Текущая валюта,
Текущий метраж в
Клонг Сан (Khlong San, также пишут Кхлонг Сан и Хлонгсан) лежит на западном берегу реки Чао Прайя, на стороне Тонбури. К ICONSIAM и набережной ведет линия BTS Gold Line, а на станции Krung Thon Buri она стыкуется с BTS Silom Line.
В каталоге квартиры в кондоминиумах: новые башни у воды и готовые дома у станций. Покупают их под долгосрочную аренду и для жизни рядом с ICONSIAM и больницей Taksin.
В 1961 году станцию узкоколейки Maeklong в районе снесли ради улицы Charoen Rat. Через 57 лет, 9 ноября 2018 года, на набережной открылся ICONSIAM с 525 000 м² торговых площадей, а 16 декабря 2020 года к нему подошла линия BTS Gold Line.
На 6,05 км² живут около 73 тысяч человек. Медианный метр в Клонг Сан стоит 159 000 ฿ против 126 000 ฿ по Бангкоку, в продаже 1 440 квартир.
✓ Три станции Gold Line: Krung Thon Buri, Charoen Nakhon и Khlong San, линия 1,7 км, пересадка на BTS Silom Line
✓ Charoen Nakhon соединена с ICONSIAM переходом, Khlong San стоит напротив больницы Taksin
✓ Набережная ICONSIAM с парком больше 10 000 м², рядом башни Magnolias Waterfront Residences на 70 этажей и Mandarin Oriental Residences на 52 этажа
✓ Южный участок MRT Purple Line: Tao Poon, Rat Burana, 23,6 км, полное открытие ожидают в 2030 году
✓ Четыре подрайона: Somdet Chao Phraya, Khlong San, Bang Lamphu Lang и Khlong Ton Sai
✓ Район граничит с Тонбури на западе, на востоке за рекой лежит Самфантавонг
Каталог района состоит из квартир в кондоминиумах: новостройки и готовое жилье.
В новых проектах у реки метр стоит от 182 700 ฿ (475 000 ₽): по объявлениям Fazwaz в Rhythm Charoennakhon Iconic две спальни на 95 м² стоят 17,4 млн ฿, одна спальня на 35 м² около 6,7 млн ฿ (17,4 млн ₽). Пока дом строится, платите по графику застройщика, остаток вносите при регистрации.
Медиана по району 5,94 млн ฿ (15,4 млн ₽) за квартиру и 159 000 ฿ (413 000 ₽) за м². В среднем студия стоит 3,08 млн ฿ (8 млн ₽), квартира с одной спальней 5,68 млн ฿ (14,8 млн ₽). Средние цены для двух спален (18,2 млн ฿) и трех (47,1 млн ฿) завышают премиальные башни на реке, поэтому считаем по конкретному дому. Подрайон Khlong San дороже района целиком: 6,58 млн ฿ и 187 000 ฿ за м² (Fazwaz, октябрь 2026).
Медианная аренда по оценкам порталов 26-29 тысяч ฿ в месяц (68-75 тысяч ₽). В объявлениях Fazwaz две спальни на 69 м² в The Light House сдаются за 27 000 ฿, а на 63 м² в Reference Sathorn-Wongwianyai за 50 000 ฿. Сдача меньше 30 дней требует гостиничной лицензии, поэтому район рассчитан на долгосрочную аренду.
Для тех, кто рассматривает инвестиции в недвижимость Бангкока, ориентир такой: валовая доходность по оценкам порталов 4,2-4,5% годовых. Чистый результат решают расстояние до станции по реальному маршруту, возраст дома, мебель, взносы в Фонд обслуживания и Амортизационный фонд. Гарантированных процентов мы не обещаем: до бронирования пришлем расчет по конкретной квартире.
Тот, кто решил купить недвижимость в Бангкоке, оформляет квартиру в кондоминиуме во фрихолд (freehold), в полную собственность с правом наследования, в пределах квоты 49% площади здания. Второй вариант: лизхолд (leasehold) до 30 лет.
Деньги приходят из-за рубежа в иностранной валюте, банк выдает справку FET (Thor Tor 3), без нее регистрация freehold не пройдет. Способы перевода разобраны в статье об оплате из-за рубежа. Покупка сама по себе права на длительное пребывание не дает, его решают отдельные визовые программы.
✓ Свободную иностранную квоту в доме и квоту конкретной квартиры
✓ Возраст здания и остаток Амортизационного фонда
✓ Отсутствие долгов продавца по Фонду обслуживания
✓ Застройщика в реестре DBD, разрешение на строительство и одобренный EIA для новостроек
✓ Расстояние до станции Gold Line пешком по реальному маршруту
Бронирование с депозитом, юридическая проверка проекта и квоты, договор с графиком платежей, перевод средств с оформлением FET, регистрация в Земельном департаменте и передача ключей.
Ведем сделку полным циклом: подбор под цель и бюджет, проверка застройщика и квоты, юридическое сопровождение, передача квартиры управляющей компании. Показываем закрытые предложения и переуступки в строящихся домах. Команда говорит на восьми языках.
Расскажите о бюджете и цели покупки, и мы подготовим подборку квартир в Клонг Сан.
Старт на готовом рынке около 3 млн ฿ за студию, у ICONSIAM метр начинается от 182 700 ฿. Цену двигают этаж, вид на реку, возраст дома и расстояние до Gold Line. Пришлем актуальное приложение в нужной валюте.
Клонг Сан стоит на стороне Тонбури, у воды, и связан с городом через Gold Line и пересадку на Silom Line. По медиане метр здесь дешевле: 159 000 ฿ против 200 000 ฿ в Клонг Тан на Сукхумвите.
В новостройках застройщик дает график платежей на время стройки, остаток вносят при регистрации. Долю платежей и сроки присылаем по каждому проекту вместе с подборкой.
Способов четыре: платежный агент по официальному договору, SWIFT-перевод через ограниченное число банков с дневными лимитами, финансовые организации и обменники, криптовалюта. Для freehold надежнее белый перевод через банк со справкой FET. Какой путь подойдет именно вам, подскажем по вашей ситуации.
По данным MRTA на 2026 год, гражданские работы на южном участке выполнены примерно на 76%, полное открытие ожидают в 2030 году. В расчет доходности закладываем только действующий транспорт.
До показа проверяем застройщика по реестру DBD, его сданные дома и ход стройки, а договор купли-продажи сверяем с юристом.
Брокер KVARIS ответит в течение часа и пришлёт подборку с ценами, планировками и условиями рассрочки.
Брокер пришлёт свободные юниты, планировки и график платежей — обычно в течение часа.
