Текущая валюта,
Текущий метраж в
Клонг Тан (Khlong Tan) находится в центре Бангкока, на южной стороне улицы Сукхумвит между станциями надземки BTS Phrom Phong и Thong Lo.
До пересадки на MRT на станции Asok от Phrom Phong одна остановка. Внутри района тихие переулки (сои) с жилыми башнями, японские супермаркеты и кафе, парк Benjasiri у выхода из метро и торговые центры EM District. Здесь живут семьи экспатов, японские специалисты и сотрудники офисов делового центра. Купить апартаменты в Клонг Тан стремятся и инвесторы под долгосрочную аренду, и те, кто переезжает в Бангкок жить: квартиры у метро здесь сдаются круглый год.
В 1992 году на участке бывшей метеорологической службы у Сукхумвит разбили парк Benjasiri. В 1997 году рядом открылся Emporium, в 2015-м через дорогу EmQuartier, а в декабре 2023-го EmSphere с первым в Таиланде городским магазином IKEA. За три десятилетия земля вокруг станции Phrom Phong превратилась в EM District: три торговых центра общей площадью 650 000 м² на участке 80 000 м². Вся эта инфраструктура находится на северной границе Клонг Тана, а жилые сои района уходят от нее на юг, к Rama IV.
На 1,9 км² района приходится 112 жилых комплексов. В продаже сейчас 1 218 квартир, в аренде 3 868: Клонг Тан живет долгосрочной арендой круглый год, без курортных сезонов.
✓ Две станции BTS на северной границе района: Phrom Phong и Thong Lo
✓ Станция MRT Queen Sirikit National Convention Center (QSNCC) у западной границы района
✓ EmSphere: городской IKEA на 15 000 м² и концертный зал UOB Live на 6 000 мест
✓ Парк Benjasiri 46 400 м² с озером, беговыми дорожками и 12 скульптурами
✓ Лесопарк Benjakitti на 72 га у MRT QSNCC, надземная велодорожка ведет из него в парк Лумпини
✓ Японские торговые улицы Nihon Machi и K Village на Сукхумвит 26
✓ Госпитали Samitivej Sukhumvit в 1,3 км и Vimut-Theptarin на Rama IV
✓ Международные школы: Trinity International на Сукхумвит 36, NIST, Bangkok Prep, American School of Bangkok
✓ Аэропорты Суварнабхуми в 20 км и Дон Муанг в 22 км по прямой
✓ Emporium, EmSphere и парк Benjasiri пешком, крупные жилые дома 1990-х и 2000-х годов с просторными планировками
✓ Квартиры снимают семьи экспатов и японские специалисты, арендные ставки самые высокие в районе
✓ Покупают квартиры с двумя и тремя спальнями для жизни и под семейную аренду
✓ Жилые башни от 200 до 600 м от BTS Thong Lo, рестораны и бары улицы Тонглор на другой стороне Сукхумвит
✓ Компактные квартиры у станции сдаются быстрее всего
✓ Покупают студии и квартиры с одной спальней под долгосрочную сдачу
✓ Новые высотки в глубине сои, от 1,1 до 1,5 км от BTS, рядом MRT QSNCC, лесопарк Benjakitti и деловой квартал One Bangkok
✓ Сюда выходят новые проекты, например XELF by Sansiri на 37 этажей со сдачей в 2028 году
✓ Покупают квартиры с одной спальней на старте продаж: например в XELF на них приходится 794 квартиры из 946
Каталог района состоит из квартир в кондоминиумах: новостройки и готовое жилье.
Квартиры с одной спальней в строящихся домах коридора Rama IV продаются от 4,8 млн ฿ (12,4 млн ₽). Во время стройки покупатель вносит часть цены по графику без процентов, основную сумму платит при регистрации квартиры после сдачи дома. Купить апартаменты на старте выгоднее: ранний покупатель фиксирует стартовую цену, которую застройщик поднимает по мере готовности здания.
Готовые квартиры с одной спальней в малоэтажных домах начинаются от 2,9 млн ฿ (7,6 млн ₽), студии в высотках у BTS Thong Lo от 3,7 млн ฿ (9,6 млн ₽). Медиана по району 9,73 млн ฿ (25,3 млн ₽) за квартиру и 200 000 ฿ (520 000 ₽) за м². В среднем квартира с одной спальней стоит 8,5 млн ฿ (22,1 млн ₽), с двумя спальнями 16,4 млн ฿ (42,6 млн ₽), с тремя 31,4 млн ฿ (81,6 млн ₽).
Для сравнения, средняя цена метра на вторичном рынке Бангкока около 104 000 ฿. Разница объясняется адресом: купить квартиру на Сукхумвит у станции BTS и торговых центров EM District можно лишь в нескольких районах города, и Клонг Тан входит в их число.
Квартиру с одной спальней здесь сдают в среднем за 35 300 ฿ в месяц (92 000 ₽), студию за 26 200 ฿ (68 000 ₽), две спальни за 62 100 ฿ (161 000 ₽). Медианная ставка по району 744 ฿ за м² в месяц. Снимают на год и дольше: японские семьи, сотрудники компаний с Сукхумвит и Rama IV, экспаты, чьи дети учатся в международных школах района.
Для тех, кто рассматривает инвестиции в недвижимость Бангкока, ориентир такой: валовая доходность у большинства квартир района по оценкам порталов укладывается в диапазон от 4 до 6% годовых. Чистый результат решают расстояние до станции по реальному маршруту, возраст дома, мебель, взносы в Фонд обслуживания и Амортизационный фонд. Гарантированных процентов мы не обещаем: до бронирования пришлем расчет по конкретной квартире.
Тот, кто решил купить недвижимость в Бангкоке, оформляет квартиру в кондоминиуме во фрихолд (freehold), в полную собственность с правом наследования, в пределах квоты 49% площади здания. Часть застройщиков при условии выкупа квартир по иностранной квоте оформляют квартиру в долгосрочную аренду - лизхолд (leasehold), с регистрацией в Земельном департаменте.
На вторичном рынке района часть квартир числится в тайской квоте. Такую квартиру можно перевести на иностранца во freehold, если в доме осталось свободное место в квоте: статус проверяем до бронирования.
✓ Свободную иностранную квоту в доме и квоту конкретной квартиры
✓ Возраст здания и остаток Амортизационного фонда: часть домов района построена в 1990-х
✓ Отсутствие долгов продавца по Фонду обслуживания
✓ Застройщика в реестре DBD, разрешение на строительство и одобренный EIA для новостроек
✓ Расстояние до BTS или MRT пешком по реальному маршруту: глубина сои доходит до 1,5 км
Бронирование квартиры с депозитом, юридическая проверка проекта и квоты, договор купли-продажи с графиком платежей, перевод средств из-за рубежа с оформлением справки FET при покупке во freehold, регистрация в Земельном департаменте и передача ключей.
Ведем сделку полным циклом: подбор под цель и бюджет, проверка застройщика и квоты, юридическое сопровождение, передача квартиры управляющей компании. Работаем напрямую с Sansiri и Noble Development, показываем закрытые предложения и переуступки в строящихся домах района. Команда говорит на восьми языках.
Расскажите о бюджете и цели покупки, и мы подготовим подборку квартир в Клонг Тан.
Вход на вторичном рынке около 3 млн ฿ за квартиру с одной спальней в малоэтажном доме, в новых высотках у Rama IV от 4,8 млн ฿. Сильнее всего цену двигают расстояние до BTS, этаж и вид: в башнях у станции метр переваливает за 200 000 ฿. Пришлем актуальный прайс в нужной валюте.
Клонг Тан занимает южную сторону Сукхумвит напротив них. Станции BTS и торговые центры EM District у районов общие, но в южных сои меньше ночной жизни, чем на улице Тонглор, а новые проекты выходят ближе к Rama IV, к лесопарку Benjakitti и One Bangkok.
Да, если в доме есть свободная иностранная квота. Квартира из тайской квоты переходит иностранцу во freehold только при наличии места в 49% площади дома. Статус запрашиваем в управлении здания до бронирования, иначе остается вариант лизхолда.
Да: пока дом строится, вы платите по графику без процентов, а крупный остаток переводите к передаче ключей. Долю платежей на стройке и сам график присылаем по каждому проекту вместе с подборкой.
Основные арендаторы берут квартиру на год: японские семьи, сотрудники офисов на Сукхумвит и Rama IV, экспаты с детьми в школах района. Сдача на срок меньше 30 дней требует гостиничной лицензии, и многие дома запрещают ее правилами, поэтому район подходит под долгосрочную аренду.
Покупка во freehold от 3 млн ฿ дает визу на 90 дней, которую продлевают на год, пока квартира остается в собственности. В Клонг Тан под этот порог подходит та часть предложения района, которая построена после 2025 года, а также все строящиеся.
В районе строят крупнейшие застройщики страны, акции Sansiri и Noble Development торгуются на Тайской фондовой бирже. До показа проверяем компанию по реестру DBD, ее сданные дома и ход стройки, а договор купли-продажи сверяем с юристом.
Брокер KVARIS ответит в течение часа и пришлёт подборку с ценами, планировками и условиями рассрочки.
Брокер пришлёт свободные юниты, планировки и график платежей — обычно в течение часа.
