Samui,
Lamai,
Tajlandia
Willa z 3 sypialniami 314 m² Nichakul, Lamai
Willa z 3 sypialniami 314 m² Nichakul, Lamai
Główne cechy
Opis apartamentu
Flagowa willa projektu Nichakul Villas w Lamai została zaprojektowana zarówno dla stałego zamieszkania rodziny, jak i dla wynajmu premium. Jednopiętrowy dom znajduje się na działce 432 m² w górnej części wzgórza, skąd roztacza się nieprzerwana panorama zatoki i zachodów słońca nad morzem. Zakup willi tego formatu na Samui jest ograniczony: trzy sypialnie z pełnym widokiem na morze znajdują się daleko nie w każdym projekcie na wyspie.
Układ rozmieszczony na trzy strefy funkcjonalne:
Salon, jadalnia i kuchnia jako jedna przestrzeń, 72 m²
Sypialnia główna 28 m² z łazienką 10 m²
Druga sypialnia 22 m² z łazienką, trzecia sypialnia 20 m² z łazienką
Gościnny toaleta
Basen 29 m², tarasy wokół basenu 45 m², pawilon 8 m²
Zadaszona parking na dwa samochody, 34 m²
Pralnia, magazyn, blok techniczny dla pomp i elektryki 5 m²
Powierzchnia wewnętrzna 181 m², zewnętrzna 116 m², całkowita użyteczna 297 m²
Panoramiczne przeszklenie na całą wysokość ściany otwiera salon na morze, a basen infinity wizualnie łączy się z linią horyzontu. Zewnętrzny salon pod zadaszeniem daje drugą pełną strefę do życia, klimatyzatory i solna filtracja basenu są już wliczone w cenę.
To właśnie ta willa wykazuje najwyższy absolutny dochód w Nichakul Villas przy mieszanym systemie wynajmu z rentowością od 11% rocznie. Dla kupującego rozważającego inwestycję w nieruchomości w Tajlandii z horyzontem od ośmiu lat, działka łączy przepływ wynajmu i jasną perspektywę odsprzedaży ze względu na niedobór działek widokowych w Lamai.
Infrastruktura i usługiInfrastruktura i usługi
Osiedle zamknięte strzeżone
Parking
Opis lokalizacji
Górny poziom wzgórza nad Lamai należy do najdroższego segmentu południowego wybrzeża Samui. Wille buduje się tu ze względu na widoki: linia zatoki otwiera się na kilka kilometrów, a sama osada ze sklepami i plażą pozostaje w odległości dziesięciu minut jazdy w dół po drodze.
Co jest w pobliżu:
Supermarket Lotus's Lamai: 2,0 km, 7 minut samochodem
Plaża Lamai: 2,4 km, 8 minut
Skały Hin Ta i Hin Yai: 2,5 km, 7 minut
Nocny targ Lamai Night Plaza, największy targ południowego wybrzeża: 2,7 km, 9 minut
Lamai International School: 3,3 km, 10 minut
Punkt widokowy Overlap Stone: 4,1 km, 9 minut
Bandon International Hospital, Chaweng: 7,7 km, 15 minut
Bangkok Hospital Samui, największy prywatny szpital na wyspie: 9,6 km, 19 minut
Wodospad Na Muang: 9,7 km, 18 minut
Plaża Chaweng z barami, klubami i galerią handlową: 11,0 km, 25 minut
Centrum handlowe Central Samui: 12,2 km, 27 minut
Hipermarket hurtowy Makro: 12,4 km, 28 minut
Lotnisko Samui: 14,5 km, 37 minut
Molo Nathon, promy na ląd stały: 20,2 km, 36 minut
Dla rodziny z dziećmi ważne jest powiązanie ze szkołą i medycyną: podstawowa szkoła międzynarodowa w ciągu dziesięciu minut, dwa międzynarodowe szpitale w ciągu dwudziestu minut. Dla scenariusza wynajmu obowiązuje inna logika: gość otrzymuje panoramę zatoki i prywatność wzgórza, ale dostaje się na plażę i do restauracji w osiem minut, co utrzymuje wysokie codzienne stawki przez cały rok.
Zalety nieruchomości
Górna kondygnacja z widokiem na morze
Działka z widokiem położona jest w górnej części wzgórza, dlatego panorama zatoki rozciąga się nieprzerwanie, bez domów na pierwszym planie. Basen z efektem nieskończoności wizualnie łączy się z linią horyzontu. Z dziesięciu działek z widokami w projekcie to właśnie górna kondygnacja zapewnia maksymalny widok.
Trzy sypialnie z osobnymi łazienkami
Każda z trzech sypialni ma własną łazienkę i systemy przechowywania. Salon, jadalnia i kuchnia są połączone w jedną przestrzeń 72 m². Układ pozwala na życie rodzinne na stałe i jednocześnie przyjmowanie gości bez utraty prywatności.
Atrakcyjność inwestycyjna projektu
Wille z panoramicznym widokiem na morze w Lamaj są poszukiwaną nieruchomością. Cieszą się stabilnym popytem zarówno na wynajem długoterminowy, jak i krótkoterminowy. Szacunkowa rentowność projektu wynosi od 11% rocznie.
Dodatkowo
• 500 000 ฿ - depozyt rezerwacyjny przy rezerwacji, wliczony w cenę willi.
• 30% - przy podpisaniu umowy: prace budowlane, fundamenty i słupy, konstrukcje pierwszego i drugiego piętra, stalowa konstrukcja dachu.
• 25% - po wykonaniu prac dachowych, murowania ścian, tynku cementowego, wykończenia ścian i sufitów.
• 20% - po ułożeniu posadzek, zainstalowaniu drzwi, okien i urządzeń sanitarnych, wykonaniu malowania.
• 20% - po ostatecznej inspekcji domu i przekazaniu kluczy.
• 5% - po przekazaniu obiektu.
Depozyt rezerwacyjny 500 000 THB jest wliczony w całkowitą cenę zakupu i odliczany od pierwszej płatności.
Grunt jest zaciągany na długoterminową dzierżawę na okres 30 lat, dom należy do kupującego. Stawka dzierżawy jest ustalona na cały okres umowy i nie podlega przeglądom.
Stawka dzierżawy: 90 000 THB rocznie, stała (flat rate)
Procedura płatności: za 3 lata z góry jednorazową płatnością
Płatność raz na 3 lata: 270 000 THB
Szacunkowa suma dzierżawy za cały okres 30 lat: 2 700 000 THB
Pierwsza trzyroczna płatność wносится z góry, następnie co trzy lata
Co jest już wliczone w cenę 12 900 000 THB
VAT
Pozwolenie na budowę
System klimatyzacji
Solny system filtracji basenu
Kuchnia i meble: nie są wliczone w cenę. Opcjonalny pakiet mebli od dewelopera 1 200 000 – 1 800 000 THB
Dodatkowo
• 500 000 ฿ - depozyt rezerwacyjny przy rezerwacji, wliczony w cenę willi.
• 30% - przy podpisaniu umowy: prace budowlane, fundamenty i słupy, konstrukcje pierwszego i drugiego piętra, stalowa konstrukcja dachu.
• 25% - po wykonaniu prac dachowych, murowania ścian, tynku cementowego, wykończenia ścian i sufitów.
• 20% - po ułożeniu posadzek, zainstalowaniu drzwi, okien i urządzeń sanitarnych, wykonaniu malowania.
• 20% - po ostatecznej inspekcji domu i przekazaniu kluczy.
• 5% - po przekazaniu obiektu.
Depozyt rezerwacyjny 500 000 THB jest wliczony w całkowitą cenę zakupu i odliczany od pierwszej płatności.
Grunt jest zaciągany na długoterminową dzierżawę na okres 30 lat, dom należy do kupującego. Stawka dzierżawy jest ustalona na cały okres umowy i nie podlega przeglądom.
Stawka dzierżawy: 90 000 THB rocznie, stała (flat rate)
Procedura płatności: za 3 lata z góry jednorazową płatnością
Płatność raz na 3 lata: 270 000 THB
Szacunkowa suma dzierżawy za cały okres 30 lat: 2 700 000 THB
Pierwsza trzyroczna płatność wносится z góry, następnie co trzy lata
Co jest już wliczone w cenę 12 900 000 THB
VAT
Pozwolenie na budowę
System klimatyzacji
Solny system filtracji basenu
Kuchnia i meble: nie są wliczone w cenę. Opcjonalny pakiet mebli od dewelopera 1 200 000 – 1 800 000 THB
Galeria kompleksu
O deweloperze
Samui Paradise Group to deweloper z bogatym doświadczeniem w budowie willi i osiedli mieszkaniowych na Koh Samui. Firma specjalizuje się we współczesnym budownictwie tropikalnym: jasnych willach z panoramicznymi przeszkleniami, prywatnymi basenami i przemyślaną ergonomią, które nadają się zarówno do zamieszkania, jak i wynajmu o wysokich dochodach.
Od momentu powstania Samui Paradise Group zrealizowała ponad 150 willi i z powodzeniem ukończyła ponad 180 nieruchomości, w tym Green Village Lamai i Samui Paradise Villas. Deweloper prowadzi klientów przez cały cykl - od wyboru lokalizacji i projektu po budowę i późniejsze zarządzanie wynajmem, co jest szczególnie ważne dla inwestorów zagranicznych.
Kluczowymi zasadami firmy są przejrzystość transakcji, jakość budowy i inwestycyjne podejście do każdej nieruchomości. Ze względu na skupienie się na kameralnych projektach, dobrą lokalizację i jasny schemat płatności etapowych, Samui Paradise Group można śmiało pole cić nabywcom, którzy szukają willi na Samui z potencjalną rentownością i wiarygodnym deweloperem.
Obiekty w pobliżu
Willa z 3 sypialniami 180 m² Privilege Luxury Villas, Lamai
Willa z 3 sypialniami 350 m² Green Hill Villas, Samui
