Koh Samui,
Lamai,
Thajsko
Vila se 3 ložnicemi 314 m² Nichakul, Lamai
Vila se 3 ložnicemi 314 m² Nichakul, Lamai
Hlavní charakteristiky
Popis apartmánu
Vlajková vila projektu Nichakul Villas v Lamai je určena pro trvalé bydlení rodiny i pro prémiový pronájem. Jednopodlažní dům se nachází na pozemku 432 m² v horní části kopce, odkud se otevírá nepřetržitý výhled na záliv a západy slunce nad mořem. Koupit vilu takového formátu na Samui je možné v omezené míře: tři ložnice s plnohodnotným mořským výhledem nejsou v každém projektu na ostrově.
Dispozice je rozdělena do tří funkčních zón:
Obývací pokoj, jídelna a kuchyně v jednom prostoru, 72 m²
Hlavní ložnice 28 m² s koupelnou 10 m²
Druhá ložnice 22 m² s koupelnou, třetí ložnice 20 m² s koupelnou
Příslušenství pro hosty
Bazén 29 m², terasy kolem bazénu 45 m², pavilon 8 m²
Krytá garáž pro dvě auta, 34 m²
Prádelna, skladiště, technická místnost pro čerpadla a elektřinu 5 m²
Vnitřní plocha 181 m², vnější 116 m², celková užitná 297 m²
Panoramatické prosklení po celou výšku stěny otvírá obývací pokoj k moři a infinity bazén se vizuálně spojuje s linií obzoru. Venkovní obývací pokoj pod přístřeškem poskytuje druhou plnohodnotnou zónu pro život, klimatizace a solný filtrační systém bazénu jsou již zahrnuty v ceně.
Právě tato vila vykazuje nejvyšší absolutní příjem v Nichakul Villas při smíšeném pronájmovacím schématu s výnosem od 11% ročně. Pro kupujícího, který zvažuje investice do thajské nemovitosti s horizontem od osmi let, nabízí parcela kombinaci pronájmových toků a jasnou perspektivu přeprodeje kvůli nedostatku výhledových pozemků v Lamai.
Infrastruktura a službyInfrastruktura a služby
Uzavřený střežený areál
Parkoviště
Popis lokality
Horní úroveň kopce nad Lamai patří k nejdražšímu segmentu jižního pobřeží Samui. Vily se zde stavějí kvůli výhledu: linie zálivu se otevírá na několik kilometrů a samotné sídliště s obchody a plážou zůstává do deseti minut jízdy dolů po cestě.
Co je v okolí:
Supermarket Lotus's Lamai: 2,0 km, 7 minut autem
Pláž Lamai: 2,4 km, 8 minut
Kameny Hin Ta a Hin Yai: 2,5 km, 7 minut
Noční trh Lamai Night Plaza, největší trh jižního pobřeží: 2,7 km, 9 minut
Lamai International School: 3,3 km, 10 minut
Vyhlídková plocha Overlap Stone: 4,1 km, 9 minut
Bandon International Hospital, Chaweng: 7,7 km, 15 minut
Bangkok Hospital Samui, největší soukromá nemocnice na ostrově: 9,6 km, 19 minut
Vodopád Na Muang: 9,7 km, 18 minut
Pláž Chaweng s bary, kluby a obchodními galeriemi: 11,0 km, 25 minut
Nákupní centrum Central Samui: 12,2 km, 27 minut
Velkoobchodní hypermarket Makro: 12,4 km, 28 minut
Letiště Samui: 14,5 km, 37 minut
Přístav Nathon, přívoz na pevninu: 20,2 km, 36 minut
Pro rodinu s dětmi je důležitá vazba na školu a medicínu: základní mezinárodní škola v deseti minutách, dvě mezinárodní nemocnice do dvaceti minut. Pro scénář pronájmu funguje jiná logika: host získá panorama zálivu a soukromí kopce, ale dostane se na pláž a do restaurací za osm minut, což udržuje vysoké denní sazby po celý rok.
Výhody nemovitosti
Horní patro s výhledem na moře
Pozemek s výhledem se nachází v horní části kopce, takže panorama zálivu se rozprostírá nepřetržitě bez domů v popředí. Bazén s nekonečným přetokem se vizuálně spojuje s linií obzoru. Z deseti pozemků s výhledem v projektu právě horní patro poskytuje maximální rozhled.
Tři ložnice se soukromými koupelnami
Každá ze tří ložnic má vlastní koupelnu a úložné systémy. Obývací pokoj, jídelna a kuchyň jsou spojeny do společného prostoru 72 m². Dispozice umožňuje celoročně bydlet jako rodina a zároveň přijímat hosty bez ztráty soukromí.
Investiční atraktivnost projektu
Vily s panoramným výhledem na moře v Lamai jsou vyhledávaná nemovitost. Těší se stabilní poptávce jak na dlouhodobý pronájem, tak na pronájem na krátkou dobu. Odhadovaný výnos z projektu činí od 11 % ročně.
Dodatečné
• 500 000 ฿ - rezervační kauce při rezervaci, je součástí ceny vily.
• 30% - podepsáním smlouvy: stavební práce, základ a sloupy, konstrukce prvního a druhého patra, ocelová konstrukce střechy.
• 25% - po dokončení střešních prací, zděnění zdí, cementového omítky, úpravy stěn a stropů.
• 20% - po položení podlahových krytin, instalaci dveří, oken a instalatérství, provedení malby.
• 20% - po finální inspekci domu a předání klíčů.
• 5% - po předání objektu.
Rezervační kauce 500 000 THB je součástí celkové ceny nákupu a odečítá se z první platby.
Pozemek je pronajat na dlouhodobou dobu 30 let, dům patří kupujícímu. Nájemné je fixováno na dobu trvání smlouvy a není se přezkoumat.
Sazba nájemného: 90 000 THB ročně, fixní (flat rate)
Způsob platby: 3 roky dopředu jednou platbou
Platba jednou za 3 roky: 270 000 THB
Odhadnutá suma nájemného za celých 30 let: 2 700 000 THB
První tříleté zaplacení se provádí předem, poté každé tři roky
Co je již zahrnuto v ceně 12 900 000 THB
DPH (VAT)
Stavební povolení
Klimatizační systém
Solný filtrační systém bazénu
Kuchyně a nábytek: nejsou zahrnuty v ceně. Volitelný balíček nábytku od stavitele 1 200 000 – 1 800 000 THB
Dodatečné
• 500 000 ฿ - rezervační kauce při rezervaci, je součástí ceny vily.
• 30% - podepsáním smlouvy: stavební práce, základ a sloupy, konstrukce prvního a druhého patra, ocelová konstrukce střechy.
• 25% - po dokončení střešních prací, zděnění zdí, cementového omítky, úpravy stěn a stropů.
• 20% - po položení podlahových krytin, instalaci dveří, oken a instalatérství, provedení malby.
• 20% - po finální inspekci domu a předání klíčů.
• 5% - po předání objektu.
Rezervační kauce 500 000 THB je součástí celkové ceny nákupu a odečítá se z první platby.
Pozemek je pronajat na dlouhodobou dobu 30 let, dům patří kupujícímu. Nájemné je fixováno na dobu trvání smlouvy a není se přezkoumat.
Sazba nájemného: 90 000 THB ročně, fixní (flat rate)
Způsob platby: 3 roky dopředu jednou platbou
Platba jednou za 3 roky: 270 000 THB
Odhadnutá suma nájemného za celých 30 let: 2 700 000 THB
První tříleté zaplacení se provádí předem, poté každé tři roky
Co je již zahrnuto v ceně 12 900 000 THB
DPH (VAT)
Stavební povolení
Klimatizační systém
Solný filtrační systém bazénu
Kuchyně a nábytek: nejsou zahrnuty v ceně. Volitelný balíček nábytku od stavitele 1 200 000 – 1 800 000 THB
Galerie komplexu
O developerovi
Samui Paradise Group je developerská společnost s rozsáhlými zkušenostmi s výstavbou vil a rezidenčních komplexů na ostrově Koh Samui. Společnost se specializuje na moderní tropické bydlení: světlé vily s panoramatickým Zasklením, soukromými bazény a promyšlenou ergonomií, které jsou vhodné jak pro bydlení, tak pro pronájem s vysokými příjmy.
Od svého založení Samui Paradise Group realizovala více než 150 vil a úspěšně dokončila přes 180 nemovitostí včetně Green Village Lamai a Samui Paradise Villas. Developer vede klienty celým cyklem - od výběru lokality a návrhu až po výstavbu a následnou správu pronájmu, což je důležité zejména pro zahraniční investory.
Klíčovými zásadami společnosti jsou transparentnost transakcí, kvalita výstavby a investiční přístup ke každé nemovitosti. Vzhledem k zaměření na komorní projekty, dobré lokalitě a jasnému schématu postupných plateb lze Samui Paradise Group bez obav doporučit kupujícím, kteří hledají vilu na Samui s potenciální výnosností a spolehlivým developerem v zádech.
Nemovitosti v okolí
Vila se 2 ložnicemi 227 m² Nichakul, Lamai
Vila se 3 ložnicemi 350 m² Green Hill Villas, Samui
