Phuket,
Katu,
Thajsko
Vila se 3 ložnicemi 325 m² Botanica Majestia, Ko Khao
Vila se 3 ložnicemi 325 m² Botanica Majestia, Ko Khao
Hlavní charakteristiky
Popis apartmánu
Villa v projektu Botanica Majestia je možnost koupit vilu na Phuket v novém prémiovém projektu od stavitele s více než 20letými zkušenostmi stavby. Jednopatrový formát, uzavřené území a pozemek 441 m² jsou vhodné pro rodinné bydlení a ty, kteří nejsou ochotni dělat kompromisy v otázkách soukromí.
Tři ložnice, každá s vlastní koupelnou a vlastním vchodem na terasu nebo do zahrady
Sjednocená zóna obývacího pokoje, jídelny a kuchyně navržená pro přijímání hostů
Plně vybavená evropská kuchyň s ostrůvkem a samostatná thajská kuchyň pro každodenní vaření
Pradělna, spíž a uzavřený parkingový stán pro 2 auta
175 m² vnitřní plochy a 150 m² otevřených teras a veranda
Posuvná panoramatická okna, vysoké stropy a promyšlená přirozená ventilace vytvářejí komfortné mikroklima bez přehřívání, zatímco přírodní materiály, dřevo a kámen, vytvářejí střídmou drahocennou estetiku interiéru. Soukromý bazén o velikosti 9,50 x 3,50 m se nachází v privátní zóně zahrady.
Botanica Majestia se nachází poblíž mezinárodních škol a obchodní části ostrova, takže vily projektu mají stabilní poptávku na pronájem mezi rodinami expatriotů. Botanica Majestia kombinuje nízkou hustotu výstavby, pověst stavitele a pohodlnou polohu, což udržuje likviditu objektu na sekundárním trhu
Infrastruktura a službyInfrastruktura a služby
Bazén
Dětské hřiště
Uzavřený střežený areál
Oblast jógy
Spolupráce
Parkoviště
Fitness
Popis lokality
Vila se nachází v oblasti Ko Khao v severní části Muang, jedné z nejpříjemnějších oblastí pro bydlení v centru Phuket. Tato poloha umožňuje koupit nemovitost v Muang poblíž škol, přístavů a obchodního centra ostrova.
V blízkosti se nachází:
British International School Phuket - 1 minuta
Finnway International School a Kajonkiet International School - v rámci oblasti
Royal Phuket Marina a Boat Lagoon Marina - 8-12 minut
Central Phuket, Robinson Lifestyle, Premium Outlet, IKEA - 10-20 minut
Bangkok Hospital Phuket a Bangkok Hospital Siriroj
Phuket Old Town - 25-30 minut
Pláže Bang Tao, Surin a Patong - kolem 30 minut
Taková sada orientačních bodů zajišťuje rovnováhu mezi pohodlným každodenním životem, vyvinutou infrastrukturou a stabilní poptávkou po pronájmu, což přímo ovlivňuje rentabilitu objektu.
Výhody nemovitosti
Soukromý prostorný pozemek
Vila se nachází na samostatném pozemku o rozloze 441 m², což zajišťuje soukromí a dostatek místa pro zahradu a relační zónu u bazénu.
Tři ložnice se samostatnými koupelnami
Každá ze tří ložnic má vlastní koupelnu a samostatný vstup na terasu, což je výhodné pro rodinné bydlení nebo pronájem po jednotlivých pokojích.
Pěší dostupnost britské školy
Do British International School Phuket je pouhých 1 minutu jízdy, což činí vilu atraktivní pro rodiny s dětmi a zvyšuje její potenciál pro pronájem.
Dodatečné
Hotová vila (Finished Villa)
2% – Rezervace
48% – Podpis smlouvy купли-продажи (během 30 dnů od rezervace)
50% – Převod vlastnictví
Vila ve fázi výstavby (Off-Plan Villa)
2% – Rezervace
28% – Podpis smlouvy (během 30 dnů od rezervace)
20% – Dokončení základů
15% – Dokončení betonových konstrukcí a střechy
15% – Dokončení stěn
10% – Pokládka podlah, okna, dveřní rámy
10% – Vestavěný nábytek, kuchyň, registrace vlastnictví a registrace pozemků
Registrační poplatek 1% z hodnoty (50/50 mezi stavitelem a kupujícím)
Fond velkých oprav (Sinking Fund) – 100,000 ฿ (jednorázová platba).
Poplatek za údržbu (Management Fee) – 20 ฿/m² měsíčně, zahrnuje:
Celodenní ostrahu
Odvoz odpadu
Údržba krajiny obecných prostor
Všechny vily se pronajímají se soukromými bazény, vestavěnými skříněmi, kuchyní, klimatizačním systémem a krajinářským designem.
Balíček skříňového nábytku za dodatečný poplatek.
Dodatečné
Hotová vila (Finished Villa)
2% – Rezervace
48% – Podpis smlouvy купли-продажи (během 30 dnů od rezervace)
50% – Převod vlastnictví
Vila ve fázi výstavby (Off-Plan Villa)
2% – Rezervace
28% – Podpis smlouvy (během 30 dnů od rezervace)
20% – Dokončení základů
15% – Dokončení betonových konstrukcí a střechy
15% – Dokončení stěn
10% – Pokládka podlah, okna, dveřní rámy
10% – Vestavěný nábytek, kuchyň, registrace vlastnictví a registrace pozemků
Registrační poplatek 1% z hodnoty (50/50 mezi stavitelem a kupujícím)
Fond velkých oprav (Sinking Fund) – 100,000 ฿ (jednorázová platba).
Poplatek za údržbu (Management Fee) – 20 ฿/m² měsíčně, zahrnuje:
Celodenní ostrahu
Odvoz odpadu
Údržba krajiny obecných prostor
Všechny vily se pronajímají se soukromými bazény, vestavěnými skříněmi, kuchyní, klimatizačním systémem a krajinářským designem.
Balíček skříňového nábytku za dodatečný poplatek.
Galerie komplexu
O developerovi
Botanica Luxury Villas vyvíjí projekty soukromých vil s bazény na Phuket od roku 2004.
Do roku 2026 má Botanica 32 úspěšně realizovaných a prodaných projektů. V celkovém portfoliu vývojáře je více než 1 600 rezidencí a plocha projektů na Phuket činí přibližně 1,6 milionu m². Deklarovaná hodnota portfolia přesahuje 51 miliard batů.
Klíčové úspěchy Botanica Luxury Villas
První projekt Botanica Luxury Villas byl zahájen v roce 2004.
32 dokončených a prodaných projektů podle informací z prezentace vývojáře.
Více než 1 600 jednotek v celkovém portfoliu. Toto číslo zahrnuje hotové a probíhající objekty.
Přibližně 1,6 milionu m² projektní plochy na Phuket.
Tržby v roce 2022 dosáhly 5,5 miliardy batů.
V lednu 2024 společnost ohlásila tržby ve výši 1,2 miliardy batů za jeden měsíc.
V roce 2025 získala Botanica sedm cen od Asia Pacific Property Awards. Vývojář celkem má více než 19 profesionálních cen.
K roku 2024 připadalo na Botanica přibližně 1 400 z 3 419 vil, které jsou zahrnuty v nabídce Phuket v období 2012-2024. To je přibližně 41% uvedeného objemu nabídky.
Realizované projekty
V portfoliu značky jsou Botanica Luxury Villas Phases I-III, Botanica The Residence, Botanica The Nature, Botanica Lake Side I, Botanica Bangtao Beach, Botanica Foresta, Botanica Modern Loft, Botanica Modern Loft II, Botanica Sky Valley, Botanica Forestique, Botanica Lake Side II a další projekty v oblastech Cherngtalay, Layan, Bang Tao a Talang.
Botanica se neomezuje na jednu komunitu nebo región, vývojář má nyní 21 projektových směrů na Phuket, stejně jako dva projekty mimo ostrov: Botanica Luxury Krabi v Ao Nang a Botanica Luxury Hua Hin.
V čem spočívá zvláštnost vývojáře
Botanica pracuje především s formátem private pool villa. Jedná se o samostatné domy s vlastním bazénem, pozemkem a privátním územím. Vývojář rozvíjí projekty v několika cenových segmentech, od vil pro trvalé bydlení až po ultrapremiální rezidenci s velkými pozemky a výhledy na moře nebo hory.
Důležitou zvláštností značky je architektonická kontinuita. Kupující si může vybrat Modern Loft, Modern Luxury nebo Tropical Balinese, ale dostane rozpoznatelný přístup k dispozicím, privátnosti pozemku, prosklenímu a spojení vnitřních prostor s terasou a bazénem.
V roce 2026 rozvíjí Botanica také směr kondominium. HYTHE by Botanica se stala prvním projektem značky v tomto formátu. Koncepce Vertical Villa spojuje privátnost a zvětšené plochy, které jsou obvyklé pro vily, s infrastrukturou kondominia. Projekt počítá se 276 apartmány s plochou od 57 m².
Plány na rok 2026
V cestovní mapě Botanica na rok 2026 jsou uvedeny Kamala Ocean Valley, The Verdant by Botanica a The Gens by Botanica. Vývojář také hlásí rozvoj vlastního ekosystému služeb: The Iconic, klubových prostor, The Grove by Botanica, Privilege Club, multimediální sales gallery a Art Museum.
Investiční atraktivnost
Projekty Botanica se zvažují pro investice především kvůli rozsahu značky v segmentu vil Phuket, velkému počtu realizovaných komunit a přítomnosti v lokalitách s udržitelnou poptávkou: Cherngtalay, Bang Tao, Layan a Kamala. Pro kupujícího to nabízí možnost porovnávat novou etapu s již postavenými vilami Botanica, analyzovat sekundární trh a skutečnou poptávku pronájmu.
Nemovitosti v okolí
Apartmán s 1 ložnicí 32 m² The Base Bukit
Apartmán s 1 ložnicí 28 m² Dcondo Cove, Katu
