Phuket,
Città di Phuket,
Thailandia
Villa con 4 camere da letto 375 m² Botanica Majestia, Koh Khao
Villa con 4 camere da letto 375 m² Botanica Majestia, Koh Khao
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
Una villa con 4 camere da letto nel progetto Botanica Majestia è una soluzione per coloro che desiderano acquistare una villa a Phuket con una metratura maggiore per vivere con tutta la famiglia o ospitare gli ospiti. Un ampio terreno e un formato a un piano garantiscono la privacy del progetto premium.
La camera padronale si trova in un'ala separata con il proprio bagno e accesso al giardino
Il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina sono combinati in uno spazio comune con accesso a un ampio terrazzo
Cucina europea completamente attrezzata, cucina tailandese separata e lavanderia
Ingresso separato per il personale, dispensa e locale tecnico
Parcheggio chiuso per 2 auto, superficie interna di 209 m² e spazi aperti di 161 m² per terrazzi
Grandi finestre scorrevoli, alti soffitti e ventilazione naturale garantiscono un microclima confortevole senza surriscaldamento, mentre i materiali naturali, il legno e la pietra creano un interior design premium sobrio. Una piscina privata di 10,00 x 3,50 m con terrazza soleggiata si trova nella parte privata della proprietà.
Botanica Majestia si trova vicino alle scuole internazionali e al centro commerciale dell'isola, quindi le ville con 4 camere da letto sono molto richieste da famiglie che affittano case a lungo termine. La reputazione dello sviluppatore con più di 20 anni di esperienza e la bassa densità edilizia di Botanica Majestia mantengono l'attrattiva degli investimenti e la liquidità della proprietà.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Piscina
Parco giochi per bambini
Condominio recintato
Area yoga
Co-working
Parcheggio
Fitness
Descrizione della posizione
Una villa con 4 camere da letto si trova nella zona di Ko Khao, nella parte settentrionale di Muang, un'area sviluppata del centro di Phuket con edifici bassi. La posizione consente di acquistare immobili a Muang a pochi passi da scuole e a 10-20 minuti dal centro commerciale e direzionale dell'isola.
Nelle vicinanze si trovano:
British International School Phuket - 1 minuto
Finnway International School e Kajonkiet International School - nel raggio della zona
Royal Phuket Marina e Boat Lagoon Marina - 8-12 minuti
Central Phuket, Robinson Lifestyle, Premium Outlet, IKEA - 10-20 minuti
Bangkok Hospital Phuket e Bangkok Hospital Siriroj
Phuket Old Town - 25-30 minuti
Spiagge di Bang Tao, Surin e Patong - circa 30 minuti
Questa combinazione di infrastrutture educative, commerciali e ricreative crea una domanda sostenuta di noleggio di ville e supporta la redditività degli investimenti in questa zona di Phuket.
Vantaggi dell'immobile
Lotto confortevole
La villa occupa uno dei lotti più grandi del progetto, il che offre la possibilità di realizzare un grande giardino e un'area relax intorno alla piscina privata.
Quattro camere da letto per la famiglia numerosa
La planimetria con 4 camere da letto e un'ala separata per la master bedroom è perfetta per la residenza permanente di una famiglia con bambini o per affitti a lungo termine.
Posizione vicino alle scuole internazionali
La posizione a Ko Khao a pochi passi dalla British International School Phuket aumenta il potenziale di affitto ed è conveniente per le famiglie di espatriati.
Aggiuntivo
Villa finita (Finished Villa)
2% – Prenotazione
48% – Firma del contratto di compravendita (entro 30 giorni dalla prenotazione)
50% – Trasferimento della proprietà
Villa in fase di costruzione (Off-Plan Villa)
2% – Prenotazione
28% – Firma del contratto (entro 30 giorni dalla prenotazione)
20% – Completamento della fondazione
15% – Completamento delle strutture in cemento e del tetto
15% – Completamento dei muri
10% – Finitura dei pavimenti, finestre e telai delle porte
10% – Mobili incorporati, cucina, registrazione della proprietà e registrazione della terra
Tassa di registrazione 1% dal valore (50/50 tra lo sviluppatore e l'acquirente)
Fondo di ammortamento (Sinking Fund) – 100.000 ฿ (pagamento una tantum).
Tariffa di gestione (Management Fee) – 20 ฿/m² al mese, include:
Sorveglianza 24 ore su 24
Smaltimento dei rifiuti
Manutenzione paesaggistica delle aree comuni
Tutte le ville sono consegnate con piscine private, armadi incorporati, cucina, sistema di condizionamento dell'aria e progettazione paesaggistica.
Fornito contro un compenso aggiuntivo
Aggiuntivo
Villa finita (Finished Villa)
2% – Prenotazione
48% – Firma del contratto di compravendita (entro 30 giorni dalla prenotazione)
50% – Trasferimento della proprietà
Villa in fase di costruzione (Off-Plan Villa)
2% – Prenotazione
28% – Firma del contratto (entro 30 giorni dalla prenotazione)
20% – Completamento della fondazione
15% – Completamento delle strutture in cemento e del tetto
15% – Completamento dei muri
10% – Finitura dei pavimenti, finestre e telai delle porte
10% – Mobili incorporati, cucina, registrazione della proprietà e registrazione della terra
Tassa di registrazione 1% dal valore (50/50 tra lo sviluppatore e l'acquirente)
Fondo di ammortamento (Sinking Fund) – 100.000 ฿ (pagamento una tantum).
Tariffa di gestione (Management Fee) – 20 ฿/m² al mese, include:
Sorveglianza 24 ore su 24
Smaltimento dei rifiuti
Manutenzione paesaggistica delle aree comuni
Tutte le ville sono consegnate con piscine private, armadi incorporati, cucina, sistema di condizionamento dell'aria e progettazione paesaggistica.
Fornito contro un compenso aggiuntivo
Galleria del complesso
Sul costruttore
Botanica Luxury Villas sviluppa progetti di ville private con piscine a Phuket dal 2004.
Entro il 2026, Botanica ha 32 progetti completati e venduti con successo. Il portafoglio generale dello sviluppatore comprende più di 1.600 residenze, e l'area dei progetti a Phuket è di circa 1,6 milioni di metri quadrati. Il valore dichiarato del portafoglio supera i 51 miliardi di baht.
Risultati chiave di Botanica Luxury Villas
Il primo progetto di Botanica Luxury Villas è stato lanciato nel 2004.
32 progetti completati e venduti secondo la presentazione dello sviluppatore.
Più di 1.600 unità nel portafoglio generale. Questa cifra include immobili completati e in costruzione.
Circa 1,6 milioni di metri quadrati di area progettuale a Phuket.
Le vendite nel 2022 hanno raggiunto 5,5 miliardi di baht.
Nel gennaio 2024, l'azienda ha dichiarato vendite per 1,2 miliardi di baht in un solo mese.
Nel 2025, Botanica ha ricevuto sette premi dai Asia Pacific Property Awards. In totale, lo sviluppatore ha più di 19 premi professionali.
Al 2024, Botanica rappresentava circa 1.400 delle 3.419 ville conteggiate nell'offerta di Phuket per il periodo 2012-2024. Questo corrisponde a circa il 41% del volume indicato.
Progetti realizzati
Il portafoglio del marchio include Botanica Luxury Villas Phases I-III, Botanica The Residence, Botanica The Nature, Botanica Lake Side I, Botanica Bangtao Beach, Botanica Foresta, Botanica Modern Loft, Botanica Modern Loft II, Botanica Sky Valley, Botanica Forestique, Botanica Lake Side II e altri progetti nelle aree di Cherngtalay, Layan, Bang Tao e Talang.
Botanica non si limita a un solo complesso o distretto; lo sviluppatore ha attualmente 21 direzioni di progetto a Phuket, oltre a due progetti al di fuori dell'isola: Botanica Luxury Krabi ad Ao Nang e Botanica Luxury Hua Hin.
Qual è la particolarità dello sviluppatore
Botanica lavora principalmente con il formato private pool villa. Sono case singole con una piscina privata, un terreno e un'area privata. Lo sviluppatore crea progetti in diversi segmenti di prezzo, dalle ville per la residenza permanente alle residenze ultra-premium con ampi terreni e vista sul mare o sulle montagne.
Una caratteristica importante del marchio è la continuità architettonica. L'acquirente può scegliere Modern Loft, Modern Luxury o Tropical Balinese, ma riceve un approccio riconoscibile alle planimetrie, alla privacy del terreno, alle finestre e alla connessione degli spazi interni con la terrazza e la piscina.
Nel 2026, Botanica sta sviluppando anche una linea di condomini. HYTHE by Botanica è stato il primo progetto del marchio in questo formato. Il concetto di Vertical Villa combina la privacy e le aree aumentate, familiari alle ville, con l'infrastruttura di un condominio. Il progetto prevede 276 appartamenti con una superficie da 57 metri quadrati.
Piani per il 2026
La roadmap di Botanica per il 2026 nomina Kamala Ocean Valley, The Verdant by Botanica e The Gens by Botanica. Lo sviluppatore dichiara anche lo sviluppo del proprio ecosistema di servizi: The Iconic, spazi club, The Grove by Botanica, Privilege Club, una sales gallery multimediale e un Art Museum.
Attrattività di investimento
I progetti Botanica sono considerati per gli investimenti principalmente a causa della scala del marchio nel segmento delle ville di Phuket, del grande numero di complessi realizzati e della presenza in località con una domanda sostenuta: Cherngtalay, Bang Tao, Layan e Kamala. Per l'acquirente, questo offre l'opportunità di confrontare il nuovo lotto con le ville Botanica già costruite, analizzare il mercato secondario e la reale domanda di affitti.
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