Bangkok,
Asok-Rama 9,
Thailand
2-Zimmer-Wohnung 43 m² Vay Rama 9, Asok-Rama 9
Hauptmerkmale
Beschreibung des Apartments
Die Zweizimmer-Wohnung mit 43 m² im Projekt Vay Rama 9 gehört zum geräumigsten Grundriss des Gebäudes. Es gibt einen Flur, Fenster auf zwei Seiten und getrennte Zugänge zur Küche und zum Badezimmer. Das Gebäude wurde im zweiten Quartal 2026 fertiggestellt, daher kann die Wohnung nach Abschluss der Formalitäten sofort gekauft und bezogen werden.
Die Wohnung liegt im 7. Stock, die Fenster gehen nach Osten. Im Wohnzimmer stehen ein Sofa, ein TV-Sideboard und ein Beistelltisch, dazu ein Esstisch für vier Stühle. Der multifunktionale Raum eignet sich als Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Sansiri Public Company Limited ist seit 1984 tätig, und ihre Aktien werden an der Wertpapierbörse von Thailand (SET) gehandelt. Für ausländische Käufer ist Freehold (Volleigentum nach thailändischem Recht) verfügbar. Das Eigentumsrecht wird innerhalb von 30 Tagen nach vollständiger Zahlung übertragen.
Der großzügige Grundriss ist für Familien oder Langzeitmieter gefragt, die mehr Platz benötigen. Vay Rama 9 liegt in der Nähe der Büros des New CBD Rama 9, daher stützen Angestellte großer Unternehmen und Expats die Mietnachfrage.
Infrastruktur und DienstleistungenInfrastruktur und Dienstleistungen
Swimmingpool
Ladestation für Elektrofahrzeuge
Co-working
Parken
Waschraum
Bedientes Dach
Fitness
Lagebeschreibung
Asok-Rama 9 verbindet zwei Geschäftszentren Bangkoks: im Süden Asok mit den Stationen MRT Sukhumvit und BTS Asok, im Norden das New CBD am Knotenpunkt Rama 9. Das Vay Rama 9 liegt in der ruhigen Rama 9 Soi 17, abseits der Hauptstraße. Eine Immobilie im Gebiet Asok-Rama 9 wählen Käufer, die die Nähe zu Büros und eine stabile Nachfrage nach Mietobjekten suchen.
• Hauptstraße Rama 9: 550 m
• MRT Phra Ram 9, Blaue Linie: 4,1 km
• MRT Thailand Cultural Centre: 4,3 km
• Central Rama 9: 4,3 km
• BTS Ekkamai, Grüne Linie: 4,7 km
• Bangkok Hospital: 2,2 km
• Supermarkt Golden Place: 1,9 km
Die U-Bahn-Station, die Büros des New CBD, Krankenhäuser und Einkaufszentren in der Nähe machen die Apartments alltagstauglich und gefragt auf dem Mietmarkt.
Vorteile des Objekts
Das geräumigste Wohnformat
43 m², Fenster an zwei Seiten und getrennte Eingänge zur Küche und zum Badezimmer schaffen ein Gefühl von Weite
Multifunktionsraum als Arbeitszimmer
Der multifunktionale Raum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und steigert das Interesse von Mietern mit Familien und von Menschen, die von zu Hause aus arbeiten
Gemeinschaftseinrichtungen des Gebäudes
Coworking, Fitnessbereich und Swimmingpool liegen auf einer Etage, und auf dem Dach befinden sich ein Garten und Gemüsebeete: Sansiri Backyard
Zusätzlich
• Reservierung: 50.000 ฿
• Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags: 30 % des Kaufpreises, die Reservierungsgebühr wird auf diese Zahlung angerechnet
• Bei Übergabe der Wohnung und Eintragung des Eigentumsrechts: 70 %
• Keine Ratenzahlung: Das Gebäude ist fertiggestellt und eingetragen, die Transaktion wird sofort abgeschlossen
• Instandhaltungsrücklage: 500 ฿ pro m², einmalig
• Hausgeld: 55 ฿ pro m² monatlich im ersten und zweiten Jahr, 69 ฿ pro m² ab dem dritten Jahr. Zahlbar jährlich im Voraus. Die Aktion für das erste Jahr galt bis zum 31.10.2026
• Gebühr für die Übertragung des Eigentumsrechts beim Landdepartment: 2 % des Schätzwerts sowie Steuern bei der Eintragung
Das Apartment wird mit dem Möbelpaket des Bauträgers übergeben und ist sofort bezugsfertig oder zur Vermietung geeignet.
Möbel:
• Sofa, TV-Lowboard und Beistelltisch im Wohnzimmer
• Esstisch mit vier Stühlen im Essbereich
• Schuhschrank (M) im Wohnzimmer
• Einbauschrank (M) im Schlafzimmer
• Bett mit 152 cm Breite im Schlafzimmer
• Bett mit 107 cm Breite im Multifunktionsraum
• Kleiderschrank im Multifunktionsraum
Textilien:
• Matratze mit 152 cm Breite und Bettwäscheset im Schlafzimmer
• Matratze mit 107 cm Breite und Bettwäscheset im Multifunktionsraum
• 6 Kissen und 6 Kissenbezüge
• zweilagige Vorhänge im Schlafzimmer und im Multifunktionsraum
Geräte:
• Fernseher mit 43 Zoll im Wohnzimmer
• Kühlschrank mit 7,3 Q in der Küche
• Mikrowelle mit 20 l in der Küche
• Warmwasserboiler mit 3.500 W im Badezimmer
• Waschmaschine mit 8 kg im Badezimmer
Ausstattung und Oberflächen:
• Boden: Laminat in Holzoptik im Wohnzimmer und Schlafzimmer, hellgraue Keramikfliesen 30 × 30 cm im Badezimmer, in der Küche und auf dem Balkon
• Küche: Fronten aus Melamin in Holzoptik, Arbeitsplatte aus Kunststein, Dunstabzug mit Außenabluft
• Türen: Wohnungseingangstür und Schlafzimmertür aus HDF mit Melamin in Holzoptik, elektronisches Schloss mit Zugang per Fingerabdruck, Code, Karte oder App
• Deckenhöhe in den Räumen 2,5 m
• Property-Care-Service im ersten Jahr
Zusätzlich
• Reservierung: 50.000 ฿
• Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags: 30 % des Kaufpreises, die Reservierungsgebühr wird auf diese Zahlung angerechnet
• Bei Übergabe der Wohnung und Eintragung des Eigentumsrechts: 70 %
• Keine Ratenzahlung: Das Gebäude ist fertiggestellt und eingetragen, die Transaktion wird sofort abgeschlossen
• Instandhaltungsrücklage: 500 ฿ pro m², einmalig
• Hausgeld: 55 ฿ pro m² monatlich im ersten und zweiten Jahr, 69 ฿ pro m² ab dem dritten Jahr. Zahlbar jährlich im Voraus. Die Aktion für das erste Jahr galt bis zum 31.10.2026
• Gebühr für die Übertragung des Eigentumsrechts beim Landdepartment: 2 % des Schätzwerts sowie Steuern bei der Eintragung
Das Apartment wird mit dem Möbelpaket des Bauträgers übergeben und ist sofort bezugsfertig oder zur Vermietung geeignet.
Möbel:
• Sofa, TV-Lowboard und Beistelltisch im Wohnzimmer
• Esstisch mit vier Stühlen im Essbereich
• Schuhschrank (M) im Wohnzimmer
• Einbauschrank (M) im Schlafzimmer
• Bett mit 152 cm Breite im Schlafzimmer
• Bett mit 107 cm Breite im Multifunktionsraum
• Kleiderschrank im Multifunktionsraum
Textilien:
• Matratze mit 152 cm Breite und Bettwäscheset im Schlafzimmer
• Matratze mit 107 cm Breite und Bettwäscheset im Multifunktionsraum
• 6 Kissen und 6 Kissenbezüge
• zweilagige Vorhänge im Schlafzimmer und im Multifunktionsraum
Geräte:
• Fernseher mit 43 Zoll im Wohnzimmer
• Kühlschrank mit 7,3 Q in der Küche
• Mikrowelle mit 20 l in der Küche
• Warmwasserboiler mit 3.500 W im Badezimmer
• Waschmaschine mit 8 kg im Badezimmer
Ausstattung und Oberflächen:
• Boden: Laminat in Holzoptik im Wohnzimmer und Schlafzimmer, hellgraue Keramikfliesen 30 × 30 cm im Badezimmer, in der Küche und auf dem Balkon
• Küche: Fronten aus Melamin in Holzoptik, Arbeitsplatte aus Kunststein, Dunstabzug mit Außenabluft
• Türen: Wohnungseingangstür und Schlafzimmertür aus HDF mit Melamin in Holzoptik, elektronisches Schloss mit Zugang per Fingerabdruck, Code, Karte oder App
• Deckenhöhe in den Räumen 2,5 m
• Property-Care-Service im ersten Jahr
Komplex-Galerie
Über den Bauträger
Sansiri ist einer der größten und zuverlässigsten Bauträger Thailands, dessen Projekte wir unseren Kunden mit Vertrauen empfehlen können.
Das Unternehmen Sansiri Public Company Limited wurde 1984 gegründet und gehört seit etwa 40 Jahren zu den führenden Bautägern des Landes. Es ist an der thailändischen Börse notiert (SET: SIRI), hat seinen Hauptsitz in Bangkok und arbeitet landesweit an der Entwicklung von Eigentumswohnungen, Häusern und Reihenhäusern.
Umfang und Kennzahlen
Gründung: 1984.
Status als börsennotiertes Unternehmen: Notierung an der SET-Börse seit 1996.
Portfolio: Hunderte realisierte Projekte und Zehntausende Einheiten; bereits in den 2010er Jahren: 237 Projekte und über 60.000 Objekte in 9 Provinzen sowie ein Projekt in London.
2025: Nr. 1 in Thailand nach Anzahl neu gestarteter Einheiten — 1.847 Einheiten (≈12 % aller Starts in Bangkok und Umland in der Jahreshälfte).
Plan für 2026: 30+ neue Projekte mit einem Gesamtwert von über 50 Mrd. Baht, Verkaufsziele 48–53 Mrd. Baht, Übergaben 39–46 Mrd. Baht.
Geografie
Sansiri ist besonders stark in:
Bangkok und dessen Agglomeration (städtische Eigentumswohnungen und Wohnanlagen).
Großen Tourismusprovinzen (Kurort-Eigentumswohnungen und Komplexe).
Auf Phuket entwickelt Sansiri Kurortprojekte, darunter RHEA by Sansiri in Cherng Talay, zwischen den Stränden Surin und Bang Tao.
Ansatz und Stärken des Bauträgers
Sansiri positioniert sich als vollständiger Dienstleister-Bauträger mit Schwerpunkten auf:
Property Development — Entwicklung von Wohnimmobilien verschiedener Klassen.
Property Services — Verwaltung von Objekten, Maklerservices, Vermietung.
Hotelmanagement und damit verbundene Dienstleistungen.
Sansiri ist einer der wenigen Bauträger, deren Projekte an offiziellen Programmen für Langzeit-Investitions- und Long-Stay-Visa für ausländische Käufer teilnehmen. Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem Wertpapierkomplex ab 3 Mio. Baht und Erfüllung der Anforderungen der Migrationsbehörde erhält der Eigentümer das Recht, Unterlagen für ein einjähriges Investorenvisum mit Verlängerungsmöglichkeit sowie einen Status für Familienangehörige einzureichen.
In mehreren Pilotprogrammen, die in Phuket gestartet wurden, werden genau die Projekte von Sansiri (einschließlich Rhea by Sansiri) als Basisobjekte zur Beantragung dieses Visums verwendet, und der Bauträger unterstützt zusammen mit Partnern die Eigentümer bei der Vorbereitung und Einreichung von Unterlagen.
Warum wir Sansiri unseren Kunden mit Überzeugung empfehlen
Etwa 40 Jahre am Markt und börsennotiert — transparente Berichterstattung, regelmäßige Berichte und Kontrolle durch Investoren.
Solide Erfolgsbilanz — Hunderte realisierte Projekte, Zehntausende übergebene Einheiten, Marktführerschaft bei Neustartsanzahl und Verkaufsvolumen.
Erfahrung in Kurortregionen — nicht nur Bangkok, sondern auch große Tourismusstandorte wie Phuket und Projekte wie RHEA by Sansiri.
Vollständiges Leistungsportfolio für Eigentümer — Entwicklung, Objektverwaltung, Vermietung und Service für Bewohner, was besonders für ausländische Käufer wichtig ist.
Finanzielle Stabilität und Wachstumspläne — Umsatz über 1,1 Mrd. Dollar, Gewinn etwa 170 Mio. und Dutzende neue Projekte jährlich.
Aufgrund ihres Umfangs, ihrer Erfahrung und ihrer Servicequalität ist es sinnvoll, Sansiri in die Shortlist der Bauträger aufzunehmen, die das Unternehmen Kunden, die den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Wertpapierkomplexes in Thailand und auf Phuket erwägen, mit gutem Gewissen empfehlen kann.
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