Wie man eine Wohnung auf Phuket langfristig mietet: Ein praktischer Leitfaden

Die Ferienhausieterung über Booking oder Airbnb zehrt schnell das Budget auf, wenn Sie planen, länger als ein paar Wochen auf der Insel zu bleiben. Ein Langzeitvertrag, normalerweise ab einem halben Jahr, reduziert die Wohnkosten um ein Vielfaches, erfordert aber einen anderen Ansatz: persönliche Besichtigungen, Überprüfung von Dokumenten und Kenntnisse über lokale Besonderheiten, mit denen ein Tourist normalerweise nicht konfrontiert wird. Wir schauen uns an, wo man auf Phuket eine Wohnung sucht, was sie kostet und worauf man vor der Unterzeichnung eines Vertrags achten sollte.

Die Hauptregel der Suche

Wenn der Vertrag auf ein halbes Jahr oder ein Jahr ausgerichtet ist, ist es am zuverlässigsten, nicht per Korrespondenz mit einem Immobilienmakler zu verhandeln, sondern anzureisen und alles mit eigenen Augen zu sehen. Buchen Sie ein Zimmer in einem günstigen Hotel für 2-3 Tage und besuchen Sie die ausgewählten Optionen persönlich. Fotos in der Anzeige zeigen nicht den Lärm von der Straße, die tatsächliche Leistung der Klimaanlage oder den Geruch im Eingangsbereich, und ein kurzes Gespräch mit der Verwaltungsgesellschaft beantwortet gleich die Hälfte der Fragen von der Liste unten.

Wo man Wohnungen sucht

Spezialisierte Plattformen wie FazWaz, Hipflat oder DDproperty sind praktisch als erster Schritt: Agenturen und private Eigentümer stellen dort Anzeigen mit Fotos, Preis und Filtern nach Bezirk, Etage und Budget ein. Mit einigen Tagen intensiver Suche können Sie realistische 15-20 Optionen besichtigen und einen Überblick über den Markt erhalten.

Facebook Marketplace* funktioniert auch: Anzeigen werden von Eigentümern und Maklern veröffentlicht. Fotos in der Anzeige unterscheiden sich manchmal von dem, was vor Ort gezeigt wird, aber nach der ersten Besichtigung beginnt der Makler normalerweise, Optionen bereits nach einer spezifischen Anfrage auszuwählen.

Persönliche Empfehlungen sind oft zuverlässiger als zufällige Kontakte aus Anzeigen: Makler von Bekannten wurden bereits von jemandem aus Ihrem Kreis überprüft, und das Gerüchte auf der Insel funktioniert besser, als es von außen aussieht.

Line, ein Messenger, den fast jeder Thailänder nutzt, ist praktisch separat zu installieren: Lokale Makler führen dort ihre Datenbanken und duplizieren Angebote oft nicht auf allgemeinen Plattformen.

Wie viel kostet die Miete

Die angegebenen Bereiche sollten als Orientierungshilfe und nicht als exakte Rate betrachtet werden: Die Preise auf Phuket hängen von der Saison, dem Bezirk und dem spezifischen Komplex ab, und es ist besser, sie vor der Suche mit aktuellen Angeboten abzugleichen.

Ein Studio kostet ungefähr 10.000 bis 28.000 Baht pro Monat. Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer kostet zwischen 15.000 Baht in den zentralen Stadtteilen der Insel und 40.000 Baht 400 Meter vom Meer entfernt. Für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Gehweite zum Strand werden zwischen 25.000 und 50.000 Baht verlangt.

Die Nebensaison dauert ungefähr von März bis November, und in solchen Monaten sind Vermieter eher bereit, den Preis zu senken oder Ausrüstungen kostenlos hinzuzufügen. In der Hochsaison von Dezember bis Februar ist es schwieriger zu verhandeln.

Lage und Grundriss

Die Infrastruktur um das Haus ist wichtiger als die Nähe zum Meer: eine Apotheke, ein Markt, ein 7/11-Laden und eine gute Straße zur Eigentumswohnung sparen täglich Zeit, während eine Bar oder ein Karaoke unter dem Fenster sogar eine ansonsten gute Wohnung verderben kann. Es ist auch besser, einen separaten Parkplatz in der Wohnanlage im Voraus zu klären, wenn Sie planen, ein Motorrad oder Auto zu besitzen.

Die Wohnungsfläche hängt oft mehr vom Alter des Hauses ab als vom Preis: in Komplexen über 10 Jahren ist die Quadratmeterleistung normalerweise deutlich größer als in Neubauten der gleichen Klasse. Im Gegenzug bieten neue Gebäude oft kostenloses Coworking an, was praktisch ist, wenn Sie das Leben auf der Insel mit Fernarbeit kombinieren. Das Vorhandensein einer Klimaanlage im Coworking-Bereich sollte separat überprüft werden: ohne sie ist es tagsüber dort fast unmöglich.

Etage und Himmelsrichtung

Das Erdgeschoss ist bei Familien mit Kindern beliebt: Sie können direkt vom Balkon ins Becken springen. Das oberste Geschoss hingegen heizt sich in der heißen Jahreszeit stärker auf als die anderen, und die Abkühlung einer solchen Wohnung kostet manchmal 3.000 Baht pro Monat mehr als bei Nachbarn darunter. Fenster nach Westen erhöhen das gleiche Problem: Die Sonne scheint den ganzen Abend in die Wohnung, und die Klimaanlage läuft fast ständig.

Internet

Geschwindigkeit und Preis des Internets auf der Insel unterscheiden sich je nach Komplex erheblich. Ein guter Tarif, zum Beispiel 500 Mbit pro Sekunde, kostet ungefähr 590 Baht pro Monat, und es ist nicht schwer, einen solchen Anbieter zu finden. Aber einige Verwaltungsgesellschaften zwingen die Bewohner, nur internes Internet der Wohnanlage zu nutzen: 30 Mbit für 1.000 Baht pro Monat, ohne das Recht, einen anderen Anbieter zu wählen. Klären Sie im Voraus bei der Verwaltungsgesellschaft, welche Anbieter in diesem speziellen Haus erlaubt sind.

Strom und Wasser

Wasser- und Stromrechnungen kommen monatlich basierend auf den Messwerten an, die von Mitarbeitern des Unternehmens abgelesen werden, und die Quittung wird in einem 7/11-Laden bezahlt. Die Variation bei der Summe ist deutlich: 500 Baht oder 5.000 Baht hängen nicht nur davon ab, wie viele Stunden die Klimaanlage gelaufen ist, sondern auch vom Tarif, nach dem das Unternehmen die Rechnung ausstellt.

In Thailand verkaufen Verwaltungsgesellschaften manchmal Strom und Wasser teurer als der offizielle Tarif. Es ist sinnvoll, ins Juristic Office zu gehen und zu fragen, ob die ausgewählte Wohnung einen direkten Vertrag mit dem Anbieter hat: Eigentümer überprüfen jahrelang nicht ihr Postfach, und bei der Vertragsumschreibung treten Fehler auf, durch die der Bewohner mehr zahlt als nötig.

Zustand der Wohnung bei der Besichtigung

Vor den Besichtigungen wird gereinigt, aber in Schubladen wird normalerweise nicht geschaut: überprüfen Sie sie selbst auf Insektenspuren. Fotos und Videos von Möbeln, Geräten und funktionierenden Klimaanlagen sollten beim Einzug sofort gemacht werden: beim Auszug wird die Verwaltungsgesellschaft verlangen, dass alles in gutem Zustand zurückgegeben wird, und ein kaputt er Stuhl im Wert von 200 Baht auf Lazada kann aus der Kaution 500-1000 Baht kosten, weil die Gebühr auch die Arbeitsstunden des Mitarbeiters und die Lieferung enthält.

Verhandlung und Austausch von Geräten

Auf Phuket kann man fast immer verhandeln: Es gibt keinen einheitlichen Preis pro Quadratmeter. Wenn der Kühlschrank alt ist oder die Waschmaschine gar nicht vorhanden ist, ist es besser, den Agenten im Voraus vor der Unterzeichnung des Vertrags darüber zu informieren, nicht danach. Haushaltsgeräte in Thailand sind nicht teuer, und Eigentümer sind oft bereit entgegenzukommen: Der Austausch eines alten Kühlschranks gegen einen neuen Haier kostet 7.000 Baht, und solch ein Betrag schreckt Wohnungseigentümer normalerweise nicht ab.

Kaution und Vertrag

Die Kaution für einen Langzeitvertrag ist normalerweise gleich der Miete für einen oder zwei Monate und wird beim Auszug zurückerstattet, wenn die Wohnung und Geräte im gleichen Zustand wie beim Einzug sind. Eine Fotodokumentation beim Einzug spart Nerven und Geld am Ende der Mietdauer.

Infrastruktur der Wohnanlage

Wenn Sie den Pool, die Sauna oder das Fitnessstudio nutzen möchten, werfen Sie einen Blick darauf bei der Besichtigung und bewerten Sie den Zustand: Ungefiltert es Wasser im Pool oder kaputte Trainingsgeräte zeigen, ob die Verwaltungsgesellschaft an der Wartung spart. Das Coworking ohne Klimaanlage, das oben erwähnt wurde, ist genau solch ein Fall: es wird in der Beschreibung der Wohnanlage angegeben, aber praktisch ist es nicht nutzbar.

Dokumente zur Überprüfung

Bitten Sie vor der Unterzeichnung des Vertrags um eine Kopie des Chanote, des Eigentumsrechts für die Wohnung, und eine Kopie des Passes des Eigentümers. Überprüfen Sie die Schreibweise Ihres Namens im Vertrag: Ein Fehler in ein paar Buchstaben wird beim Visumverlängerung Probleme verursachen.

Fragen Sie separat nach der Registrierung in Form TM30: Der Vermieter ist verpflichtet, Sie unter der Mietadresse anzumelden. TM30 ist erforderlich, um ein Residenzenzertifikat zu erhalten, und damit können Sie Dokumente für einen Thai-Führerschein leichter einreichen.

Fazit

Das Angebot auf dem Markt ist groß, besonders in der Nebensaison, und mit Geld wird das Problem normalerweise schneller gelöst als mit persönlichen Vorlieben für Etage, Lärm und Ausblick. Die Online-Suche beschleunigt die erste Auswahl, aber eine echte Besichtigung vor Ort ändert fast immer die Liste der Favoriten. Für einen Vertrag von einem halben Jahr oder einem Jahr amortisiert sich eine kurze Reise auf die Insel: 2-3 Tage in einem günstigen Hotel und ein persönlicher Besuch von Wohnungen retten Sie vor Überraschungen, die auf keinem Foto sichtbar sind.