Kde hledat byt na Phuket k pronájmu na půl roku nebo rok a co zkontrolovat před podepsáním smlouvy. Rozebíráme ceny, sezónnost, komunální sazby, internet, kauci, TM30 a detaily, které nejsou vidět v inzerátu.
Dovolená v resortech přes Booking nebo Airbnb rychle vybere rozpočet, pokud plánujete zůstat na ostrově déle než pár týdnů. Dlouhodobá smlouva, obvykle od půl roku, sníží náklady na bydlení mnohokrát, ale vyžaduje jiný přístup: osobní prohlídky, kontrolu dokumentů a znalost místních zvláštností, se kterými se turista obvykle nesetkává. Přibližujeme si, kde hledat byt na Phuket, kolik stojí a na co se podívat před podpisem smlouvy.
Pokud je smlouva na půl roku nebo rok, nejbezpečnější je nedohodovat se s makléřem prostřednictvím korespondence, ale přijet a všechno si prohlédnout na vlastní oči. Rezervujte si pokoj v levném hotelu na 2-3 dny a projelte si osobně vybrané varianty. Fotografie v inzerátu nezobrazí hluk ze ulice, skutečnou funkčnost klimatizace nebo vůni na schodišti, a krátký rozhovor s firmou správy nemovitostí zodpoví hned polovinu otázek z níže uvedeného seznamu.
Specializované platformy jako FazWaz, Hipflat nebo DDproperty jsou vhodné jako první krok: agentury a soukromí majitelé tam umisťují inzeráty s fotografiemi, cenou a filtry podle lokality, podlaží a rozpočtu. Během několika dní aktivního hledání si můžete reálně prohlédnout 15-20 variant a udělat si představu o trhu.
Facebook Marketplace* také funguje: inzeráty zveřejňují jak majitelé, tak makléři. Fotografie v inzerátu se někdy liší od toho, co vám budou ukazovat na místě, ale po první prohlídce makléř obvykle začne vybírat varianty již podle konkrétního požadavku.
Osobní doporučení jsou často spolehlivější než náhodné kontakty z inzerátů: makléři známých jsou již někým z vašeho okruhu ověřeni a zvěstování na ostrově funguje lépe, než se z dálky zdá.
Line, aplikace pro zasílání zpráv, kterou používá téměř každý Thajec, je vhodné nainstalovat zvlášť: místní makléři tam uchovávají své databáze a často nezdvojují nabídky na veřejných platformách.
Uvedené rozpětí by měl být vnímáno spíše jako orientační bod než přesná sazba: ceny na Phuket se liší podle sezóny, lokality a konkrétního komplexu, a před hledáním je vhodné si je ověřit v aktuálních nabídkách.
Studio stojí přibližně 10 000–28 000 batů měsíčně. Byt s jednou ložnicí stojí od 15 000 batů v centrálních oblastech ostrova až 40 000 batů 400 metrů od moře. Za byt se dvěma ložnicemi v pěší vzdálenosti od pláže požadují od 25 000 do 50 000 batů.
Nízká sezóna trvá přibližně od března do listopadu, a v takové měsíce jsou pronajímatelé ochotnější snižovat cenu nebo přidávat techniku bez příplatku. V nejvyšší sezóně, od prosince do února, se sjednávání ceny obtížněji.
Infrastruktura kolem domu je důležitější než blízkost moře: lékárna, trh, obchod 7/11 a dobrá cesta do kondominya šetří čas každý den, zatímco bar nebo karaoke pod okny pokazí večer i v jinak zdařilém bytě. Samostatné parkovací místo v komplexu je také vhodné si ujistit předem, pokud plánujete mít skútr nebo auto.
Velikost bytu často závisí na věku domu více než na ceně: v komplexech starších 10 let je metráž obvykle výrazně větší než v nových stavbách stejné třídy. Na oplátku nové budovy často nabízejí bezplatný koworking, což je vhodné, pokud kombinujete život na ostrově se vzdálenou prací. Přítomnost klimatizace v coworkingu je vhodné zkontrolovat zvlášť: bez ní se tam během dne prakticky nedá být.
První podlaží jsou oblíbené rodinami s dětmi: můžete skočit do bazénu přímo z balkónu. Poslední podlaží se naopak v horkém období zahřívá více než ostatní, a chlazení takového bytu stojí více, někdy o 3000 batů měsíčně více než u sousedů dole. Okna na západ přidávají stejný problém: slunce bije do bytu celý večer a klimatizace pracuje téměř bez přestávky.
Rychlost a cena internetu na ostrově se značně liší podle komplexů. Dobrá tarifa, například 500 Mbit za sekundu, stojí přibližně 590 batů měsíčně, a najít takového poskytovatele není obtížné. Část správních společností ale žiletkám vnucuje pouze interní internet komplexu: 30 Mbit za 1000 batů měsíčně bez práva zvolit si jiného poskytovatele. Informujte se předem u správní společnosti, jaký poskytovatelé jsou povoleni právě v konkrétním domě.
Účty za vodu a elektřinu přicházejí měsíčně podle údajů ze čítačů, které odebírají zaměstnanci společnosti, a potvrzení se platí v 7/11. Rozpětí v částce je značné: 500 batů nebo 5000 batů závisí nejen na počtu hodin, kdy pracovala klimatizace, ale i na tarifu, podle kterého společnost vystavuje účty.
V Thajsku správní společnosti někdy zpětně prodávají elektřinu a vodu za vyšší cenu než oficiální tarif. Rozumné je jít do Juristic Office a zeptat se, zda má vybraný byt přímou smlouvu s dodavatelem: majitelé roky nekontrolují poštovní schránku, a když se smlouva přepíše, stává se, že nájemník zaplatí více, než by měl.
Před prohlídkami se dělá úklid, ale obvykle se do zásuvek nekoukají: zkontrolujte je na stopy hmyzu sami. Fotografie a videa nábytku, techniky a fungujících klimatizací si pořiďte hned při nastěhování: při vystěhování správní společnost požaduje vrátit vše v dobrém stavu, a rozbitá židle za 200 batů na Lazadě vám může vyjít na 500–1000 batů z kauci, protože se k tomu připočítají pracovní hodiny zaměstnance a doprava.
Na Phuket se můžete téměř vždy sjednávat: jednotná sazba za čtvereční metr neexistuje. Pokud je chladička stará nebo pračka vůbec chybí, je lépe informovat makléře předem, před podpisem smlouvy, a ne až po nastěhování. Domácí technika v Thajsku není drahá a majitelé si často vezou výměnu: nahrazení staré chladičky novou Haier vyjde na 7000 batů a vlastníka bytu taková částka obvykle netrápí.
Kauce u dlouhodobé smlouvy obvykle odpovídá nájemnému za jeden nebo dva měsíce a vrací se při vystěhování, pokud je byt a technika ve stejném stavu jako při nastěhování. Fotografování při příchodu šetří nervy a peníze na konci doby pronájmu.
Pokud plánujete používat bazén, saunu nebo fitness centrum, podívejte se tam během prohlídky a posud'te stav: nesvěží voda v bazénu nebo rozbitá fitness zařízení ukazují, zda správní společnost šetří na údržbě. Coworking bez klimatizace, zmíněný výše, je právě takový případ: je uveden v popisu komplexu, ale v praxi se ho nedá používat.
Před podpisem smlouvy si vyžádejte kopii Chanotu, dokumentu o vlastnickém právu k bytu, a kopii pasu majitele. Ověřte si pravopis svého jména ve smlouvě: chyba v pár písmenech způsobí problémy při prodloužení víza.
Zvlášť si ujistěte registraci podle formuláře TM30: pronajímatel vás musí nahlásit na adresu pronájmu. TM30 je potřeba, abyste získali certifikát rezidenta, a s tím je jednodušší podat žádost o thaické řidičské oprávnění.
Nabídky na trhu je dost, zvláště v nízké sezóně, a s penězi se záležitost obvykle vyřeší rychleji než s osobními preferencemi ohledně podlaží, hluku a výhledu z okna. Online hledání urychluje první výběr, ale skutečná prohlídka na místě skoro vždy změní seznam favoritů. Na smlouvu na půl roku nebo rok se vyplatí krátká cesta na ostrov: 2–3 dny v levném hotelu a osobní objezd bytů vás zachrání před překvapeními, která nejsou vidět na žádné fotografii.
Ano. Cizinci mohou kupovat byty ve formě Freehold při dodržení kvóty a také využívat dlouhodobé formy vlastnictví (Leasehold). Konzultujeme strukturu transakce jak na primárním, tak na sekundárním trhu.
Nákup ve fázi projektu často umožňuje vstup za nižší cenu s možností splátek. Trh sekundárních nemovitostí nabízí hotovou nemovitost s jasnou historií vlastnictví.
Phuket spojuje rozvinutou infrastrukturu, mezinárodní školy, soukromé nemocnice a vysokou úroveň služeb. Pomáháme vybrat oblasti a projekty, které odpovídají životnímu stylu vaší rodiny.
Ve většině případů ano. Podporujeme klienty mimo Thajsko a zajišťujeme proces nákupu na dálku.
Ano. Konzultujeme správu, pronájem a případný další prodej nemovitosti.
Ano, díky rozdělení práv: vila je zapsána do vlastnictví (freehold) a pozemek pod ní je pronajat na dlouhodobou dobu 90 let. Je to nejběžnější a osvědčený způsob pro cizince na Phuketu – používáme ho u většiny vil, které pro klienty vybíráme.
