
Etap 1
Status przyznawany na podstawie Rozporządzenia nr 237/2568
Chodzi o początkowy okres pobytu - 90 dni.
Etap 2
Coroczne przedłużenie na podstawie Rozporządzenia nr 238/2568
W praktyce:
najpierw przyznawany jest status (90 dni)
następnie - przedłużenie na 12 miesięcy
Wszystkie zagraniczne dokumenty muszą być: przetłumaczone na język tajski, poświadczone przez tłumacza akredytowanego przez Departament Spraw Konsularnych. Wszystkie oryginalne dokumenty są prezentowane w Biurze Imigracji w dniu złożenia wizy.
Czy trzeba być w Tajlandii?
Tak.
Zmiana statusu i przedłużenie odbywają się poprzez biura imigracyjne wewnątrz kraju.
Posiadacze wiz turystycznych (wjazd ze stemplem) 30 / 60 / 90 dni muszą mieć w paszporcie co najmniej 20 dni do końca obecnego pobytu.
Posiadacze wizy Non-B muszą poinformować o zmianie statusu co najmniej 30 dni wcześniej
Jakie dokumenty są rzeczywiście wymagane?
Osobiste:
Formularz / formularze operatora (członkostwo + wsparcie wizy), zdjęcie 4×6, zdjęcie wnioskodawcy przed budynkiem, wewnątrz obiektu, przy drzwiach z numerem obiektu, kopie paszportu
Dla Freehold:
Dla Leasehold:
Kluczowym elementem we wszystkich scenariuszach jest dokumentalnie potwierdzona inwestycja i jej rejestracja.
Jak wygląda procedura i jakie są opłaty?
Oficjalne opłaty programu (płacone upoważnionemu operatorowi)
Uczestnictwo w programie: 4 000 ฿ (jednorazowo)
Opłata serwisowa: 27 000 ฿ (1 raz w roku za każdy cykl 12-miesięczny). Razem 31 000 ฿ (80,6 tys ₽) przy samodzielnym złożeniu dokumentów.
Wydanie rocznej wizy inwestora oferują również biura prawne na Phukets za 40 000 ฿
1. Zbieranie i przesyłanie dokumentów do sprawdzenia
2. Weryfikacja dokumentów, zatwierdzenie wniosku (7 dni roboczych)
3. Zarezerwowanie terminu złożenia wizy
4. Złożenie dokumentów osobiście przez wnioskodawcę w służbie imigracyjnej na wizę na 90 dni
5. Wnioskodawcy posiadający wizę turystyczną lub podróżujący bez wizy powinni mieć w zapasie co najmniej 20 dni do wygaśnięcia terminu pobytu w kraju.
6. Najpierw wydawane jest pierwsze zezwolenie/stempel na 90 dni, następnie - przedłużenie wizy na 12 miesięcy
Nie ma jeszcze publicznych statystyk dotyczących liczby wiz wydanych na podstawie tego schematu.
To oznacza, że mechanizm istnieje prawnie, ale praktyka jest jeszcze w formowaniu.
Czy można opuszczać kraj, jeśli mieszkasz w Tajlandii na wizę inwestycyjną?
Tak.
Po uzyskaniu pierwotnego stempla na 3 miesiące w biurze imigracyjnym należy postawić jednokrotny Re-entry (1000 ฿ ) i legalnie opuścić kraj. Ale przed przedłużeniem na rok trzeba koniecznie wrócić. Wydawany jest w biurze imigracyjnym wewnątrz Tajlandii z wyprzedzeniem (kilka tygodni przed wylotem) lub w dniu wylotu na lotnisku na specjalnym stanowisku.
Jeśli wiza jest na 12 miesięcy, można postawić Multy Re-Entry (3 800 ฿ ) i można wyjeżdżać wielokrotnie. Wydawany tylko w biurze imigracyjnym. Jeśli wyjazd zaplanowany jest tylko 1 raz w ciągu roku, można postawić nowy jednokrotny Re-entry.
Czy deweloperzy to wykorzystują?
Tak.
Duże tajskie firmy deweloperskie już publicznie promują format inwestycyjny jako możliwą ścieżkę wizową.
Na przykład, Sansiri oficjalnie informuje klientów o zastosowaniu obowiązujących rozporządzeń imigracyjnych w ramach projektów inwestycyjnych.
To wskazuje, że rynek postrzega mechanizm jako funkcjonalny, a nie jako plotkę.
Czy to działa w całym kraju?
Rozporządzenia obowiązują na całej terytorium Tajlandii.
Ale logicznie można oczekiwać, że szybciej i bardziej aktywnie mechanizm jest wdrażany w turystycznych hubach:
Phuket
Pattaya
Chiang Mai
Bangkok
To właśnie tam skoncentrowane są:
Rekomendacja dla kupującego
Jeśli celem jest nieruchomość + perspektywa wizowa, algorytm powinien wyglądać następująco:
1. Weryfikacja czystości prawnej obiektu
2. Rejestracja prawa własności lub leasehold
3. Potwierdzenie płatności
4. Przygotowanie pełnego pakietu dokumentów do imigracji
5. Złożenie poprzez prawidłowy tor prawny
Dlaczego ważne jest kupowanie nieruchomości u sprawdzonych deweloperów z przejrzystą strukturą transakcji i complience:
jasna rejestracja
przejrzyste płatności
prawidłowa dokumentacja
wsparcie transakcji
Przy inwestycyjnym złożeniu kluczowe znaczenie ma nie marka, ale jakość pakietu prawnego.
I to właśnie duzi deweloperzy najczęściej są w stanie zapewnić ten poziom przejrzystości.
Podsumowanie
Tak, podstawa prawna dla wizy przy inwestycji od 3 mln ฿ istnieje.
Ale to nie "automatyczna wiza za zakup", a ściśle określona procedura imigracyjna. I jeśli pójdziesz tą ścieżką z prawidłowym deweloperem i kompetentnym wsparciem, wszystko będzie w porządku.
