Aktuální měna,
Aktuální měření v
Koupě nemovitosti na jihu Phuketu, ve čtvrti Rawai, se vyplatí těm, kdo se na ostrov stěhují žít, ne jen na krátkou dovolenou. Čtvrť láká rozvinutou infrastrukturou: blízkostí pláží Nai Harn a Ya Nui, mezinárodních škol, sportovních center, restaurací a marín.
Infrastrukturu Rawai formovali místní expati, ne turistický ruch: pláže, školy, sport a trhy se vejdou do jednoho okruhu, a tak to zůstává v každé sezoně.
✓ Tři různé pláže: Nai Harn ke koupání ve vzdálenosti 3 km, Ya Nui na šnorchlování 2,5 km, Rawai s loděmi na ostrovy
✓ Rybí trh Rawai: mořské plody se berou přímo od rybářů a nechávají připravit v sousední restauraci
✓ Sai Yuan, obytné jádro čtvrti: přes 80 restaurací, Makro a Villa Market v pěší docházce
✓ Mezinárodní školy: ISP podle cambridgeského programu, Lighthouse, Rawai Park
✓ Sportovní klastr: PhuketFit, Stay Fit, Apollo Gym, sály thajského boxu
✓ Marina Chalong ve vzdálenosti 8 km: čluny na Phi Phi, Rachu a Coral Island
✓ Silnice jsou volné i v hlavní sezoně, turistický proud jde severněji
✓ Letiště ve vzdálenosti 37 km, mimo sezonu 45 minut
✓ Rybí trh, kavárny s výhledem na záliv, mola s dlouhoocasými čluny
✓ Pláž se nehodí ke koupání, zato odsud vyplouvají čluny na sousední ostrovy
✓ Kupují se zde byty a menší vily k pronájmu expatům
✓ Obytné jádro čtvrti, veškerá běžná infrastruktura v docházkové vzdálenosti
✓ Restaurace, supermarkety, posilovny, školy a školky nablízku
✓ Kupují se zde byty k trvalému bydlení a vily pro rodiny
✓ Tropické kopce, nejklidnější místa čtvrti a vyhlídky
✓ Vily s panoramatem na moře a ostrovy, nízká zástavba
✓ Kupují se zde vily s výhledem nebo pozemky pod vlastní projekt
Nízkopodlažní kondominia a klubové komplexy. Studia a byty 1+kk začínají zhruba od 3,5 milionu bahtů, medián za čtvrť je kolem 4,9 milionu, byty 2+kk od 5,5 milionu. V prémiových projektech u moře dosahuje cena za m² 190 tisíc bahtů. Komplexy se předávají hotové a zařízené, developeři nabízejí bezúročný splátkový kalendář do konce výstavby.
Hlavní formát čtvrti. Moderní vily s bazénem začínají zhruba od 16 milionů bahtů, medián za Rawai je kolem 22 milionů, vily se dvěma ložnicemi vyjdou v průměru na 23 milionů. Horní hranice se dostává hluboko za 100 milionů u rezidencí s výhledem na moře v oblasti Promthepu.
Nových kondominií zde vzniká málo: čtvrť je dlouho zastavěná, volné půdy je málo, výšková zástavba chybí. Kvalitní projekty se rozeberou na startu prodeje a sekundární trh s vilami je živější než v nových čtvrtích.
Rawai stojí na dlouhodobém pronájmu: expati si berou bydlení na smlouvy od tří měsíců do roku, proto obsazenost v nízké sezoně nepropadá.
Byty 1+kk se pronajímají zhruba od 20 000 do 35 000 bahtů měsíčně, byty 2+kk od 40 000 bahtů. Hrubý výnos za čtvrť se odhaduje na 5 až 7 % ročně, čistý po nákladech na správu a údržbu.
Neslibujeme „garantované procento", místo toho pošleme propočet pro konkrétní nemovitost: reálné sazby nájmu ve čtvrti, sezonnost, náklady na správu.
Cizinec může vlastnit byt v kondominiu formou plného vlastnictví (Freehold, v rámci kvóty budovy) nebo formou dlouhodobého registrovaného pronájmu (Leasehold). Pro vily platí jiná vlastnická schémata, a v Rawai je to obzvlášť důležité: čtvrť je zastavěná soukromými domy, ne komplexy, proto se struktura obchodu řeší individuálně. Registrace probíhá na pozemkovém úřadě, platba je možná z jakékoli země.
✓ Titul k pozemku: Chanote (Nor Sor 4 Jor) s přesnými hranicemi
✓ Zápis developera v registru DBD (Department of Business Development) a jeho dokončené projekty
✓ Právní přístup k pozemku a věcná břemena, pokud vila stojí na svahu
Rezervace nemovitosti se zálohou od 100 000 bahtů, právní prověrka titulu a povolení, kupní smlouva s platebním kalendářem, převod prostředků ze zahraničí s formulářem FET, registrace na pozemkovém úřadě a předání klíčů.
Obchod vedeme v plném cyklu: výběr podle cíle a rozpočtu, prověření developera podle registrů, právní podporu, předání nemovitosti správcovské společnosti. Náš tým pracuje v osmi jazycích a ukazuje i neveřejné nabídky a další prodeje uvnitř rezidenčních areálů.
Řekněte nám rozpočet a cíl koupě, a připravíme výběr nemovitostí ve čtvrti.
Medián za čtvrť se drží kolem 4,9 milionu bahtů, výrazně pod západním pobřežím při srovnatelné ploše. Cenu posouvá vzdálenost od Nai Harnu, výhled a bazén v komplexu. Rádi pošleme aktuální ceník v jakékoli měně.
Medián za čtvrť je kolem 22 milionů bahtů, rozptyl je tu širší než u bytů: od 6 milionů za dům dál od pobřeží po částky přes sto milionů za vilu s panoramatem u Promthepu. Rozhoduje reliéf pozemku, výhled a rok výstavby. Na nové projekty platí splátkový kalendář od developera.
Čtvrť žije z dlouhodobých nájemníků, ne z turistů: nemovitost nestojí prázdná od května do října jako na západním pobřeží. Sazby jsou přitom nižší než u krátkodobého pronájmu. Pošleme propočet s reálnými sazbami čtvrti.
Pozemek do plného vlastnictví cizinec v Thajsku koupit nemůže. Pro vilu platí dlouhodobý registrovaný pronájem. V Rawai je hodně soukromých domů na sekundárním trhu, proto se zde titul a hranice pozemku prověřují obzvlášť pečlivě.
Rawai je koncipovaná jako místo k životu, ne na dovolenou: školy, posilovny, trhy a komunita, která po sezoně neodjíždí. Sousední Nai Harn vede pláží, Chalong blízkostí k hlavním silnicím a molu, Rawai poměrem ceny a každodenního komfortu.
Na letiště je to 37 km, mimo hlavní sezonu asi 45 minut. Na krásnou pláž Nai Harn 3 km, na Ya Nui 2,5 km, na marinu Chalong 8 km. Na jihu téměř nejsou zácpy, turistický proud míří k Patongu a Bang Tao.
Makléř KVARIS se ozve do hodiny a pošle výběr s cenami, půdorysy a podmínkami splátek.
Makléř pošle volné jednotky, půdorysy a splátkový kalendář — obvykle do hodiny.
Kde se vám bude nejlépe komunikovat?
