Текущая валюта,
Текущий метраж в
Купить недвижимость на Пхукете в районе Камала это комфортная жизнь в локации «тихого премиума» без плотной застройки. Пляж занимает 2 км, море мелкое и чистое в высокий сезон.
Диапазон предложения здесь шире, чем у соседей: от таунхаусов на холмах за 11,5 млн бат до вилл с панорамой за 179 млн. Инвестиции в недвижимость здесь гарантируют стабильный доход за счет премиального окружения и дефицита проектов.
Северную часть района держит один мастер-план: консорциум MontAzure выкупил 72 гектара от гор до пляжа и застраивает их курортом с отелями, резиденциями, торговой и велнес-зоной. Цена метра растет не от общего рыночного фона, а от конкретной стройки, у которой есть срок и владелец.
✓ Пляж 2 км, мягкий светлый песок, казуарины и кокосовые пальмы вдоль берега
✓ MontAzure: 178 акров (72 га) от гор до воды, около 250 метров пляжного фронта
✓ Застройщики проекта: Narai Group, Arch Capital и Philean Capital
✓ Пляжный клуб Cafe del Mar, один из известнейших на Пхукете, и 333 At The Beach
✓ Отели 5*: InterContinental Phuket Resort, Twinpalms Mont Azure, Hyatt Regency, Novotel
✓ «Миля миллионеров» на скалах к югу, панорама на залив Патонга, резорт Paresa
✓ Парки-шоу Phuket FantaSea и Carnival Magic, супермаркеты Big C и Tops
✓ До воды из большинства комплексов 300-800 метров, 5-10 минут пешком
✓ Патонг в 10 км, Сурин к северу, аэропорт в 24 км, Пхукет-Таун в 22 км
✓ Мечеть, рынок, кафе и школа в одном радиусе, жизнь идёт круглый год
✓ Кондоминиумы с большими площадями и доступной арендой
✓ Покупают апартаменты для себя и под долгосрочную сдачу
✓ Единый мастер-план, пляжный клуб, отели международных операторов
✓ Брендированные резиденции и виллы Botanica внутри курортной территории
✓ Покупают резиденции под отельное управление и виллы у воды
✓ Рельеф, панорама на залив, застройка редкая и дорогая
✓ В глубине района выходят таунхаусы и компактные виллы
✓ Покупают виллы с видом и таунхаусы на входе в рынок
Основной объём дают новые кондоминиумы с вводом в 2026-2028 годах. Вход начинается примерно от 4,1 млн бат за юнит с 1 спальней от 30 м², дальше идут форматы до 120 м² и пентхаусы. Комплексы сдаются с отделкой и мебелью, рассрочка действует до конца стройки.
Формат, который делает район доступным. Дома 130-190 м² на холмах продаются за 11,5-13,5 млн бат, премиальные лоты той же серии площадью 220 м² стоят около 17,9 млн.
Верхний сегмент. Дом с 4 спальнями площадью 548 м² стоит около 33 млн бат, брендированные виллы внутри курортной территории от 53 млн, резиденции с 3-5 спальнями и панорамой на море идут в диапазоне 56-179 млн. Разброс объясняется площадью участка, линией застройки и видом.
Недвижимость Камала, Пхукет сдается двум разным аудиториям. Кондоминиумы в центре работают на долгосрочных арендаторах, которым нужна площадь за умеренные деньги, а резиденции под отельным управлением зарабатывают на туристах высокого сезона и делят выручку с оператором.
Гарантированных процентов мы не обещаем, вместо этого пришлем расчет по выбранному варианту: условия договора с управляющей компанией, сезонность, комиссия оператора, расходы владельца.
Квартира в кондоминиуме оформляется в полную собственность (Freehold, в пределах иностранной квоты дома 49%) либо в долгосрочную регистрируемую аренду (Leasehold, до 30 лет). Для вилл и таунхаусов работают отдельные схемы, включая leasehold, на консультации подробно объясним варианты.
Деньги приходят из-за рубежа в иностранной валюте на счет застройщика или покупателя, после чего банк выдает справку FET. Без неё freehold не зарегистрируют, механику перевода разбираем в отдельной статье блога. Сама покупка права на длительное пребывание не даёт, вопрос решается визовыми программами, про инвестиционную визу писали в этой статье.
✓ Титул на землю: Chanote (Nor Sor 4 Jor) с точными границами
✓ Застройщика в реестре DBD и его сданные объекты
✓ Разрешение на строительство и одобренный EIA для проектов у моря
✓ Свободную иностранную квоту в конкретном доме
✓ Договор с отельным оператором: выручка и число ночей для владельца
Резервирование объекта недвижимости с депозитом от 100 000 ฿, юридическая проверка титула и разрешений, договор купли-продажи с графиком платежей, перевод средств из-за рубежа с оформлением FET, регистрация в Земельном департаменте и передача ключей.
Ведем сделку полным циклом: подбор под цель и бюджет, проверка застройщика по реестрам, юридическое сопровождение, помощь с переводом средств, передача объекта управляющей компании. Работаем с застройщиками района напрямую, команда говорит на восьми языках.
Расскажите о бюджете и цели покупки, и мы подготовим подборку объектов.
Цены на квартиры с одной спальней в новом проекте начинаются от 4,1 млн бат, площади доходят до 120 м², отдельно продаются пентхаусы. Бюджет определяют линия застройки, вид и наличие отельного оператора.
Диапазон самый широкий на западном берегу: таунхаус 130 м² на холме около 11,5 млн бат, вилла с 4 спальнями 548 м² около 33 млн, дома с панорамой на море до 179 млн. Решают площадь участка, рельеф, вид и близость к пляжу.
График платежей распределяется до конца стройки: бронирование, первый взнос, дальше платежи по этапам готовности. При оплате 100% обычно действует скидка, размер зависит от проекта и стадии продаж. По виллам платежи привязаны к этапам работ на участке.
Северная часть застраивается по единому плану, поэтому пляжный клуб, отели и торговая зона появляются по графику и обслуживают всех, кто живёт рядом. Собственник получает предсказуемое окружение и понятную причину роста цены. Обратная сторона: пока стройка идет, часть территории остается площадкой.
В район ведёт одна основная дорога, до Патонга путь идет по серпантину через перевал, зато аэропорт в 24 км, ближе, чем из Ката или Карона. В высокий сезон на выезде собираются заторы, внутри района движение спокойное.
По атмосфере Камала ближе к Банг Тао, но пляж короче, застройка проще, а метр дешевле, поэтому район часто рассматривают как вход в западный берег. Патонг живёт ночной жизнью и турпотоком, Банг Тао школами и премиальной инфраструктурой, а Камала сочетает тишину, отели пяти звёзд и растущую стройку.
Брокер KVARIS ответит в течение часа и пришлёт подборку с ценами, планировками и условиями рассрочки.
Брокер пришлёт свободные юниты, планировки и график платежей — обычно в течение часа.
