Wie man eine Wohnung in Phuket langfristig mietet: praktischer Leitfaden

Die Ferienmiete über Booking oder Airbnb zehrt schnell den Haushalt auf, wenn Sie planen, länger als ein paar Wochen auf der Insel zu bleiben. Ein langfristiger Vertrag, normalerweise ab einem halben Jahr, senkt die Wohnkosten um ein Vielfaches, erfordert aber einen anderen Ansatz: persönliche Besichtigungen, Dokumentenprüfung und Kenntnis der lokalen Besonderheiten, auf die ein Tourist normalerweise nicht trifft. Wir analysieren, wo man auf Phuket eine Wohnung findet, wie viel sie kostet und worauf man vor der Vertragsunterzeichnung achten sollte.

Die Hauptregel der Suche

Wenn der Vertrag auf ein halbes Jahr oder ein Jahr ausgelegt ist, ist es zuverlässiger, sich nicht schriftlich mit einem Makler zu einigen, sondern anzureisen und alles selbst zu sehen. Buchen Sie ein Zimmer in einem günstigen Hotel für 2-3 Tage und besichtigen Sie die ausgewählten Varianten persönlich. Fotos in der Anzeige zeigen nicht den Lärm von der Straße, die tatsächliche Funktion der Klimaanlage oder Gerüche im Treppenhaus, und ein kurzes Gespräch mit der Verwaltungsgesellschaft beantwortet sofort die Hälfte der Fragen aus der untenstehenden Liste.

Wo man nach Wohnen suchen kann

Spezialisierte Plattformen wie FazWaz, Hipflat oder DDproperty sind als erster Schritt praktisch: Agenturen und Privatbesitzer stellen dort Anzeigen mit Fotos, Preisen und Filtern nach Bezirk, Stockwerk und Budget ein. Bei mehreren Tagen aktiver Suche können Sie realistisch 15-20 Varianten besichtigen und sich ein Bild vom Markt machen.

Facebook Marketplace* funktioniert auch: Anzeigen werden von Eigentümern und Maklern veröffentlicht. Fotos in der Anzeige unterscheiden sich manchmal von dem, was vor Ort gezeigt wird, aber nach der ersten Besichtigung beginnt der Makler normalerweise, Optionen speziell nach Ihren Wünschen auszuwählen.

Persönliche Empfehlungen sind oft zuverlässiger als zufällige Kontakte aus Anzeigen: Die Makler von Bekannten wurden bereits von jemandem aus Ihrem Kreis überprüft, und die Mundpropaganda auf der Insel funktioniert besser als es von außen aussieht.

Line, ein Messenger, den fast jeder Thai nutzt, lohnt sich separat zu installieren: Lokale Makler führen dort ihre Datenbanken und duplizieren Angebote oft nicht auf allgemeinen Plattformen.

Wie viel kostet die Miete

Die dargestellten Bereiche sollten als Anhaltspunkt und nicht als exakte Rate verstanden werden: Die Preise auf Phuket hängen von der Jahreszeit, dem Bezirk und dem konkreten Komplex ab, und es ist besser, diese vor der Suche mit aktuellen Angeboten abzugleichen.

Ein Studio kostet etwa 10.000-28.000 Baht pro Monat. Eine Ein-Zimmer-Wohnung kostet von 15.000 Baht in den zentralen Bezirken der Insel bis 40.000 Baht in 400 Metern Entfernung vom Meer. Für eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Gehentfernung vom Strand verlangen sie 25.000 bis 50.000 Baht.

Die Nebensaison dauert etwa von März bis November, und in solchen Monaten sind Vermieter bereitwilliger, den Preis zu senken oder Geräte ohne Aufpreis hinzuzufügen. In der Hochsaison von Dezember bis Februar ist Verhandeln schwieriger.

Lage und Grundriss

Die Infrastruktur um das Haus ist wichtiger als die Nähe zum Meer: Eine Apotheke, ein Markt, ein 7/11-Geschäft und eine anständige Straße zur Eigentumswohnung sparen täglich Zeit, während eine Bar oder ein Karaoke unter den Fenstern selbst in einer ansonsten glücklichen Wohnung den Abend ruiniert. Eine separate Parkplatz in der Anlage sollte auch im Voraus geklärt werden, wenn Sie ein Motorrad oder Auto halten möchten.

Die Wohnungsfläche hängt oft mehr vom Alter des Hauses ab als vom Preis: In Komplexen, die älter als 10 Jahre sind, ist die Quadratmeterzahl normalerweise deutlich größer als in Neubauten der gleichen Klasse. Im Gegenzug bieten neue Gebäude oft kostenloses Coworking an, was praktisch ist, wenn Sie das Leben auf der Insel mit Fernarbeit verbinden. Das Vorhandensein einer Klimaanlage im Coworking sollte separat überprüft werden: Ohne sie ist es dort tagsüber fast unmöglich zu arbeiten.

Stockwerk und Himmelsrichtung

Das Erdgeschoss ist bei Familien mit Kindern beliebt: Man kann direkt vom Balkon ins Schwimmbad springen. Das oberste Stockwerk hingegen wird in der heißen Jahreszeit stärker aufgeheizt als der Rest, und die Kühlung einer solchen Wohnung kostet mehr, manchmal 3.000 Baht pro Monat mehr als bei den Nachbarn unten. Fenster nach Westen verstärken das gleiche Problem: Die Sonne scheint den ganzen Abend ins Zimmer, und die Klimaanlage läuft fast ohne Unterbrechung.

Internet

Die Internetgeschwindigkeit und der Preis auf der Insel unterscheiden sich stark zwischen den Komplexen. Ein guter Tarif, zum Beispiel 500 Mbit pro Sekunde, kostet etwa 590 Baht pro Monat, und einen solchen Anbieter zu finden ist nicht schwierig. Aber manche Verwaltungsgesellschaften zwingen den Bewohnern nur das interne Internet der Anlage auf: 30 Mbit für 1.000 Baht pro Monat, ohne das Recht, einen anderen Anbieter zu wählen. Fragen Sie die Verwaltungsgesellschaft im Voraus, welche Anbieter genau in diesem Haus zugelassen sind.

Strom und Wasser

Wasser- und Stromrechnungen werden monatlich nach Zählerstand eingereicht, die von Mitarbeitern des Unternehmens abgelesen werden, und die Quittung wird bei 7/11 bezahlt. Die Unterschiede in den Beträgen sind erheblich: Ob 500 Baht oder 5.000 Baht hängt nicht nur davon ab, wie viele Stunden die Klimaanlage lief, sondern auch vom Tarif, nach dem das Unternehmen die Rechnung stellt.

In Thailand verkaufen Verwaltungsgesellschaften manchmal Strom und Wasser teurer als der offizielle Tarif weiter. Es ist sinnvoll, zum Juristic Office zu gehen und zu fragen, ob die gewählte Wohnung einen direkten Vertrag mit dem Anbieter hat: Eigentümer überprüfen jahrelang nicht ihr Postfach, und bei der Vertragsumschreibung treten manchmal Fehler auf, durch die der Bewohner mehr bezahlt als nötig.

Zustand der Wohnung bei der Besichtigung

Vor den Besichtigungen wird gereinigt, aber in die Schubladen schaut normalerweise niemand: Überprüfen Sie diese selbst auf Insektenspuren. Fotos und Videos von Möbeln, Geräten und funktionierender Klimaanlage sollten direkt beim Einzug gemacht werden: Bei der Auszugs verlangt die Verwaltungsgesellschaft, dass alles in Ordnung zurückgegeben wird, und ein kaputtes Stuhl im Wert von 200 Baht auf Lazada kann 500-1.000 Baht aus der Kaution kosten, da Arbeitsstunden der Mitarbeiter und Lieferkosten hinzugefügt werden.

Verhandlung und Geräteaustausch

Auf Phuket können Sie fast immer verhandeln: Es gibt keinen einheitlichen Satz pro Quadratmeter. Wenn der Kühlschrank alt ist oder es gar keine Waschmaschine gibt, ist es besser, dem Agenten dies vor der Vertragsunterzeichnung zu sagen, nicht danach. Haushaltsgeräte in Thailand sind günstig, und Eigentümer kommen oft entgegen: Der Austausch eines alten Kühlschranks gegen einen neuen Haier kostet 7.000 Baht, und so eine Summe schreckt den Wohnungseigentümer normalerweise nicht ab.

Kaution und Vertrag

Die Kaution bei einem langfristigen Mietvertrag entspricht normalerweise der Miete für ein bis zwei Monate und wird bei Auszug zurückgegeben, wenn die Wohnung und die Geräte in dem gleichen Zustand sind wie beim Einzug. Fotobeweise beim Einzug sparen Nerven und Geld am Ende der Laufzeit.

Infrastruktur der Anlage

Wenn Sie das Schwimmbad, die Sauna oder das Fitnessstudio nutzen möchten, schauen Sie sich diese bei der Besichtigung an und beurteilen Sie den Zustand: Abgestandenes Wasser im Becken oder kaputte Trainingsgeräte zeigen, ob die Verwaltungsgesellschaft beim Wartung spart. Coworking ohne Klimaanlage, wie oben erwähnt, ist genau so ein Fall: Es ist in der Komplexbeschreibung angekündigt, aber in der Praxis unmöglich zu nutzen.

Zu überprüfende Dokumente

Fordern Sie vor der Vertragsunterzeichnung eine Kopie der Chanote, des Eigentumsrechts auf die Wohnung, und eine Kopie des Reisepasses des Eigentümers an. Überprüfen Sie die Schreibweise Ihres Namens im Vertrag: Ein Fehler bei ein paar Buchstaben wird bei der Visum-Verlängerung zu Problemen führen.

Klären Sie separat die Registrierung nach Formular TM30: Der Vermieter ist verpflichtet, Sie unter der Mietadresse anzumelden. Die TM30 ist erforderlich, um ein Residenzzertifikat zu erhalten, mit dem es einfacher ist, Dokumente für einen Thai-Führerschein einzureichen.

Fazit

Der Markt hat genug Angebote, besonders in der Nebensaison, und mit Geld wird die Frage normalerweise schneller gelöst als mit persönlichen Vorlieben zu Stockwerk, Lärm und Ausblick. Online-Suche beschleunigt die erste Auswahl, aber eine echte Besichtigung vor Ort ändert fast immer die Favoritenliste. Für einen Vertrag von einem halben Jahr oder einem Jahr macht sich eine kurze Reise zur Insel bezahlt: 2-3 Tage in einem günstigen Hotel und eine persönliche Besichtigung von Wohnungen erspart Überraschungen, die auf keinem Foto sichtbar sind.

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